איך לעשות כסף מנדל"ן ב 2021?
לאחר עליות מחירי הדירות בעשור האחרון, כל משקיע פוטנציאלי שואל את עצמו איך לעשות כסף מנדל"ן ב 2021, אולם השאלה צריכה להיות מה הוא מוכן להקריב לצורך כך:
- האם הוא מוכן לקחת הלוואות?
- האם הוא מוכן להסתובב ברחובות בשעות הפנאי שלו במשך מספר חודשים לאיתור דירה?
- האם הוא מבטיח לעצמו לא להישבר גם במידה ולא ימצא עסקה טובה הרבה זמן?
איך לעשות כסף מנדל"ן ב 2021 זאת שאלה שצעירים רבים מתלבטים לגביה, מכיוון שהם מחפשים את הדרך החכמה לעשות כסף. לחלקם לא בא ללמוד שנים לתואר אקדמי ראשון ושני ולהתקדם לאט כשכיר בתוך איזה ארגון. בוער להם בעצמות להיות יזמים והם יודעים שבתחום הנדל"ן יש תמיד ביקוש, הן לקנייה והן לשכירות.
בתכנון עסקת אקזיט (פליפ) עליכם לתכנן נכון כל פרט של העסקה והשבחתה.
התכנון צריך להיות מראש, על מנת שיהיו לכם כמה שפחות הפתעות לרעה בדרך.
לרוב עסקת אקזיט אורכת שנה וחצי, על מנת להנות מהפטור ממס שבח במכירה לדירה יחידה, כך שהמשך עליית מחירי הדירות זה יתרון עבורכם להגדיל את הרווח במכירה.
במילים פשוטות – אם שווי העסקה 1,000,000 ₪ ועליית מחירי הדירות ב 18 חודשים תהיה 6% לפי קצב שנתי של 4%, רק השוק עצמו ייתן לכם עוד רווח של 60,000 ₪ שזה כמובן מעבר להעלאת השווי באמצעות שיפוץ הדירה.
אז איך עושים כסף בנדל"ן להשקעה ב 2021?
את השאלה איך לעשות כסף מנדל"ן ב 2021 שואלים את עצמם גם אנשים שיש להם הון עצמי סביר וגם אנשים שאין להם מספיק הון עצמי. החכמה בנדל"ן היא למצוא את העסקה הנכונה באזור הנכון, כך שתמיד תוכלו להציע שותפות לאנשים שיש להם את הכסף – זה יכול להיות קרוב משפחה, חבר או אפילו הבוס שלך. רק תביאו עסקה טובה. מה גם שהיום ניתן לקחת הלוואות של כ 100,000 ₪ כמעט ללא בטחונות, מהבנק שלכם.
בנוסף לשאלה איך לעשות כסף בנדל"ן ב 2021, עולה השאלה המאוד חשובה היכן לאתר את עסקת הנדל"ן הטובה. תחום ההשקעות בנדל"ן הוא תחום רחב. מי שמחפש רווח מהיר יפנה כאמור לעסקת אקזיט, כלומר קנייה מתחת למחיר השוק, השבחה בעזרת שיפוץ חכם ומכירה מהירה ברווח.
על מנת לייצר עסקת אקזיט רווחית בנדל"ן, עליכם להכיר את המקומות בארץ שמתאימים לסוג כזה של עסקה, את קהל הקונים הפוטנציאליים שלכם ואת שיטות השבחת הדירות.
היבט נוסף איך לעשות כסף בהשקעות נדל"ן ב 2021
הדמוגרפיה בישראל היא המנוע שדוחף מעלה את מחירי הדירות מאז הקמת המדינה.
לכן מי שקונה דירה להשכרה לטווח הארוך, יודע שבעוד 20 שנים מחיר הדירה יהיה גבוה יותר.
ניסיון העבר מראה שגם משברים ומלחמות לא עצרו את המגמה של העליות, היות ונולדים הרבה תינוקות, אנשים מתגרשים ועולים חדשים מגיעים לארץ. בשל הביקוש, השקעות בנדל"ן תמיד היטיבו עם משקיעים בדירות מניבות להשכרה לטווח רחוק.
שנת 2021 (פוסט הקורונה) החלה כאמור עם ביקושים חזקים לדירות ועם עלייה במחירי הדירות.
לא פלא שזה המצב כאשר הריביות על המשכנתאות נמוכות, תנאי המשכנתאות נוחים והביקוש עולה על ההיצע היות ובונים פחות דירות חדשות מקצב גידול האוכלוסייה ומשקי הבית החדשים. גם הורדת מס הרכישה למשקיעים (בעלי דירה נוספת) ל 5%, דוחפת את הביקושים ואת המחירים מעלה.
ואל תשכחו שגם שכר הדירה יעלה, מה שייתן לכם כמשקיעי נדל"ן עוד רווח לכיס.
זכרו תמיד שהביקוש לדירות (קורת גג) קשיח, כך שאתם כמשקיעי נדל"ן נכנסים לתחום השקעה סולידי ויציב לטווח ארוך.
