דירות למכירה בקריות
בשנים האחרונות משקיעים מתעניינים בדירות למכירה בקריות בשל המחיר היחסית נמוך שלהם.
בקריות, משקיעי נדל"ן מבצעים חקר שוק בעיקר בקרית ים, קרית חיים וקרית אתא שנחשבות (בממוצע) לקריות יותר זולות מאשר קרית ביאליק וקרית מוצקין.
בין הקריות יש מספר הבדלים – קרבה לחוף הים וקרבה לתחנת הרכבת לתל אביב.
קרית אתא יותר קרובה לכביש 6, קרית ים וקרית חיים יותר קרובות לחוף הים.
משקיעי נדל"ן מחפשים דירות זולות בקריות.
בהקשר של דירות למכירה בקריות יש לציין את הדיבורים על פרויקטים של פינוי בינוי בקרית ים וקרית חיים המערבית.
יזמים מאמינים שיהיה להם יותר קל למכור דירות קרובות לחוף הים.
לפני שאתם מחפשים לקנות דירות זולות בקריות, עליכם לבדוק לעומק את ההיתכנות של כל פרויקט, למשל בקרית חיים מערב פרויקט פינוי בינוי לא בהכרח תלוי בניקוי הזיהום בקרקע ומי התהום של המיכלים התעשייתיים הסמוכים (לאחר שיפונו).
בקרית חיים המערבית יש מספר אזורים, כאשר בכל אזור יש דירות למכירה ומשקיעי נדל"ן צריכים להכיר את שוק השכירות בכל אזור, איזה קומות מבוקשות להשכרה, מי קהל השוכרים ועוד.
מספיק שדירה תעמוד חודשיים ריקה, על מנת שהתשואה השנתית שלכם תרד מתחת לציפיות שבניתם. לכן חשוב שתעשו עבודת הכנה טובה במסגרת התוכנית העסקית וחקר השוק, במיוחד כאשר אתם אמורים לשלם את החזרי המשכנתא מדמי השכירות.
ניהול וחיסכון בקניית דירות להשקעה בקריות
אחת הנקודות שמשקיעי נדל"ן מתלבטים לגביהן כאשר הם מחפשים דירות למכירה בקריות, זו הנקודה של ניהול ההשכרה. היבט ניהול ההשכרה חשוב לעניין התשואה בפועל שתתקבל מרכישת דירה להשקעה בקריות.
לדוגמא:
נניח ואתם גרים במרחק נסיעה של שעה ורבע מהדירה וקניתם דירה להשקעה בקריות. כעת עליכם לנקות את הדירה, לצבוע אותה, להתקין בה מזגן חדש, אולי להחליף את דוד השמש הישן, לפרסם אותה ולהציג אותה לשוכרים פוטנציאליים ועוד כל מיני עניינים שיחייבו אתכם להגיע לדירה עד שהדירה תהיה מסודרת ושתסגרו הסכם שכירות.
משקיעים רבים יתנו למתווך מקומי לנהל את ההשכרה, מה שיגרום להם להפסד של לפחות 2 חודשי השכרה – אחד עבור עמלת המתווך והשני עבור הזמן שהדירה תעמוד ריקה עד שייכנס שוכר.
מניסיון שיש לנו עם משקיעים, למדנו שמשקיע שמפרסם דירה באופן פרטי ומגיע בעצמו בכל יומיים-שלושה לדירה להראות אותה למתעניינים, ישכיר את הדירה הכי מהר. אחת הסיבות זו העובדה ששוכרים לא אוהבים לשלם דמי תיווך בעסקת שכירות. סיבה שנייה היא שהמשכיר (אתם) רוצה לראות בעצמו את השוכר הפוטנציאלי ואז הוא יכול להחליט על המקום אם שווה לו לתת הנחה של 100 ₪ ולסגור חוזה שכירות מהיר.
דירות למכירה בקריות מבוקשות כיום בקרב משקיעי נדל"ן ממספר סיבות:
מדובר על דירות זולות קרובות לחיפה ולים, הדיבורים על תוכניות פינוי בינוי, הריבית הנמוכה על משכנתאות ותנאי המימון הנוחים וגם ניצול מצבים בהם מוכרי דירות חייבים למכור עקב קשיים כלכליים שמשבר הקורונה יצר אצלם.
כל אלה ועוד מהווים הזדמנות עבורכם.
מחירי השכירות הנוחים בקריות מאפשרים לשוכרים להמשיך לשלם את דמי השכירות גם בתקופה זו, במיוחד אצל שוכרים אשר מקבלים קצבאות קבועות מהמדינה.
