האם כדאי לקנות דירה על הנייר מקבלן

כיום רבים שואלים את עצמם האם כדאי לקנות דירה על הנייר מקבלן, כשיש המון מבצעים של 10/90 או 20/80 כלומר משלמים בחתימת החוזה 10% או 20% ממחיר הדירה ואת היתרה לקראת קבלת המפתח בעוד שנתיים או שלוש שנים.

לגבי האם כדאי לקנות דירה על הנייר מקבלן, רבים מאמינים שבעוד שנתיים או שלוש הריבית על המשכנתאות תהיה נמוכה יותר מאשר היום. חלקם בכלל לא חושבים לקבל את הדירה בסיום הבנייה והם מתכוונים למכור אותה לפני סיום הבנייה ולשלם מס שבח שעדיין ישאיר להם רווח.

למה כדאי לקנות דירה על הנייר מקבלן

בנוגע ללמה כדאי לקנות דירה על הנייר מקבלן, יש מספר היבטים כמו הון עצמי נמוך בעת חתימת החוזה, האמונה שמחירי הדירות יעלו עד לסיום הבנייה – דבר שייצור רווח מבלי להתעסק עם השכרת הדירה וכן דירה חדשה בבניין חדש עם תשתיות חדשות.

הצד השני של המטבע הוא שאין הכנסה מדמי שכירות עד לקבלת המפתח.

הסיכון בקניית דירה על הנייר מקבלן

לעניין הסיכון בקניית דירה על הנייר מקבלן, יש מצב שלקונה לא תהיה יכולת לשלם 80 או 90 אחוזים משווי הדירה לקראת סיום הבנייה. לעתים המצב הכלכלי שלכם עלול להשתנות לרעה בין הזמן שבו חתמתם על הסכם הקנייה לבין התקופה שבה תצטרכו לשלם את התשלום הגדול.

עוד סיכון בקניית דירה על הנייר הוא שלא תמיד יהיה ניתן למכור את הדירה למישהו לפני סיום הבנייה מכיוון שבכוונה היזם הקבלן מציב תנאים ודרישות כמו הסכמת הקבלן למחיר העסקה ואישור הקבלן לסעיפי הסכם העברת הזכויות ביניכם לבין הקונה שלכם.

בנוסף, במידה וקיבלתם הטבות כמו פטור מהצמדה למדד תשומות בנייה, שדרוג של מפרט הדירה או סבסוד משכנתא, אין לכם הבטחה שהקבלן יהיה מוכן להעביר את ההטבות לקונה שלכם.

לסיכום, לפני רכישת דירה על הנייר מקבלן עליכם לשקול את כל ההיבטים לפני חתימה על הסכם המכר שבו אתם משלמים לקבלן רק 10% ממחיר הדירה.