הלוואות גישור:

הלוואת גישור היא הלוואה הניתנת בין שתי תקופות – בין רכישת נכס לבין מכירת הנכס הקודם. ההלוואה היא בתקופת ה"גשר" בין שני הנכסים.

הלוואה לצורך "גישור" כאשר יש לנו את הבטחון שנוכל לפדות את ההלוואה בתוך זמן קצר, לדוגמא מתמורת מכירת הנכס הקודם או סכום שאמור להיכנס אלינו למשל מקרן שתהפוך לנזילה.

היבטי הלוואות גישור:

הלוואת בלון:

הלוואה לצורך מימון לתקופה קצרה כאשר לא נשלם באותה התקופה את ההחזרים, כאשר בסוף התקופה נצטרך לשלם את כל הקרן + הריביות + ההצמדות.

יש לבנק סיכון גבוה יותר בהלוואה מסוג זה ולכן ידרוש בטחונות גבוהים יותר.

הלוואת בלון מוגבלת לתקופה של עד ל-5 שנים.

הלוואת גרייס:

• גרייס מלא – נתחיל לשלם את הקרן והריבית בתום תקופת ה"חסד".
• גרייס חלקי –  נשלם בכל חודש רק את הריבית ללא הקרן. את יתרת הקרן נחזיר בתום תקופת ההלוואה.לדוגמא:

רונית רכשה דירה להשקעה (באמצעות הלוואת בלון) ובקבלת המפתח שיפצה אותה. רונית השכירה את הדירה במשך שנתיים ולאחר מכן מכרה אותה ברווח.
בכל חודש רונית החזירה רק את ריבית ההלוואה, מתוך דמי השכירות שקיבלה (היות ודמי השכירות היו גבוהים יותר מהחזר הריבית, לרונית נותר תזרים מזומנים חיובי בכל חודש).

מתמורת המכירה של הדירה רונית החזירה בתשלום אחד לבנק את כל קרן הלוואת הבלון שלקחה.