משבר מחירי הדיור והנדל"ן בישראל

לעניין משבר מחירי הדיור והנדל"ן בישראל, נציין את שלוש הנקודות הבאות:

1. ככל שמחירי הדירות עולים, יש פחות קונים ויותר שוכרים.
2. ככל שהביקוש לשכירות עולה, מחירי השכירות עולים.
3. ככל שהתשואה משכירות תעלה, מחירי הדירות להשקעה יעלו.

למדינה קשה לפתור את משבר מחירי הדיור והנדל"ן בישראל.

ככל שמחירי הדירות עולים, השוכרים משלמים דמי שכירות גבוהים יותר ונשאר להם פחות חיסכון להון עצמי (לצורך רכישת דירת מגורים בעתיד).

מכאן שהם ימשיכו לגור בדירות של משקיעי נדל"ן יותר שנים.

פתרון למשבר מחירי הדיור והנדל"ן בישראל

על מנת לפתור את משבר מחירי הדיור והנדל"ן בישראל, על המדינה לייצר בפריפריה שילוב של:

1. תחבורה ציבורית נגישה.
2. תעסוקה.
3. חינוך.
4. מסחר ובילוי.
5. ביטחון אישי (למשל בדרום הארץ אזרחים רבים לא מרגישים בטוחים בקרבת הבדואים).

משבר מחירי הדיור והנדל"ן בישראל החל בשנת 2008 ומאז אנו חווים עליית מחירים דרסטית במחירי הדירות. מחירי הדירות עולים בקצב גדול מעליית השכר.

מחירי הדירות עולים יותר מאשר מחירי השכירות, מכיוון שדירה קונים עם משכנתא (שניתן לפרוס להרבה שנים) ודירה שוכרים בהתאם לתקציב של המשכורת החודשית השוטפת.

עוד שתי סיבות לעליית מחירי הדירות הם תוכניות הפינוי-בינוי וכן התקדמות בהקמת הרכבות הקלות בעיקר במרכז הארץ – לכן המוכרים מבקשים סכומים גבוהים יותר. מכאן שעליכם לראות קדימה ולחפש דירה להשקעה בעלת פוטנציאל לעליית ערך גם מהסיבות העתידיות האלו.

משבר מחירי הדיור והנדל"ן בישראל

משבר מחירי הדיור והנדל"ן בישראל יוצר מצוקת דיור בישראל וחלום הדירה מתרחק מיותר אנשים.

שוכרים נדרשים לשלם דמי שכירות גבוהים יותר משנה לשנה ורבים מהם מעדיפים להישאר בדירה המושכרת מאשר לעבור לדירה אחרת, מכיוון שמעבר דירה דורש זמן חיפושים, אריזה, עלויות הובלה, פריקה וכאבי ראש.

השקעה בנדל"ן תמיד היתה אפיק ההשקעה הכי בטוח ויציב, במיוחד בימים אלה של מלחמה באוקראינה, אינפלציה, נפילות בשערי המניות בבורסות והתייקרות מחירי הסחורות והמזון.

בעלות על דירה מייצרת וודאות ושלווה נפשית.

המסקנה היא שמשקיעי נדל"ן נהנים מביקוש גבוה מצד שוכרים, וזאת כל עוד אתם יודעים איך ואיפה לקנות את דירת ההשקעה שלכם.