בניהול מו"מ לרכישת דירה יש מספר שלבים.
נקצר ונאמר שכאשר מתקדמים במו"מ, ההמלצה היא לא לחתום על זיכרון דברים, גם אם המתווך ילחץ עליכם שאתם תפסידו את העסקה לקונה "רציני" אחר.
אז איזה פרטים להעביר לעורך דין בקניית דירה? – הכי בטוח זה להעביר את מספר הטלפון של עורך הדין שלכם למוכר, אשר יעבירו לעורך הדין שלו.
עורך הדין של הקונה מבצע בדיקה משפטית (לרוב רק נסח טאבו), אולם בדיקה זאת לא תגלה אם יש חריגות בנייה או אם הבניין הוגדר כמבנה מסוכן למשל (את זה תוכלו לבדוק בתיק הבניין במחלקת הנדסה של הרשות המקומית).
בדיקה משפטית יכולה לגלות משכנתאות, עיקולים, חכירות, בעלים נוספים ועוד.
אלה ארבעת הפרטים הבסיסיים שאתם צריכים להעביר לעורך הדין שלכם:
- מחיר הדירה.
- מה נשאר בדירה וכלול במחיר (ארונות, מכשירי חשמל במטבח וכו').
- תנאי התשלום – כמה תשלמו בחוזה, כמה באמצע וכמה במסירת החזקה.
- תאריך מסירת המפתח לקונה (מסירת החזקה).
עורך דין המתמחה במקרקעין
לפני הכל חשוב להבין – עורך דין לא מבין בנדל"ן!!
אז אל תשאלו אותו שאלות לגבי כדאיות העסקה…
הוא לא אמור להכיר את אזור ההשקעה, את מחירי השוק, את סוג השוכרים באזור ומחירי השכירות, את הפוטנציאל של המקום, את היתרונות והחסרונות של האזור וכו'.
מי שכן מבין בדברים האלה הם מלווי המשקיעים. אדם שמקצועו יועץ נדל"ן (לא מתווך שכונתי) אשר מכיר את שוק הנדל"ן בכל הארץ, את המגמות של השוק, את סוגי הנכסים הנכונים בכל אזור ועוד.
יועץ נדל"ן מעניק ייעוץ נדל"ן.
בין היתר הוא יסביר לכם איפה לא לקנות, מאיזה נכסים לברוח וכיצד לנהל מו"מ נכון מול המוכר.
בייעוץ באמצעות יועץ הנדל"ן תבינו הרבה פרטים חשובים וביניהם באיזה אזורים וערים כדאי להשקיע והיכן פחות כדאי, לאיזה סוג נכס לכוון, איזה דירות השוכרים מחפשים בכל אזור, מה היקף השיפוץ שמתאים לדירות שונות, מהם הקריטריונים לבחירת השקעה טובה ועוד.
