איזו דירה כדאי לקנות להשקעה בישראל?

בשאלה איזו דירה כדאי לקנות להשקעה בישראל ניתן לראות בין היתר שיש סוגים שונים של קהלי שוכרים.

לפני שאנו קונים דירה להשקעה, עלינו למקד את עצמנו לשוכרים מסוימים ולהתאים את הדירה עבורם.

לדוגמא, אם אנו מכוונים לשוכרים שהם סטודנטים, נרצה לחפש דירה שתהיה במרחק הליכה סביר למוסד הלימוד, שהמבנה הפנימי שלה יתאים לשותפים, שהחדרים יהיו מספיק גדולים כך שבכל חדר ניתן יהיה לשים ארון, מיטה ושולחן כתיבה ועוד מאפיינים שיתאימו לקהל השוכרים הזה.

בנוסף, עלינו כבר לחשוב למי נוכל למכור את הדירה בעתיד. בשאלה איזו דירה כדאי לקנות להשקעה בישראל חבויה גם אסטרטגיית היציאה שלנו, כלומר למי נוכל למכור את דירת ההשקעה שלנו.

לדוגמא: אם נקנה דירת שותפים לסטודנטים בסמיכות למכללה או אוניברסיטה, כנראה שהקונה שלנו בעתיד יהיה משקיע ולא זוג צעיר שמחפש נכס למגוריו.

תשואה בדירות להשקעה בישראל

בהנחה שהקונה העתידי שלנו יהיה משקיע, בשאלה איזו דירה כדאי לקנות להשקעה בישראל אנחנו צריכים לקחת בחשבון את נושא התשואה, כלומר מהו אחוז התשואה השנתית שהקונה העתידי שלנו יצפה לקבל.

כלומר, אנחנו קונים היום דירה להשקעה ומעוניינים לתכנן שנוכל למכור אותה ברווח נניח עוד 5 שנים, לקונה שהוא בעצמו משקיע ואשר יהיה מוכן לשלם לנו את המחיר שנבקש בהנחה שהוא יקבל תשואה סבירה מדמי השכירות.

תשואה מחשבים לפי ההכנסה השנתית. לדוגמא: דירה בשווי 1,000,000 ₪ אשר מושכרת ב 40,000 ₪ בשנה, נותנת תשואה שנתית של 4%.

אם נסכם איזו דירה כדאי לקנות להשקעה בישראל, נבין שעלינו לתכנן מראש את העסקה כך שנוכל גם למכור את הדירה בעתיד ברווח. הדבר דורש חשיבה כבר בשלב טרום הקנייה.

תמיד תכניסו בתוכנית העסקית שלכם את אסטרטגיית היציאה, כך שתתכננו מראש מי יהיה הקונה הפוטנציאלי שלכם בעוד מספר שנים כאשר תרצו לממש את הרווח.