איזו דירה לקנות?
לאחר שהם רואים מספר דירות במספר אזורי השקעה, משקיעים רבים מתלבטים איזו דירה לקנות להשקעה כיום. כולם מחפשים את "הכלה המושלמת" שגם תניב תשואה גבוהה מדמי שכירות וגם עליית שווי מכובדת לאורך השנים. חלק מהמשקיעים מתלהבים בהתחלה אבל לא עושים כלום בגלל המון תירוצים וזה מאוד מסוכן עבורם, מכיוון שלאורך זמן התוצאות של חוסר השקעה יותר מסוכנות כלכלית מאשר התוצאות של השקעה בנדל"ן.
בשאלה איזו דירה כדאי לקנות כיום, המשקיעים בעצם שואלים איזו דירה הכי שווה לקנות היום. יש משקיעים שחשוב להם גובה התשואה מדמי שכירות (להחזר המשכנתא) ויש משקיעים שמסתכלים על פוטנציאל עליית הערך בטווח של 5-10 שנים קדימה. מה שבטוח זה שדירת השקעה מונעת מהכסף שלכם להישחק בגלל האינפלציה. קניית דירה להשקעה מצמידה את ערך הכסף שלכם למדד לכל השנים. קניית דירה בישראל, בראייה אחורנית מאז קום המדינה וגם עם כל המלחמות שהיו כאן, היא עסקה בעלת סיכון נמוך והיא אפיק השקעה יציב.
איזה דירה לקנות בתקציב של עד מיליון?
לעניין איזו דירה לקנות ב 2022-2023 בתקציב של עד מיליון, היינו ממליצים על מקומות שיש בהם רכבת לתל אביב (חדרה, חיפה, קריות, אשקלון) או על מקומות שקרובים לתל אביב עד 30 ק"מ (לוד, רמלה). בחיפה ההמלצה היא על שכונת קרית שפרינצק. בהשקעות נדל"ן תמיד תחפשו את מה שאין היום ויהיה בעוד 5 שנים, על מנת להנות מעליית הערך כתוצאה מהפוטנציאל העתידי.
בהקשר של איזה דירה לקנות להשקעה כיום, תמיד תחשבו על השוכרים שלכם – כמה נוח וקל יהיה להם להגיע בתחבורה ציבורית לקניות ולעבודה. לשכונת קרית שפרינצק קרבה לכביש החוף, לים, לתחנה מרכזית חוף הכרמל ולפארק ההייטק והמסחר מת"מ.
איזו דירה לקנות בתקציב של עד חצי מיליון?
כאשר נשאלת השאלה איזו דירה לקנות ב 2022-2023 בתקציב של עד חצי מיליון, אנו ממליצים לבחון את קהל השוכרים בשכונה ובבניין. מי האנשים שגרים שם? האם הם עובדים? האם הם מקבלים קצבאות ביטוח לאומי?
דירות בתקציב נמוך תוכלו למצוא בערי הפריפריה הדרומית והצפונית.
בנוגע לאיזו דירה לקנות היום אז גם אם הדירה זולה וגם אם ערכה לא יוכפל מחרתיים, עדיין בסופו של תהליך תסיימו לשלם את המשכנתא מתוך דמי השכירות ותהיה לכם סוג של פנסיה. אנו חיים בעולם בו יוקר המחיה גבוה ותוחלת החיים ארוכה, ואתם צריכים להתכונן כלכלית לזקנה שלכם כבר מגיל צעיר.
מישהו חכם אמר פעם שאיכות השוכרים יותר חשובה מהעיר עצמה.
נקודה אחרונה בהקשר של איזה דירה לקנות בתקציב של חצי מיליון, זה הנושא של תרבות הדיור – איך הדיירים מתחזקים את השטחים שמחוץ לדלת הדירה שלהם? איך נראית החצר? איך נראה חדר המדרגות?
יש מקומות זולים שבהם יש שמירה והקפדה על ניקיון השטחים הציבוריים וזה אומר שאמנם לא גרים שם אנשים עשירים אבל שגרים שם אנשים תרבותיים. הם ישימו פח בכניסה לבניין ושביל הכניסה יהיה מטופח ונקי.
טיפ – לאחר שתקנו דירה להשקעה בבניין ישן, שימו בעצמכם פח בכניסה לבניין ותטפחו קצת את שביל הכניסה לבניין. בצורה זאת תשכירו את הדירה מהר יותר לשוכרים יותר טובים. גם השכנים ישמרו על הניקיון יותר, ככל שהבניין ייראה טוב יותר. תביאו לבניין רוח חדשה ורעננה ותקבלו פידבק חיובי בחזרה.
