חשוב לנו להבין איך קונים דירה להשקעה מכיוון שאנו רוצים לצמצם את הטעויות שלנו, החל מבחירת האזור, דרך בחירת השכונה ועד תהליך ניהול המו"מ מול המוכר.
עדיף לבדוק עוד קצת מאשר למהר לקנות ואחר כך להתחרט.
זאת אחת הסיבות שאנשים נעזרים ביועץ נדל"ן – איש מקצוע שילווה אותם ברכישת דירת השקעה, בהתבסס על הניסיון והידע שלו שייקצר וידייק עבורכם את התהליך.
יש הבדל גדול בין קניית דירה למגורים לבין קניית דירה להשקעה.
לקנות דירה למגורים זה יחסית קל – אתם מחפשים בעיר מסוימת דירה בגודל מסוים. אתם די מכירים את העיר ואת השכונות. בסוף תקנו, לפי התקציב שלכם, את הדירה בה המטבח מצא חן בעיניכם, בנוסף למיקום שנוח לכם מבחינת גני ילדים ובית ספר.
אבל איך קונים דירה להשקעה כשיש עשרות אזורים בארץ שאתם לא מכירים?!!
דירת השקעה היא נכס אשר ברכישתו מעורבים שיקולים כלכליים בלבד, כגון: האם באזור צפויה עליית ערך, מי יהיו השוכרים, כמה מהר ניתן להשכיר ובאיזה מחיר, איך להתאים את השיפוץ לקהל השוכרים באזור, איזו קומה מבוקשת באזור זה על ידי שוכרים וכו'.
הבנת שוק הנדל"ן לפני רכישת דירה להשקעה
דירת השקעה זאת דירה שאתם צריכים להשכיר.
תבינו שזה הבסיס של העסקה. הכי פשוט שיש.
אתם צריכים להבין את שוק השכירות, לפני שאתם מבינים את שוק הקנייה!
נאמר זאת שוב, לפני שאתם מסתכלים על דירות למכירה, תבדקו את הדירות להשכרה מכיוון שהן יהיו המתחרות שלכם.
אם אתם לא בטוחים שאתם מבינים מה לעשות, רצוי שתפנו ליועץ נדל"ן.
בואו ניקח דוגמא:
נניח ואתם מחפשים לקנות דירה בתקציב מסוים ומצאתם שבמרכז הארץ תוכלו לקנות בתקציב שלכם דירה רק בעיר לוד.
המילה תקציב כוללת בתוכה הון עצמי פלוס הלוואת משכנתא.
אז מה אתם מבינים בעיר לוד?!
כל מתווך מציע לכם דירה בשכונה אחרת שלדבריו היא הכי טובה להשקעה… ברור שזאת הדירה שאם תקנו אותה אז הוא יקבל את העמלה שלו. אחר כך אתם תצטרכו לנהל את השכרת הדירה, אז רצוי שקודם תבינו ורק אחר כל תקנו.
אתם צריכים להבין איך קונים דירה להשקעה.
סתם תרוצו כי המתווך אמר לכם שיש לו עסקת מציאה? אתם מכירים שם את השכונות השונות? אתם יודעים מי השוכרים באזורים השונים? אתם בטוחים שאתם מבינים האם בכלל כדאי לקנות שם ואם כן למה כדאי לקנות?
