בשאלה איך קונים נדל"ן אנו בעצם מתכוונים לשאול מה הפעולות שעלינו לעשות על מנת שבסוף התהליך נהיה הבעלים של דירה, למגורים או להשקעה.
אם נדבר על רכישת דירה להשקעה, בהנחה שאנו יודעים מה התקציב שלנו (הון עצמי ומשכנתא) עלינו לשאול את עצמנו מה החלום שלנו?
האם אנו רוצים שיהיה לנו נכס מניב שכל חודש יכניס לנו דמי שכירות או שאנחנו רוצים לעשות רווחים מהירים בדרך של עסקת אקזיט בנדל"ן – קנייה, שיפוץ ומכירה.
לפני שנשאל איך קונים נדל"ן עלינו לשבת עם עצמנו ולשאול האם אנו מוכנים להקריב זמן, אנרגיות ועוד על מנת להגיע ליעד.
חיפוש דירה להשקעה דורש לקום מהמחשב ולצאת לשטח, מכיוון ששם ברחובות נמצאים נכסים מעניינים שלא נמצאים בלוח יד 2.
יש משפט שאומר "נדל"ן לא מחפשים, נדל"ן מייצרים."
הכוונה היא שבשביל להרוויח בנדל"ן יותר מאשר התשואה הממוצעת, יש לייצר עליית ערך.
איך לייצר עליית ערך מנדל"ן?
אז איך קונים נדל"ן ומייצרים עליית ערך?
אחת הדרכים היא לבצע בדירה שיפוץ חכם אשר ישביח את הדירה, למשל בדרך של חלוקה פנימית שונה אשר תוביל לקבלת דמי שכירות גבוהים יותר. ככל שנעלה את דמי השכירות נקבל תשואה שנתית גבוהה יותר, וככל שנקבל תשואה שנתית גבוהה יותר כך נוכל למכור את הנכס שלנו למשקיע אחר ברווח גדול יותר.
לכן עליכם להיות יצירתיים ואקטיביים.
כמו כן, בשאלה איך קונים נדל"ן ניתן להעמיק ולשאול שאלות נוספות רבות, כמו מה אנחנו רוצים לקבל מההשקעה שלנו, כמה זמן אנחנו נרצה להחזיק בנכס, האם אנו רוצים לקנות דירה מוכנה להשכרה או שאנחנו רוצים לשפץ את הנכס על מנת להגדיל את ההכנסה ועוד שאלות רבות.
הדבר הכי חשוב לעשות זה להתגבר על החששות והמעצורים שיש לנו בדרך. אסור לנו להיבהל מהמסע שמחכה לנו עד שנהיה בעלים של דירה מושכרת.
תהנו מהדרך המעניינת שמחכה לכם לאורך התהליך.
