דירה להשקעה או שוק ההון

כיום, בסוף חודש אוגוסט 2024, רבים מתלבטים לגבי דירה להשקעה או שוק ההון.

האם לקנות דירה להשקעה עם משכנתא, כשריבית המשכנתא גבוהה מהתשואה משכר הדירה או להשקיע במניות בבורסה בזמן של אי וודאות ביטחונית וסיכון של מלחמה רב זירתית?

לגבי דירה להשקעה או שוק ההון, יש יתרונות מיסוי לדירה יחידה (ראשונה) למשל אין מס רכישה עד 2,000,000 ₪ ואין מס שבח על הרווח במכירה (במידה ומחזיקים בדירה לפחות שנה וחצי), בעוד שבשוק ההון יש מס רווח הון של 25% במניות אולם אין הרבה התעסקות במניות מעבר לישיבה מול המסכים באתרים כלכליים.

יתרונות וחסרונות דירה להשקעה

בנוגע ליתרונות וחסרונות דירה להשקעה, אז דירה להשקעה דורשת ניהול של ההשכרה ותחזוקת הדירה. יש אנשים שאוהבים את זה ויש אנשים שזה לא בשבילם.

בהנחת עליית ערך שנתית ממוצעת של 4-5% ועוד הכנסה מדמי שכירות של 3-4%, אנחנו מדברים על תשואה שנתית מצטברת של 7-9% וזה לפני שדיברנו על הפוטנציאל של פינוי בינוי – קבלת דירה חדשה וגדולה.

יתרונות וחסרונות שוק ההון

לעניין יתרונות וחסרונות שוק ההון, הנזילות בשוק המניות זה דווקא החיסרון הגדול מכיוון שבימים קשים של ירידות שערים אנשים נבהלים ומוכרים מניות בלחיצת כפתור.

בנק לא ייתן לכם הלוואה לקניית מניות אבל מאוד ישמח לתת לכם הלוואה לקניית דירה להשקעה – הלוואה אותה משלמים השוכרים שלכם בצורת דמי שכירות חודשיים.

דירה אי אפשר למכור תוך דקה בלחיצה על המקלדת ולכן שוק הנדל"ן הינו המוצר הכי יציב וסולידי שקיים בעולם ההשקעות.