דירות להשקעה בחיפה

תלמיד שלנו שסיים את קורס השקעות הנדל"ן שאל אותנו לגבי דירות להשקעה בחיפה.

אנו שאלנו אותו:

1. כמה דירות ראית במסגרת התקציב שלך?
2. מול כמה מוכרים ניהלת מו"מ?

במהלך חקר השוק שהוא ביצע לאיתור דירות להשקעה בחיפה, הסתבר לנו שהוא בכלל לא הלך לראות דירות שפורסמו להשכרה. אמרנו לו שהוא לא יכול להיכנס למו"מ על רכישת דירה להשקעה, לפני שהוא מכיר את שוק השכירות בסביבת הנכס שאותו הוא שוקל לקנות.

איפה כדאי לקנות דירות להשקעה בחיפה?

לעניין היכן כדאי לקנות דירה להשקעה בחיפה, יש כאן מספר שאלות שהמשקיע צריך לענות לעצמו עליהן:

1. מה מטרת הרכישה?
2. כמה שנים הוא רוצה להחזיק בנכס?
3. עם איזה סוג של שוכרים הוא רוצה להתעסק?
4. האם הוא מחפש תשואה גבוהה משכירות או עליית ערך בטווח של נניח 10 שנים?
5. האם מישהו מבני המשפחה יגור בדירה בעתיד?

דירות ראויות להשקעה בחיפה נמצאות בהרבה שכונות בעיר ולכן משקיע הנדל"ן צריך להשקיע זמן ואנרגיות בהכרת האזורים השונים. לעתים באותו רחוב יש הבדלים בין האוכלוסיות, בצדדים השונים של הרחוב. משקיע אחד יתחבר לאזור מוזנח ומשקיע אחר יתחבר לאזור יותר מפותח. לכל משקיע חזון אחר ושאיפה אחרת מההשקעה שלו.

איזה דירות כדאי לקנות להשקעה בחיפה?

לעניין איזה דירות מומלץ לחפש להשקעה בחיפה, כלל האצבע אומר דירות קטנות 2-3 חדרים, אלא אם מדובר על משקיע שמחפש דירה גדולה כדי לשפץ אותה למשל כדירת 3 שותפים עם מקלחת פרטית בכל סוויטה.

לפני שאתם יוצאים לשטח, עליכם להכין לעצמכם תוכנית ברורה. אתם צריכים לדעת מראש איך תצאו מהעסקה בעתיד והאם הקונה שלכם בעוד 5-10 שנים יהיה מקומי שמחפש למגורים או משקיע שמחפש נכס מניב להשקעה.