האם כדאי לקנות דירה להשקעה בבאר שבע?
משקיעים רבים שואלים את עצמם האם כדאי לקנות דירה להשקעה בבאר שבע.
אותם משקיעי נדל"ן, בעלי תקציב השקעה של עד 1,000,000 ₪ (כולל המשכנתא), מתלבטים לגבי מיקומים אפשריים של דירות להשקעה:
- קרית שמונה, צפת, כרמיאל – קרבה למוסדות להשכלה גבוהה בצפון הארץ.
- טבריה – עיר מתחרדת שיושבת על אגם.
- קריות – קרית ים, קרית חיים, קרית ביאליק, קרית מוצקין, קרית אתא.
- חיפה – מטרופולין הצפון והעיר היחידה בישראל שיש לה גם הר וגם ים (סטודנטים, הייטק).
- עפולה, בית שאן – רכבת העמק לחיפה.
- חדרה, לוד, רמלה, קרית גת, אשקלון – עד שעה נסיעה מתל אביב.
- באר שבע – בירת הדרום.
- דימונה, ערד, ירוחם – ערים זולות בנגב.
- מצפה רמון, אילת – ערי תיירות.
בשאלה האם כדאי לקנות דירה להשקעה בבאר שבע, נתבונן על שני אלמנטים:
- דברים חיוביים שכבר יש בעיר – מחירי הדירות מגלמים את האלמנטים האלה (סטודנטים שמחפשים לשכור דירות, בית חולים, פארק הייטק).
- דברים חיוביים שיקרו בעיר בעתיד – למשל רכבת סופר מהירה לתל אביב.
למה כדאי לקנות נדל"ן להשקעה בבאר שבע?
בהקשר של האם כדאי לקנות דירה להשקעה בבאר שבע, משקיעים בודקים בין היתר את ההיבטים הבאים:
- כמה דירות להשקעה יש בעיר ובאיזה שכונות ורחובות?
- כמה דירות להשכרה מיועדות לסטודנטים וכמה לקהל שוכרים אחר?
- מה הסיכון שדירה לסטודנטים לא תושכר ותעמוד ריקה במשך כל שנת הלימודים?
- איזה מיקומים הסטודנטים אוהבים ואיזה לא (להזכירכם שיש בדואים בעיר)?
- האם כדאי להשקיע בשיפוץ מקיף בדירה (למשל מקלחת בכל חדר של סטודנט) מבחינת התשואה מהשכרה?
- האם עדיף להשכיר לסטודנטים זמניים או למקומיים שעובדים וחיים בעיר?
איפה כדאי לקנות דירות להשקעה בבאר שבע?
לפני שאתם כמשקיעי נדל"ן עונים על השאלה האם כדאי לקנות דירה להשקעה בבאר שבע, עליהם לבצע חקר שוק מעמיק. אחד הדברים הכי חשובים וזה טיפ מאוד בסיסי – תעשו שיעורי בית מקדימים לפני שאתם נפגשים עם מתווכים בבאר שבע. חובה עליכם להכיר את השכונות השונות, את האוכלוסייה שם ואת הקריטריונים החשובים כמו תחבורה ציבורית, תעסוקה, קניות ופנאי. רק לאחר מכן לכו לראות דירות למכירה.
אסור לכם להאמין לכל מילה שהמתווכים יאמרו לכם, מכיוון שהאינטרס שלהם הוא לקבל עמלה ולא פעם שמענו על משקיעי נדל"ן מתחילים שקנו דירות בבאר שבע שהיה קשה עד בלתי אפשרי למצוא להם שוכרים סבירים במחירים סבירים.
האחריות על איכות ההשקעה נמצאת רק על הכתפיים שלכם ולא של המתווכים, שרוצים לקבל את העמלה שלהם ולהמשיך הלאה ללקוח הבא.
