למה כדאי לקחת הלוואת משכנתא?

אנשים רבים שואלים את עצמם את השאלה למה כדאי לקחת הלוואת משכנתא.

החשיבה השמרנית שלנו אומרת לנו שהלוואה זה לא דבר טוב.

האמנם?

לעניין למה כדאי לקחת הלוואת משכנתא, נסביר שהדרך הכי נכונה לקנות דירה היא עם הלוואת משכנתא, מכיוון שזאת ההלוואה הכי זולה ולטווח ארוך. משכנתא לוקחים ל 20-30 שנים ומן הסתם שלאורך השנים הריבית תעלה ותרד.

האם כדאי לקחת הלוואת משכנתא?

בנוגע לשאלה האם כדאי לקחת הלוואת משכנתא, עלינו להבין שלושה דברים בסיסיים:

1. הבנק הוא שותף שקט שלנו שמביא לנו את מרבית התקציב לעסקה.
2. הבנק לא מתחלק איתנו ברווחים מדמי שכירות ומעליית שווי הנכס.
3. הבנק לא מתערב לנו בניהול הנכס.

אולי הדבר הכי חשוב בקשר לשאלה האם כדאי לקחת הלוואת משכנתא זה היבט המינוף.

יש לנו הון עצמי מסוים ואנחנו יכולים לקנות דירה בשווי פי 2-3 מההון העצמי שלנו.

שימו לב – אם קנינו דירה ב 2,000,000 ₪ וערך הדירה עלה ב 10%, הרווח של ה 200,000 ₪ כולו שלנו. הבנק לא מקבל כלום מהרווח, למרות שההון העצמי ששמנו נמוך בהרבה מ 2,000,000 ₪.

בנוסף, לאורך הזמן דמי השכירות ישלמו עבורנו את ההחזרים של המשכנתא בכל חודש.

האם כדאי לי לקחת הלוואת משכנתא?

לסיכום השאלה האם כדאי לי לקחת הלוואת משכנתא, אנחנו צריכים להסתכל ולחשב את הרווח על ההון העצמי שלנו.

כלומר, אם הבאנו 400,000 ₪ הון עצמי וקנינו עם משכנתא דירה ב 1,000,000 ₪, כששווי הדירה יעלה בעתיד נניח ל 1,400,000 ₪, הרווח בגובה 400,000 ₪ הוא רווח של 100% על ההון העצמי שלנו. הרווחנו 400,000 ₪ על השקעת הון עצמי של 400,000 ₪.