בשאלה מה גורם לעליית מחירי הדירות בישראל נמצאים מרכיבים של טווח קצר וטווח ארוך.
מרכיב של טווח קצר יכול להיות משהו כמו משבר הקורונה, אשר גורם לירידה בהתחלות הבנייה ובסיום פרויקטים (למשל כתוצאה ממחסור בעובדים) ואשר את תוצאותיו נוכל לראות בעוד שנה-שנתיים בצורה של היצע נמוך של דירות חדשות.
מהצד השני של השאלה מה גורם לעליית מחירי הדירות בישראל יש לנו מרכיבים של טווח ארוך כשהעיקרי שבהם הוא קצב גידול האוכלוסייה.
שיעור הגידול באוכלוסייה בישראל הוא הגבוה בעולם המערבי ועומד על קצב גידול של כ 1.9% בשנה.
במילים פשוטות זה אומר שבכל 6 חודשים מספר האנשים גדל כמעט ב 1%.
שיעור גידול האוכלוסייה ועליית מחירי הנדל"ן
לפני 70 שנים חיו במדינה כ 1,000,000 אנשים וכיום כבר כ 9,300,000 בני אדם.
בישראל נולדים בכל שנה כ 184,000 תינוקות לעומת כ 44,000 נפטרים, כך שבשאלה מה גורם לעליית מחירי הדירות בישראל ניתן לראות את ההפרש בין שני הנתונים.
בחישוב כולל של הנולדים, הנפטרים, העולים והיורדים ניתן לומר שבכל שנה נוספים כ 170,000 אנשים לאוכלוסייה.
אם נסכם, אז מה שגורם לעליית מחירי הדירות בישראל זה בעיקר ביקוש אמיתי מצד התושבים, כאשר ביקוש זה מתרכז בשטח גאוגרפי יחסית לא גדול.
כל עוד נולדים תינוקות וכל עוד שיעור גידול האוכלוסייה גבוה מקצב בניית הדירות החדשות (במיוחד במרכז הארץ), מחירי הדירות בישראל ימשיכו לעלות גם בעתיד בטווח הארוך.
תסתכלו על הילדים הקטנים ברחובות, בפארקים ובבתי הספר ותבינו את גודל הביקוש העתידי לדירות.
