דירה להשקעה בקרית שמונה
כאשר אנו שוקלים לרכוש דירה להשקעה בקרית שמונה, מיד אנו חושבים על הסטודנטים שלומדים במכללת תל חי. אולם, למרות שרשומים במכללה כ 5,000 סטודנטים, לא כולם מתגוררים בעיר. כחמישית מהם חוזרים בסוף יום לימודים לביתם. כחמישית גרים במעונות הסטודנטים הציבוריים. עוד כמה מאות שוכרים יחידות דיור במושבים ובקיבוצי הסביבה. עוד כמה מאות גרים ביחידות דיור […]
דירה להשקעה ביפו
דירה להשקעה ביפו הפכה בשנים האחרונות ללהיט, מכיוון שהעבודות על הקו האדום של הרכבת הקלה מתקדמות בשטח. שדרות ירושלים, הרחוב הראשי של יפו, נראה כבר בשלב מתקדם של העבודות כך שכל מי שעובר בו רואה את מסילות הרכבת. יפו היא בעצם תל אביב. יפו נהנית מחוף ים, יש בה מכללה אקדמית עם כ 5,000 סטודנטים, […]
דירה להשקעה בצפת
שיחות הסלון בנוגע לדירה להשקעה בצפת הולכות וגוברות בשנים האחרונות. צפת זו עיר שצריך להכיר אותה. למשל, בשכונה המערבית נווה אורנים גרים גם רופאים מהמרכז הרפואי "זיו". בשכונה זו בעיקר בתים צמודי קרקע, ושמות הרחובות הם אבני חושן: ספיר, אודם, יהלום, לשם וברקת. השכונה קרובה לבריכת השחייה ונהנית מנוף הרים פתוח. בצפת יש פקולטה לרפואה, […]
דירה להשקעה בבת ים
בשנים האחרונות דירה להשקעה בבת ים הפכה לשיחת היום בקרב משקיעים פוטנציאליים רבים. לפני 10-15 שנים לעיר בת ים היתה סטיגמה פחות חיובית אצל תושבי מרכז הארץ, אולם בשנים האחרונות העיר בת ים הופכת לעיר מבוקשת ומתפתחת עם מגדלים יוקרתיים. הקו האדום של הרכבת הקלה יעבור לאורך העיר בת ים ויגיע לתל אביב, כך שתושבי […]
איך עושים עסקת אקזיט בנדל"ן?
בשאלה איך עושים עסקת אקזיט בנדל"ן הכוונה שלנו היא איך קונים דירה, משפצים אותה ומוכרים אותה ברווח בדרך הכי יעילה ומהירה. במילים אחרות, איך להרוויח כסף מבלי להשכיר את הדירה לטווח ארוך. בעסקת אקזיט בנדל"ן אנחנו מעלים את שווי הדירה בצורה אקטיבית בזמן קצר, במקום לחכות שהשוק עצמו יעלה את שווי הדירה למשל כתוצאה מהתפתחות […]
איזה נדל"ן הכי שווה לקנות?
כאשר אנו שואלים איזה נדל"ן הכי שווה לקנות, הכוונה שלנו היא האם כדאי לקנות דירה, קרקע חקלאית, משרד, חנות וכו'. רוב האנשים יקנו דירה בתור הנכס הראשון שלהם. בהמשך ניתן לקנות נכסים מסחריים אבל זה ממש בהמשך. דירה היא מוצר נדל"ני בסיסי שאנו מכירים וישנים בו בלילה, לעומת שאר הנכסים שרכישה שלהם דורשת יותר הבנה […]
איפה הכי כדאי לקנות דירה להשקעה?
לפני שאנו שואלים את עצמנו איפה הכי כדאי לקנות דירה להשקעה, עלינו לשאול את עצמנו מה המטרות שלנו. אם המטרה שלנו היא השכרה לטווח ארוך של נכס מניב, אז מן הסתם עלינו להתמקד באזורים בהם ניתן להשכיר את הדירה מהר ובמחיר סביר. אם מטרת הרכישה להרוויח כמה שיותר בזמן הכי קצר, כנראה שעלינו לכוון לעסקת […]
איך קונים נדל"ן?
בשאלה איך קונים נדל"ן אנו בעצם מתכוונים לשאול מה הפעולות שעלינו לעשות על מנת שבסוף התהליך נהיה הבעלים של דירה, למגורים או להשקעה. אם נדבר על רכישת דירה להשקעה, בהנחה שאנו יודעים מה התקציב שלנו (הון עצמי ומשכנתא) עלינו לשאול את עצמנו מה החלום שלנו? האם אנו רוצים שיהיה לנו נכס מניב שכל חודש יכניס […]
למה מחירי הדירות עולים בישראל?
בשאלה למה מחירי הדירות עולים בישראל חבויים מספר גורמים, ביניהם גובה הריבית במשק. כאשר הריבית גבוהה יש לאנשים תמריץ להשקיע את הכסף בבנק ולקבל ריבית על קרן ההשקעה ללא סיכון, אולם ב 12 השנים האחרונות הריבית בישראל (ובעולם) אפסית ולכן אין לאנשים אינטרס להשאיר את הכסף בבנק אלא להשקיע אותו. היום על פיקדון בנקאי לשנה […]
מה גורם לעליית מחירי הדירות בישראל?
בשאלה מה גורם לעליית מחירי הדירות בישראל נמצאים מרכיבים של טווח קצר וטווח ארוך. מרכיב של טווח קצר יכול להיות משהו כמו משבר הקורונה, אשר גורם לירידה בהתחלות הבנייה ובסיום פרויקטים (למשל כתוצאה ממחסור בעובדים) ואשר את תוצאותיו נוכל לראות בעוד שנה-שנתיים בצורה של היצע נמוך של דירות חדשות. מהצד השני של השאלה מה גורם […]