איזו דירה כדאי לקנות להשקעה בישראל?
בשאלה איזו דירה כדאי לקנות להשקעה בישראל ניתן לראות בין היתר שיש סוגים שונים של קהלי שוכרים. לפני שאנו קונים דירה להשקעה, עלינו למקד את עצמנו לשוכרים מסוימים ולהתאים את הדירה עבורם. לדוגמא, אם אנו מכוונים לשוכרים שהם סטודנטים, נרצה לחפש דירה שתהיה במרחק הליכה סביר למוסד הלימוד, שהמבנה הפנימי שלה יתאים לשותפים, שהחדרים יהיו […]
צורות מימון לעסקאות נדל"ן מניב ואקזיט
כאשר אנו מתכננים השקעה בנדל"ן, עלינו להבין בין היתר את הנושא של צורות מימון לעסקאות נדל"ן מניב ואקזיט. מדובר על סוגים שונים של עסקאות וסוגים שונים של הלוואות. תיאור קצר של שני סוגי העסקאות: עסקה מניבה – קניית דירה למטרת השקעה על מנת להשכירה לטווח בינוני-ארוך. עסקת אקזיט – קניית דירה, שיפוצה ומכירתה בטווח קצר. […]
מרבה נכסים מרבה דאגה או מחוסר נכסים מרבה דאגה?
בואו נחזור יחד מאות שנים לאחור לספר משנה אבות ב, ז. איך היו החיים אז? תוחלת החיים הייתה נמוכה, אנשים גידלו תפוחי אדמה ועזים אצלם בחצר ולא היו מטוסים ולא מכוניות. כעת בואו נבדוק האם מרבה נכסים מרבה דאגה או מחוסר נכסים מרבה דאגה מתאים יותר להיום או לתקופה ההיא. בואו נדבר על נכסים ועל […]
מי קונה דירה בישראל?
כאשר אנו שואלים את עצמנו מי קונה דירה בישראל, ראשית יש להסתכל על סוגי הקונים. יש 5 סוגי קונים עיקריים: רוכשי דירה ראשונה. רוכשי דירה שנייה ויותר. משפרי דיור. מצמצמי דיור. תושבי חוץ. בואו נבין קצת יותר מי קונה דירה בישראל רוכשי דירה ראשונה – אנשים שאין בבעלותם דירה והם יכולים לגור בדירה שהם קונים […]
איך עושים כסף בנדל"ן?
יש כיום בישראל הרבה צעירים שרוצים ללמוד איך עושים כסף בנדל"ן. חלקם הולך להרצאות, חלקם קורא ספרים, חלקם עוקב אחרי סרטונים ביוטיוב, אבל המשותף לכולם זה הרצון שלהם לשפר את מצבם הכלכלי בהווה ובעתיד. נדל"ן זה קורת גג, גם אם לא אתם גרים בדירה אלא השוכרים שלכם. נדלן זה הבסיס לחיים המודרניים. אין תשובה אחת […]
איך קונים דירה?
בשאלה איך קונים דירה חבויים הרבה אלמנטים. איזו דירה, היכן, גודל, קומה, שיפוץ, נגישות ועוד, הם חלק מהתשובות לשאלה. אחרי שתסיימו את התהליך, תרגישו סיפוק אדיר. עליכם להנות מן הדרך – לטייל בארץ, להכיר ערים, להנות לבקר בדירות, לעצור לאכול במקומות עממיים שלא הייתם מגיעים אליהם לעולם ועוד. אל תרצו להגיע מהר מידי לסוף התהליך […]
האם כדאי לקנות דירה בגבעתיים?
השאלה האם כדאי לקנות דירה בגבעתיים תלויה במה שאתם מחפשים. אנחנו יוצאים מנקודת הנחה שיש לכם תקציב גבוה ושאתם רוצים לגור קרוב לתל אביב. העיר גבעתיים זכתה בתואר העיר הנגישה ביותר, כלומר שניתן להגיע מגבעתיים לתל אביב, לכבישים בינעירוניים מרכזיים, לאזורי תעסוקה, לאזור בילוי ועוד, יותר מהר מאשר מכל עיר אחרת. האמת שלהגיע מגבעתיים למרכז […]
איך משכירים דירה?
יש צעירים רבים שמחפשים לקנות דירה להשקעה, אבל אין להם עדיין ניסיון איך משכירים דירה. התהליך של קניית דירה יכול לקחת כחצי שנה, בעוד שנושא השכרת הדירה יכול לקחת 10,5 או 20 שנים. לפני שאתם מתחילים בתהליך, נסו לדמיין את עצמכם בעלי דירה. דמיינו איך השיק של השוכרים נפרע אצלכם בחשבון הבנק. נסו לדמיין את […]
דירה להשקעה
בעלות על דירה להשקעה היא חלומם של הרבה צעירים בישראל ואפשר להבין אותם. מדובר על נכס בטוח ויציב. מדובר על נכס שאי אפשר להזיז אותו. מדובר על מקור הכנסה חשוב בעתיד הרחוק, מכיוון שתמיד אנשים יצטרכו קורת גג בסוף היום. כאשר אנו שוקלים קנייה של דירה להשקעה, לרוב נשתמש במינוף כלומר ניקח כסף לא שלנו […]
האם כדאי לקנות דירה עם שותף?
השאלה האם כדאי לקנות דירה עם שותף עולה אצל אנשים אשר רוצים לקנות דירה להשקעה אולם אין להם מספיק הון עצמי. שאלה זאת עולה גם אצל אנשים אשר רוצים לקנות דירת השקעה יותר יקרה ממה שהתקציב שלהם מאפשר, אולם הם מחפשים מישהו לחלוק איתו את ההלוואה. אין תשובה אחת לשאלה האם כדאי לקנות דירה עם […]