רכישת נכס ללא הון עצמי

רכישת נכס ללא הון עצמי: ניתן לרכוש נכס ללא הון עצמי כאשר יש לנו או להורים שלנו נכס בבעלותם אותו נשעבד ונקבל עד 50% מהשווי שלו. בנוסף, נקבל 50% מהנכס החדש אותו נרצה לרכוש. בעצם מדובר בשעבוד נכס קיים – רכישת נכס ללא הון עצמי יש לציין שמדובר ב50% משווי הנכס, בניכוי המשכנתא הקיימת על […]

הלוואות גישור

הלוואות גישור: הלוואת גישור היא הלוואה הניתנת בין שתי תקופות – בין רכישת נכס לבין מכירת הנכס הקודם. ההלוואה היא בתקופת ה"גשר" בין שני הנכסים. הלוואה לצורך "גישור" כאשר יש לנו את הבטחון שנוכל לפדות את ההלוואה בתוך זמן קצר, לדוגמא מתמורת מכירת הנכס הקודם או סכום שאמור להיכנס אלינו למשל מקרן שתהפוך לנזילה. היבטי […]

לוח סילוקין

לוח סילוקין לוח סילוקין הינו טבלה אשר בה ניתן לראות את כל תשלומי ההלוואה לאורך השנים, עד לסיום תקופת ההלוואה. בלוח הסילוקין ניתן לראות את הסכום אשר נחזיר לתשלום הקרן ואת הסכום שנחזיר לתשלום הריביות. לוח סילוקין – החזר חודשי ההחזר החודשי ייקבע בהתאם למספר פרמטרים וביניהם: גובה ההלוואה (הקרן). הריביות שנקבל במסלולים השונים. סוג […]

סוגי עמלות במסלולי המשכנתא

סוגי עמלות במסלולי המשכנתא: עמלה תפעולית עבור על פעולה של פרעון מוקדם הבנק גובה כיום כ-60 ₪ . עמלת אי הודעה מוקדמת כאשר הלקוח מעוניין לפרוע את ההלוואה עליו להודיע מראש ובכך לחסוך עמלה זאת, אם הלקוח מעוניין לפרוע ללא הודעה מוקדמת עליו לשלם 0.1% מיתרת המשכנתא. יש להודיע לפחות 10 ימים מראש על מנת […]

מסלולי הלוואות משכנתא

מסלולי הלוואות משכנתא: למשכנתא יש מספר מסלולי הלוואות, כאשר הבנקים כל הזמן מוסיפים ומשנים את המסלולים. נקודות לעניין מסלולי הלוואת משכנתא: בדיקה מהי ריבית המשכנתאות הממוצעת בחודש הקודם: גוגל -> "בנק ישראל ריבית משכנתא ממוצעת" בכל משכנתא יש מספר מסלולי הלוואה – לא ניתן לקחת את כל הסכום במסלול אחד. במסלולים הצמודים למדד הקרן עשויה […]