בעלות על דירה להשקעה היא חלומם של הרבה צעירים בישראל ואפשר להבין אותם.
מדובר על נכס בטוח ויציב.
מדובר על נכס שאי אפשר להזיז אותו.
מדובר על מקור הכנסה חשוב בעתיד הרחוק, מכיוון שתמיד אנשים יצטרכו קורת גג בסוף היום.
כאשר אנו שוקלים קנייה של דירה להשקעה, לרוב נשתמש במינוף כלומר ניקח כסף לא שלנו לצורך הגדלת תקציב העסקה.
לדוגמא: יש לנו הון עצמי של 250,000 ₪ וברצוננו לקנות דירה בשווי 900,000 ₪.
במקרה הזה ניקח הלוואת משכנתא של 650,000 ₪.
היתרון כאן הוא שעליית הערך תהיה שייכת רק לנו ולא נתחלק בה עם הבנק למשכנתאות.
לדוגמא: אם נמכור את הדירה ב 1,000,000 ₪ ונחזיר לבנק את ה 650,000 ₪ (בהנחה שדמי השכירות שילמו את ההחזרים החודשיים), נרוויח 100,000 ₪ על ה 250,000 ₪ שהבאנו – שזה רווח של 40% על הכסף שלנו.
שלבים לרכישת דירה להשקעה
הדרך לבעלות על דירה להשקעה יכולה להיות יחסית קלה, אם יש לכם את הידע כיצד לעשות זאת.
בשלב הראשון עליכם לחפש אזור בארץ שמתאים לתקציב שלכם מחד ונוח לניהול השכרת הדירה מאידך.
נניח ובחרתם באזור שרחוק שעה נסיעה מהמקום בו הנכם גרים (המדינה שלנו קטנה).
אנו מציעים לכם לראות לפחות 5-10 דירות לפני שתחליטו לקנות דירה מסוימת. קחו את התהליך בצורה כיפית.
דירה להשקעה לא חייבת להיות מוחזקת על ידכם לאורך כל תקופת המשכנתא.
נניח ולקחתם משכנתא ל 25 שנים ואחרי 6 שנים החלטתם למכור את הדירה ברווח – זה אפשרי ואין בעיה גם מבחינת הבנק למשכנתאות.
מהכסף שתקבלו תוכלו לסלק את המשכנתא או שתחליטו לקנות דירה אחרת ולהעביר את המשכנתא מהדירה שמכרתם לדירה שקניתם.
