לקנות שליש דירה עם שותפים
לקנות שליש דירה עם שותפים לאחרונה אנו שומעים יותר ויותר על צעירים שהחליטו לקנות שליש דירה עם שותפים. כלומר, כל אחד מהם יהיה בעלים של 1/3 דירה. ברוב המקרים הם מכירים אחד את השני – חברים או משפחה, אבל בחלק מהמקרים הם לא מכירים אלא גוף חיצוני חיבר ביניהם. הגוף החיצוני הזה יכול להיות […]
השלכות הארכת תוחלת החיים על שוק הנדל"ן בישראל
השלכות הארכת תוחלת החיים על שוק הנדל"ן בישראל תלמידים יקרים, השבוע פנה אלינו תלמיד בקורס השקעות הנדל"ן וסיפר שהוא ניהל שיחה עם סבא שלו ופתאום הוא הבין מספר דברים: הרבה אנשים מבוגרים, רובם בשנות השמונים לחייהם, ממשיכים לגור בדירות המגורים שלהם עם מטפלים. רבות מהדירות נמצאות במיקומים הכי טובים – רחובות שקטים […]
איפה כדאי לקנות דירה בפברואר 2025
איפה כדאי לקנות דירה בפברואר 2025 משקיעי נדל"ן רבים שואלים את עצמם איפה כדאי לקנות דירה בפברואר 2025. האם בקרית שמונה? האם בשדרות? האם בסובב גוש דן? בתוך השאלה איפה כדאי לקנות דירה בפברואר 2025 קיימים הרבה סימני שאלה. האם יהיה ניתן להרגיש ביטחון אמיתי בגבול הצפון? האם חמאס ימשיך לשלוט ברצועת עזה? […]
הלוואות בלון מקבלנים ומה שצריך לדעת על הלוואת קבלן ברכישת דירה
הלוואות בלון מקבלנים ומה שצריך לדעת על הלוואת קבלן ברכישת דירה כולנו רואים מבצעים למכירת דירות עם צמד המילים "הלוואת קבלן". הקונה משלם 20% בהתחלה ואת יתרת ה 80% לקראת האכלוס (ולא לפי קצב התקדמות הבנייה). במאמר זה אעלה מספר היבטים חשובים בנושא זה: על מנת לממן את בניית הבניין, הקבלן (יזם) […]
קבוצת רכישה וקבוצת רוכשים
קבוצת רכישה וקבוצת רוכשים השבוע פנתה אלינו תלמידה בקורס השקעות הנדל"ן ושאלה אם כדאי להצטרף להשקעה של קניית דירה במסגרת קבוצת רכישה. התשובה שלנו היתה – תלוי בניסיון ובאמינות של המארגן. נסביר בקצרה על 6 הבדלים בין קבוצת רכישה לקבוצת רוכשים: קבוצת רכישה קונה קרקע ומקימה עליו בניין. קבוצת רוכשים קונה מיזם […]
האם לקנות דירה אחת או שתיים
האם לקנות דירה אחת או שתיים השבוע פנה אלינו תלמיד מקורס השקעות הנדל"ן שלנו ושאל האם כדאי לקנות דירה אחת או שתיים. לתלמיד יש הון עצמי של 1,000,000 ש"ח והוא מתלבט בין דירה אחת במרכז הארץ לבין שתי דירות במרחק של עד שעה וחצי מתל אביב. לעניין השאלה האם לקנות דירה אחת או […]
פריסייל מקבלן
פריסייל מקבלן עסקת פריסייל מקבלן בנדל"ן היא עסקה של קניית דירה מקבלן על הנייר, כלומר לא קנייה של דירה בתהליך בנייה. פריסייל אמיתי זה אומר שעדיין אין היתר בנייה ומן הסתם שעדיין אין משרד מכירות. קנייה בשלב הזה מאפשרת לקבל הנחה משמעותית ממחיר המחירון ביחס למחירים שיהיו בעתיד במשרד המכירות. […]
עסקת פריסייל
פריסייל פריסייל בנדל"ן זאת עסקה שבה רוכשים דירה על הנייר מיזם (קבלן), לרוב לפני שיש היתר בנייה ולפני שהפרויקט יוצא לפרסום ציבורי נרחב. בעסקת פריסייל בנדל"ן המכירות הראשונות מתבצעות למקורבים. לאחר שהמכירות בשלב הפריסייל מגיעות למספר מסוים של דירות, המכירות הבאות של דירות בפרויקט יתבצעו במחירים גבוהים יותר. פריסייל בנדל"ן זהו […]
פריסייל
פריסייל 90/10 הדרך לרכישת דירה במחיר נמוך ממחיר השוק מה זה אומר לקנות דירה בפריסייל? פריסייל מתייחס למכירת דירות על הנייר, עוד טרם השלמת הבנייה ולעיתים אף לפני שהבנייה התחילה. בשלב זה, הקבלנים מציעים דירות במחירים אטרקטיביים במיוחד כדי לגייס מימון ולהבטיח את הצלחת הפרויקט. עבור רוכשי הדירות, זוהי הזדמנות לקבל הנחה משמעותית על מחירי […]
האם כדאי לקנות דירה להשקעה בינואר 2025
האם כדאי לקנות דירה להשקעה בינואר 2025 ממש כעת אנשים רבים שואלים את עצמם האם כדאי לקנות דירה להשקעה בינואר 2025, לאחר הפסקת האש בצפון. במאמר זה נדון בקצרה בשני נושאים: הראשון, ההבדלים בין המונחים מהר, בטוח ומאמץ. השני, מאפייני שוק הנדל"ן הישראלי. אנשים שרוצים לקנות דירה להשקעה צריכים להבין את […]
