# המרכז הישראלי לליווי משקיעי נדל"ן

> ברוכים הבאים לאתר תוכן הנדל"ן האיכותי, המעשי והמקצועי ביותר. באתר ייחודי זה תוכלו למצוא מאמרים ענייניים, סרטונים פרקטיים מהשטח, קורס ללימוד השקעות בנדל"ן וכמו כן תוכנית לליווי אישי עבורכם לקניית דירה להשקעה


## Posts

- [האם כדאי לקנות דירה להשקעה בחיפה?](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91%d7%97%d7%99%d7%a4%d7%94/): תאריך כתיבת המאמר: דצמבר 2020. האם כדאי לקנות דירה להשקעה בחיפה?   כאשר משקיע מתחיל שואל את עצמו האם כדאי לקנות דירה להשקעה בחיפה, הדבר הראשון שהוא צריך לדעת זה שחיפה היא העיר היחידה בישראל שיש לה גם הר וגם ים. לדעת רבים חיפה היא פוטנציאל מבוזבז. זאת כנראה העיר היפה בישראל, מטרופולין הצפון ועדיין עם מחירי דירות לא גבוהים.   רכבת מחברת את חיפה לתל אביב, לקריות, לעכו ולנהריה. רכבת מחברת את חיפה לעפולה ובית שאן. האם כדאי לקנות דירה להשקעה בחיפה בזכות הים, ההר והרכבת? יש לחיפה עוד יתרונות – פארק היי-טק מת"מ בכניסה הדרומית לעיר, נמל, אזורי תעסוקה, […]
- [איפה כדאי לקנות דירה להשקעה?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%a4%d7%94-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94/): תאריך כתיבת המאמר: דצמבר 2020. איפה כדאי לקנות דירה להשקעה?   לגבי איפה כדאי לקנות דירה להשקעה, במקום לטחון מילים ולמרוח זמן בואו נחלק יחד את הארץ לאזורי השקעה:   צפונית לקו קריות-טבריה. אזור חיפה והקריות. אזור עפולה-בית שאן. בין נתניה לטירת הכרמל. השרון הדרומי (צפונית לגוש דן). גוש דן. דרום ומזרח תל אביב. מזרחית לגוש דן. דרומית לגוש דן. השפלה. בין אשדוד לשדרות. בין קרית גת לבאר שבע. דרומית לבאר שבע. אילת.   אנו רואים שהשאלה איפה כדאי לקנות דירה להשקעה הופכת את חיפוש דירת ההשקעה למורכב מאוד, היות ובכל אזור יש מספר שכונות ובכל שכונה ישנם רחובות שונים. זאת […]
- [דירה זולה בעיר חזקה או דירה יקרה בעיר חלשה?](https://invest-il.co.il/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%96%d7%95%d7%9c%d7%94-%d7%91%d7%a2%d7%99%d7%a8-%d7%97%d7%96%d7%a7%d7%94-%d7%90%d7%95-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%99%d7%a7%d7%a8%d7%94-%d7%91%d7%a2%d7%99%d7%a8-%d7%97%d7%9c/): תאריך כתיבת המאמר: דצמבר 2020. דירה זולה בעיר חזקה או דירה יקרה בעיר חלשה?   הכוונה בשאלה דירה זולה בעיר חזקה או דירה יקרה בעיר חלשה היא איזה נכס עדיף לנו לקנות להשקעה, כאשר עומדים בפנינו שני נכסים שונים באותו מחיר. ניקח דוגמא: דירת 40 מ"ר בשכונה חלשה בדרום תל אביב נניח שכונת התקווה ב 1,000,000 ₪ או דירת 60 מ"ר באזור מרכזי ברמלה המיועד לפינוי בינוי ב 1,000,000 ₪?   יש לציין שדירה להשקעה יכולה גם להיות הדירה הראשונה והיחידה שלכם. הכוונה היא שהמטרה שלכם היא להשכיר את הדירה ולא לגור בה בעצמכם. כאשר אנו כמשקיעים באים לענות על השאלה […]
- [סדר הפעולות בקניית דירה להשקעה](https://invest-il.co.il/%d7%a1%d7%93%d7%a8-%d7%94%d7%a4%d7%a2%d7%95%d7%9c%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%a7%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94/): תאריך כתיבת המאמר: דצמבר 2020. סדר הפעולות בקניית דירה להשקעה   סדר הפעולות בקניית דירה להשקעה חשוב בעיקר לצורך מניעת טעויות שעלולות לעלות לכם אפילו בכדאיות הרכישה. בשלב הראשון, ברגע שאנו יודעים מה התקציב שלנו (כולל משכנתא) ומהי מטרת הרכישה שלנו (מניב או אקזיט), עלינו להחליט על אזור או מספר אזורים בהם נתחיל לחפש.   כאשר אנו מתחילים לחפש דירה לקנייה, סדר הפעולות בקניית דירה להשקעה דווקא הפוך – קודם נבדוק את שוק ההשכרה באזור. לדוגמא: בחריש יש עודף דירות להשכרה, אז אם אנו חושבים לקנות שם דירה למגורים זה בסדר. אולם, לצורך השקעה, עדיף לנו לחפש באזור אחר אשר בו […]
- [תמהיל משכנתה מומלץ](https://invest-il.co.il/%d7%aa%d7%9e%d7%94%d7%99%d7%9c-%d7%9e%d7%a9%d7%9b%d7%a0%d7%aa%d7%94-%d7%9e%d7%95%d7%9e%d7%9c%d7%a5/): תאריך כתיבת המאמר: דצמבר 2020. תמהיל משכנתה מומלץ   רוב משקיעי הנדל"ן יקנו את הנכסים המניבים עם הלוואות משכנתא. חלקם ישמרו הון עצמי לעוד עסקה ולחלקם אין הון עצמי שמספיק לרכישת דירה שלמה. כחלק מהגדלת התשואה חשוב ללמוד על תמהיל משכנתה מומלץ, היות ולרובנו המטרה היא שדמי השכירות שנקבל יהיו גבוהים מההחזר החודשי של ההלוואה. כמו כן, תמהיל חכם יקטין את סך ההחזר לאורך השנים. יש משקיעים שדווקא רוצים להקטין את מספר שנות החזר ההלוואות ולכן הם מחזירים בכל חודש לבנק סכום יותר גבוה מדמי השכירות שמתקבלים.   חשוב – האמור במאמר זה הנו לצרכי מידע בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ […]
- [איך לקנות דירה ללא הון עצמי?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%9c%d7%90-%d7%94%d7%95%d7%9f-%d7%a2%d7%a6%d7%9e%d7%99/): תאריך כתיבת המאמר: דצמבר 2020. איך קונים דירה ללא הון עצמי?   לפני שנדבר על איך קונים דירה ללא הון עצמי, חשוב לומר שכאן המקום לטעויות קטן יותר. כלומר, מי שקונה דירה עם משכנתא של 50%, יכול להרשות לעצמו לטעות יותר מאשר מי שקונה את הדירה עם מימון גבוה שיכול להגיע עד ל 100%. הלוואות צריך להחזיר, לכן חשוב לבצע עסקת נדל"ן נכונה. אם אין לכם מספיק ידע וביטחון לעשות זאת לבד, תתייעצו עם יועץ נדל"ן (לא מתווך) או שתעזרו בתוכנית ליווי המשקיעים שלנו.   אז איך קונים דירה ללא הון עצמי? בואו נתחיל בשלוש דרכים בסיסיות:   אם יש לכם […]
- [איך זוג צעיר יכול לקנות דירה?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%96%d7%95%d7%92-%d7%a6%d7%a2%d7%99%d7%a8-%d7%99%d7%9b%d7%95%d7%9c-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94/): תאריך כתיבת המאמר: דצמבר 2020. איך זוג צעיר יכול לקנות דירה?   כיום אחת הדאגות הגדולות של ההורים בישראל היא איך זוג צעיר יכול לקנות דירה. נספר על מתן ועינב. מתן בן 31 ועינב בת 29. לזוג יש ילדה בת 3 והם שוכרים דירה בהרצליה ב 5,500 ₪ בחודש. ההכנסה החודשית שלהם ממוצעת. יש להם חיסכון של 200,000 ₪. הילדה בגן וצהרון בעלות חודשית של 4,000 ₪. הם מחזירים על הלוואה לרכב 1,500 ₪ בחודש.   בתוך השאלה איך זוג צעיר יכול לקנות דירה חסרה עוד שאלה והיא: "איזה אפשרויות עומדות בפני זוגות כמו מתן ועינב?" בין אופציות הפעולה שלהם:   […]
- [האם לקנות דירה להשקעה בארץ או בחו"ל](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91%d7%90%d7%a8%d7%a5-%d7%90%d7%95-%d7%91%d7%97%d7%95%d7%9c/): תאריך כתיבת המאמר: דצמבר 2020. האם לקנות דירה להשקעה בארץ או בחו"ל   ראשית, נחלק את השאלה האם לקנות דירה להשקעה בארץ או בחו"ל לפי 7 שלבי העסקה:   איתור הנכס. מו"מ. מימון הרכישה. שיפוץ. השכרה. ניהול. מכירה.   כעת נתחיל לנתח את החלקים השונים של השאלה האם לקנות דירה להשקעה בארץ או בחו"ל: אתם יודעים לאתר אזור להשקעה בחו"ל? – לא. אתם יודעים לנהל מו"מ בחו"ל? – לא. אתם יכולים לקבל משכנתא 75% מבנק בחו"ל? – לא. יש לכם שליטה על שיפוץ בחו"ל? – לא. אתם מכירים את מנטליות שוק ההשכרה בחו"ל? – לא. אתם יודעים לנהל השכרה של דירה […]
- [תשואה על ההון העצמי](https://invest-il.co.il/%d7%aa%d7%a9%d7%95%d7%90%d7%94-%d7%a2%d7%9c-%d7%94%d7%94%d7%95%d7%9f-%d7%94%d7%a2%d7%a6%d7%9e%d7%99/): תאריך כתיבת המאמר: דצמבר 2020. תשואה על ההון העצמי     תשואה על ההון העצמי היא הרווח שלכם על הכסף שהוצאתם מהכיס שלכם, לא כולל הכסף שקיבלתם כהלוואת משכנתה. יש שני סוגי חישובים עליהם נסביר במאמר זה.   כלומר, אם רכשתם דירה ב 1,000,000 ₪, עם הון עצמי של 300,000 ₪ ומשכנתה של 700,000 ₪, בחישוב התשואה על ההון העצמי אנו נבדוק כמה הרווחנו על ה 300,000 ₪.   איך מחשבים תשואה על ההון העצמי?   חישוב שנתי. חישוב לאחר המכירה.   חישוב תשואה שנתית   חישוב שנתי – לפי הדוגמא הנ"ל, אם נשאר לנו תזרים מזומנים חיובי של 12,000 ₪ […]
- [איך קונים דירה ללא הון עצמי?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%a7%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%9d-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%9c%d7%90-%d7%94%d7%95%d7%9f-%d7%a2%d7%a6%d7%9e%d7%99/): איך קונים דירה ללא הון עצמי? לפני מספר שבועות בחור צעיר שוחח איתנו על איך קונים דירה ללא הון עצמי. הוא השתחרר מהצבא עם אנרגיות רבות, למד וקרא הרבה על השקעות בנדל"ן והיה בו רצון גדול לבצע עסקה. לאחר שנה וחצי של עבודה כעוזר לקבלן שיפוצים, הוא הסתובב בכל הארץ, נכנס לדירות וקיבל חשק לבצע עסקת אקזיט בנדל"ן – לקנות דירה, לשפץ אותה ומיד למכור אותה ברווח. הוא לא רצה לחכות עוד 2-4 שנים עד שיספיק לגייס הון עצמי.   הבחור שבר את הראש איך קונים דירה ללא הון עצמי עד שהגיע לבית של חבר שלו, תוך שהאבא של החבר שומע […]
- [איך לעשות כסף בנדל"ן?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%a2%d7%a9%d7%95%d7%aa-%d7%9b%d7%a1%d7%a3-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/): תאריך כתיבת המאמר: דצמבר 2020. איך לעשות כסף בנדל"ן?   רבים שואפים לעצמאות כלכלית ושואלים את עצמם איך לעשות כסף בנדל"ן. בעבר, כאשר מחירי הדיור היו יותר נמוכים, היה יותר קל להצליח ואילו היום נדרש הרבה יותר ניסיון על מנת לאתר עסקה אחת טובה בארץ. מדובר על תהליך של חיפוש, בדיקות וסינונים בשטח.   לפני שאתם רוצים להבין איך לעשות כסף בנדל"ן, האם יש לכם אסטרטגיית יציאה לעסקה שלגביה אתם מבררים? ראיתם דירה, המחיר מתאים לכם, יש כבר שוכר בדירה. הכל יפה. אבל יום אחד תרצו למכור אותה. אתם יודעים מי קהל הרוכשים באזור? האם אלה משקיעים? ואם כן, האם תוכלו […]
- [ליווי משקיעי נדל"ן לרכישת דירה להשקעה](https://invest-il.co.il/%d7%9c%d7%99%d7%95%d7%95%d7%99-%d7%9e%d7%a9%d7%a7%d7%99%d7%a2%d7%99-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%9c%d7%a8%d7%9b%d7%99%d7%a9%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-2/): תאריך כתיבת המאמר: דצמבר 2020. ליווי משקיעי נדל"ן לרכישת דירה להשקעה   ליווי משקיעי נדל"ן לרכישת דירה להשקעה או ליווי משקיעי נדל"ן לקניית דירה להשקעה זהו עולם הכולל בתוכו הרבה אחריות. המלווה מבין שהמשקיע סומך על הידע והניסיון שלו, על מנת לסייע למשקיע לבנות את עתידו הנדל"ני.   ליווי משקיעי נדל"ן לרכישת דירה להשקעה כולל בתוכו תהליך ארוך, כאשר היציאה לדרך בעצם לא ממש ברורה. המלווה יודע מה התקציב של הלקוח, אולם הוא לא יכול לדעת איזה דירות מחכות למכירה בשוק באותה העת. המלווה יודע מה הציפיות של המשקיע, אבל לא יכול לשלוט על מצב השוק באותו עיתוי. המלווה עושה את […]
- [איך קונים דירה עם הון עצמי נמוך?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%a7%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%9d-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%a2%d7%9d-%d7%94%d7%95%d7%9f-%d7%a2%d7%a6%d7%9e%d7%99-%d7%a0%d7%9e%d7%95%d7%9a/): איך קונים דירה עם הון עצמי נמוך?   את השאלה איך קונים דירה עם הון עצמי נמוך נחלק לשני חלקים. בחלק הראשון נדבר היכן ניתן לקנות דירה עם הון עצמי נמוך ובחלק השני כיצד ניתן לגייס עוד כסף להגדלת ההון העצמי. כיום צעירים רבים מתעניינים ברכישת דירת השקעה, למרות שיש ברשותם הון עצמי נמוך. זה מצביע על המוטיבציה שיש להם להתקדם כלכלית בחיים ועל הראייה העסקית שלהם לטווח הארוך.   אז איך קונים דירה עם הון עצמי נמוך זה פחות מסובך ממה שאתם חושבים, מכיוון שאם אתם צעירים עובדים ובמיוחד אם אתם זוג עם שתי משכורות, אז כל בנק למשכנתאות ישמח […]
- [דירה להשקעה בבאר שבע](https://invest-il.co.il/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91%d7%91%d7%90%d7%a8-%d7%a9%d7%91%d7%a2/): דירה להשקעה בבאר שבע   כאשר מדברים על דירה להשקעה בבאר שבע מיד עולה התמונה של הסטודנטים שלומדים באוניברסיטת בן גוריון, במכללת קיי, במכללה להנדסה סמי שמעון ועוד. שכונות א', ב', ג', ד', ו' מלאות בדירות השקעה של משקיעים, במטרה להשכירן לסטודנטים. אולם, לא כל המשקיעים קנו נכון בבאר שבע. חלקם קנו באזור לא מתאים וחלקם שילמו מחיר גבוה מידי, מכיוון שהם לא הבינו נכון את השוק, האמינו למתווכים ולא הלכו ברגליים לבצע חקר שוק מעמיק.   משבר הקורונה יוצר עולם חדש בתוך העולם הישן של דירה להשקעה בבאר שבע, מכיוון שהחיים הולכים להשתנות בהרבה תחומים וגם בתחום של למידה מרחוק. […]
- [דירה להשקעה בארץ](https://invest-il.co.il/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91%d7%90%d7%a8%d7%a5/): דירה להשקעה בארץ   אם תשאלו את סבא שלכם מה הוא חושב כאשר מדברים על דירה להשקעה בארץ, הוא יספר לכם שתמיד אמרו שהדירות יקרות בישראל. הוא יספר לכם על חבר שלו שמכר דירה בתל אביב בשנת 1994 "בשיא", לאחר העלייה הגדולה מברית המועצות לשעבר. דרך אגב, הדירה הזאת (3 חדרים ברחוב שקט במרכז תל אביב) נמכרה בשנת 1994 ב 230,000 דולר (אז המחירים היו בדולרים). מחירה ירד ל 200,000 דולר בשנת 2002 (תקופת האינתיפאדה השנייה), וכיום שוויה של הדירה עומד על 1,000,000 דולר שהם קרוב ל 3.5 מיליון ₪.   דירה להשקעה בארץ היא המוצר הכי בטוח שקיים או אם […]
- [דירה להשקעה בקרית שמונה](https://invest-il.co.il/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91%d7%a7%d7%a8%d7%99%d7%aa-%d7%a9%d7%9e%d7%95%d7%a0%d7%94-2/): כאשר אנו שוקלים לרכוש דירה להשקעה בקרית שמונה, מיד אנו חושבים על הסטודנטים שלומדים במכללת תל חי. אולם, למרות שרשומים במכללה כ 5,000 סטודנטים, לא כולם מתגוררים בעיר. כחמישית מהם חוזרים בסוף יום לימודים לביתם. כחמישית גרים במעונות הסטודנטים הציבוריים. עוד כמה מאות שוכרים יחידות דיור במושבים ובקיבוצי הסביבה. עוד כמה מאות גרים ביחידות דיור הצמודות לבתים פרטיים בקרית שמונה ובמטולה. מכאן שאנו מדברים על 2,000 פלוס סטודנטים אשר שוכרים דירות בעיר עצמה. כאשר מדברים על דירה להשקעה בקרית שמונה, אי אפשר שלא להזכיר את תוכנית הרכבת. מדובר על תוכנית לחיבור קרית שמונה, דרך חצור הגלילית, לעבר כרמיאל, חיפה ומשם לתל […]
- [דירה להשקעה ביפו](https://invest-il.co.il/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91%d7%99%d7%a4%d7%95/): דירה להשקעה ביפו הפכה בשנים האחרונות ללהיט, מכיוון שהעבודות על הקו האדום של הרכבת הקלה מתקדמות בשטח. שדרות ירושלים, הרחוב הראשי של יפו, נראה כבר בשלב מתקדם של העבודות כך שכל מי שעובר בו רואה את מסילות הרכבת. יפו היא בעצם תל אביב. יפו נהנית מחוף ים, יש בה מכללה אקדמית עם כ 5,000 סטודנטים, היא קרובה לשכונת פלורנטין, יש לה את שוק הפשפשים ועוד. כאשר אתם מחפשים דירה להשקעה ביפו עליכם להכיר את השכונות השונות ביפו. יש את מערב יפו שזה האזור הקרוב לים עם הבנייה המיוחדת, יש את צפון יפו שהוא היותר יקר ויש את דרום יפו שזה האזור […]
- [דירה להשקעה בצפת](https://invest-il.co.il/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91%d7%a6%d7%a4%d7%aa/): שיחות הסלון בנוגע לדירה להשקעה בצפת הולכות וגוברות בשנים האחרונות. צפת זו עיר שצריך להכיר אותה. למשל, בשכונה המערבית נווה אורנים גרים גם רופאים מהמרכז הרפואי "זיו". בשכונה זו בעיקר בתים צמודי קרקע, ושמות הרחובות הם אבני חושן: ספיר, אודם, יהלום, לשם וברקת. השכונה קרובה לבריכת השחייה ונהנית מנוף הרים פתוח. בצפת יש פקולטה לרפואה, למי שלא יודע, בה לומדים סטודנטים לרפואה אשר גרים בעיר בשכירות במהלך לימודי התואר הארוך. כאשר מדברים על דירה להשקעה בצפת, אי אפשר שלא להזכיר את המכללה האקדמית שהיא שלוחה של אוניברסיטת בר אילן. במכללה לומדים כ 3,500 סטודנטים מה שיוצר ביקוש גבוה לשכירות בסביבה. העיר […]
- [דירה להשקעה בבת ים](https://invest-il.co.il/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91%d7%91%d7%aa-%d7%99%d7%9d/): בשנים האחרונות דירה להשקעה בבת ים הפכה לשיחת היום בקרב משקיעים פוטנציאליים רבים. לפני 10-15 שנים לעיר בת ים היתה סטיגמה פחות חיובית אצל תושבי מרכז הארץ, אולם בשנים האחרונות העיר בת ים הופכת לעיר מבוקשת ומתפתחת עם מגדלים יוקרתיים. הקו האדום של הרכבת הקלה יעבור לאורך העיר בת ים ויגיע לתל אביב, כך שתושבי העיר יוכלו להנות מנגישות גבוהה. בנוסף, יש דיבורים על כך שיום אחד בת ים תמוזג לתוך העיר תל אביב. בנוגע לדירה להשקעה בבת ים, אחת הסיבות שבת ים רוצה להתאחד עם תל אביב היא כדי להביא אליה גופים גדולים אשר ישכירו בה משרדים תחת הכתובת תל […]
- [איך עושים עסקת אקזיט בנדל"ן?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%a2%d7%95%d7%a9%d7%99%d7%9d-%d7%a2%d7%a1%d7%a7%d7%aa-%d7%90%d7%a7%d7%96%d7%99%d7%98-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/): בשאלה איך עושים עסקת אקזיט בנדל"ן הכוונה שלנו היא איך קונים דירה, משפצים אותה ומוכרים אותה ברווח בדרך הכי יעילה ומהירה. במילים אחרות, איך להרוויח כסף מבלי להשכיר את הדירה לטווח ארוך. בעסקת אקזיט בנדל"ן אנחנו מעלים את שווי הדירה בצורה אקטיבית בזמן קצר, במקום לחכות שהשוק עצמו יעלה את שווי הדירה למשל כתוצאה מהתפתחות של האזור בו נמצא הבניין. כאשר אנו מנתחים איך עושים עסקת אקזיט בנדל"ן, עלינו לפרק את העסקה לשלושה חלקים: קנייה של דירה מתאימה במחיר מתאים, ביצוע השבחה באמצעות שיפוץ חכם אשר יעלה את שווי הדירה ובסוף נמצא השלב של מכירת הדירה ברווח. אחד הדברים החשובים זה […]
- [איזה נדל"ן הכי שווה לקנות?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%96%d7%94-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%94%d7%9b%d7%99-%d7%a9%d7%95%d7%95%d7%94-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa/): כאשר אנו שואלים איזה נדל"ן הכי שווה לקנות, הכוונה שלנו היא האם כדאי לקנות דירה, קרקע חקלאית, משרד, חנות וכו'. רוב האנשים יקנו דירה בתור הנכס הראשון שלהם. בהמשך ניתן לקנות נכסים מסחריים אבל זה ממש בהמשך. דירה היא מוצר נדל"ני בסיסי שאנו מכירים וישנים בו בלילה, לעומת שאר הנכסים שרכישה שלהם דורשת יותר הבנה ושיש בהם פחות ביטחון. ראינו במשבר הקורונה איך חנויות ומשרדים ננטשו. כאשר מדובר על ביטחון, השאלה איזה נדל"ן הכי שווה לקנות תוביל אותנו לשוק הדירות להשקעה. לדירת השקעה יש יתרונות רבים, למשל שאנו נוכל לקבל משכנתא של עד 75% משווי הדירה. אם זאת הדירה הראשונה שנקנה, […]
- [איפה הכי כדאי לקנות דירה להשקעה?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%a4%d7%94-%d7%94%d7%9b%d7%99-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94/): לפני שאנו שואלים את עצמנו איפה הכי כדאי לקנות דירה להשקעה, עלינו לשאול את עצמנו מה המטרות שלנו. אם המטרה שלנו היא השכרה לטווח ארוך של נכס מניב, אז מן הסתם עלינו להתמקד באזורים בהם ניתן להשכיר את הדירה מהר ובמחיר סביר. אם מטרת הרכישה להרוויח כמה שיותר בזמן הכי קצר, כנראה שעלינו לכוון לעסקת אקזיט בנדל"ן ולחפש מקומות בהם ניתן לייצר את עליית הערך על ידי שיפוץ מתאים. בשאלה איפה הכי כדאי לקנות דירה להשקעה נמצאים עוד היבטים כמו הנושא של פינוי-בינוי. כלומר, אם נקנה דירה בבניין ישן עם פוטנציאל להתחדשות עירונית בעתיד, נוכל להרוויח עליית ערך מעבר לדמי השכירות. […]
- [איך קונים נדל"ן?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%a7%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%9d-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/): בשאלה איך קונים נדל"ן אנו בעצם מתכוונים לשאול מה הפעולות שעלינו לעשות על מנת שבסוף התהליך נהיה הבעלים של דירה, למגורים או להשקעה. אם נדבר על רכישת דירה להשקעה, בהנחה שאנו יודעים מה התקציב שלנו (הון עצמי ומשכנתא) עלינו לשאול את עצמנו מה החלום שלנו? האם אנו רוצים שיהיה לנו נכס מניב שכל חודש יכניס לנו דמי שכירות או שאנחנו רוצים לעשות רווחים מהירים בדרך של עסקת אקזיט בנדל"ן – קנייה, שיפוץ ומכירה. לפני שנשאל איך קונים נדל"ן עלינו לשבת עם עצמנו ולשאול האם אנו מוכנים להקריב זמן, אנרגיות ועוד על מנת להגיע ליעד. חיפוש דירה להשקעה דורש לקום מהמחשב ולצאת […]
- [למה מחירי הדירות עולים בישראל?](https://invest-il.co.il/%d7%9c%d7%9e%d7%94-%d7%9e%d7%97%d7%99%d7%a8%d7%99-%d7%94%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%a2%d7%95%d7%9c%d7%99%d7%9d-%d7%91%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90%d7%9c/): בשאלה למה מחירי הדירות עולים בישראל חבויים מספר גורמים, ביניהם גובה הריבית במשק. כאשר הריבית גבוהה יש לאנשים תמריץ להשקיע את הכסף בבנק ולקבל ריבית על קרן ההשקעה ללא סיכון, אולם ב 12 השנים האחרונות הריבית בישראל (ובעולם) אפסית ולכן אין לאנשים אינטרס להשאיר את הכסף בבנק אלא להשקיע אותו. היום על פיקדון בנקאי לשנה מקבלים כ 0.25% ריבית. כלומר, על סכום של 500,000 ₪ הבנק ייתן לכם ריבית של 104 ₪ לחודש. כיום אנשים מעדיפים להשקיע את כספם באפיק ההשקעה הכי בטוח, שהוא נדל"ן, לכן השאלה למה מחירי הדירות עולים בישראל תוביל אותנו להבנה שכל עוד הריבית צפויה להישאר נמוכה […]
- [מה גורם לעליית מחירי הדירות בישראל?](https://invest-il.co.il/%d7%9e%d7%94-%d7%92%d7%95%d7%a8%d7%9d-%d7%9c%d7%a2%d7%9c%d7%99%d7%99%d7%aa-%d7%9e%d7%97%d7%99%d7%a8%d7%99-%d7%94%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90%d7%9c/): בשאלה מה גורם לעליית מחירי הדירות בישראל נמצאים מרכיבים של טווח קצר וטווח ארוך. מרכיב של טווח קצר יכול להיות משהו כמו משבר הקורונה, אשר גורם לירידה בהתחלות הבנייה ובסיום פרויקטים (למשל כתוצאה ממחסור בעובדים) ואשר את תוצאותיו נוכל לראות בעוד שנה-שנתיים בצורה של היצע נמוך של דירות חדשות. מהצד השני של השאלה מה גורם לעליית מחירי הדירות בישראל יש לנו מרכיבים של טווח ארוך כשהעיקרי שבהם הוא קצב גידול האוכלוסייה. שיעור הגידול באוכלוסייה בישראל הוא הגבוה בעולם המערבי ועומד על קצב גידול של כ 1.9% בשנה. במילים פשוטות זה אומר שבכל 6 חודשים מספר האנשים גדל כמעט ב 1%. שיעור […]
- [איזו דירה כדאי לקנות להשקעה בישראל?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%96%d7%95-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90%d7%9c/): בשאלה איזו דירה כדאי לקנות להשקעה בישראל ניתן לראות בין היתר שיש סוגים שונים של קהלי שוכרים. לפני שאנו קונים דירה להשקעה, עלינו למקד את עצמנו לשוכרים מסוימים ולהתאים את הדירה עבורם. לדוגמא, אם אנו מכוונים לשוכרים שהם סטודנטים, נרצה לחפש דירה שתהיה במרחק הליכה סביר למוסד הלימוד, שהמבנה הפנימי שלה יתאים לשותפים, שהחדרים יהיו מספיק גדולים כך שבכל חדר ניתן יהיה לשים ארון, מיטה ושולחן כתיבה ועוד מאפיינים שיתאימו לקהל השוכרים הזה. בנוסף, עלינו כבר לחשוב למי נוכל למכור את הדירה בעתיד. בשאלה איזו דירה כדאי לקנות להשקעה בישראל חבויה גם אסטרטגיית היציאה שלנו, כלומר למי נוכל למכור את דירת […]
- [צורות מימון לעסקאות נדל"ן מניב ואקזיט](https://invest-il.co.il/%d7%a6%d7%95%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%9e%d7%99%d7%9e%d7%95%d7%9f-%d7%9c%d7%a2%d7%a1%d7%a7%d7%90%d7%95%d7%aa-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%9e%d7%a0%d7%99%d7%91-%d7%95%d7%90%d7%a7%d7%96%d7%99%d7%98/): כאשר אנו מתכננים השקעה בנדל"ן, עלינו להבין בין היתר את הנושא של צורות מימון לעסקאות נדל"ן מניב ואקזיט. מדובר על סוגים שונים של עסקאות וסוגים שונים של הלוואות. תיאור קצר של שני סוגי העסקאות: עסקה מניבה – קניית דירה למטרת השקעה על מנת להשכירה לטווח בינוני-ארוך. עסקת אקזיט – קניית דירה, שיפוצה ומכירתה בטווח קצר. לגבי עסקת אקזיט בנדל"ן, ניתן למכור את הדירה הן למשקיע אחר אשר מחפש דירה משופצת והן לקונה אשר מעוניין לגור בדירה. מכאן שחשוב להתאים את שיפוץ הדירה לקונה ממוצע באותו אזור. אם האזור של סטודנטים אז השיפוץ יהיה שונה מאשר באזור של משפחות עם ילדים. קיימות […]
- [מרבה נכסים מרבה דאגה או מחוסר נכסים מרבה דאגה?](https://invest-il.co.il/%d7%9e%d7%a8%d7%91%d7%94-%d7%a0%d7%9b%d7%a1%d7%99%d7%9d-%d7%9e%d7%a8%d7%91%d7%94-%d7%93%d7%90%d7%92%d7%94-%d7%90%d7%95-%d7%9e%d7%97%d7%95%d7%a1%d7%a8-%d7%a0%d7%9b%d7%a1%d7%99%d7%9d-%d7%9e%d7%a8%d7%91/): בואו נחזור יחד מאות שנים לאחור לספר משנה אבות ב, ז.  איך היו החיים אז? תוחלת החיים הייתה נמוכה, אנשים גידלו תפוחי אדמה ועזים אצלם בחצר ולא היו מטוסים ולא מכוניות. כעת בואו נבדוק האם מרבה נכסים מרבה דאגה או מחוסר נכסים מרבה דאגה מתאים יותר להיום או לתקופה ההיא. בואו נדבר על נכסים ועל דאגות. מי לדעתכם דואג יותר, זה שמקבל הכנסה מדמי שכירות ויכול להעניק לילדים שלו חוגים ושיעורים פרטיים במתמטיקה, או זה שמחשב אם לקנות לילדים שלו נעליים או אוכל? מי ישן טוב יותר בלילה? אז מרבה נכסים מרבה דאגה או מחוסר נכסים מרבה דאגה?  נכסים מול התחייבויות […]
- [מי קונה דירה בישראל?](https://invest-il.co.il/%d7%9e%d7%99-%d7%a7%d7%95%d7%a0%d7%94-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%91%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90%d7%9c/): כאשר אנו שואלים את עצמנו מי קונה דירה בישראל, ראשית יש להסתכל על סוגי הקונים. יש 5 סוגי קונים עיקריים: רוכשי דירה ראשונה. רוכשי דירה שנייה ויותר. משפרי דיור. מצמצמי דיור. תושבי חוץ. בואו נבין קצת יותר מי קונה דירה בישראל רוכשי דירה ראשונה – אנשים שאין בבעלותם דירה והם יכולים לגור בדירה שהם קונים או להשכיר אותה. זוגות צעירים בעלי תקציב גבוה יקנו דירה למגורים שלהם. לעומתם, בעלי תקציב נמוך לרוב יקנו דירה רחוקה יותר וזולה יותר למטרת השכרתה (והם בעצמם יגורו בשכירות). רוכשי דירה שנייה ויותר – המשקיעים, אשר כבר יש בבעלותם דירה אחת (או יותר) והם קונים דירה […]
- [איך עושים כסף בנדל"ן?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%a2%d7%95%d7%a9%d7%99%d7%9d-%d7%9b%d7%a1%d7%a3-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/): יש כיום בישראל הרבה צעירים שרוצים ללמוד איך עושים כסף בנדל"ן. חלקם הולך להרצאות, חלקם קורא ספרים, חלקם עוקב אחרי סרטונים ביוטיוב, אבל המשותף לכולם זה הרצון שלהם לשפר את מצבם הכלכלי בהווה ובעתיד. נדל"ן זה קורת גג, גם אם לא אתם גרים בדירה אלא השוכרים שלכם. נדלן זה הבסיס לחיים המודרניים. אין תשובה אחת לשאלה איך עושים כסף בנדל"ן. השאלה הנכונה היא תוך כמה זמן אתם רוצים לעשות כסף בנדל"ן. אם אתם רוצים מהר אז תעשו עסקת אקזיט בנדל"ן, אם אתם רוצים יותר בהדרגה אז עסקה מניבה תתאים לכם – תקנו דירה, תשכירו אותה 5 שנים, תמכרו ותתקדמו עם הרווח […]
- [איך קונים דירה?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%a7%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%9d-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94/): בשאלה איך קונים דירה חבויים הרבה אלמנטים.  איזו דירה, היכן, גודל, קומה, שיפוץ, נגישות ועוד, הם חלק מהתשובות לשאלה. אחרי שתסיימו את התהליך, תרגישו סיפוק אדיר. עליכם להנות מן הדרך – לטייל בארץ, להכיר ערים, להנות לבקר בדירות, לעצור לאכול במקומות עממיים שלא הייתם מגיעים אליהם לעולם ועוד. אל תרצו להגיע מהר מידי לסוף התהליך לרגע שתקבלו את השיק הראשון של דמי השכירות. איך קונים דירה היא שאלה שהרבה צעירים שואלים את עצמם בשל יוקר הדיור.  במדינת ישראל מחירי הדירות עולים לאורך עשרות שנים, מכיוון שהאוכלוסייה גדלה והביקוש לדירות הוא אמיתי. מספר הדירות שהיזמים/קבלנים בונים נמוך או שווה למספר הדירות שהציבור […]
- [האם כדאי לקנות דירה בגבעתיים?](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%91%d7%92%d7%91%d7%a2%d7%aa%d7%99%d7%99%d7%9d/): השאלה האם כדאי לקנות דירה בגבעתיים תלויה במה שאתם מחפשים. אנחנו יוצאים מנקודת הנחה שיש לכם תקציב גבוה ושאתם רוצים לגור קרוב לתל אביב. העיר גבעתיים זכתה בתואר העיר הנגישה ביותר, כלומר שניתן להגיע מגבעתיים לתל אביב, לכבישים בינעירוניים מרכזיים, לאזורי תעסוקה, לאזור בילוי ועוד, יותר מהר מאשר מכל עיר אחרת. האמת שלהגיע מגבעתיים למרכז תל אביב (נניח לאזור עזריאלי/שרונה/הארבעה) לוקח פחות זמן מאשר להגיע לשם מצפון תל אביב או מדרום תל אביב. האם כדאי לקנות דירה בגבעתיים זאת גם שאלה של איזו אווירה אתם מחפשים. למי שמגיע למרכז הארץ מהפריפריה נראה שגבעתיים, קרית אונו, חולון והרצליה דומות. גבעתיים היא שונה. […]
- [איך משכירים דירה?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9e%d7%a9%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94/): יש צעירים רבים שמחפשים לקנות דירה להשקעה, אבל אין להם עדיין ניסיון איך משכירים דירה. התהליך של קניית דירה יכול לקחת כחצי שנה, בעוד שנושא השכרת הדירה יכול לקחת 10,5 או 20 שנים. לפני שאתם מתחילים בתהליך, נסו לדמיין את עצמכם בעלי דירה.  דמיינו איך השיק של השוכרים נפרע אצלכם בחשבון הבנק. נסו לדמיין את עצמכם מפרסמים את הדירה להשכרה באינטרנט. נסו לדמיין את הסיפוק שיש לכם שהצלחתם לקנות דירה. להבין איך משכירים דירה זה לא דבר מסובך, במיוחד אם אתם יודעים איך לתקשר עם אנשים. השכרת דירה היא התעסקות עם אנשים – השוכרים שלכם, בעלי המקצוע, השכנים שלכם. ברגע שאתם […]
- [דירה להשקעה](https://invest-il.co.il/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94/): בעלות על דירה להשקעה היא חלומם של הרבה צעירים בישראל ואפשר להבין אותם. מדובר על נכס בטוח ויציב. מדובר על נכס שאי אפשר להזיז אותו. מדובר על מקור הכנסה חשוב בעתיד הרחוק, מכיוון שתמיד אנשים יצטרכו קורת גג בסוף היום. כאשר אנו שוקלים קנייה של דירה להשקעה, לרוב נשתמש במינוף כלומר ניקח כסף לא שלנו לצורך הגדלת תקציב העסקה. לדוגמא: יש לנו הון עצמי של 250,000 ₪ וברצוננו לקנות דירה בשווי 900,000 ₪. במקרה הזה ניקח הלוואת משכנתא של 650,000 ₪. היתרון כאן הוא שעליית הערך תהיה שייכת רק לנו ולא נתחלק בה עם הבנק למשכנתאות. לדוגמא: אם נמכור את הדירה […]
- [האם כדאי לקנות דירה עם שותף?](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%a2%d7%9d-%d7%a9%d7%95%d7%aa%d7%a3/): השאלה האם כדאי לקנות דירה עם שותף עולה אצל אנשים אשר רוצים לקנות דירה להשקעה אולם אין להם מספיק הון עצמי. שאלה זאת עולה גם אצל אנשים אשר רוצים לקנות דירת השקעה יותר יקרה ממה שהתקציב שלהם מאפשר, אולם הם מחפשים מישהו לחלוק איתו את ההלוואה. אין תשובה אחת לשאלה האם כדאי לקנות דירה עם שותף, אולם ניתן לומר שהתשובה תהיה כן במידה והשותף שלכם הוא אדם שאתם מכירים ויכולים לסמוך עליו. נניח ויש שני בחורים צעירים שהם במקרה חברים טובים. לכל אחד מהם הון עצמי של 150,000 ₪ (ועוד סכום של 30,000 ₪ עבור הוצאות נלוות). במידה וכל אחד מהם […]
- [למה לקנות דירת השקעה בישראל?](https://invest-il.co.il/%d7%9c%d7%9e%d7%94-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%aa-%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90%d7%9c-2/): בכל יום אנשים שואלים את עצמם למה לקנות דירת השקעה בישראל, בהתחשב בכך שמחירי הדירות נחשבים "לגבוהים". אנחנו אוהבים עובדות אז בואו נדבר על שתיים חשובות: 465 תינוקות נולדים בכל יום בישראל. 120 בני אדם נפטרים בכל יום בישראל. במשך מאות השנים האחרונות אנשים המציאו חידושים רבים בתחומים רבים – מכונית, מטוס, מחשב, אייפון ועוד, אבל צורת המגורים לא השתנתה – ארבעה קירות ותקרה. הביקוש לדיור – בקנייה או בשכירות – עולה ככל שהאוכלוסייה גדלה, בעוד שהקרקע הפנויה בערים הגדולות הולכת ופוחתת ככל שבונים יותר שכונות חדשות. אחת מהסיבות למה לקנות דירת השקעה בישראל היא שקצב הבנייה (ההיצע) נמוך מקצב גידול […]
- [ליווי משקיעי נדל"ן לרכישת דירה להשקעה](https://invest-il.co.il/%d7%9c%d7%99%d7%95%d7%95%d7%99-%d7%9e%d7%a9%d7%a7%d7%99%d7%a2%d7%99-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%9c%d7%a8%d7%9b%d7%99%d7%a9%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94/): ליווי משקיעי נדל"ן לרכישת דירה להשקעה או ליווי משקיעי נדל"ן לקניית דירה להשקעה זהו עולם הכולל בתוכו הרבה אחריות. המלווה מבין שהמשקיע סומך על הידע והניסיון שלו, על מנת לסייע למשקיע לבנות את עתידו הנדל"ני. ליווי משקיעי נדל"ן לרכישת דירה להשקעה כולל בתוכו תהליך ארוך, כאשר היציאה לדרך בעצם לא ממש ברורה. המלווה יודע מה התקציב של הלקוח, אולם הוא לא יכול לדעת איזה דירות מחכות למכירה בשוק באותה העת. המלווה יודע מה הציפיות של המשקיע, אבל לא יכול לשלוט על מצב השוק באותו עיתוי. המלווה עושה את הטוב ביותר עבור המשקיע במגבלת הנסיבות הקיימות. ניסיון של מלווה משקיעים לרכישת דירה […]
- [האם מחירי הדירות יכולים להמשיך לעלות?](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9e%d7%97%d7%99%d7%a8%d7%99-%d7%94%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%99%d7%9b%d7%95%d7%9c%d7%99%d7%9d-%d7%9c%d7%94%d7%9e%d7%a9%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%a2%d7%9c%d7%95%d7%aa/): התשובה העקרונית לשאלה האם מחירי הדירות יכולים להמשיך לעלות היא "כן". הרשו לנו לנסות לנבא את העתיד: אנו מאמינים שככל שתוחלת החיים תעלה כך הבנקים למשכנתאות יגדילו את מספר שנות החזר המשכנתה. מכאן אנו מאמינים שיום אחד נראה זוגות צעירים לוקחים הלוואה של 1,500,000 ₪ ויותר, אשר תתפרס על פני החזר של 40 וגם 50 שנים. כלומר, זוג צעיר ייקח משכנתא בגיל 30 ויסיים לשלם אותה בגיל 75, עם תוחלת חיים של 100 שנים. יש עוד הסברים לשאלה האם מחירי הדירות יכולים להמשיך לעלות, למשל גודל הדירות. היום למשל בקושי צריכים קלסרים עם ניירות ולא כרכים עבים של אנציקלופדיות, אז ילדים […]
- [איך קונים דירה להשקעה?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%a7%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%9d-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94/): חשוב לנו להבין איך קונים דירה להשקעה מכיוון שאנו רוצים לצמצם את הטעויות שלנו, החל מבחירת האזור, דרך בחירת השכונה ועד תהליך ניהול המו"מ מול המוכר. עדיף לבדוק עוד קצת מאשר למהר לקנות ואחר כך להתחרט. זאת אחת הסיבות שאנשים נעזרים ביועץ נדל"ן – איש מקצוע שילווה אותם ברכישת דירת השקעה, בהתבסס על הניסיון והידע שלו שייקצר וידייק עבורכם את התהליך. יש הבדל גדול בין קניית דירה למגורים לבין קניית דירה להשקעה. לקנות דירה למגורים זה יחסית קל – אתם מחפשים בעיר מסוימת דירה בגודל מסוים. אתם די מכירים את העיר ואת השכונות. בסוף תקנו, לפי התקציב שלכם, את הדירה בה […]
- [איך להתנהל מול מתווך בקניית דירה?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%94%d7%aa%d7%a0%d7%94%d7%9c-%d7%9e%d7%95%d7%9c-%d7%9e%d7%aa%d7%95%d7%95%d7%9a-%d7%91%d7%a7%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94/): איך להתנהל מול מתווך בקניית דירה הוא נושא חשוב, מכיוון שבמהלך חיפוש דירות להשקעה, בעיקר בפריפריה, מי שיציג לכם את הדירה יהיה כנראה מתווך. מדוע? מכיוון שבעל הדירה יכול לגור במרחק של שעה ויותר מהנכס. נתחיל ונאמר משהו חשוב – המתווך הוא לא "האויב" שלכם, אלא איש ביניים שדרכו תגיעו לנכס. אבל, ויש אבל, אל תאמינו בצורה עיוורת לכל מה שהוא יאמר לכם. כאשר אתם מגיעים לבדוק אזורים, ערים, שכונות, רחובות, בניינים ודירות, איך להתנהל מול מתווך בקניית דירה הוא נושא חשוב מאוד. יש משקיעים שמחפשים דירה בעיר שהם ביקרו בה בעבר, אבל הביקור שלהם היה רק לצורך נקודתי כמו לבקר […]
- [איזה פרטים להעביר לעורך דין בקניית דירה?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%96%d7%94-%d7%a4%d7%a8%d7%98%d7%99%d7%9d-%d7%9c%d7%94%d7%a2%d7%91%d7%99%d7%a8-%d7%9c%d7%a2%d7%95%d7%a8%d7%9a-%d7%93%d7%99%d7%9f-%d7%91%d7%a7%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8/): בניהול מו"מ לרכישת דירה יש מספר שלבים. נקצר ונאמר שכאשר מתקדמים במו"מ, ההמלצה היא לא לחתום על זיכרון דברים, גם אם המתווך ילחץ עליכם שאתם תפסידו את העסקה לקונה "רציני" אחר. אז איזה פרטים להעביר לעורך דין בקניית דירה? – הכי בטוח זה להעביר את מספר הטלפון של עורך הדין שלכם למוכר, אשר יעבירו לעורך הדין שלו. עורך הדין של הקונה מבצע בדיקה משפטית (לרוב רק נסח טאבו), אולם בדיקה זאת לא תגלה אם יש חריגות בנייה או אם הבניין הוגדר כמבנה מסוכן למשל (את זה תוכלו לבדוק בתיק הבניין במחלקת הנדסה של הרשות המקומית). בדיקה משפטית יכולה לגלות משכנתאות, עיקולים, […]
- [האם כדאי לקנות דירה בלוד?](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%91%d7%9c%d7%95%d7%93/): כיום עדיין ניתן למצוא במרכז הארץ דירות במחיר שמתחת ל 1,000,000 ₪. משקיעים רבים מתלבטים האם כדאי לקנות דירה בלוד? הבעיה היא שהם לא מכירים את העיר לעומק. לפני שאנו שואלים את עצמנו האם כדאי לקנות דירה בלוד, נכיר מספר נתונים: בעיר שתי תחנות רכבת לתל אביב. בעיר 80,000 תושבים. שליש מהתושבים ערבים. לעיר גישה נוחה לכבישים 1, 6, 40, 431, 443. מתוכננים בעיר פרויקטים של פינוי בינוי. נחתם הסכם גג בין הממשלה לעירייה לצורך פיתוחה של לוד. איתור דירה להשקעה בלוד הנתונים היבשים כשמם הם – יבשים. הנקודה המרכזית היא להבין איך בכלל מכירים את העיר הזאת, מה הולך שם, […]
- [איפה לקנות דירה להשקעה ב 2021?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%a4%d7%94-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91-2021/): איפה לקנות דירה להשקעה ב 2021?   משקיעים רבים שואלים את עצמם איפה לקנות דירה להשקעה ב 2021. יש בארץ עשרות מקומות בהם משקיעים קונים דירות, אולם, ולא בהכרח קשור לתקציב, לא כל העסקאות מוצלחות מכיוון שלא כל משקיע מבין מה לחפש ואיך מתנהל שוק ההשכרה בכל עיר ובכל שכונה.   משקיע מתחיל בדרך כלל מחפש במשך המון זמן את העסקה הכי טובה בארץ, אבל אין כזאת… כמו כן, עסקה טובה לא תמצאו בקלות בלוח יד 2, בזמן שאתם יושבים על הספה עם המחשב הנייד. עסקה טובה צריך לחפש תוך בדיקות מעמיקות של עשרות שעות ברגל ברחובות, ורק אז מנתחים, מעכלים […]
- [למה לקנות דירת השקעה בישראל?](https://invest-il.co.il/%d7%9c%d7%9e%d7%94-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%aa-%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90%d7%9c/): למה לקנות דירת השקעה בישראל? בכל יום אנשים שואלים את עצמם למה לקנות דירת השקעה בישראל, בהתחשב בכך שמחירי הדירות נחשבים "לגבוהים". אנחנו אוהבים עובדות אז בואו נדבר על שתיים חשובות: 465 תינוקות נולדים בכל יום בישראל. 120 בני אדם נפטרים בכל יום בישראל. במשך מאות השנים האחרונות אנשים המציאו חידושים רבים בתחומים רבים – מכונית, מטוס, מחשב, אייפון ועוד, אבל צורת המגורים לא השתנתה – ארבעה קירות ותקרה. הביקוש לדיור – בקנייה או בשכירות – עולה ככל שהאוכלוסייה גדלה, בעוד שהקרקע הפנויה בערים הגדולות הולכת ופוחתת ככל שבונים יותר שכונות חדשות. אחת מהסיבות למה לקנות דירת השקעה בישראל היא שקצב […]
- [דירה בעיר עם רכבת](https://invest-il.co.il/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%91%d7%a2%d7%99%d7%a8-%d7%a2%d7%9d-%d7%a8%d7%9b%d7%91%d7%aa/): כאשר אנחנו מחפשים דירה להשקעה, אנחנו מחפשים שיהיו בה מספר מאפיינים. בין היתר, נרצה שבאזור תהיה נגישות של תחבורה, שתהיה מספיק תעסוקה קרובה, שיהיה חינוך טוב ושיהיו מקומות לבילוי ופנאי. אחד הקריטריונים החשובים בחיפוש הוא דירה בעיר עם רכבת. לגבי דירה בעיר עם רכבת, יש את הרכבת הכבדה (רכבת ישראל) שכבר קיימת ויש הרכבת הקלה שבימים אלה נמצאת בהקמה (הקו האדום, מפתח תקווה לבת-ים). בערים מרוחקות ללא תחבורה ציבורית מהירה ונוחה למרכז הארץ, נמצא דירות במחירים יותר נמוכים, למשל בערד, קרית שמונה, טבריה, מצפה רמון, בית שאן, ירוחם ועוד. עליית מחירים בעיר עם רכבת אם נשווה בין ערים שונות הנמצאות באותם […]
- [איך להשקיע בנדל"ן ללא הון עצמי](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%99%d7%a2-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%9c%d7%9c%d7%90-%d7%94%d7%95%d7%9f-%d7%a2%d7%a6%d7%9e%d7%99/): איך להשקיע בנדל"ן ללא הון עצמי   צעירים רבים מסיימים קורס השקעות נדל"ן ושואלים את עצמם איך להשקיע בנדל"ן ללא הון עצמי. במאמר קצר זה נציג שלוש דוגמאות. עינת בת ה 27 קיבלה הלוואה מההורים שלה בסך של 230,000 ₪ (הלוואה ללא ריבית). המשכורת שלה היתה 9,200 ₪ נטו. עינת רכשה דירה להשקעה ב 780,000 ₪. דמי השכירות שקיבלה מהשוכרים שילמו את החזרי המשכנתא החודשיים. מתוך המשכורת שלה, עינת שילמה להוריה בכל חודש 1,000 ₪ עבור החזר ההלוואה. לאחר 4 שנים עינת מכרה את הדירה ברווח והחזירה להוריה את יתרת ההלוואה בסך 182,000 ₪.   עוד דוגמא איך להשקיע בנדל"ן ללא […]
- [איך להשקיע בנדל"ן?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%99%d7%a2-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/): איך להשקיע בנדל"ן?   משקיעים מתחילים שואלים את עצמם איך להשקיע בנדל"ן, למשל מההיבט של איפה להשקיע. ההחלטה על מיקום ההשקעה חשובה במיוחד למי שמשקיע לטווח ארוך, אולם היא פחות חשובה למי שמחפש לעשות עסקת אקזיט (פליפ) – לקנות, לשפץ ולמכור יחסית מהר (במידה וזאת דירה יחידה, יש פטור ממס שבח על הרווח, במידה ותחזיקו בדירה לפחות 18 חודשים). בעסקת אקזיט חישוב הרווח מעניין את המשקיע, פחות ממיקום הדירה. כלומר, זה לא משנה אם הדירה תהיה בבאר שבע, חיפה, חדרה או בקריות, כל עוד תכנון העסקה יוביל לרווח. עליכם לבדוק אם באמת יהיה ניתן למכור דירה משופצת במחיר היעד, בהסתמך על […]
- [דירות למכירה בעין הים חדרה](https://invest-il.co.il/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%9c%d7%9e%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%91%d7%a2%d7%99%d7%9f-%d7%94%d7%99%d7%9d-%d7%97%d7%93%d7%a8%d7%94/): תאריך כתיבת המאמר: יולי 2021.   דירות למכירה בעין הים חדרה   מי שמחפש דירות למכירה בעין הים חדרה, מחפש דירה במחיר סביר בסמוך לים. עין הים היא השכונה המערבית של העיר חדרה, בין כביש החוף (כביש 2) לים. בתחילת שנת 2021 בוצעו כמה עסקאות בשכונה: דירת 4 חדרים בקומה 1 במגדלי C נמכרה ב 1,550,000 ₪. דירת 4 חדרים בקומה 19 ב AQUA PRIME נמכרה ב 2,090,000 ₪. דירת 5 חדרים בקומה 3 באדני פז נמכרה ב 1,950,000 ₪. דירת 5 חדרים בקומה 13 ב AQUA PRIME נמכרה ב 2,360,000 ₪. צרפתים בעלי אמצעים יעדיפו את תל אביב, הרצליה או […]
- [רכבת ודירות בחצור הגלילית](https://invest-il.co.il/%d7%a8%d7%9b%d7%91%d7%aa-%d7%95%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%97%d7%a6%d7%95%d7%a8-%d7%94%d7%92%d7%9c%d7%99%d7%9c%d7%99%d7%aa/): רכבת ודירות בחצור הגלילית   הביטוי רכבת ודירות בחצור הגלילית אמור לעורר משקיעי נדל"ן. לאחר 11 שנים של תכנון, אושר תוואי מסילת הרכבת שתעבור בין כרמיאל לקרית שמונה. המשמעות היא שהקו החדש, שאורכו יהיה 54 ק"מ, יחבר את חצור הגלילית לתל אביב!   כאשר אתם שומעים על רכבת ודירות בחצור הגלילית, עליכם לדמיין כבר היום את הרכבת שתיסע מתל אביב ועד קרית שמונה. חצור הגלילית תרוויח בגדול מכך, כלומר ביקושים לדירות לקנייה ובשכירות.   מה המשמעות של רכבת ודירות בחצור הגלילית?   התוצאה של רכבת ודירות בחצור הגלילית, תהיה שחצור הגלילית תהיה המרוויחה הגדולה של קו הרכבת העתידי החדש. בין כרמיאל […]
- [איך להגדיל את ההון העצמי לרכישת נדל"ן?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%94%d7%92%d7%93%d7%99%d7%9c-%d7%90%d7%aa-%d7%94%d7%94%d7%95%d7%9f-%d7%94%d7%a2%d7%a6%d7%9e%d7%99-%d7%9c%d7%a8%d7%9b%d7%99%d7%a9%d7%aa-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/): תאריך כתיבת המאמר: יוני 2021.   איך להגדיל את ההון העצמי לרכישת נדל"ן?   ליה, רווקה בת 27 שעובדת בהיי טק, מתעניינת איך להגדיל את ההון העצמי לרכישת נדל"ן להשקעה. ליה עסקה בשירותה הצבאי בתחום בחיל המודיעין ועם שחרורה מהצבא השתלבה בענף באזרחות. מצבה של ליה כיום: גרה בשכירות. הון עצמי 135,000 ₪. אין לה נכס נדל"ן אחר שהיא יכולה לשעבד ולחלץ עוד הון ממנו. אין לה קופת גמל או פוליסת חיסכון שהיא יכולה לקחת מהן הלוואה. יש לה סכום נמוך בקרן השתלמות לא נזילה.   ליה שאלה אותנו איך להגדיל את ההון העצמי לרכישת נדל"ן. הצענו לה לבדוק במספר בנקים […]
- [דירות למכירה בפרדס חנה-כרכור](https://invest-il.co.il/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%9c%d7%9e%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%91%d7%a4%d7%a8%d7%93%d7%a1-%d7%97%d7%a0%d7%94-%d7%9b%d7%a8%d7%9b%d7%95%d7%a8/): תאריך כתיבת המאמר: יוני 2021.   דירות למכירה בפרדס חנה-כרכור   דירות למכירה בפרדס חנה-כרכור מבוקשות בקרב אנשים המחפשים סביבה יותר כפרית ושלווה. בשנים האחרונות נכנסו לגור אנשים מתחומי עיסוק רוחניים וטיפוליים ושינו את אופי המקום. ביניהם גם קהילות המאמינות באנתרופוסופיה, פוליאמוריה ועוד. שתי המועצות המקומיות פרדס חנה וכרכור אוחדו בשנת 1969. מי שמחפש עיר יותר פעילה עם ים, ירכוש דירה בחדרה. מי שמחפש דירות חדשות יותר זולות, ירכוש דירה בחריש הסמוכה.   המחירים של דירות למכירה בפרדס חנה-כרכור נעים בממוצע בין 1,100,000-1,700,000 לדירות 4 חדרים ובין 1,400,000-1,900,000 לדירות 5 חדרים. דירות 3 חדרים ישנות נמכרות בפחות מ 1,000,000 ₪, אבל […]
- [תחבורה ציבורית ומחירי הדירות](https://invest-il.co.il/%d7%aa%d7%97%d7%91%d7%95%d7%a8%d7%94-%d7%a6%d7%99%d7%91%d7%95%d7%a8%d7%99%d7%aa-%d7%95%d7%9e%d7%97%d7%99%d7%a8%d7%99-%d7%94%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa/): תאריך כתיבת המאמר: יוני 2021.   תחבורה ציבורית ומחירי הדירות   את הקשר שבין תחבורה ציבורית ומחירי הדירות ניתן לראות בשטח. דוגמא אחת היא פער המחירים בין הערים ראש העין ופתח תקווה, למרות המרחק הקצר ביניהן. המצב כיום – פתח תקווה נמצאת במעגל השני לתל אביב וראש העין במעגל השלישי. המצב בעתיד – פתח תקווה תהנה מתחבורה ציבורית נגישה לתל אביב: קו אדום רכבת קלה, בסוף 2022. רכבת המטרו העתידית. ניתן להבין בבירור מדוע מחירי הדירות בפתח תקווה תמיד יעלו על מחירי הדירות בראש העין. כביש 471 הזניק את מחירי הדירות באזורים מסוימים בפתח תקווה, לרבות התעניינות גוברת מצד יזמים לבצע […]
- [איך להעלות את שווי הנכס מהר ובזול?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%94%d7%a2%d7%9c%d7%95%d7%aa-%d7%90%d7%aa-%d7%a9%d7%95%d7%95%d7%99-%d7%94%d7%a0%d7%9b%d7%a1-%d7%9e%d7%94%d7%a8-%d7%95%d7%91%d7%96%d7%95%d7%9c/): תאריך כתיבת המאמר: יוני 2021.   איך להעלות את שווי הנכס מהר ובזול?   בחור צעיר שאל אותנו איך להעלות את שווי הנכס מהר ובזול, אז יצאנו איתו לשטח והראנו לו כמה מקומות בעיניים. בין היתר נסענו לבניין בלוד – שיכון עם 4 כניסות, מה שנקרא בנין רכבת. בשביל הכניסה לבניין הריצוף שקע – השביל שמוביל מהמדרכה לכניסה לחדר המדרגות והיה ממש לא יציב ללכת עליו. חלק מהריצוף היה שבור וחלק עקום. בנוסף, בחדר המדרגות היו "קשקושים" וגרפיטי על הקירות.   כאשר הבחור שאל אותנו איך להעלות את שווי הנכס מהר ובזול, הסברנו לו שהגיעו זוג משקיעים לבניין הזה וקנו דירה […]
- [סילבוס קורס השקעות נדל"ן](https://invest-il.co.il/%d7%a1%d7%99%d7%9c%d7%91%d7%95%d7%a1-%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%90%d7%95%d7%a0%d7%9c%d7%99%d7%99%d7%9f/): סילבוס קורס השקעות נדל"ן סילבוס קורס השקעות נדל"ן מציג בפניכם את כל נושאי הקורס הקורס מסביר מהם הכלים והשיטות שעזרו לנו להצליח ולעשות עסקאות נדל"ן רווחיות אלה הנושאים, צעד אחרי צעד – סילבוס קורס השקעות נדל"ן:   תוסף handz – כיצד תנצלו לטובתכם את המידע שנמצא בלוח יד 2 קריאת נסח טאבו – איך תוכלו לנהל מו"מ רווחי בעזרת המידע שתנתחו מנסח הטאבו הסיבה שבעלות על דירה שומרת על ערך הכסף שלכם ההוצאות הנלוות ברכישת דירה סוגי עסקאות בנדל"ן היבטי מיסוי בעסקאות נדל"ן 10 דברים בסיסיים בניהול מו"מ לפני קניית דירה היבטי מיסוי בעסקאות אקזיט בנדל"ן בחינת השקעה בעסקת אקזיט דירה […]
- [איך להרוויח בנדל"ן 10% בשנה?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%94%d7%a8%d7%95%d7%95%d7%99%d7%97-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-10-%d7%91%d7%a9%d7%a0%d7%94/): תאריך כתיבת המאמר: יוני 2021.   איך להרוויח בנדל"ן 10% בשנה?   תומר שאל אותנו איך להרוויח בנדל"ן 10% בשנה, מכיוון שהוא היה סקפטי לגבי תקרת הרווח שניתן לייצר מהשקעה בנדל"ן בישראל. אנו הסברנו לתומר שבמידה והוא יעבוד לפי שיטה והתמדה, הוא יוכל לייצר בתקופה של מספר שנים רווח שנתי ממוצע של 10%.   כאשר אתם, כמשקיעי נדל"ן מתחילים, רוצים לדעת איך להרוויח בנדל"ן 10% בשנה, עליכם ליישם את שלושת הכללים הבאים:   עליכם לקנות את הדירה במחיר נמוך משווי השוק שלה. זה הרווח הראשון שלכם בעסקה. אחת הדרכים לעשות זאת היא לראות המון דירות ולתת המון הצעות מחיר, עד שאחד […]
- [שדה תעופה בינלאומי נוסף בישראל](https://invest-il.co.il/%d7%a9%d7%93%d7%94-%d7%aa%d7%a2%d7%95%d7%a4%d7%94-%d7%91%d7%99%d7%a0%d7%9c%d7%90%d7%95%d7%9e%d7%99-%d7%a0%d7%95%d7%a1%d7%a3-%d7%91%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90%d7%9c/): שדה תעופה בינלאומי נוסף בישראל   הצורך בהקמת שדה תעופה בינלאומי נוסף בישראל עומד על הפרק שנים רבות, משיקולים אסטרטגיים, ביטחוניים, כלכליים, חברתיים ועוד. במהלך השנים נשקלו שתי חלופות: עמק יזרעאל. הנגב.   בחודש יוני 2021 נקבע כי לא יוקם שדה תעופה בינלאומי שני בעמק יזרעאל, אלא בנגב (כנראה באזור נבטים). מצד שני, הצבא חושש שמטוסים אזרחיים בנגב יפריעו לפעילות חיל האוויר, לאימונים וגם בשל הקרבה האווירית לדימונה… יחד עם זאת, נקבע כי בחיפה יוקם שדה תעופה אזרחי משלים. לדעתנו העיר חיפה תהיה המרוויחה הגדולה בנושא הזה.   שדה תעופה בינלאומי משלים בחיפה   ברגע שהוחלט כי שדה תעופה בינלאומי גדול […]
- [כמה פעמים אפשר לקנות ולמכור דירות?](https://invest-il.co.il/%d7%9b%d7%9e%d7%94-%d7%a4%d7%a2%d7%9e%d7%99%d7%9d-%d7%90%d7%a4%d7%a9%d7%a8-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%95%d7%9c%d7%9e%d7%9b%d7%95%d7%a8-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa/): תאריך כתיבת המאמר: יוני 2021.   כמה פעמים אפשר לקנות ולמכור דירות?   משקיעים שואלים את עצמם כמה פעמים אפשר לקנות ולמכור דירות, על מנת לתכנן את היבטי המיסוי. כידוע, מי שקונה דירה אחת ומוכר אותה לאחר שנה וחצי, מקבל פטור ממס שבח על הרווח. בצורה זאת אין מס על הרווח במכירת הדירה. לעומת זאת, לאחרונה נקבע כי מי שקונה דירה יחידה עם מימון גבוה ומוכר אותה לפני שעברו 18 חודשים, רשויות המס עלולות לראות בכך עסק – כלומר הוא לא ישלם 25% מס שבח על הרווח, אלא ישלם מס הכנסה וביטוח לאומי בשיעורי מס גבוהים יותר!   בועז הוא רווק […]
- [רכבת קלה ומטרו](https://invest-il.co.il/%d7%a8%d7%9b%d7%91%d7%aa-%d7%a7%d7%9c%d7%94-%d7%95%d7%9e%d7%98%d7%a8%d7%95/): רכבת קלה ומטרו רוצים לדעת איפה כדאי לקנות דירה להשקעה היום? לחצו כאן!       למידע נוסף על חבילת הנדל"ן המלאה  – לחצו כאן!  
- [השפעות גידול הערים על משקיעי הנדל"ן](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%a9%d7%a4%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%92%d7%99%d7%93%d7%95%d7%9c-%d7%94%d7%a2%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%a2%d7%9c-%d7%9e%d7%a9%d7%a7%d7%99%d7%a2%d7%99-%d7%94%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/): תאריך כתיבת המאמר: יוני 2021.   השפעות גידול הערים על משקיעי הנדל"ן   לפני שנדון בהשפעות גידול הערים על משקיעי הנדל"ן, נציין את הנתון הבא: ב 20 השנים הבאות ערים מסוימות יגדלו משמעותית מבחינת מספר התושבים – נתיבות תגדל מ 43,000 לקרוב ל 100,000 תושבים, טבריה מ 47,000 ל 120,000 תושבים, טירת הכרמל מ 28,000 ל 45,000 תושבים וקרית שמונה מ 24,000 ל 60,000 תושבים.   לעניין השפעות גידול הערים על משקיעי הנדל"ן, במאמר קצר זה ניגע במספר היבטים והשלכות:   כיצד שכונות חדשות ישפיעו על שכונות ישנות? האם הבנייה החדשה תהיה במסגרת פינוי-בינוי או בנייה על קרקע ריקה? מי תהיה […]
- [דירות למכירה בנתיבות](https://invest-il.co.il/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%9c%d7%9e%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%91%d7%a0%d7%aa%d7%99%d7%91%d7%95%d7%aa/): תאריך כתיבת המאמר: מאי 2021.   דירות למכירה בנתיבות   משקיעים אשר מחפשים דירות למכירה בנתיבות, מבצעים חקר שוק בעיר ומוצאים שבנתיבות מתגוררים כ 40,000 תושבים ושחלק לא קטן מהם שומרי מסורת. נתיבות הוכרזה כעיר בשנת 2000 והיא ממוקמת 25 ק"מ צפונית-מערבית לבאר שבע. האוכלוסייה בנתיבות נחשבת, בממוצע, ברמה נמוכה מבחינת המדד החברתי-כלכלי. בעיר נתיבות ישנן שכונות ותיקות בהן תוכלו למצוא דירות להשקעה בבניינים ישנים. בזמן כתיבת מאמר זה, בעיר נתיבות מפורסמות למכירה למעלה מ 30 דירות ישנות, במחירים נמוכים מ 700,000 ₪.   בהקשר של דירה למכירה בנתיבות, יש לציין את הבנייה החדשה הרבה במערב העיר, כולל פרויקטים במסגרת תוכנית […]
- [טכניקות לניהול מו"מ בנדל"ן](https://invest-il.co.il/%d7%98%d7%9b%d7%a0%d7%99%d7%a7%d7%95%d7%aa-%d7%9c%d7%a0%d7%99%d7%94%d7%95%d7%9c-%d7%9e%d7%95%d7%9e-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/): תאריך כתיבת המאמר: מאי 2021.   טכניקות לניהול מו"מ בנדל"ן   במאמר קצר זה נסביר על קצה המזלג שתי טכניקות לניהול מו"מ בנדל"ן. נספר לכם על אמיר, נשוי בן 48 מאזור השרון, אשר התחיל לחפש דירות להשקעה באזור מסוים בארץ. אמר הגיע לדירות דרך פרסומים בלוח יד 2. בכל פעם שהדירות היו טובות, היו הרבה מתעניינים והמוכרים הרגישו שהכוח בידם. בשלב הזה אמיר התייאש, פנה אלינו וביקש שנלווה אותו בתהליך. אלה חלק מהדברים שלימדנו את אמיר:   בנוגע לטכניקות לניהול מו"מ בנדל"ן, נתחיל בטכניקה הראשונה – צרו קשר אישי עם המוכר. אמיר ראה דירה מסוימת שמצאה חן בעיניו. לאחר שעשה סיבוב […]
- [מפת הדרכים לדירת ההשקעה הראשונה](https://invest-il.co.il/%d7%9e%d7%a4%d7%aa-%d7%94%d7%93%d7%a8%d7%9b%d7%99%d7%9d-%d7%9c%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%aa-%d7%94%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%94%d7%a8%d7%90%d7%a9%d7%95%d7%a0%d7%94/): תאריך כתיבת המאמר: מאי 2021.   מפת הדרכים לדירת ההשקעה הראשונה   מפת הדרכים לדירת ההשקעה הראשונה שלכם היא הדרך הארוכה מהרגע שהעליתם בראשכם את המחשבה הראשונה לרכוש דירה להשקעה ועד הרגע שבו אתם חוזרים לביתכם עם חוזה שכירות חתום ו 12 שיקים בארנק. לילך בת ה 27 נפרדה מהחבר דורון לאחר ארבע שנות זוגיות, אשר במהלכן דיברו גם על הנושא של קניית דירה. שניהם גרו בשכירות לפני שהכירו ושניהם חסכו כסף למען המטרה הזאת. אמנם הזוגיות שלהם הסתיימה ברמה הרומנטית, אולם הם נשארו חברים טובים. לאחר כחודשיים לילך ודורון נרשמו יחד לקורס השקעות בנדל"ן, על מנת לדחוף אחד את השנייה […]
- [איך לקנות דירה עם 80,000 ש"ח?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%a2%d7%9d-80000-%d7%a9%d7%97/): תאריך כתיבת המאמר: מאי 2021.   איך לקנות דירה עם 80,000 ש"ח?   לפני שניכנס לעומק של איך לקנות דירה עם 80,000 ₪, עלינו לחלק את המשקיעים לשני סוגים:   משקיעים שיש כבר ברשותם דירת מגורים. משקיעים שאין להם דירה.   המשקיעים מהסוג הראשון יכולים להגדיל את המשכנתא על דירת המגורים שלהם, כך שאם יש להם הון עצמי נזיל של 80,000 ₪ ועוד נניח הלוואת הגדלת משכנתא של 120,000 ₪ (על חשבון דירת המגורים) ועוד משכנתא (על דירת ההשקעה), הם כבר יכולים לקנות דירה ב 600,000-700,000 ₪, כולל ההוצאות הנלוות.   בחישוב איך לקנות דירה עם 80,000 ₪, יש לקחת בחשבון […]
- [ליווי השקעות נדל"ן](https://invest-il.co.il/%d7%9c%d7%99%d7%95%d7%95%d7%99-%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-2/): ליווי השקעות נדל"ן   ליווי השקעות נדל"ן הוא תחום שמטרתו היא להעביר משקיע מתחיל ממצב של קיפאון בעשייה למצב שהוא בעל דירה להשקעה. אנשים רבים רוצים לקבל הכנסה מדמי שכירות, אולם מעטים מוכנים להקריב ולהתאמץ כדי להגיע לכך. רווית בת ה 34 החליטה להיכנס לתחום ההשקעות בנדל"ן. היא נפגשה עם מלווה משקיעי נדל"ן מקצועי אשר הכין יחד איתה צ'ק ליסט מסודר, עם סדר הפעולות שעליהם לבצע.   בליווי השקעות נדל"ן, מלווה המשקיעים בונה תוכנית השקעה יחד עם המשקיע, בהתאם לקריטריונים והמאפיינים המתאימים ספציפית למשקיע. מלווה המשקיעים מאתר עבור המשקיע דירות רלוונטיות, מסנן את הפחות מתאימות ומנהל לטובת המשקיע מו"מ ביחס לשתי […]
- [דירה מחולקת (או מפוצלת)](https://invest-il.co.il/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9e%d7%97%d7%95%d7%9c%d7%a7%d7%aa-%d7%90%d7%95-%d7%9e%d7%a4%d7%95%d7%a6%d7%9c%d7%aa/): תאריך כתיבת המאמר: אפריל 2021.   דירה מחולקת (או מפוצלת)   התבקשנו שוב להסביר על הנושא של דירה מחולקת או מפוצלת אז בבקשה. דירה מחולקת היא דירה שפוצלה למספר יחידות פנימיות, ב 99% מהמקרים ללא היתר, כך שהיא נחשבת לחלוקה לא חוקית. במידה ובעל הדירה יקבל פנייה ממחלקת הפיקוח של העירייה, יהיה עליו להחזיר את הדירה למצב רגיל ולשלם קנס.   כאשר אתם באים לראות דירה מחולקת או מפוצלת לקנייה, עליכם לבצע שתי בדיקות בסיסיות: בדיקה בתיק הבניין במחלקת ההנדסה בעירייה, שלא קיים מכתב בנושא. בדיקה מול השכנים (באישור המוכר) שאין להם תלונות.   תזרים חיובי מדירה מחולקת או מפוצלת   […]
- [איך לעשות כסף מנדל"ן ב 2021?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%a2%d7%a9%d7%95%d7%aa-%d7%9b%d7%a1%d7%a3-%d7%9e%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%91-2021/): איך לעשות כסף מנדל"ן ב 2021?   לאחר עליות מחירי הדירות בעשור האחרון, כל משקיע פוטנציאלי שואל את עצמו איך לעשות כסף מנדל"ן ב 2021, אולם השאלה צריכה להיות מה הוא מוכן להקריב לצורך כך:   האם הוא מוכן לקחת הלוואות? האם הוא מוכן להסתובב ברחובות בשעות הפנאי שלו במשך מספר חודשים לאיתור דירה? האם הוא מבטיח לעצמו לא להישבר גם במידה ולא ימצא עסקה טובה הרבה זמן?   איך לעשות כסף מנדל"ן ב 2021 זאת שאלה שצעירים רבים מתלבטים לגביה, מכיוון שהם מחפשים את הדרך החכמה לעשות כסף. לחלקם לא בא ללמוד שנים לתואר אקדמי ראשון ושני ולהתקדם לאט כשכיר […]
- [האם כדאי לקנות דירה להשקעה עם שותף?](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%a2%d7%9d-%d7%a9%d7%95%d7%aa%d7%a3/): תאריך כתיבת המאמר: אפריל 2021.   האם כדאי לקנות דירה להשקעה עם שותף?   צחי שאל את עצמו האם כדאי לקנות דירה להשקעה עם שותף. בשנה האחרונה, צחי בן ה 32 התבשל לרכוש דירה להשקעה. הוא גר בשכירות ויש לו הון עצמי של 160,000 ₪. צחי הסתובב וראה דירות בהתאם לתקציב שלו, שכלל אפשרות לקבל משכנתא של 400,000 ₪.   בהתלבטות האם כדאי לקנות דירה להשקעה עם שותף, צחי לא היה בטוח שהוא רוצה לקנות בשכונה זולה ומרוחקת. צחי היה בחור סולידי בחייו האישיים וכנראה שגם בתחום ההשקעות בנדל"ן הוא חיפש נכס יותר סולידי. צחי עשה בדיקות רבות של שוק השכירות […]
- [דירות למכירה להשקעה בטבריה](https://invest-il.co.il/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%9c%d7%9e%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91%d7%98%d7%91%d7%a8%d7%99%d7%94/): תאריך כתיבת המאמר: אפריל 2021.   דירות למכירה להשקעה בטבריה   דירות למכירה להשקעה בטבריה הפכו בשנים האחרונות לנושא שיחה בקרב משקיעי נדל"ן בעלי הון עצמי נמוך, היות וניתן למצוא בעיר טבריה דירות יחסית זולות. אם נסתכל בלוחות האינטרנט נראה שניתן למצוא דירת השקעה בטבריה בפחות מ 500,000 ₪. משקיעי נדל"ן מבולבלים לגבי השקעות נדל"ן בטבריה – חלקם יראו פוטנציאל עליית שווי הנדל"ן וחלקם יראו אוכלוסייה שרק תוריד את הפוטנציאל מטה.   לגבי דירות למכירה להשקעה בטבריה, מיותר לציין שאין עוד עיר בישראל שממוקמת על החוף של ימת הכנרת. באירופה עיר שיושבת על אגם הופכת לאטרקציה עבור מיליוני תיירים בשנה, עם […]
- [איך לקנות דירה זולה ולהרוויח?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%96%d7%95%d7%9c%d7%94-%d7%95%d7%9c%d7%94%d7%a8%d7%95%d7%95%d7%99%d7%97/): תאריך כתיבת המאמר: אפריל 2021.   איך לקנות דירה זולה ולהרוויח?     כיום רבים שואלים את עצמם איך לקנות דירה זולה ולהרוויח, לאחר שנים של עליות מחירים בשוק הדירות בישראל. התשובה צריכה להיות "תחשבו מחוץ לטווח הקצר", כלומר שצריכה להיות לכם סבלנות להבשלה של תהליכים ברמה הארצית. לדוגמא: על מנת לעודד חיזוק בניינים ישנים בשכונות וותיקות בפריפריה הרחוקה, המדינה קבעה מדיניות חדשה. אפשרות אחת שהמדינה מציעה היא לתת ליזם יותר זכויות בנייה במגדלי דירות במרכז הארץ, כך שאת ההפרש מהיטל ההשבחה להשקיע בחיזוק בניינים בפריפריה. זה נקרא ניוד זכויות בנייה בין שתי ערים שונות – נותנים ליזם יותר זכויות בעיר […]
- [קורס השקעות נדל"ן חינם](https://invest-il.co.il/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%97%d7%99%d7%a0%d7%9d/): קורס השקעות נדל"ן חינם מעוניינים לקבל קורס נדל"ן בחינם? השאירו פרטים כאן ונשלח לכם למייל פרטי התחברות ללא עלות. מידי פעם אתם נחשפים לפרסומים אודות קורס השקעות נדל"ן חינם, אולם ברור לכם שמאחורי הגימיק השיווקי הזה לא נמצא באמת קורס נדל"ן אמיתי, מלא ואיכותי. בכלל כל הרשת מפוצצת כיום במומחי שיווק שיותר חזקים בשיווק מאשר בתוכן. ברור לכם שאם אתם רוצים ללמוד נדל"ן באמת, אתם רוצים תוכן. הרי ברור לכם שאף אחד לא ייתן לכם בחינם מידע מלא ומדויק היכן וכיצד לרכוש דירה להשקעה.   מה עומד מאחורי פרסום קורס השקעות נדל"ן חינם?   המטרה בפרסום קורס השקעות נדל"ן חינם היא […]
- [שיטות למציאת דירות מתחת למחיר השוק](https://invest-il.co.il/%d7%a9%d7%99%d7%98%d7%95%d7%aa-%d7%9c%d7%9e%d7%a6%d7%99%d7%90%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%9e%d7%aa%d7%97%d7%aa-%d7%9c%d7%9e%d7%97%d7%99%d7%a8-%d7%94%d7%a9%d7%95%d7%a7/): תאריך כתיבת המאמר: אפריל 2021.   שיטות למציאת דירות מתחת למחיר השוק   במאמר חשוב זה נציג 4 שיטות למציאת דירות מתחת למחיר השוק. תחשבו על הערך העצום שהאתר שלנו נותן לכם. תמורת המחיר הסמלי שאתם משלמים עבור מנוי באתר האיכותי שלנו, אתם יכולים להרוויח עשרות אלפי שקלים אם רק תדעו ליישם את הכתוב בשטח.   שיטה 1   לימור סיימה קורס השקעות בנדל"ן ולמדה שיטות למציאת דירות מתחת למחיר השוק. המטרה שלה היתה לאתר דירת השקעה תוך 3 חודשים. בחודש הראשון היא חרשה את לוח יד 2 ובחודש השני היא ביצעה את חקר השוק שלה, אולם היא לא הצליחה למצוא […]
- [שוק הנדל"ן 2021-2022 לאן?](https://invest-il.co.il/%d7%a9%d7%95%d7%a7-%d7%94%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-2021-2022-%d7%9c%d7%90%d7%9f/): תאריך כתיבת המאמר: אפריל 2021.   שוק הנדל"ן 2021-2022 לאן?   כאשר אנו שואלים את עצמנו שוק הנדל"ן 2021-2022 לאן, הנתון הכי חשוב שצריך לעמוד לנגד עינינו הוא הנתון הזה: 28% מאוכלוסיית ישראל הם ילדים ונערים עד גיל 16! כלומר, הביקוש העתידי לדירות בישראל מובטח, בקנייה ובשכירות.   גם אם תקנו דירה להשקעה ולא תראו מיד עליית ערך, במידה ותחזיקו בה לאורך שנים יקרו שני דברים: יהיו לכם שוכרים ושווי הדירה יעלה בטווח הארוך. כיום גודל האוכלוסייה בישראל עומד על כ 9,400,000 תושבים ובכל שנה נוספים עוד כ 170,000 בני אדם, כולל עולים חדשים.   הדר היא רווקה בת 39 עם […]
- [לקנות דירה או לגור בשכירות?](https://invest-il.co.il/%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%90%d7%95-%d7%9c%d7%92%d7%95%d7%a8-%d7%91%d7%a9%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa/): תאריך כתיבת המאמר: מרץ 2021.   לקנות דירה או לגור בשכירות?   רבים מתלבטים בשאלה האם לקנות דירה או לגור בשכירות. במאמר קצר זה ניגע בנושא על קצה המזלג וניקח 3 מצבים:   הון העצמי 200,000 ₪. הון עצמי 400,000 ₪. הון עצמי 800,000 ₪.   כמובן שיש שיקולים לא כלכליים ברכישת דירה כמו הרצון הפסיכולוגי לגור בדירה משלך, לשפץ את המטבח לצרכיך, תחושת יציבות למשפחה ועוד. כמו כן, במגורים בשכירות יש גמישות ונוחות לעבור ממקום למקום בהתאם למקום העבודה או במקרה שיש שכן בעייתי בבניין.   במקרה של הון עצמי בגובה 200,000 ₪, השאלה אם לקנות דירה או לגור בשכירות […]
- [לימודי השקעות נדל"ן](https://invest-il.co.il/%d7%9c%d7%99%d7%9e%d7%95%d7%93%d7%99-%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/): לימודי השקעות נדל"ן   לימודי השקעות נדל"ן הם הגשר שבין מצב שאין לאדם בעלות על נכס נדל"ן למצב שיש לו דירת השקעה. שלומי בן ה 32 לא האמין שהוא יצליח לקנות דירה, מכיוון שלא היה לו את הביטחון להתקדם מעבר לחיפושים ההססניים שביצע בשתי שכונות בעיר גדולה בצפון הארץ. שלומי הבין שהידע שלו מוגבל והוא נרשם לקורס נדל"ן ממוקד בו למד שדירת השקעה יכולה להיות עסקת אקזיט לטווח קצר או נכס מניב לטווח ארוך. בקורס ההשקעות בנדל"ן שלומי למד את כל היבטי העסקאות האלו.   בלימודי השקעות נדל"ן תלמדו כיצד להשתמש בכלים נדל"ניים על מנת לייצר רווח הון. לדוגמא: כיצד לרכוש […]
- [איך למצוא דירה מתחת למחיר השוק?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%9e%d7%a6%d7%95%d7%90-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9e%d7%aa%d7%97%d7%aa-%d7%9c%d7%9e%d7%97%d7%99%d7%a8-%d7%94%d7%a9%d7%95%d7%a7/): תאריך כתיבת המאמר: מרץ 2021.   איך למצוא דירה מתחת למחיר השוק?   משקיעים מתחילים רבים שואלים את עצמם איך למצוא דירה מתחת למחיר השוק ובמאמר קצר זה ניתן שלוש דוגמאות:   באמצעות מתווכים. עבודת חיפוש בשטח. דרך עורכי דין לענייני משפחה.   לא תמצאו דירות זולות בלוח יד 2.   איך למצוא דירה מתחת למחיר השוק באמצעות מתווכים? עליכם ליצור קשר קרוב עם מתווכים באזור בו אתם מחפשים דירה. ברגע שתיכנס למתווך דירה מתחת למחיר השוק, הוא יפנה לאנשים הכי קרובים אליו בשלב ראשון. אם אתם תהיו בין 5-10 הטלפונים שהוא ירים, יש לכם סיכוי לקנות דירה מתחת למחיר השוק. […]
- [האם כדאי לקנות דירה להשקעה ב 400,000 ש"ח](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91-400000-%d7%a9%d7%97/): תאריך כתיבת המאמר: מרץ 2021.   האם כדאי לקנות דירה להשקעה ב 400,000 ש"ח   משקיעים מתחילים רבים עם הון עצמי של 100,000 ₪ שואלים את עצמם האם כדאי לקנות דירה להשקעה ב 400,000 ₪. במאמר קצר זה נתייחס לחישובים הבאים:   משכנתא 75% בגובה 300,000 ₪. הוצאות נלוות מינימליות של 15,000 ₪ (עו"ד, שמאי, צביעת הדירה, תיקון מזגן). השכרת הדירה בלפחות 1,500 ₪ בחודש. הוצאות חודשיות שוטפות (ביטוח, תיקונים) של כ 170 ₪ בחודש. הכנסה נטו מדמי שכירות 1,330 ₪ בחודש (משקפת תשואה שנתית של 4%). דמי השכירות משלמים את החזרי המשכנתא החודשיים.   בניתוח השאלה האם כדאי לקנות דירת […]
- [קורס השקעות בנדל"ן](https://invest-il.co.il/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/): קורס השקעות בנדל"ן   קורס השקעות בנדל"ן הוא קורס אשר מסביר למשקיעי נדל"ן מה עומד מאחורי הנתונים השונים, על מנת שיוכלו לנתח נכון את חלופות ההשקעה במסגרת חקר השוק שהם מבצעים בשטח. משקיעי נדל"ן מתחילים הם לרוב חסרי ניסיון בניהול מו"מ באזור שהם לא מכירים – לא מכירים את שוק השכירות שלו ולא את שוק הקנייה שלו.   הידע המקיף שנלמד בקורס נדלן יעזור למשקיע הן לקצר את זמן חיפוש הדירה ואת לצמצם את הטעויות שעלולות לגרום לו להפסד כספי. איתור דירת השקעה דורש מיומנויות שאותן ניתן לרכוש בקורס נדל"ן בזמן קצר.   אחת השאלות בקורס השקעות בנדל"ן היא השאלה מדוע […]
- [תכנון רכישת דירת השקעה](https://invest-il.co.il/%d7%aa%d7%9b%d7%a0%d7%95%d7%9f-%d7%a8%d7%9b%d7%99%d7%a9%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%aa-%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94/): תאריך כתיבת המאמר: מרץ 2021.   תכנון רכישת דירת השקעה   תכנון רכישת דירת השקעה הוא התהליך שאתם עוברים, מהרגע הראשון ששקלתם לקנות דירה להשקעה ועד הרגע שבו השכרתם את הדירה וקיבלתם לידכם את השיקים של דמי השכירות. אתם בטח שואלים את עצמכם את השאלה הבאה: "מאיפה יהיה לי זמן, בתוך כל עומס משימות החיים שלי, לחפש דירה להשקעה ולנהל את ההשכרה שלה?" זאת השנה שלכם לעשות צעד למען עתידכם.   במסגרת תכנון רכישת דירת השקעה עליכם להגדיר יעדים וליישם אותם. הרי בסופו של דבר, במבט קדימה 5-10-15 שנים, השאיפה שלכם היא שתהיו בעלי דירת השקעה, אחת או יותר, שתניב לכם […]
- [איך להרוויח הרבה כסף בנדל"ן?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%94%d7%a8%d7%95%d7%95%d7%99%d7%97-%d7%94%d7%a8%d7%91%d7%94-%d7%9b%d7%a1%d7%a3-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/): איך להרוויח הרבה כסף בנדל"ן?   צעירים רבים שואלים את עצמם איך להרוויח הרבה כסף בנדל"ן. לשאלה הזאת יש תשובות ברורות: רווח בקנייה. מינוף. השבחה. הטבות מיסוי. רווח במכירה.   כעת נרחיב איך להרוויח הרבה כסף בנדל"ן. אם תסתובבו ברחובות ותחפשו דירה "מאתגרת" (במצב פיזי ירוד, סכסוכי יורשים, בעלים שגר בחו"ל, מבוגרים שחייבים לעבור לבית רבות, אנשים עם קשיים כלכליים רגע לפני כינוס נכסים, זוג שמתגרש ומוכן למכור מהר בהנחה ועוד) אותה תרכשו מתחת למחיר השוק בעשרות אלפי שקלים, זה הרווח הראשון שלכם.   ברגע שאתם לוקחים הלוואה, הרווח על ההון העצמי שלכם יהיה לפחות 10% בשנה. דוגמא: השקעתם הון עצמי […]
- [קורס נדל"ן](https://invest-il.co.il/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%9e%d7%a7%d7%a6%d7%95%d7%a2%d7%99/): קורס נדל"ן   אנשים רבים, צעירים ומבוגרים, מחפשים קורס נדל"ן אשר יאפשר להם להבין את הכלים הנדל"ניים המעשיים במטרה לרכוש דירה להשקעה מתוך הבנה וביטחון. חלי היא גרושה בת 43 אשר הגיעה למסקנה שעליה לדאוג לעתיד הכלכלי של ילדיה. חלי גרה בדירה משלה והיא רצתה ללמוד כיצד למנף את הדירה, לקחת הלוואה ויחד עם החסכונות שלה לרכוש דירה להשקעה ב 700,000 ₪ אשר תניב לה גם דמי שכירות וגם עליית ערך.   מתן הוא אקדמאי רווק בן 28 אשר נרשם לקורס נדל"ן, מתוך מטרה לבצע עסקת נדל"ן תוך חצי שנה. הוא רצה להבין על איזה קריטריונים לשים דגש בזמן חיפוש דירה […]
- [בדיקות לפני רכישת דירה להשקעה](https://invest-il.co.il/%d7%91%d7%93%d7%99%d7%a7%d7%95%d7%aa-%d7%9c%d7%a4%d7%a0%d7%99-%d7%a8%d7%9b%d7%99%d7%a9%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94/): תאריך כתיבת המאמר: פברואר 2021.   בדיקות לפני רכישת דירה להשקעה   ישנה חשיבות רבה לביצוע בדיקות לפני רכישת דירה להשקעה, כאשר יש ספק לגבי הנכס שמפורסם למכירה. אירינה בת ה 26 נפצעה לפני שנתיים בתאונת דרכים וכעת קיבלה פיצוי כספי של 185,000 ₪. היא קראה שלפני 20 שנים ל 70% מהאנשים בישראל היתה בעלות על דירה, לעומת 66% כיום. היא חושבת על כמה קרובי משפחה מבוגרים שלה שגרים בשכירות ואיך ישלמו דמי שכירות כשיפסיקו לעבוד, מקצבת פנסיה לא גבוהה. אירינה מבינה שמחירי הדירות לא ירדו היות ויזמים משלמים הרבה כסף במכרזי קרקע לבנייה חדשה. היא מנתחת את הנתונים שנוצר פער […]
- [השקעות נדלן 2021](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-2021/): השקעות נדלן 2021   השקעות נדלן 2021 זהו נושא מורכב, במיוחד לאחר שנת הקורונה שבה ראינו את מחירי הדירות ממשיכים לעלות למרות הגידול החד באבטלה. הירידה המשמעותית בהתחלות הבנייה החדשה בשנת 2020 תוביל לעליית מחירי הדירות בישראל בשנים הקרובות, מכיוון שהגידול באוכלוסייה יוצר פער מהותי בין הביקוש להיצע. סיום תוכנית מחיר למשתכן מחזיר את הזוגות הצעירים והיחידים חסרי הדירה לחפש דירה למגורים ולהשקעה בשוק היד שניה, במעגלים היותר רחוקים מתל אביב כמו לוד, חדרה, אשקלון ועוד.   בהקשר של השקעות נדלן 2021 יש לציין את הורדת המיסוי והטבת המימון למשקיעים – הורדת מס הרכישה מ 8% ל 5% וכן האפשרות להגדיל […]
- [טיפים למשקיעי נדל"ן](https://invest-il.co.il/%d7%98%d7%99%d7%a4%d7%99%d7%9d-%d7%9c%d7%9e%d7%a9%d7%a7%d7%99%d7%a2%d7%99-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/): תאריך כתיבת המאמר: פברואר 2021.   טיפים למשקיעי נדל"ן   במאמר קצר זה ניגע על קצה המזלג בארבעה טיפים למשקיעי נדל"ן, שהם אוסף של היבטים קטנים וחשובים לכל מי ששוקל לרכוש ולנהל דירה להשקעה בישראל. כידוע, תחום ההשקעות בנדל"ן מורכב מהרבה חלקים של הפאזל. דוגמא – אתם גרים במרכז הארץ ומשכירים דירה בעיר המרוחקת שעה-שעה וחצי נסיעה מביתכם. השוכרת מתלוננת על נזילה בברז כיור שטיפת הידיים בחדר האמבטיה ואין לכם אפשרות להגיע בעצמכם להחליף ברז. עלות ברז פשוט הינה כ 150 ₪ ועלות התקנה עד 200 ₪ (עלות ההתקנה כוללת את זמן הנסיעה של בעל המקצוע אליכם לדירה). השוכרת ניגשת לחנות […]
- [רכישת דירה להשקעה ב 100% מימון](https://invest-il.co.il/%d7%a8%d7%9b%d7%99%d7%a9%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91-100-%d7%9e%d7%99%d7%9e%d7%95%d7%9f/): תאריך כתיבת המאמר: פברואר 2021.   רכישת דירה להשקעה ב 100% מימון   רכישת דירה להשקעה ב 100% מימון הפכה לאחרונה לדרך שיותר ויותר משקיעי נדל"ן בוחרים בה, על מנת לקנות דירה כבר היום ולא לחכות עד שישיגו את ההון העצמי. דרך זאת נקראת גם רכישת דירה ללא הון עצמי. דרך אחת מקובלת היא לשעבד דירה קיימת שלכם. נניח ויש לכם דירה בשווי 1,500,000 ₪ עם יתרת משכנתא של 200,000 ₪, אתם יכולים לקחת הלוואה נוספת בגובה נניח 500,000 ₪. מתוך סכום זה 400,000 ₪ יהיו הון עצמי ו 100,000 ₪ יהיו עבור ההוצאות הנלוות, כמו מס רכישה, עורך דין ושיפוץ […]
- [ליווי השקעות נדל"ן](https://invest-il.co.il/%d7%9c%d7%99%d7%95%d7%95%d7%99-%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/): ליווי השקעות נדל"ן   ליווי השקעות נדל"ן הוא מקצוע שעונה על צורך חיוני של משקיעי נדל"ן מתחילים, אשר אין להם את הביטחון לרכוש דירת השקעה. מלווה משקיעי נדל"ן הוא אדם אשר צבר ידע וניסיון בשטח, על מנת להוביל את המשקיע לעסקת נדל"ן מוצלחת.   משקיעים אשר אינם יודעים איך לבצע חקר שוק ממוקד והיכן בארץ לחפש דירה להשקעה, מעדיפים לבצע את העסקה באמצעות שירות של ליווי השקעות נדל"ן. עלות ליווי המשקיע זניחה לעסקה, מכיוון שבסיוע המלווה המשקיע מוצא דירה יותר מהר וחוסך לעצמו זמן יקר ובעיקר טעויות שאחר כך יצטער עליהן. בעזרת הליווי המשקיע יוכל לחתום על הסכם רכישת דירה תוך […]
- [קורס השקעות נדל"ן אינטרנטי](https://invest-il.co.il/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%90%d7%99%d7%a0%d7%98%d7%a8%d7%a0%d7%98%d7%99/): קורס השקעות נדל"ן אינטרנטי   הדרך הכי נכונה ללמוד ולהבין איך לרכוש דירה להשקעה היא באמצעות קורס השקעות נדל"ן אינטרנטי, בו הלימוד נמצא אצלכם במחשב או בטלפון. אתם בוחרים מתי נוח לכם ללמוד ואיפה נוח לכם. אתם יכולים ללמוד בסופי שבוע, בבקרים, בלילות, בגינה, במרפסת, במיטה ובכל זמן ומקום שנוח רק לכם.   קורס השקעות נדל"ן אינטרנטי הוא קורס אשר אינו מועבר בכיתת לימוד. ללימוד פרונטלי בכיתה יש חסרונות רבים כמו הצורך להגיע בפקקים בשעה מסוימת למקום מסוים, חיפוש החנייה והעלות שלה, ישיבה בכיתה רועשת, שיעור ארוך בסוף יום עבודה, בזבוז זמן על בדיחות גרועות והפסקות עוגיות, קושי להתרכז בערבים בתקופות […]
- [כמה זמן לחכות עד לקניית דירה?](https://invest-il.co.il/%d7%9b%d7%9e%d7%94-%d7%96%d7%9e%d7%9f-%d7%9c%d7%97%d7%9b%d7%95%d7%aa-%d7%a2%d7%93-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94/): תאריך כתיבת המאמר: פברואר 2021.   כמה זמן לחכות עד לקניית דירה?   בהקשר של כמה זמן לחכות עד לקניית דירה, נספר על עידן ורונית. הם זוג צעיר בני 31,33, עם תינוקת בת שנה. שניהם מודעים לכך שמחירי הדירות נמצאים בעלייה כבר שנים רבות, שהריבית הנמוכה הולכת כנראה להישאר נמוכה גם בשנים הבאות, שהגידול באוכלוסייה לא נפסק, שהביקוש לדירות עולה על ההיצע ועוד. רונית מתעקשת לקנות כבר כעת דירה ועידן חושב שהמחירים לא יכולים להמשיך לעלות ושכדאי להם לחכות לירידות.   אם מסתכלים מהצד על השאלה כמה זמן לחכות עד לקניית דירה, הדבר הכי בולט זה שהצורך בדירה הוא המוצר הכי […]
- [דירות למכירה להשקעה בחיפה](https://invest-il.co.il/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%9c%d7%9e%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91%d7%97%d7%99%d7%a4%d7%94/): דירות למכירה להשקעה בחיפה   כאשר אנו מדברים על דירות למכירה להשקעה בחיפה, עלינו לחלק את חיפה למספר אזורים:   שכונות החוף. שכונות ההר. השכונות הדרום מערביות. השכונות שקרובות למפרץ. שכונות הסטודנטים. השכונות המעורבות. השכונות היקרות. השכונות הזולות.   בהקשר של דירות למכירה להשקעה בחיפה, עלינו להכין תוכנית עסקית על מנת להבין מה מטרת הרכישה שלנו (מניב או אקזיט), לכמה זמן אנו רוצים להחזיק בנכס (האם נחכה 15 שנים לפינוי בינוי), עם איזה קהל שוכרים אנו רוצים להתעסק, האם אנו רוצים לראות נוף ים מהדירה ועוד.   האם יש פוטנציאל עליית ערך לדירות בחיפה?   משקיעים רבים רואים פוטנציאל למי שמחפש […]
- [איך למצוא דירה נטושה?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%9e%d7%a6%d7%95%d7%90-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%a0%d7%98%d7%95%d7%a9%d7%94/): תאריך כתיבת המאמר: פברואר 2021. איך למצוא דירה נטושה?   לאחרונה ליאת ומתן התלבטו איך למצוא דירה נטושה. הם בני זוג בגילאי 27,25 ולאחר שלמדו וקראו על הנושא הם שאלו את עצמם איך לחפש דירה נטושה, כדי לקנות אותה בזול, לשפץ אותה ולהשכיר אותה. בישראל יש הרבה מאוד דירות סגורות או נטושות. הסיבות רבות ובין היתר, תושבי חוץ שמגיעים לארץ לעתים רחוקות (ולא מעוניינים להשכיר), זקנים שלא רוצים להתעסק עם שוכרים, יורשים שלא מדברים ביניהם, מבוגרים בעלי דירות ישנות ומוזנחות שאין להם כסף לשפץ את הדירה ועוד. המשותף הוא שהדירות לא מפורסמות למכירה, אולם קחו בחשבון שלא כל בעל דירה כזאת […]
- [מאיפה להביא כסף לקניית דירה?](https://invest-il.co.il/%d7%9e%d7%90%d7%99%d7%a4%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%91%d7%99%d7%90-%d7%9b%d7%a1%d7%a3-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94/): מאיפה להביא כסף לקניית דירה?   צעירים רבים שואלים את עצמם מאיפה להביא כסף לקניית דירה. הם אוהבים נדל"ן, הם מסתובבים ורואים דירות אולם אין להם מספיק הון עצמי והם צריכים לגייס כסף ממקורות שונים. מקור אחד יכול להיות משקיע – אדם אשר ישים את הכסף שלו ואתם תבצעו את כל העבודה. המשקיע יכול להיות קרוב משפחה או אדם אחר אשר מאמין ביכולות שלכם. המשקיע יכול להביא את הכסף בשתי צורות: בצורת הלוואה (ובמקרה זה הוא לא יירשם כבעלים על הנכס) או הכנסת כסף לעסקה כשותף בבעלות וברווחים שיהיו מדמי השכירות ובמכירת הדירה בעתיד. אתם צריכים להכין תוכנית עסקית למשקיע ולהסביר […]
- [לקנות דירה בלי כסף מהבית](https://invest-il.co.il/%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%91%d7%9c%d7%99-%d7%9b%d7%a1%d7%a3-%d7%9e%d7%94%d7%91%d7%99%d7%aa/): לקנות דירה בלי כסף מהבית   לא לכולם יש מספיק כסף נזיל בצד, אולם חלקם מספיק עקשנים כדי לקנות דירה בלי כסף מהבית. הם מוכנים להתאמץ על מנת לקנות דירה כבר כיום. במאמר קצר זה ניתן מספר דוגמאות כיצד ניתן לבצע זאת. דוגמא ראשונה: שני חברים. לראשון יש חיסכון סולידי בבנק של 100,000 ₪, אשר מייצר לו תשואה שנתית של 1%. לשני אין בכלל כסף והוא הסתובב בארץ ומצא דירה בפריפריה הרחוקה במחיר של 400,000 ₪ (המחיר המבוקש המקורי היה 480,000 ולאחר 3 חודשים בשוק ירד ל 450,000 ). העסקה – השני לקח מהראשון הלוואה של 100,000 ₪ בריבית שנתית של […]
- [היבטים של הסכם שכירות דירה](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%99%d7%91%d7%98%d7%99%d7%9d-%d7%a9%d7%9c-%d7%94%d7%a1%d7%9b%d7%9d-%d7%a9%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94/): תאריך כתיבת המאמר: פברואר 2021. היבטים של הסכם שכירות דירה   לעניין היבטים של הסכם שכירות דירה, לאחר שקיבלתם מהמוכר את מפתח הדירה שרכשתם ולאחר שסידרתם או שיפצתם אותה, אתם מציגים את הדירה לשוכרים פוטנציאליים. ברמה הכללית, יש שני סוגים של בדיקות שאתם צריכים לעשות על השוכרים: בדיקות שהשוכר מודע להן. בדיקות שהשוכר לא מודע להן.   הנושא של היבטים של הסכם שכירות דירה כולל בתוכו דברים שאתם צריכים לקבל מהשוכר הפוטנציאלי לפני שתחתמו מולו על הסכם שכירות, כמו: תלוש משכורת אחרון לבדיקת יכולת כלכלית, האם יש לו חשבון בנק עם שיקים וכנ"ל לגבי הערבים שלו. באם אתם משכירים לשותפים, למשל […]
- [דירות למכירה בקריות](https://invest-il.co.il/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%9c%d7%9e%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%91%d7%a7%d7%a8%d7%99%d7%95%d7%aa/): דירות למכירה בקריות   בשנים האחרונות משקיעים מתעניינים בדירות למכירה בקריות בשל המחיר היחסית נמוך שלהם. בקריות, משקיעי נדל"ן מבצעים חקר שוק בעיקר בקרית ים, קרית חיים וקרית אתא שנחשבות (בממוצע) לקריות יותר זולות מאשר קרית ביאליק וקרית מוצקין. בין הקריות יש מספר הבדלים – קרבה לחוף הים וקרבה לתחנת הרכבת לתל אביב. קרית אתא יותר קרובה לכביש 6, קרית ים וקרית חיים יותר קרובות לחוף הים. משקיעי נדל"ן מחפשים דירות זולות בקריות.   בהקשר של דירות למכירה בקריות יש לציין את הדיבורים על פרויקטים של פינוי בינוי בקרית ים וקרית חיים המערבית. יזמים מאמינים שיהיה להם יותר קל למכור דירות […]
- [קורס השקעות נדל"ן אונליין](https://invest-il.co.il/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%90%d7%95%d7%a0%d7%9c%d7%99%d7%99%d7%9f/): קורס השקעות נדל"ן אונליין   קורס השקעות נדל"ן אונליין הוא קורס אשר נלמד אצלכם במחשב או בטלפון. יש הרבה אנשים שלא רוצים ללמוד בכיתה. קורס נדל"ן אונליין יותר זול ויותר נגיש. מיכל היא בחורה שרעשים סביבתיים מפריעים לה, לכן היא מעדיפה לקנות קורס באינטרנט וללמוד אותו בשקט בבית שלה.   קורס השקעות נדל"ן אונליין מיועד גם לזוגות שרוצים ללמוד יחד. אפרת ויאיר הם הורים עסוקים לשני ילדים קטנים ואין להם זמן להגיע לכיתת לימוד באמצע השבוע בשעות אחר הצהריים או הערב. לא מתאים להם כל פקקי התנועה וחיפוש החנייה, במיוחד כשכל אחד מהם עובד באזור אחר והם רוצים ללמוד יחד. הם […]
- [דיור מופחת](https://invest-il.co.il/%d7%93%d7%99%d7%95%d7%a8-%d7%9e%d7%95%d7%a4%d7%97%d7%aa/): דיור מופחת   תוכנית דיור מופחת, או בשמה המלא "דיור במחיר מופחת", החליפה את תוכנית מחיר למשתכן למכירת דירות חדשות במחיר נמוך (לחסרי דירה). לאחרונה הושלמו מספר מכרזים לבניית אלפי דירות חדשות במחירי הנחה, גם בערים בהם פועלים משקיעי נדל"ן כמו לוד, בית שמש, שדרות, אילת ואופקים. לפי המכרזים, מחצית מהדירות החדשות שייבנו על ידי היזמים יימכרו בשוק החופשי ומחצית לזכאים חסרי דירה שיקבלו הנחות של 20-30%.   הממשלה מעוניינת לגרום לבניית כמה שיותר דירות ואחת הדרכים היא באמצעות "דיור מופחת", על מנת לצמצם את הפער בין הביקושים החזקים למגורים לבין ההיצע הנמוך יחסית של בנייה חדשה. בין היתר, הממשלה לוקחת […]
- [איך מנהלים דירה להשקעה מרחוק?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9e%d7%a0%d7%94%d7%9c%d7%99%d7%9d-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%9e%d7%a8%d7%97%d7%95%d7%a7/): תאריך כתיבת המאמר: ינואר 2021. איך מנהלים דירה להשקעה מרחוק?   אחד החששות של משקיעי נדל"ן מתחילים זה החשש של איך מנהלים דירה להשקעה מרחוק. משקיע שגר במרחק של שעה-שעתיים נסיעה מדירת ההשקעה שלו, לא תמיד ימצא את הזמן הפנוי בתוך עומס היומיום שלו. יש לכך מספר פתרונות פשוטים למי שלא רוצה לשלם למתווך עבור ניהול הדירה.   לשאלה איך מנהלים דירה להשקעה מרחוק, יש מספר פתרונות ואלה חלק מהם:   שכן – ברגע שקניתם את הדירה, תבנו מיד קשר חברי עם השכנים בקומה שלכם. תכניסו אותם לדירה, תתייעצו איתם לגבי הסביבה ותכירו גם את בני המשפחה שלהם. יש מצב שאחד […]
- [דירה להשקעה בפתח תקווה](https://invest-il.co.il/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91%d7%a4%d7%aa%d7%97-%d7%aa%d7%a7%d7%95%d7%95%d7%94/): דירה להשקעה בפתח תקווה   בשנים האחרונות דירה להשקעה בפתח תקווה הפכה לשיחה בין משקיעי נדל"ן, במיוחד בעקבות התקדמות העבודות של הרכבת הקלה הקו האדום. תושבי פתח תקווה יוכלו להגיע במהירות למרכז תל אביב באמצעות רכבת, בנוסף לכבישים. בעתיד גם רכבת המטרו תעבור בעיר בפתח תקווה. פתח תקווה היא העיר המזרחית הגדולה והזולה הקרובה לתל אביב, אולם מחירי הדירות בה עולים משנה לשנה ודירות 4 חדרים חדשות כבר עולות 2,000,000 ₪ ויותר.   בניתוח כדאיות רכישת דירה להשקעה בפתח תקווה, יש לומר תודה לראש העיר רמי גרינברג אשר נתן אור ירוק לפרויקטים של פינוי-בינוי בשכונות הוותיקות רמת ורבר, אחדות, יוספטל ועמישב. […]
- [תוכנית מפרץ החדשנות](https://invest-il.co.il/%d7%aa%d7%95%d7%9b%d7%a0%d7%99%d7%aa-%d7%9e%d7%a4%d7%a8%d7%a5-%d7%94%d7%97%d7%93%d7%a9%d7%a0%d7%95%d7%aa/): תאריך כתיבת המאמר: ינואר 2021. תוכנית מפרץ החדשנות   תוכנית מפרץ החדשנות היא התוכנית לפינוי המפעלים המזהמים במפרץ חיפה ולשינוי הנוף שאותו רואים היום החיפאים מחלונות בתיהם. מדובר על שטח של 36,000 דונם אשר עליו יוקמו בעשורים הבאים שכונות מגורים חדשות, כאשר בשלב הראשון מדובר על קצב בנייה של כ 2,000 דירות בכל שנה והכנסת אוכלוסייה חדשה וחזקה וזאת החל משנת 2030. ראשית, יש לנקות את מי התהום ואת הקרקע המזוהמת של האזור והמפעלים הפטרוכימיים – תהליך שאמור להתחיל בשנת 2025 ולארוך מספר שנים. המגה פרויקט כולל גם את הפינוי של חוות מיכלי הדלק בסמוך לקרית חיים וכן את פינוי בסיס […]
- [איך להרוויח 30% בשנתיים בעסקת נדל"ן](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%94%d7%a8%d7%95%d7%95%d7%99%d7%97-30-%d7%91%d7%a9%d7%a0%d7%aa%d7%99%d7%99%d7%9d-%d7%91%d7%a2%d7%a1%d7%a7%d7%aa-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/): איך להרוויח 30% בשנתיים בעסקת נדל"ן   צעירים רבים שואלים את עצמם איך להרוויח 30% בשנתיים בעסקת נדל"ן. מור ועידן הם בני זוג בני 28,29 עם רצון חזק להיכנס לתחום ההשקעות בנדל"ן. הם הכירו לפני שנתיים בזמן שעבדו במסעדה מוכרת בתל אביב כאחראית משמרת וברמן. לעידן יש חוש טכני מהשירות הצבאי ומור טובה בעיצוב. ההון העצמי המשותף שלהם עמד על 290,000 ₪ והם תכננו לבצע עסקת אקזיט (שיפוץ ומכירה מהירה) שתניב להם רווח תוך מקסימום שנתיים.   בתוכנית שלהם איך להרוויח 30% בשנתיים בעסקת נדל"ן, הם ביקשו הלוואה מהבנק למשך שנתיים – הלוואת בלון בה יחזירו בכל חודש את הריבית בלבד […]
- [האם כדאי לחסוך מס רכישה?](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%97%d7%a1%d7%95%d7%9a-%d7%9e%d7%a1-%d7%a8%d7%9b%d7%99%d7%a9%d7%94/): תאריך כתיבת המאמר: ינואר 2021. האם כדאי לחסוך מס רכישה?   לפני שנענה על השאלה האם כדאי לחסוך מס רכישה, נספר על פנינה וגילה, שתי חברות ילדות גרושות בנות 47,51, אשר שוקלות לקנות יחד דירה להשקעה. לאף אחת מהן אין את הביטחון לקנות לבד, כך שבצורה זאת הם יחפשו יחד דירה להשקעה, יסדרו אותה, יטפלו יחד בניהול השכרת הדירה וגם יתחלקו בכל ההכנסות וההוצאות. לכל אחת מהן יש הון עצמי של 300,000 ₪ ומתוך הסכום המשותף של 600,000 ₪, 100,000 ₪ יהיו עבור ההוצאות הנלוות (מתווך, עו"ד, שיפוץ). ההון העצמי "נטו" שלהן הוא 500,000 ₪.   לפני שנמשיך בסיפור על פנינה […]
- [הסיבה שמחירי הדירות הזולות בפריפריה יעלו](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%a1%d7%99%d7%91%d7%94-%d7%a9%d7%9e%d7%97%d7%99%d7%a8%d7%99-%d7%94%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%94%d7%96%d7%95%d7%9c%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%a4%d7%a8%d7%99%d7%a4%d7%a8%d7%99%d7%94-%d7%99/): הסיבה שמחירי הדירות הזולות בפריפריה יעלו   הסיבה שמחירי הדירות הזולות בפריפריה יעלו היא שיינתנו מענקי מדינה בגובה 100,000 ₪ לחסרי דירה אשר ירכשו את דירתם הראשונה בפריפריה ביישובי עדיפות לאומית. מדובר על רכישת דירה יד שנייה (לא חדשה מקבלן) בשווי שבין 250,000 ל 700,000 ₪. שטח הדירה לא יפחת מ 40 מ"ר והקונה לא יוכל למכור את הדירה לפחות 5 שנים.   זאת הסיבה שמחירי הדירות הזולות בפריפריה יעלו בזמן הקרוב במקומות כמו קריית שמונה, נהריה, עכו, כרמיאל, בית שאן, מגדל העמק, אילת, אופקים, דימונה ועוד. גם במקומות שבהם לא יינתנו המענקים, מחירי הדירות יכולים לעלות אבל לא תמיד ולא […]
- [כיצד תשפיע רכבת המטרו על שוק הנדל"ן?](https://invest-il.co.il/%d7%9b%d7%99%d7%a6%d7%93-%d7%aa%d7%a9%d7%a4%d7%99%d7%a2-%d7%a8%d7%9b%d7%91%d7%aa-%d7%94%d7%9e%d7%98%d7%a8%d7%95-%d7%a2%d7%9c-%d7%a9%d7%95%d7%a7-%d7%94%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/): תאריך כתיבת המאמר: ינואר 2021. כיצד תשפיע רכבת המטרו על שוק הנדל"ן?   על השאלה כיצד תשפיע רכבת המטרו על שוק הנדל"ן יש תשובה בסיסית אחת – ההשפעה תהיה בעיקר על מחירי הדירות במרכז הארץ. רכבת המטרו לא תשפיע למשל על שוק הנדל"ן בבאר שבע הרחוקה מתל אביב, שם יזמים בנו יותר מידי דירות חדשות (כולל במסגרת תוכנית מחיר למשתכן) כך שעודף ההיצע מורגש ומקשה על מוכרי דירות 4-5 חדרים (למשל בשכונת רמות). גם אנשי הקבע בבסיסי דרום הארץ לא קופצים בהמוניהם על הדירות בבאר שבע. מי שמאכלס את הדירות החדשות בבאר שבע אלה בעיקר מקומיים שעוברים מהאזורים היותר ישנים, כך […]
- [איך להיות עשיר?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%94%d7%99%d7%95%d7%aa-%d7%a2%d7%a9%d7%99%d7%a8/): איך להיות עשיר?   בואו ניקח דוגמא המתייחסת לשאלה איך להיות עשיר. נניח ויש לכם הון של 500,000 ₪. באיזו אפשרות מתוך השלוש תבחרו? לקנות דירה ב 1,000,000 ₪ עם הון עצמי של 500,000 ₪ ומשכנתא של 500,000 ₪. לקנות דירה ב 600,000 ₪ עם הון עצמי של 300,000 ₪ ומשכנתא של 300,000 ₪ ולקנות מכונית חדשה ב 200,000 ₪. לקנות דירה ב 400,000 ₪ עם הון עצמי של 200,000 ₪ ומשכנתא של 200,000 ₪ ולקנות גי'פ חדש ונוצץ ב 300,000 ₪.   לפי התשובות שלכם נבין יותר כיצד המשפט איך להיות עשיר נוגע לכם. אם בחרתם באפשרות הראשונה אז נראה […]
- [האם כדאי לקנות דירה להשקעה בצפון או בדרום הארץ?](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91%d7%a6%d7%a4%d7%95%d7%9f-%d7%90%d7%95-%d7%91%d7%93%d7%a8/): האם כדאי לקנות דירה להשקעה בצפון או בדרום הארץ?   כאשר נשאלת השאלה האם כדאי לקנות דירה להשקעה בצפון או בדרום הארץ, עלינו להבין שאין תשובה חד משמעית מכיוון שאם היתה אז כל המשקיעים היו רצים לאותו מקום והמחירים שם היו עולים (מה שהיה מוריד את הכדאיות של המקום). בכל אזור בארץ כדאי לקנות דירה להשקעה, בתנאי שתאתרו את הדירה הנכונה לאחר סינון דירות פחות טובות.   כל משקיע מתלבט האם כדאי לקנות דירה להשקעה בצפון או בדרום הארץ, אולם להרבה משקיעים יש "חיבור" לאזור מסוים, מכל מיני סיבות. אחד אוהב ים וילך לאזור חיפה והקריות. השני גר דרומית לראשון לציון […]
- [ייעוץ וליווי למציאת דירה להשקעה ב-2021](https://invest-il.co.il/%d7%99%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%a5-%d7%95%d7%9c%d7%99%d7%95%d7%95%d7%99-%d7%9c%d7%9e%d7%a6%d7%99%d7%90%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91-2021/): ייעוץ וליווי למציאת דירה להשקעה ב 2021   עדי בת ה 29 חיפשה ייעוץ וליווי למציאת דירה להשקעה ב 2021. חברה שלה סיפרה לה שניסתה לרכוש לבד דירה להשקעה, אולם בשל חוסר ביטחון בסוף לא ביצעה עסקה. בפגישה עם יועץ הנדל״ן עדי והיועץ בנו יחד תוכנית עסקית על בסיס קריטריונים ספציפיים עבור עדי. עדי הרווקה גרה בשכירות בכפר סבא ואחותה, גרושה בת 32 עם ילד קטן, גרה בשכירות בנתניה. עדי התלבטה אם לרכוש לבד או עם אחותה, כאשר לכל אחת מהן הון עצמי של 300,000 ש״ח. בפגישה יועץ הנדל"ן נשאל שאלה כללית שמטרידה רבים: "מה יקרה אם יום אחד הקונים בישראל […]
- [איפה כדאי לקנות דירה להשקעה כיום?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%a4%d7%94-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%9b%d7%99%d7%95%d7%9d/): איפה כדאי לקנות דירה להשקעה כיום?   כאשר אנו שואלים את עצמנו איפה כדאי לקנות דירה להשקעה כיום, עלינו להסתכל כמה שנים קדימה ולקנות כבר היום על מנת שנוכל להנות מעליית ערך בעתיד. דוגמא: בשנת 2021 יוקמו 2 חניוני "חנה וסע" לאלפי מכוניות, בשפיים וליד ראשון לציון. החניונים ייפתחו בשנת 2025 ואלפים רבים של נהגים יוכלו להחנות את כלי הרכב שלהם ולהנות מהסעות ללא תשלום למקומות העבודה שלהם בתל אביב. הפרויקט ישלב את הנתיבים המהירים בכביש החוף (כביש 2) ובנתיבי איילון (כביש 20).   בניתוח של איפה כדאי לקנות דירה להשקעה כיום, מהדוגמא הנ"ל ניתן להבין שפרויקטים כאלה יקלו על עומסי […]
- [מנטור אישי צמוד ברכישת דירת השקעה](https://invest-il.co.il/%d7%9e%d7%a0%d7%98%d7%95%d7%a8-%d7%90%d7%99%d7%a9%d7%99-%d7%a6%d7%9e%d7%95%d7%93-%d7%91%d7%a8%d7%9b%d7%99%d7%a9%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%aa-%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94/): מנטור אישי צמוד ברכישת דירת השקעה   מי שמחפש מנטור אישי צמוד ברכישת דירת השקעה, מחפש אדם רציני עם הרבה ידע וניסיון מעשי בשטח. אנו בטוחים שכבר נמאס לכם לראות את כל המשווקים שמפציצים פרסומות ברשת ושמבטיחים נוסחאות קסם מהירות איך להרוויח המון כסף בנדל"ן בזמן קצר. לא כל רכישת דירה היא בטוחה ורווחית מבחינה כלכלית. אם אתם לא מכירים את שוק הקנייה ושוק השכירות באזור מסוים, אל תמהרו לסגור עסקה לבד.   אם גם אתם רוצים לקנות דירה להשקעה עם ביטחון, רצוי שתעזרו במנטור אישי צמוד ברכישת דירת השקעה. התשלום שתשלמו לו, בסופו של דבר יהיה נמוך ביחס לטעויות שתחסכו. […]
- [האם כדאי לקנות דירה להשקעה בדימונה?](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91%d7%93%d7%99%d7%9e%d7%95%d7%a0%d7%94/): האם כדאי לקנות דירה להשקעה בדימונה?   לפני שאנו שואלים את עצמנו האם כדאי לקנות דירה להשקעה בדימונה, בואו נבדוק מי גר בדימונה בשכירות. זוגות צעירים ומשפחות שרוצים לגור בדימונה, מכל מיני סיבות, שוכרים בעיר דירות עד שהם יחסכו ויקנו בעצמם דירה בעיר. יש זוגות צעירים ומשפחות ששוכרים בעיר דירות עד שיעזבו את העיר. יש זוגות צעירים ומשפחות שקנו על הנייר דירות חדשות בדימונה, ובינתיים הם שוכרים דירות בעיר עד שהדירה החדשה שלהם תהיה מוכנה לאחר סיום הבנייה.   כחלק מהשיקולים האם כדאי לקנות דירה להשקעה בדימונה, משקיעי נדל"ן מסתכלים על הארכת כביש 6 דרומה (צומת שוקת) ועל הכביש החדש (11 […]
- [דירה להשקעה שוק תלפיות חיפה](https://invest-il.co.il/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%a9%d7%95%d7%a7-%d7%aa%d7%9c%d7%a4%d7%99%d7%95%d7%aa-%d7%97%d7%99%d7%a4%d7%94/): דירה להשקעה שוק תלפיות חיפה   דירה להשקעה באזור שוק תלפיות חיפה הופכת לשיחה בין יותר ויותר משקיעים, אשר מביטים קדימה לטווח ארוך ומחפשים "מציאה". הם מחפשים אזור זול בישראל, בתקווה שפיתוח האזור יכניס אוכלוסייה יותר חזקה ויעלה את מחירי הנכסים. אזור שוק תלפיות מאכלס היום אוכלוסייה חלשה ומעורבת של יהודים וערבים. מבנה שוק תלפיות עצמו נמצא ברחוב סירקין והקמתו הושלמה בשנת 1940. שכונת שוק תלפיות נחשבת כחלק של שכונת הדר תחתון בחיפה. כיום, פחות נעים להסתובב בחשיכה ברגל באזורים מסוימים בשכונה, למרות הניסיון של בעלי עסקים לפתוח את מקומות האוכל גם בשעות הערב. בשעות היום אזר השוק הומה בני אדם […]
- [גיוס כסף לעסקת אקזיט בנדל"ן](https://invest-il.co.il/%d7%92%d7%99%d7%95%d7%a1-%d7%9b%d7%a1%d7%a3-%d7%9c%d7%a2%d7%a1%d7%a7%d7%aa-%d7%90%d7%a7%d7%96%d7%99%d7%98-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/): תאריך כתיבת המאמר: ינואר 2021. גיוס כסף לעסקת אקזיט בנדל"ן   עסקת אקזיט בנדל"ן היא עסקה מהירה של קניית דירה, השבחתה באמצעות שיפוץ ומכירתה ברווח מיד או לאחר שנה וחצי. משקיעים תמיד מחפשים מקורות גיוס כסף לעסקת אקזיט בנדל"ן, על מנת שיוכלו לעשות כסף לאחר שימכרו את הנכס. הסיבה שמשקיע יחזיק בדירה לפחות 18 חודשים היא על מנת לקבל פטור ממס שבח על הרווח, במידה וזה נכס המגורים היחיד שבבעלותו. במקרה זה הדירה מושכרת בינתיים עד למכירה. במידה ויש לו יותר מדירה אחת, הוא יכול מיד למכור ולשלם מס שבח בגובה של 25% מהרווח כדי לעבור לעסקה הבאה. יש עוד אפשרות […]
- [לקנות דירה בגלל הקורונה](https://invest-il.co.il/%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%91%d7%92%d7%9c%d7%9c-%d7%94%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%95%d7%a0%d7%94/): תאריך כתיבת המאמר: ינואר 2021. לקנות דירה בגלל הקורונה   רבים מתלבטים האם לקנות דירה בגלל הקורונה כעת בסגר השלישי. במאמר קצר זה נעלה מספר היבטים הנוגעים לשאלה זאת. נתחיל. משבר הקורונה יצר קשיים כלכליים אצל מאות אלפי בני אדם, חלקם מחזיקים בדירות ויהיו חייבים למכור אותן. חפשו מוכר אחד כזה. תהיו יעילים ואל תתפזרו בחיפושים שלכם שנה שלמה. המטרה הברורה שלכם היא להתקדם בחיים ותמיד יקרה משהו במשק או במדינה. תתמקדו ביעד שהצבתם לעצמכם לשנה הקרובה – לקנות דירה להשקעה. אין תירוצים!   כאשר אנו שואלים את עצמנו האם לקנות דירה בגלל הקורונה, עלינו לחפש את הצדדים שפועלים לטובתנו כמו […]
- [מלווה אישי לקניית דירה](https://invest-il.co.il/%d7%9e%d7%9c%d7%95%d7%95%d7%94-%d7%90%d7%99%d7%a9%d7%99-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94/): מלווה אישי לקניית דירה   אמיר הוא פנסיונר בן 62 אשר חיפש מלווה אישי לקניית דירה להשקעה. התקציב שלו עמד על 850,000 ₪ וכל הכסף היה מוכן אצלו בחשבון הבנק. מתוך סכום זה 400,000 היו חסכונות ו – 450,000 ירושה. אמיר ואשתו גרים בדירה שבבעלותם בכפר סבא.   הסיבה שאמיר חיפש מלווה אישי לקניית דירה היא שהוא מעולם לא קנה דירה להשקעה. הוא לא הרגיש מספיק בטוח לשים את כספו בעסקה שהוא לא מבין בה. בפגישה הראשונה שלו עם המלווה, אמיר הגדיר את הקריטריונים שחשובים לו והמלווה יצא לעבודת שטח של שלושה שבועות בה בדק כ 12 דירות פוטנציאליות בשלוש ערים. […]
- [דירה להשקעה בקרית אתא](https://invest-il.co.il/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91%d7%a7%d7%a8%d7%99%d7%aa-%d7%90%d7%aa%d7%90/): דירה להשקעה בקרית אתא   מי שמחפש דירה להשקעה בקרית אתא שמע כנראה על התוכנית להקים שם בית חולים חדש עם 2,200 מיטות אשפוז. בית חולים כזה מייצר תעסוקה רבה, גם בתהליך ההקמה שלו וגם לצורך הפעלתו השוטפת. אבן הפינה להקמת בית החולים הונחה בחודש פברואר 2020. בית החולים יכלול גם מרפאות ומכונים רפואיים וישרת אוכלוסייה של כ 650,000 איש, מכרמיאל ועד שפרעם. בין היתר, קרית אתא נמצאת על ציר המטרונית (מסלול מספר 2) שהם אוטובוסים ארוכים שנוסעים בין הקריות וחיפה.   דירה להשקעה בקרית אתא מעניינת גם בשל הדיבורים על תוכניות לפינוי-בינוי. בקרית אתא יש את הסניף הצפוני של איקאה […]
- [קורס מומלץ איך להשקיע בנדל"ן](https://invest-il.co.il/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%9e%d7%95%d7%9e%d7%9c%d7%a5-%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%99%d7%a2-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/): קורס מומלץ איך להשקיע בנדל"ן   אנשים רבים, צעירים ומבוגרים, מחפשים קורס מומלץ איך להשקיע בנדל"ן. כולם כבר הבינו שיוקר המחיה הגבוה לא מאפשר לחיות בישראל עם משכורת ממוצעת. צעירים שרוצים לצאת מבית ההורים לחיים עצמאיים, נאלצים לשלם דמי שכירות, הוצאות מחיה ועל בילויים, מה שמאלץ אותם לעבוד שעות רבות על מנת לממן את היומיום. מצד שני, יש אנשים שמשכירים להם דירות ואלה הם משקיעי הנדל"ן.   לפני שאתם שוקלים לרכוש דירה להשקעה במקום כלשהו בארץ, אל תוותרו על לימוד דרך קורס מומלץ איך להשקיע בנדל"ן. רק דרך קורס מקצועי תקבלו את הידע מה כן לעשות ומה לא לעשות. באמצעות הידע […]
- [ליווי לקניית דירה](https://invest-il.co.il/%d7%9c%d7%99%d7%95%d7%95%d7%99-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94/): ליווי לקניית דירה   חני היא רווקה בת 28 שהחליטה לקנות דירה, לאחר שצברה הון עצמי של 160,000 ₪. היא קראה חומר באינטרנט בנושא השקעות בנדל"ן אולם לא הרגישה שיש לה יכולת לקנות לבד דירה להשקעה ולכן חיפשה ליווי לקניית דירה. היא רצתה מישהו מנוסה שגם יעזור לה לנהל מו"מ מול מוכר של דירה. חני רצתה שמישהו שמבין בתחום יעניק לה את הביטחון לבצע עסקה ולרכוש דירה.   תהליך של רכישת דירה להשקעה דורש ליווי לקניית דירה, עלי ידי מלווה משקיעים מקצועי. התהליך אמור להימשך מספר שבועות או חודשים, בהם המלווה יוצא לשטח על מנת לאתר מספר דירות פוטנציאליות בהתאם לתקציב […]
- [מה חשוב לדעת על משכנתה?](https://invest-il.co.il/%d7%9e%d7%94-%d7%97%d7%a9%d7%95%d7%91-%d7%9c%d7%93%d7%a2%d7%aa-%d7%a2%d7%9c-%d7%9e%d7%a9%d7%9b%d7%a0%d7%aa%d7%94/): מה חשוב לדעת על משכנתה?   כאשר אנו שואלים את עצמנו מה חשוב לדעת על משכנתה, זה בעקבות הצורך שלנו לתכנן את ההחזרים החודשיים כאשר אנו קונים דירה להשקעה. דירת השקעה מייצרת דמי שכירות והם אלה שבעצם משלמים עבורנו את החזרי ההלוואות. אם ניקח משכנתא ארוכה ל 30 שנים, נשלם בכל חודש החזר חודשי נמוך יותר מאשר אם ניקח משכנתא קצרה ל 15 שנים. בהלוואות קצרות גם הריביות נמוכות יותר. אולם, סך ההחזר החודשי לבנק לאורך תקופת ההחזר יגדל, ככל שמספר שנות ההלוואה גבוה יותר.   בשאלה מה חשוב לדעת על משכנתה, קחו בחשבון שהבנק למשכנתאות אינו מסתמך על כך שהדירה […]
- [איך קונים דירה בלי כסף?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%a7%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%9d-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%91%d7%9c%d7%99-%d7%9b%d7%a1%d7%a3/): תאריך כתיבת המאמר: ינואר 2021. איך קונים דירה בלי כסף?   יש מספר דרכים לענות על השאלה איך קונים דירה בלי כסף, ואחת מהן היא שעבוד נכס קיים. להרבה אנשים בישראל יש דירת מגורים בשווי 2,000,000 ₪. לחלקם אין בכלל משכנתא על הדירה ולחלקם יתרת משכנתא של נניח 400,000 ₪. היות וניתן להגדיל את המשכנתא עד ל 50% משווי הנכס, המשמעות היא שבעל הדירה יכול לקחת עוד 600,000 ₪ "מהקירות" של הנכס שכבר יש לו.   לצורך הדוגמא בנוגע לאיך קונים דירה בלי כסף, נניח ואותו בעל דירה הגדיל את ההלוואה ב 450,000 ₪ אשר כעת משמשים לו כהון עצמי. יחד […]
- [ליווי משקיעי נדל"ן](https://invest-il.co.il/%d7%9c%d7%99%d7%95%d7%95%d7%99-%d7%9e%d7%a9%d7%a7%d7%99%d7%a2%d7%99-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/): ליווי משקיעי נדל"ן   התחום של ליווי משקיעי נדל"ן הוא תחום יחסית חדש בישראל, שהחל להיכנס למודעות הציבור לפני כעשור. ככל ששוק הנדל"ן הפך למורכב יותר, כך משקיעי הנדל"ן הפכו למבולבלים יותר. למשל, אם לפני מספר שנים רכישת דירת השקעה בחיפה, לוד או באר שבע היתה אפיק השקעה רווחי באופן אוטומטי, היום המצב כבר שונה וצריך להכיר את השכונות השונות לעומק ולרוחב. ככל שמחירי הדירות עולים ברחבי ישראל, כך נדרשת מומחיות גדולה יותר באיתור עסקה כדאית ורווחית. מלווה משקיעים מכיר את ההתפתחויות בכל האזורים, מה שמסייע למשקיע להגיע מהר ליעד.   ליווי משקיעי נדל"ן הוא מקצוע אשר נרכש לאחר שנים רבות […]
- [איך בזמנו לא קניתי שם דירה](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%91%d7%96%d7%9e%d7%a0%d7%95-%d7%9c%d7%90-%d7%a7%d7%a0%d7%99%d7%aa%d7%99-%d7%a9%d7%9d-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94/): תאריך כתיבת המאמר: ינואר 2021. איך בזמנו לא קניתי שם דירה   אין אדם מבוגר בישראל שלא יאמר לכם בהחמצה את המשפט "איך בזמנו לא קניתי שם דירה". אין אדם מבוגר בישראל שאין לו תחושת פספוס על דירה שהוא פעם היה יכול לקנות בשליש או חצי ממחירה כיום. בשנים 1998-2005 המשק הישראלי היה שרוי במיתון כלכלי כבד, מכל מיני סיבות וביניהן הריבית הגבוהה והמצב הבטחוני (אינתיפאדה). בכל הארץ היו שלטי "למכירה" על המרפסות, במחירים זולים, ואנשים לא מיהרו לקנות. רק ההצמדה למדד המחירים לצרכן והריבית על המשכנתא התקרבו יחד ל 10% בשנה. כלומר, על משכנתא של 500,000 ₪, היה צריך להחזיר […]
- [קורס השקעות נדל"ן](https://invest-il.co.il/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/): קורס השקעות נדל"ן   לאחר עליית מחירי הדירות בישראל בשנים האחרונות, אתם נדרשים להקפדת יתר בבדיקות שתצטרכו לבצע בשטח – גם ברחובות, גם בבניינים וגם בתוך הדירות. קורס השקעות נדל"ן הוא קורס המיועד להכשיר משקיעי נדל"ן פוטנציאליים לבצע עסקת נדל"ן מוצלחת, מתוך ביטחון והבנה. כיום שוק הנדל"ן בישראל מאוד מורכב ובעל היבטים רבים, הן של שוק הדירות לקנייה והן של שוק השכירות.   חד משמעית ההעדפה היום היא ללמוד באמצעות קורס השקעות נדל"ן אינטרנטי, כזה שניתן לחזור על השיעורים שוב ושוב אצלכם במחשב (או בסלולר) בבית, בכל עת שתרצו ובזמן ובקצב הנוח לכם. קורסים בכיתות סגורות (כיום זה היסטוריה בעידן הקורונה) […]
- [ייעוץ נדל"ן](https://invest-il.co.il/%d7%99%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%a5-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/): ייעוץ נדל"ן   התחום של ייעוץ נדל"ן הוא תחום רחב, אשר מקיף בתוכו נושאים רבים וביניהם: הסבר למשקיע איפה לקנות במסגרת התקציב שלו. הסבר למשקיע איזה סוג נכס מתאים לאופי שלו. הסבר למשקיע מה לא לקנות ומדוע. הסבר למשקיע לגבי מה שהמתווכים מספרים לו. הסבר למשקיע כיצד לנהל מו"מ נכון בנדל"ן. שימו לב שמדובר על הסברים מעשיים, מצד יועץ הנדל"ן, שמטרתם להוביל את המשקיע לעסקת נדל"ן מוצלחת. ככל שמחירי הדירות עולים בישראל, כך התחום של ייעוץ השקעות נדל"ן הופך ליותר מורכב ונדרשים בו יותר ידע וניסיון.   לייעוץ נדל"ן היבטים רבים. למשל, האם לקנות דירה משופצת או לא משופצת ולשפץ לאחר […]
- [דירה להשקעה בשכונת התקווה](https://invest-il.co.il/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91%d7%a9%d7%9b%d7%95%d7%a0%d7%aa-%d7%94%d7%aa%d7%a7%d7%95%d7%95%d7%94/):   דירה להשקעה בשכונת התקווה   בשנים האחרונות משקיעים רבים שוקלים רכישת דירה להשקעה בשכונת התקווה בתל אביב. אחד הדברים שמרתיעים אותם זה נושא הרישום המשפטי. לאחרונה יש התקדמות בנושא והוועדה המקומית לתכנון ולבנייה מקדמת תוכנית לפיה יתבצע איחוד וחלוקה, לצורך רישום הנכסים על שם הדיירים בטאבו. שכונת התקווה נמצאת בדרום-מזרח תל אביב, בסמוך לתחנת הרכבת "ההגנה" ולתחנה המרכזית של האוטובוסים. כיום גרים בשכונה הרבה עובדים זרים וניהול ההשכרה מולם שונה מאשר מול שוכרים ישראלים רגילים, לעניין השיקים והביטחונות. התשואה השנתית מהשכרת דירה בשכונת התקווה היא מהגבוהות באזור מרכז הארץ.   בהקשר של דירה להשקעה בשכונת התקווה נזכיר את המונח המשפטי […]
- [טיפים לעניין משכנתא](https://invest-il.co.il/%d7%98%d7%99%d7%a4%d7%99%d7%9d-%d7%9c%d7%a2%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%9f-%d7%9e%d7%a9%d7%9b%d7%a0%d7%aa%d7%90/): תאריך כתיבת המאמר: ינואר 2021. טיפים לעניין משכנתא   בנושא של טיפים לעניין משכנתא, נתחיל בזה שבנק ישראל מאפשר שינוי בהרכב מסלולי המשכנתא לפיו ניתן יהיה לקחת 2/3 מסך ההלוואה על בסיס הפריים. בשנת 2011 רכיב הפריים הוגבל לעד 1/3 מגובה ההלוואה, אולם לאחר עשור של ריבית נמוכה הוחלט לשחרר את המגבלה ולאפשר ללווים להרוויח מהריבית האפסית על ידי מתן אפשרות לקחת 2/3 מסך המשכנתא במסלול פריים. רכיב של 2/3 פריים יוזיל את סך ההלוואה בכ 5-10%. האם בנק ישראל חושב שהריבית בעולם ובישראל לא תעלה בטווח הקצר-בינוני? כנראה שכן. במאמר קצר זה נפרט חלק מההשלכות של צעד זה. התוצאה הראשונה […]
- [איך אפשר להרוויח כסף מנדל"ן?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%90%d7%a4%d7%a9%d7%a8-%d7%9c%d7%94%d7%a8%d7%95%d7%95%d7%99%d7%97-%d7%9b%d7%a1%d7%a3-%d7%9e%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/): תאריך כתיבת המאמר: ינואר 2021. איך אפשר להרוויח כסף מנדל"ן?   בשאלה איך אפשר להרוויח כסף מנדל"ן עלינו להסתכל על ארבעת מרכיבי הרווח כאשר אנו קונים דירה להשקעה: תשואה – דמי השכירות שנקבל. עליית ערך פנימית – על ידי שיפוץ שנבצע בדירה. עליית ערך חיצונית – כתוצאה מכביש חדש, תחנת רכבת, קניון וכו'. פוטנציאל התחדשות עירונית – תמ"א 38 או פינוי-בינוי. שני המרכיבים הראשונים נמצאים בשליטה שלנו. את שני המרכיבים האחרונים אנחנו יכולים למצוא, אם יש לנו ניסיון וידע. ישנו מקור רווח נוסף והוא המימון, כלומר המשכנתא שאנחנו מקבלים מהבנק (שהוא השותף השקט שלנו בהשקעה). רק בנדל"ן ניתן לקבל מינוף גבוה […]
- [דירה להשקעה באילת](https://invest-il.co.il/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%aa/): דירה להשקעה באילת   אצל משקיעים מסוימים לעתים עולה ההתלבטות האם כדאי לרכוש דירה להשקעה באילת, בה מתגוררים כ 52,000 תושבים. כולנו מכירים את העיר אילת כעיר של נופש, בתי מלון, חופי ים וגם שדה תעופה חדש צפונית לעיר. באילת יש מספר מוסדות לימוד להשכלה גבוהה, ביניהם הקמפוס של אוניברסיטת בן גוריון, המכללה הטכנולוגית, מכללת לוינסקי לחינוך, המכללה למינהל, מכללת רידמן ועוד.   במאמר קצר זה נדבר גם על תוכנית סלילת קו הרכבת לעיר אילת בהקשר של דירה להשקעה באילת. בתוך הממשלה ישנו ויכוח עקרוני האם להשקיע כספים בתשתיות רכבת במרכז הארץ או בפריפריה הרחוקה (אילת וקרית שמונה). הטוענים לטובת רכבת […]
- [דירות להשקעה בשכונת נווה שאנן בחיפה](https://invest-il.co.il/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91%d7%a9%d7%9b%d7%95%d7%a0%d7%aa-%d7%a0%d7%95%d7%95%d7%94-%d7%a9%d7%90%d7%a0%d7%9f-%d7%91%d7%97%d7%99%d7%a4%d7%94/): תאריך כתיבת המאמר: ינואר 2021. דירות להשקעה בשכונת נווה שאנן בחיפה   ב 10 השנים האחרונות משקיעים רבים התעניינו בדירות להשקעה בשכונת נווה שאנן בחיפה, בעיקר בשל הקרבה ל 34,500 הסטודנטים הלומדים באוניברסיטת חיפה ובטכניון. באוניברסיטת חיפה לומדים 18,000 סטודנטים. כידוע, בעשור האחרון מחירי הדירות בכל הארץ עלו וגם באזור שכונת נווה שאנן בחיפה, מה שגרם לירידה בתשואות מהשכרה מכ 6% אז לכ 4% כיום. משקיעים מספרים כי הסטודנטים נחשבים לשוכרים איכותיים, משלמים דמי שכירות בזמן וכי מוסר התשלומים גבוה מצידם.   דירות להשקעה בשכונת נווה שאנן בחיפה מתקשרות עם סטודנטים, אולם בשכונת נווה שאנן מתגוררות גם משפחות חיפאיות רבות. השכונות […]
- [האם כדאי לגור בשכירות?](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%92%d7%95%d7%a8-%d7%91%d7%a9%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa/): תאריך כתיבת המאמר: ינואר 2021. האם כדאי לגור בשכירות?   השאלה של האם כדאי לגור בשכירות היא שאלה מאוד חשובה מבחינת תפיסת העולם של הדור הצעיר. רבים מהצעירים היום חושבים שלא כדאי לקנות דירה יקרה למגורים ובמאמר זה נסביר חלק מההיבטים לגבי האם כדאי לקנות או לגור בשכירות. ההיבט הזה הוא אולי השיקול הכי חשוב: זוג צעיר גר לבד לפני החתונה, מתחתן וגר לבד עוד כמה שנים, מביא ילד ראשון – עד כעת חלפו 10 שנים שבהן ממש לא היה צורך בדירת 4 חדרים חדישה, עם משכנתא ענקית, במחיר של מעל 2,000,000 ₪. אותו הדבר לאחר שהילדים גדלים ויוצאים מהבית – […]
- [איך יודעים איפה לקנות דירה?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%99%d7%95%d7%93%d7%a2%d7%99%d7%9d-%d7%90%d7%99%d7%a4%d7%94-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94/): תאריך כתיבת המאמר: ינואר 2021. איך יודעים איפה לקנות דירה?   משקיעי נדל"ן תמיד שואלים את עצמם איך יודעים איפה לקנות דירה, מכיוון שיש הרבה נתונים הקשורים לשוק הנדל"ן. במאמר קצר זה נדבר על כתבות שמתפרסמות מעת לעת בעיתונות ובאינטרנט, כיצד הן יכולות לסייע לכם בבחירת אזור ההשקעה ואיך תבינו איזה נכס לקנות מניתוח המידע. למשל, ישנה התוכנית הענקית של המטרו – 3 קווי רכבת תת קרקעיים סביב תל אביב, מכפר סבא ורעננה ועד לערים רחובות ולוד. ככל שיתקצרו זמני ההגעה למרכז תל אביב, כך יעלו מחירי הדירות במקומות המרוחקים מתל אביב כמו בעיר לוד.   עוד ניתוח מקרה – על […]
- [דירות להשקעה בקרית ים](https://invest-il.co.il/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91%d7%a7%d7%a8%d7%99%d7%aa-%d7%99%d7%9d/): תאריך כתיבת המאמר: ינואר 2021. דירות להשקעה בקרית ים   מי שחושב על דירות להשקעה בקרית ים רואה לנגד עיניו פרויקטים עתידיים של פינוי-בינוי, עם מרפסות שמש שפונות לחוף ולים הכחול. משקיעים רבים מגיעים לקרית ים (הקריה הצפונית ביותר) בחיפוש אחר פוטנציאל זה. לפני שאתם רצים לשם, עליכם ללמוד את השכונות השונות ואת הרחובות השונים בכל שכונה. לעתים מספרי בתים ברחוב אחד אינם נכללים בתוכנית שמספרי בתים אחרים נכללים. בגדול קרית ים מחולקת לארבע תתי אזורים: קרית ים א', קרית ים ב', קרית ים ג' וקרית ים ד'.   מחירי דירות להשקעה בקרית ים עולים ככל שהדירה קרובה יותר לים, ככל […]
- [דירת השקעה תציל מעוני](https://invest-il.co.il/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%aa-%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%aa%d7%a6%d7%99%d7%9c-%d7%9e%d7%a2%d7%95%d7%a0%d7%99/): דירת השקעה תציל מעוני   עוני הוא דבר נורא ודירת השקעה תציל מעוני. העוני הופך נורא וקשה יותר כשיש ילדים. אדם עני יהפוך לחולה, מכיוון שהוא לא יצליח לישון בלילות ויתייסר במחשבות איך לאפשר לילד שלו ללכת לחוג שהוא אוהב ואיך לקנות לבת שלו את המחשב שהיא צריכה ללימודים. העוני לא קיים רק אצל המובטלים העניים ביותר. העוני קיים גם בגרסה המודרנית שלו – אצל העניים העובדים.   המונח באנגלית THE WORKING POOR מתקשר עם הביטוי דירת השקעה תציל מעוני. יש בארץ ובעולם מאות מיליוני אנשים שעובדים במשכורת מינימום, במשרה אחת או שתיים, ובשל יוקר המחיה הם נחשבים עניים. רבים מאותם […]
- [דירות להשקעה בקרית חיים](https://invest-il.co.il/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91%d7%a7%d7%a8%d7%99%d7%aa-%d7%97%d7%99%d7%99%d7%9d/): תאריך כתיבת המאמר: דצמבר 2020. דירות להשקעה בקרית חיים   בהקשר של דירות להשקעה בקרית חיים, שכונת קרית חיים היא חלק מהעיר חיפה ולא קריה עצמאית כמו קרית ים, קרית מוצקין, קרית ביאליק או קרית אתא. בקרית חיים, רוב המשקיעים מחפשים דירות בקרית חיים מערבית. קרית חיים מערב היא שכונת החוף הצפונית של חיפה, אולם מבחינת משקיעים היא נפרדת משכונות החוף בחלק הדרום מערבי של העיר כמו קרית שפרינצק, נווה דוד, שער העלייה ועין הים. הרחוב המרכזי בקרית חיים המערבית הוא שדרות דגניה. התקווה של שדרות דגניה היא פינוי המיכלים ממפרץ חיפה (שנמצאים דרומית לשדרה) וניקוי הזיהום בקרקע, אשר יאפשר בעתיד […]
- [סדר הפעולות בקניית דירה להשקעה](https://invest-il.co.il/%d7%a1%d7%93%d7%a8-%d7%94%d7%a4%d7%a2%d7%95%d7%9c%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%a7%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-2/): תאריך כתיבת המאמר: דצמבר 2020. סדר הפעולות בקניית דירה להשקעה   סדר הפעולות בקניית דירה להשקעה זו רשימה של צעדים שעל משקיע לעשות, החל מהבדיקות הראשוניות, דרך סיורי שטח כעכבר רחוב ועד לחתימה על הסכם קניית דירה. בדרך יש להתגבר על הפחד המשתק ולנתח את שוק ההשכרה ושוק הקנייה באופן המיטבי. למשל, אם תחפשו דירה להשקעה בבניין ישן בעיר רמלה, חשוב שתראו גם את השכונה החדשה נאות שמיר במערב העיר אליה נכנסת אוכלוסייה חזקה (מגדלים 15-25 קומות). אמנם לנאות שמיר יש יציאה לכביש 200 החדש, אך יש לה יציאה גם דרך הכבישים הפנימיים של השכונות הוותיקות של רמלה. השכונה החדשה נאות […]
- [הערכת חסר שמאי משכנתה](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%a2%d7%a8%d7%9b%d7%aa-%d7%97%d7%a1%d7%a8-%d7%a9%d7%9e%d7%90%d7%99-%d7%9e%d7%a9%d7%9b%d7%a0%d7%aa%d7%94/): תאריך כתיבת המאמר: דצמבר 2020. הערכת חסר שמאי משכנתה   בחישוב ההוצאות הנלוות של רכישת דירת השקעה, עלינו להביא בחשבון את הנושא שנקרא הערכת חסר שמאי משכנתה. ההוצאות הנלוות כוללות לרוב את מס הרכישה, דמי תיווך, עו"ד, שיפוץ, עלות הקמת תיק משכנתא. רוב רוכשי דירות להשקעה לא מתכננים מראש את ההוצאה במקרה של הערכת חסר של השמאי. תבינו – השמאי "מגן" על הבנק. הוא מעריך את שווי הדירה בסכום נמוך יותר (כמה עשרות אלפי שקלים), מכיוון שבמקרה ולא תחזירו את ההלוואה והבנק ייאלץ למכור את הדירה, כנראה שהוא יקבל עליה מחיר נמוך יותר במימוש מהיר.   המשמעות של הערכת חסר שמאי […]
- [דירות עד מיליון](https://invest-il.co.il/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%a2%d7%93-%d7%9e%d7%99%d7%9c%d7%99%d7%95%d7%9f/): תאריך כתיבת המאמר: דצמבר 2020. דירות עד מיליון   רוב המשקיעים המתחילים מחפשים דירות עד מיליון ₪. רובם ייקחו הלוואת משכנתא מקסימלית. עבור חלקם זאת דירה יחידה – הדירה היא "להשקעה" כלומר מיועדת להשכרה ולא למגורים, אולם מבחינת רשויות המס זאת דירה ראשונה ולא דירת השקעה נוספת. לכן, הם יוכלו לקבל משכנתא עד 75% משווי הדירה, יהיו פטורים ממס רכישה עד שווי של 1,744,000 ₪ ואם יחזיקו בבעלות על הדירה למעלה משנה וחצי, יוכלו למכור אותה בפטור ממס שבח על הרווח. עבור אלה שזאת דירה שניה או יותר שלהם, הם ישלמו מס רכישה ומס שבח.   משקיעים צריכים לחפש ערך מוסף […]
- [דירות עד חצי מיליון](https://invest-il.co.il/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%a2%d7%93-%d7%97%d7%a6%d7%99-%d7%9e%d7%99%d7%9c%d7%99%d7%95%d7%9f/): תאריך כתיבת המאמר: דצמבר 2020. דירות עד חצי מיליון   יש בישראל הרבה מקומות בהם ניתן לרכוש דירות עד חצי מיליון. למעשה בכל עיר בפריפריה יש דירות למכירה במחירים של עד 500,000 ₪. אם נחפש בלוחות האינטרנט כמו לוח יד 2, נמצא דירות זולות בערים חיפה, באר שבע, מגדל העמק, ערד, מעלות תרשיחא, נצרת עילית (נוף הגליל), דימונה, ירוחם, קרית שמונה, בית שאן, טבריה, עפולה, קרית אתא, קרית ים, קרית חיים, נהריה, צפת, אילת, קרית מוצקין, עכו ועוד. גם במרכז הארץ לעתים נמכרים נכסים קטנים במחירים זולים, אולם לרוב מדובר על דירות בדמי מפתח, על מחסנים או על חנויות ולא על […]
- [דירות זולות להשקעה](https://invest-il.co.il/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%96%d7%95%d7%9c%d7%95%d7%aa-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94/): תאריך כתיבת המאמר: דצמבר 2020. דירות זולות להשקעה   מאמר זה מדבר על דירות זולות להשקעה בפריפריה הרחוקה, בסדרי גודל של עד חצי מיליון ₪. ננתח מקרה של דירה אשר מחיר הקנייה שלה 400,000 ₪. נניח שהמחיר המבוקש המקורי היה 440,000 ₪, לאחר חודש ירד ל 430,000 ₪ ולאחר מו"מ המוכר הוריד 30,000 ₪ שהם 7.5% הנחה.   בהקשר של דירות זולות להשקעה, במקרה שזאת דירה ראשונה של הקונה, ההון העצמי יהיה 25% שהם 100,000 ₪ והמשכנתא תהיה 75% שהם 300,000 ₪. בנוסף, לקונה היה בצד סכום עבור ההוצאות הנלוות (דמי תיווך, עורך דין ועוד). חשוב לדעת שהבנק לא חייב לאשר […]
- [לקנות דירה מתחת למחיר השוק](https://invest-il.co.il/%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9e%d7%aa%d7%97%d7%aa-%d7%9c%d7%9e%d7%97%d7%99%d7%a8-%d7%94%d7%a9%d7%95%d7%a7/): תאריך כתיבת המאמר: דצמבר 2020. לקנות דירה מתחת למחיר השוק   משקיעים רבים "הכניסו למוח שלהם" שבשביל להרוויח מעסקת נדל"ן הם צריכים למצוא דירה אשר נמכרת מתחת למחיר השוק ואם לא אז הם לא יקנו. במאמר זה נבדוק האם כדאי לקנות דירה מתחת למחיר השוק או במחיר השוק.   ראשית נתחיל בהיבט הזמן. כמה זמן ייקח לנו למצוא דירה במחיר השוק, כמה זמן ייקח למצוא דירה ב 5-10% מתחת למחיר השוק וכמה ב 15% מתחת למחיר השוק. דירה במחיר השוק נוכל למצוא יחסית מהר בטווח של מספר שבועות, דירה ב 5-10% מתחת למחיר השוק כבר ייקח לנו כמה חודשים טובים וב […]
- [האם כדאי לקנות דירה להשקעה?](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94/): תאריך כתיבת המאמר: דצמבר 2020. האם כדאי לקנות דירה להשקעה?   מאות אלפי אנשים שואלים את עצמם האם כדאי לקנות דירה להשקעה, במיוחד לאחר עליות המחירים שהיו בישראל בעשור האחרון (למען הדיוק מאז 2008). חלק יאמרו שעליות המחירים נבעו מהריבית הנמוכה, חלק יגידו שהביקוש הטבעי של האוכלוסייה גדול מההיצע, חלק בכלל יגידו שהסיבה היא הקלות בה ניתן להקפיץ מחירים בלוח יד 2 וחלק יאמרו שדירה נותנת ביטחון לעומת חלופות השקעה אחרות כמו מניות.   לשאלה האם כדאי לקנות דירה להשקעה יש עוד תשובות. בואו נתחיל בשאלה הבסיסית – איפה תשקיעו את כספיכם במידה ולא תקנו דירה? כעת נוסיף עוד שאלה – […]
- [האם כדאי לקנות דירה אחת או שתיים?](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%90%d7%97%d7%aa-%d7%90%d7%95-%d7%a9%d7%aa%d7%99%d7%99%d7%9d/): תאריך כתיבת המאמר: דצמבר 2020. האם כדאי לקנות דירה אחת או שתיים?   ננתח בקצרה את השאלה האם כדאי לקנות דירה אחת או שתיים? נניח ויש לאדם הון עצמי של 900,000 ₪ והוא מתלבט בין קנייה של דירה אחת או שתי דירות, למטרת נכס מניב להשכרה לטווח ארוך. מדובר על עסקאות ממנופות כלומר עם משכנתאות. במאמר זה ננתח מספר היבטים של נושא זה.   מיקום הדירות   במסגרת השיקולים של האם כדאי לקנות דירה אחת או שתיים, יש לקחת בחשבון שדירות זולות נוכל למצוא בפריפריה הרחוקה, כלומר צפונית לחדרה ודרומית לאשקלון. מדובר על אוכלוסיית שוכרים שונה מאשר במרכז הארץ, לרוב אנשים […]
- [למה כדאי לקנות דירה להשקעה](https://invest-il.co.il/%d7%9c%d7%9e%d7%94-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94/): תאריך כתיבת המאמר: דצמבר 2020. למה כדאי לקנות דירה להשקעה   הנושא של למה כדאי לקנות דירה להשקעה הוא הנושא הכי רחב ומורכב. ניתן לכתוב ספר שלם ועדיין לא לכסות את כל ההיבטים השונים. במאמר זה ננתח על קצה המלג את שאלת מיליון הדולר הזאת.   לפני שאנו שואלים את עצמנו למה כדאי לקנות דירה להשקעה, נשאל את עצמנו מה החלופות שלנו. איזה אפשרויות אחרות יש לנו ולאן כל אופציה תוביל אותנו. בחירת אלטרנטיבות השקעה גם תלויה באופי שלנו – האם אנו סולידיים או מחפשי סיכונים, עם איזו השקעה נישן יותר טוב בלילה, האם אנו מחפשים השקעה אקטיבית או יחסית פסיבית […]
- [תזרים הכנסות חיובי](https://invest-il.co.il/%d7%aa%d7%96%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%94%d7%9b%d7%a0%d7%a1%d7%95%d7%aa-%d7%97%d7%99%d7%95%d7%91%d7%99/): תאריך כתיבת המאמר: דצמבר 2020. תזרים הכנסות חיובי   כל משקיע "חולם" על תזרים הכנסות חיובי (יש אנשים שקוראים לזה תזרים מזומנים חיובי). במילים פשוטות, סכומי כסף שייכנסו לחשבון הבנק שלכם בכל חודש, מדמי השכירות של דירה או מספר דירות השקעה.   בואו ניקח דוגמא אמיתית מהחיים של תזרים הכנסות חיובי:   אדם גרוש בן 51 מכר את דירת המגורים שלו בהוד השרון (4.5 חדרים) ב 2,480,000 ₪. הוא רכש את הדירה בשנת 2001 ובמועד המכירה על הדירה לא היתה משכנתה. הוא קנה דירה ראשונה ב 1,100,000 ₪ בבת ים (דירת 1.5 חדרים מרווחת בקומת קרקע בבניין ישן), עם הון עצמי […]
- [דירת שותפים](https://invest-il.co.il/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%aa-%d7%a9%d7%95%d7%aa%d7%a4%d7%99%d7%9d/): תאריך כתיבת המאמר: דצמבר 2020. דירת שותפים   ההגדרה של דירת שותפים היא דירה חוקית, להבדיל מדירה מחולקת, אשר יש בה מטבח אחד וכניסה אחת לדירה. בדירה מחולקת לא חוקית יש מספר מטבחים כמספר הדירות. בדירת שותפים יש מונה חשמל אחד, מונה מים אחד ודוד חימום מים אחד.   עקרונית יש שני סוגים של דירות שותפים:   חדר רחצה ושירותים (אחד או יותר) משותף לכולם. לכל חדר שינה יש מקלחת, כיור ואסלה פרטיים.   בדירת השקעה שבה מתכננים לבצע שיפוץ יסודי, עדיף כבר לתכנן כך שלכל שותף תהיה יחידת רחצה נפרדת. במקרה שקונים דירה ולא מתכוונים לשפץ אותה, אפשר להשכיר עם […]
- [דירה לילדים](https://invest-il.co.il/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%99%d7%9c%d7%93%d7%99%d7%9d/): תאריך כתיבת המאמר: דצמבר 2020. דירה לילדים   כאשר אנו מדברים על דירה לילדים, אנו צריכים לשאול את עצמנו כמה אנו מוכנים להקריב בשביל שבעוד 20-30 שנים נוכל לתת לילד שלנו את הדירה. אנחנו יכולים בעתיד לתת לילד את הדירה במתנה, לתת לו לגור בה או למכור את הדירה ולתת לו את הכסף שנקבל במכירה.   לפני שנגיע למצב בו נוכל לתת דירה לילדים, עלינו לשלם את המשכנתא לאורך השנים הרבות… "עליכם לנטוע עץ היום עבור הנכדים שלכם, גם אם לא תספיקו בחייכם לשבת תחת הצל שלו."   כמו כן, יש להביא את ההון העצמי, מחסכונות שלנו או מהלוואות. דוגמא – […]
- [מה צריך לבדוק לפני קניית דירה להשקעה?](https://invest-il.co.il/%d7%9e%d7%94-%d7%a6%d7%a8%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%91%d7%93%d7%95%d7%a7-%d7%9c%d7%a4%d7%a0%d7%99-%d7%a7%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94/): תאריך כתיבת המאמר: דצמבר 2020. מה צריך לבדוק לפני קניית דירה להשקעה?   משקיע מתחיל מתלבט בצדק מה צריך לבדוק לפני קניית דירה להשקעה. ישנם היבטים רבים, ביניהם התקופה בה המשקיע מחפש דירה. אם ננסה לנתח את השפעות משבר הקורונה על שוק הנדל"ן, נוכל להבין שהשוק השתנה בעיקר בשתי זוויות ניתוח בסיסיות:   למידה מרחוק. עבודה מרחוק.   אז מה צריך לבדוק לפני קניית דירה להשקעה?   לגבי לימודים מרחוק – רוב המשקיעים שנהרו בזמנו לקנות דירות בבאר שבע, בקרית שמונה ובכל מקום אחר שבו סטודנטים שוכרים דירות מחוץ למרכז הארץ, עלולים למצוא את עצמם ללא שוכרים. ובלי שוכרים המשקיע יצטרך […]
- [האם כדאי לקנות דירה בבאר שבע?](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%91%d7%91%d7%90%d7%a8-%d7%a9%d7%91%d7%a2/): תאריך כתיבת המאמר: דצמבר 2020. האם כדאי לקנות דירה בבאר שבע?   כל משקיע שנשאל האם כדאי לקנות דירה בבאר שבע יודע לדקלם שיש בעיר את בית חולים סורוקה, את פארק ההיי-טק ואת אוניברסיטת בן גוריון. באר שבע היא בירת הנגב ורכבת מחברת את העיר לתל אביב.   האם כדאי לקנות דירה בבאר שבע? תלוי מה מטרת הרכישה. רובם המכריע של המשקיעים רוכשים דירות לצורך השכרה לסטודנטים, בשכונות א, ב', ג, ד'. אבל יש מעבר לזה – באר שבע, דימונה וירוחם הן ערים שהקימו סביבן בסיסי צבא חדשים ובעתיד יוקמו עוד בסיסים:   בסיס חיל האוויר בלוד הועבר לנבטים ב 2010. […]
- [שדות תעופה בישראל והשפעתם על שוק הנדל"ן](https://invest-il.co.il/%d7%a9%d7%93%d7%95%d7%aa-%d7%aa%d7%a2%d7%95%d7%a4%d7%94-%d7%91%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90%d7%9c-%d7%95%d7%94%d7%a9%d7%a4%d7%a2%d7%aa%d7%9d-%d7%a2%d7%9c-%d7%a9%d7%95%d7%a7-%d7%94%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/): שדות תעופה בישראל והשפעתם על שוק הנדל"ן   בחודש ספטמבר 2022 החליטה הוועדה לבחינת הקמת שדה תעופה משלים לנתב"ג שלא להקים שדה תעופה נוסף בישראל ובמאמר קצר זה נדון בהיבט של שדות תעופה בישראל והשפעתם על שוק הנדל"ן.   המלצת הוועדה היא להרחיב את שדה התעופה נתב"ג ועוד מעט נבין את ההשלכות של שדות תעופה בישראל והשפעתם על שוק הנדל"ן. ההמלצה שלא להקים שדה תעופה משלים ברמת דוד בצפון או בנבטים בדרום, תשפיע לרעה על ההתפתחות העתידית של ערים כמו עפולה ודימונה שחשבו להרוויח וכעת הבינו שזה לא יקרה.   למה מחירי הדירות בחיפה יעלו   לענין השאלה למה מחירי הדירות […]
- [מתי כדאי לקנות נדל"ן?](https://invest-il.co.il/%d7%9e%d7%aa%d7%99-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/): מתי כדאי לקנות נדל"ן?   מידי פעם שואלים אותנו את השאלה מתי כדאי לקנות נדל"ן. יש המון תשובות. אנחנו אוהבים את התשובה הזאת: "ברגע שיש לך הון עצמי ואת הבשלות לסגור עסקה".   לעניין מתי כדאי לקנות נדל"ן, ידוע שלא ניתן לתזמן את השוק. בקורונה חשבו שמחירי הדירות ירדו והם דווקא עלו.   מתי כדאי לקנות דירה?   לגבי השאלה מתי כדאי לקנות דירה להשקעה, התשובה היא תמיד. גם אם תהיה תקופה שמחירי הדירות לא יעלו, עדיין השוכרים שלכם ישלמו עבורכם את החזרי המשכנתא החודשיים. אם לא הייתם קונים, לא הייתם מקטינים את המשכנתא.   בהקשר של מתי כדאי לקנות דירה, […]
- [הון עצמי והוצאות נלוות](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%95%d7%9f-%d7%a2%d7%a6%d7%9e%d7%99-%d7%95%d7%94%d7%95%d7%a6%d7%90%d7%95%d7%aa-%d7%a0%d7%9c%d7%95%d7%95%d7%aa/): הון עצמי והוצאות נלוות   כל משקיע נדל"ן חייב להבין, לפני ניהול מו"מ על עסקה לרכישת דירת השקעה, את הנושא של הון עצמי והוצאות נלוות.   במאמר קצר זה נסביר לגבי הון עצמי והוצאות נלוות. הון עצמי זה הסכום הכולל ברוטו במזומן שיש לכם ובהפחתת ההוצאות הנלוות לעסקה נשאר לכם הון עצמי נטו, עבור רכישת הדירה עצמה. לדוגמא: יש לכם הון עצמי ברוטו של 500,000 ₪ ובניכוי הוצאות נלוות של 100,000 ₪, נותר לכם הון עצמי נטו של 400,000 ₪ עבור הדירה. אם תקנו דירה ב 1,000,000 ₪, אז תצטרכו משכנתא של 600,000 ₪.   איך לחשב הון עצמי והוצאות נלוות […]
- [האם כדאי לקנות דירה למגורים או להשקעה?](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%9e%d7%92%d7%95%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%90%d7%95-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94/): האם כדאי לקנות דירה למגורים או להשקעה?   צעירים רבים בתחילת דרכם מתלבטים האם כדאי לקנות דירה למגורים או להשקעה, במיוחד כאשר יש ילדים קטנים ומחפשים יציבות למשפחה.   במאמר קצר זה נענה על השאלה האם כדאי לקנות דירה למגורים או להשקעה מנקודת מבט מסוימת, כלומר לא נתייחס להיבטים רגשיים שקיימים ברכישה של דירה למגורים.   מה עדיף לקנות דירה למגורים או להשקעה?   אז לגבי הדילמה מה עדיף לקנות דירה למגורים או להשקעה, נתייחס לנקודה הבאה:   כאשר משפחה צעירה קונה דירה למגורים, היא לא מתכננת למכור את הדירה אחרי שלוש שנים ופחות רלוונטי לה מה שווי הדירה בכל רגע […]
- [מכרזי רמ"י קרקעות רשות מקרקעי ישראל](https://invest-il.co.il/%d7%9e%d7%9b%d7%a8%d7%96%d7%99-%d7%a8%d7%9e%d7%99-%d7%a7%d7%a8%d7%a7%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%a8%d7%a9%d7%95%d7%aa-%d7%9e%d7%a7%d7%a8%d7%a7%d7%a2%d7%99-%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90%d7%9c/): מכרזי רמ"י קרקעות רשות מקרקעי ישראל   בשנים האחרונות גוברת ההתעניינות במכרזי רמי קרקעות רשות מקרקעי ישראל, כלומר קניה של קרקע דרך מכרז של רמ"י. לרוב מדובר על מגרשים של 200-500 מ"ר לבנייה צמודת קרקע.   מכרזי רמי קרקעות רשות מקרקעי ישראל מפורסמים באינטרנט מעת לעת ופתוחים לכל אדם. הזוכים משלמים על המגרש וכן מס רכישה 6%, מע"מ ודמי פיתוח.   יתרונות וחסרונות של מכרזי רמי קרקעות רשות מקרקעי ישראל   אז מה הם היתרונות והחסרונות של מכרזי רמי קרקעות רשות מקרקעי ישראל:   מימון – אי אפשר לקבל משכנתא. צריך להביא את כל הכסף מהבית או מהלוואות בנקאיות או חוץ […]
- [המקומות הכי טובים לקניית דירה להשקעה](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%9e%d7%a7%d7%95%d7%9e%d7%95%d7%aa-%d7%94%d7%9b%d7%99-%d7%98%d7%95%d7%91%d7%99%d7%9d-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94/): המקומות הכי טובים לקניית דירה להשקעה   כמעט בכל שבוע פונים אלינו באותה שאלה: מהם המקומות הכי טובים לקניית דירה להשקעה?   אז לגבי המקומות הכי טובים לקניית דירה להשקעה, במאמר קצר זה ננסה לענות על השאלה. כידוע, הקו האדום של הרכבת הקלה אמור להיפתח בסוף שנת 2022. כיום, באוגוסט 2022 המוכרים בבת ים, יפו ופתח תקווה מבקשים מחירים גבוהים על דירות ישנות בקרבת התחנות.   המקומות הכי טובים לקניית דירה להשקעה   הדבר הבא בנושא של רכבות הוא המטרו – 145 ק"מ של קווי מטרו, עם 109 תחנות בשלושה קווים תת קרקעיים. המטרו זה הרכבת התחתית העתידית של מרכז הארץ. […]
- [האם כדאי לקנות דירה בשכונת אפקה נאות אפק בקריית ביאליק](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%91%d7%a9%d7%9b%d7%95%d7%a0%d7%aa-%d7%90%d7%a4%d7%a7%d7%94-%d7%a0%d7%90%d7%95%d7%aa-%d7%90%d7%a4/): האם כדאי לקנות דירה בשכונת אפקה נאות אפק בקריית ביאליק   צעירים רבים שואלים את עצמם האם כדאי לקנות דירה בשכונת אפקה נאות אפק בקריית ביאליק ובמאמר קצר זה ננסה לענות על התשובה. לעניין דירות למכירה בשכונת אפקה נאות אפק בקרית ביאליק, תמצאו דירות 3,4,5 חדרים מרווחות, המתאימות בעיקר למשפחות צעירות עם ילדים. השכונה סמוכה לכביש 22 עוקף קריות ובמרחק נסיעה של מספר דקות מהקריון.   בהקשר לדילמה האם כדאי לקנות דירה בשכונת אפקה נאות אפק בקריית ביאליק, יש להכיר גם בחסרונות:   השכונה מנותקת מקרית ביאליק ומהשירותים העירוניים. בסמוך לשכונה בית עלמין (נוף…). אין תחבורה ציבורית זמינה ונגישה. משפחות עם […]
- [נדל"ן או מניות](https://invest-il.co.il/%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%90%d7%95-%d7%9e%d7%a0%d7%99%d7%95%d7%aa/): נדל"ן או מניות   בכל שנה מחדש עולה השאלה האם כדאי להשקיע בנדל"ן או במניות. גם כעת בקיץ 2022, בעקבות המלחמה באוקראינה, האינפלציה והעלאות הריבית, משקיעים שוב מתלבטים מה עדיף נדלן או מניות.   נדל"ן או מניות הן חלופות השקעה ובמאמר קצר זה נעלה מספר נקודות למחשבה. הנקודה הראשונה היא המימון. בנדל"ן אפשר לקבל משכנתא של 50-75% ולקנות נכס ששווה פי כמה מההון העצמי.   נדל"ן או שוק ההון   נקודה שניה לגבי הדילמה האם כדאי להשקיע בנדל"ן או בשוק ההון זאת היכולת לקנות את הדירה מתחת למחיר השוק באמצעות מו"מ חכם. מניה קונים במחיר השוק בכל רגע נתון ואין אפשרות […]
- [לימודי נדל"ן](https://invest-il.co.il/%d7%9c%d7%99%d7%9e%d7%95%d7%93%d7%99-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94/): לימודי נדל"ן   לימודי נדל"ן או לימודי השקעות נדל"ן הם תחום שהפך בשנים האחרונות ליותר ויותר מבוקש. הסיבה המרכזית היא שאנשים בישראל הבינו שרכישה של דירה זהו צעד הכרחי שיבטיח את מצבם הכלכלי ברבע האחרון של חייהם. לא רק שכל אדם זקוק למקור הכנסה נוסף, דירה היא גם הדבר שתרצו להוריש לילדים שלכם.   לימודי נדלן אונליין הם לימודים של תחום הנדל"ן בטלפון ובמחשב שלכם – הכל זמין לכם בקצב, במקום ובזמן הנוח לכם ואין לכם צורך להגיע לכיתה מרוחקת בשעה מסוימת בשבוע, להיתקע בפקקים ולחפש חנייה. לימודי נדלן באינטרנט נוחים לאורח החיים העמוס – אפשר ללמוד בנחת בבית בערב או […]
- [איך למצוא דירה מתחת למחיר השוק ב 2022-2023](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%9e%d7%a6%d7%95%d7%90-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9e%d7%aa%d7%97%d7%aa-%d7%9c%d7%9e%d7%97%d7%99%d7%a8-%d7%94%d7%a9%d7%95%d7%a7-%d7%91-2022-2023/): איך למצוא דירה מתחת למחיר השוק ב 2022-2023   במאמר קצר זה נדבר על דרך אחת איך למצוא דירה מתחת למחיר השוק ב 2022-2023. יש מספר דרכים אבל הפעם נסביר בצורה פשוטה על דרך אחת.   משקיעי נדל"ן רבים שואלים את עצמם איך למצוא דירה מתחת למחיר השוק ב 2022-2023, היות ולוח יד 2 זאת לא הדרך הנכונה…   איך לחפש דירה מתחת למחיר השוק ב 2022-2023   בהקשר של איך לחפש דירה מתחת למחיר השוק ב 2022-2023, אם חיפשתם דירה דרך לוח יד 2 אתם בטח יודעים שיש הרבה אנשים נוספים שבאים לראות את הדירה. במצב כזה, המתווך והמוכר יכולים […]
- [התיקון לחוק המכר והשפעתו על שוק הדיור](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%aa%d7%99%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%9c%d7%97%d7%95%d7%a7-%d7%94%d7%9e%d7%9b%d7%a8-%d7%95%d7%94%d7%a9%d7%a4%d7%a2%d7%aa%d7%95-%d7%a2%d7%9c-%d7%a9%d7%95%d7%a7-%d7%94%d7%93%d7%99%d7%95%d7%a8/): התיקון לחוק המכר והשפעתו על שוק הדיור   ראשית נסביר בקצרה מהו התיקון לחוק המכר והאם ישפיע על מחירי הדירות. חוק המכר מטיל על יזמים וקבלנים חובות על מנת להגן על רוכשי דירות חדשות. בין השינויים לחוק המכר נציין את הקטנת ההצמדה למדד תשומות הבנייה ל 40% בלבד ממחיר הדירה והגדלת הפיצוי לקונים במקרה של איחור במסירת הדירה. תיקון נוסף הוא שהקבלנים לא יהיו רשאים לגבות מהרוכשים תשלום עבור שכר טרחת עורך דין.   לגבי השאלה כיצד התיקון לחוק המכר ישפיע על מחירי הדירות, המצב בשטח הוא שתגובת היזמים והקבלנים היתה העלאת מחירי הדירות ב 3% ויותר כדי לפצות את עצמם […]
- [האם כדאי לקנות דירה עכשיו?](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%a2%d7%9b%d7%a9%d7%99%d7%95/): האם כדאי לקנות דירה עכשיו?   בתקופה מאתגרת זאת, מאות אלפי אנשים בישראל שואלים את עצמם האם כדאי לקנות דירה עכשיו. חלקם מתלבטים לגבי דירה למגורים וחלקם לגבי דירה להשקעה.   את השאלה האם כדאי לקנות דירה להשקעה עכשיו, נחלק לשתי שאלות:   למה כדאי? איפה כדאי?   למה כדאי לקנות דירה עכשיו?   לעניין למה כדאי לקנות דירה עכשיו, עלינו לשים בצד את החששות ולהתמקד בדברים החיוביים. לדוגמא – במקום לפחד מהעלאת ריבית המשכנתא, עלינו להתרכז בפוטנציאל של ההתחדשות העירונית ולחפש דירת השקעה בבניין ישן. בסופו של דבר הבניינים הישנים לא יישארו כפי שהם ולכן מי שיקנה דירה בבניין בן […]
- [המלצה איך להשקיע בנדל"ן](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%9e%d7%9c%d7%a6%d7%94-%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%99%d7%a2-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/): המלצה איך להשקיע בנדל"ן   כיום שיעור המימון (משכנתה) הוא כזה:   רוכשי דירה ראשונה – עד 75% מערך הדירה. רוכשי דירה חלופית – נקראים משפרי דיור, כלומר מוכרים דירה קיימת ורוכשים אחרת במקומה – עד 70% מערך הדירה החדשה. רוכשי דירה להשקעה – אלה שכבר יש בבעלותם דירה אחת או יותר ומתכוונים לרכוש דירה נוספת – עד 50% מערך הדירה החדשה.   אז מה לעשות כמשקיעי נדל"ן במידה ואין לכם כיום דירה?   אפשרות א'   את הדירה הראשונה תקנו עם מימון של 75%. לדוגמא: עם 250,000 ₪ הון עצמי תקנו דירה ב 1,000,000 ₪, עם משכנתא של 750,000 ₪. […]
- [האם כדאי לקנות דירה להשקעה במצפה רמון?](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91%d7%9e%d7%a6%d7%a4%d7%94-%d7%a8%d7%9e%d7%95%d7%9f-2/): האם כדאי לקנות דירה להשקעה במצפה רמון?   בוגר קורס השקעות הנדל"ן שלנו שאל אותנו השבוע האם כדאי לקנות דירה להשקעה במצפה רמון. במאמר קצר זה נסכם את התשובות שנתנו לו.   חילקנו לשניים את התשובה שלנו לשאלה האם כדאי לקנות דירה להשקעה במצפה רמון:   בעד השקעת נדל"ן במצפה רמון. נגד רכישת דירה להשקעה במצפה רמון.   נציין שכיום עדיין אין רכבת מתל אביב לאילת. במידה ותהיה בעתיד, נשאלת השאלה האם תהיה תחנה במצפה רמון.   למה כדאי לקנות דירה להשקעה במצפה רמון?   אז לגבי למה כדאי לקנות דירה להשקעה במצפה רמון:   עיר (מועצה מקומית) עם תיירות ייחודית. […]
- [למה מחירי השכירות עולים?](https://invest-il.co.il/%d7%9c%d7%9e%d7%94-%d7%9e%d7%97%d7%99%d7%a8%d7%99-%d7%94%d7%a9%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%a2%d7%95%d7%9c%d7%99%d7%9d/): למה מחירי השכירות עולים?   בחודשים האחרונים אנשים רבים שואלים את עצמם למה מחירי השכירות עולים. נתחיל בתשובה בסיסית: כאשר לאנשים צעירים – יחידים וזוגות – אין את ההון העצמי הנדרש עבור רכישת דירה למגורים, הם יגורו בשכירות. בנוסף, רבים מזוכי מחיר למשתכן (כיום תוכנית "דירה בהנחה") עדיין לא קיבלו את הדירות שרכשו ובינתיים גרים בשכירות בדירות של משקיעי נדל"ן בכל הארץ.   ההסבר הראשון לשאלה למה מחירי השכירות עולים הוא שככל שהביקוש לשכירות עולה, בעלי הדירות מרשים לעצמם להעלות את המחירים. הביקוש לשכירות קיים אצל סטודנטים, גרושים, רווקים צעירים, רווקים מבוגרים וכל מי שאין ביכולתו לגייס מספיק הון עצמי לדירת […]
- [האם כדאי לקנות דירה בשכונת שפירא בתל אביב?](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%91%d7%a9%d7%9b%d7%95%d7%a0%d7%aa-%d7%a9%d7%a4%d7%99%d7%a8%d7%90-%d7%91%d7%aa%d7%9c-%d7%90%d7%91/): האם כדאי לקנות דירה בשכונת שפירא בתל אביב?   משקיעי נדל"ן ואנשים שמחפשים לקנות דירה למגורים שואלים את עצמם האם כדאי לקנות דירה להשקעה או למגורים בשכונת שפירא בתל אביב. שכונת שפירא נמצאת בדרום מזרח תל אביב ונקראת על שמו של מאיר גצל שפירא. כיום כבר מאוד קשה למצוא דירות במרכז השכונה בפחות מ 2,000,000 ₪.   לפני שנשאל את עצמנו האם כדאי לקנות בית בשכונת שפירא בתל אביב, נבין שהשכונה מתאפיינת בבנייה נמוכה. בשולי השכונה באזור רחוב ישראל מסלנט יש בניינים רכבת המיועדים לפינוי בינוי ובמרכז השכונה באזור הרחובות מסילת ישרים ושדרות חכמי ישראל הבנייה היא פחות של בנייני שיכון […]
- [איך תנצלו את מצב שוק הנדל"ן ב 2022 לטובתכם?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%aa%d7%a0%d7%a6%d7%9c%d7%95-%d7%90%d7%aa-%d7%9e%d7%a6%d7%91-%d7%a9%d7%95%d7%a7-%d7%94%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%91-2022-%d7%9c%d7%98%d7%95%d7%91%d7%aa%d7%9b%d7%9d/): איך תנצלו את מצב שוק הנדל"ן ב 2022 לטובתכם?   בחודשים האחרונים התרחשו מספר אירועים משמעותיים בכלכלה המקומית והעולמית ועליכם לדעת איך לנצל את מצב שוק הנדל"ן ב 2022 לטובתכם. זכרו שבכל קושי יש הזדמנות, למי שיודע למצוא אותה.   המלחמה באוקראינה ובעיות בשרשרת האספקה העולמית בעקבות הקורונה גרמו לאינפלציה גבוהה בכל העולם. כתוצאה מכך הבנקים מעלים את הריבית על המשכנתאות.   בישראל עשרות אלפי זוכים במחיר למשתכן עדיין ממתינים לדירות שלהם ובינתיים גרים בשכירות. בנוסף, כעשרים אלף עולים הגיעו מאוקראינה ורוסיה בשלושת החודשים האחרונים וגם הם יגדילו את הביקוש בשוק השכירות.   ככל שמחירי הדירות למגורים עולים, כך פחות צעירים […]
- [מה יקרה לשוק הדירות והנדלן ב 2022-2023?](https://invest-il.co.il/%d7%9e%d7%94-%d7%99%d7%a7%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%a9%d7%95%d7%a7-%d7%94%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%95%d7%94%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%91-2022-2023/): מה יקרה לשוק הדירות והנדלן ב 2022-2023?   בהקשר של מה יקרה לשוק הדירות והנדלן ב 2022-2023, עלינו להסתכל על:   צד ההיצע – בניית דירות חדשות נוספות. צד הביקוש – האם מספר הקונים יגדל או יקטן?   לגבי השאלה מה יקרה לשוק הדירות והנדלן ב 2022-2023, עלינו להבין את שלושת הנתונים הבסיסיים הבאים:   העלאת הריבית על המשכנתאות תגדיל את ההחזר החודשי למי שרוצה לקנות דירה למגורים, לכן חלקם לא יקנו דירות למגוריהם אלא יגורו בשכירות בדירות של משקיעים. משקיעי נדל"ן יעלו את דמי השכירות, כדי לפצות על הגידול בהחזר החודשי של המשכנתא. צפויה עלייה במחירי השכירות, כלומר תשואה גבוהה […]
- [שוק השכירות – לאן?](https://invest-il.co.il/%d7%a9%d7%95%d7%a7-%d7%94%d7%a9%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%9c%d7%90%d7%9f/): שוק השכירות – לאן?   שוק השכירות לאן? במאמר זה ניגע בקצרה בשלושה היבטים לאן הולך שוק השכירות בישראל:   שוק הדיור המוסדי להשכרה ארוכת טווח בפיקוח. קצב גידול הביקוש למגורים בשכירות. עליית הריבית על המשכנתאות.   לאן הולך שוק השכירות בישראל?   כיום, בקיץ 2022, רק כ 2,500 דירות מושכרות למשפחות במסגרת הפיקוח (לא ניתן לפנות את השוכרים או להעלות את גובה דמי השכירות, אלא בהתאם לתקנון), וזאת מתוך כ 730,000 דירות מושכרות בישראל. משקיעי הנדל"ן שולטים בשוק החופשי של ההשכרה.   לענין שוק השכירות לאן?, אז בכל שנה עשרות אלפי אנשים מחפשים להקים משק בית חדש בשכירות – עולים […]
- [משבר מחירי הדיור והנדל"ן בישראל](https://invest-il.co.il/%d7%9e%d7%a9%d7%91%d7%a8-%d7%9e%d7%97%d7%99%d7%a8%d7%99-%d7%94%d7%93%d7%99%d7%95%d7%a8-%d7%95%d7%94%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%91%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90%d7%9c/): משבר מחירי הדיור והנדל"ן בישראל   לעניין משבר מחירי הדיור והנדל"ן בישראל, נציין את שלוש הנקודות הבאות:   ככל שמחירי הדירות עולים, יש פחות קונים ויותר שוכרים. ככל שהביקוש לשכירות עולה, מחירי השכירות עולים. ככל שהתשואה משכירות תעלה, מחירי הדירות להשקעה יעלו.   למדינה קשה לפתור את משבר מחירי הדיור והנדל"ן בישראל. ככל שמחירי הדירות עולים, השוכרים משלמים דמי שכירות גבוהים יותר ונשאר להם פחות חיסכון להון עצמי (לצורך רכישת דירת מגורים בעתיד). מכאן שהם ימשיכו לגור בדירות של משקיעי נדל"ן יותר שנים.   פתרון למשבר מחירי הדיור והנדל"ן בישראל   על מנת לפתור את משבר מחירי הדיור והנדל"ן בישראל, על […]
- [אביב כחלון יועץ ומלווה משקיעי נדלן](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%91%d7%99%d7%91-%d7%9b%d7%97%d7%9c%d7%95%d7%9f-%d7%99%d7%95%d7%a2%d7%a5-%d7%95%d7%9e%d7%9c%d7%95%d7%95%d7%94-%d7%9e%d7%a9%d7%a7%d7%99%d7%a2%d7%99-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/): אביב כחלון יועץ ומלווה משקיעי נדלן   אביב כחלון M.A | B.A | L.L.B – יועץ ומלווה משקיעי נדלן בסלוניקי יוון החל את דרכו בשוק הנדל"ן היווני בשנת 2016, עם רכישת הדירה הראשונה שלו. לאורך השנים אביב חקר את ההתפתחויות והשינויים שהתרחשו בשוק הנדל"ן בסלוניקי יוון, לרבות בתקופות שאחרי היציאה מהמשבר הכלכלי של 2009 וכן בתקופת הקורונה (התיירות היא מרכיב הכנסה משמעותי ביוון).   אביב בחר להתמחות ביוון בעיר סלוניקי, מכיוון שזאת העיר השנייה בגודלה ביוון ובעלת הנמל המרכזי אשר מוביל סחורות מיוון לאירופה. העיר סלוניקי יפה ומלאת מסעדות ותיירים, גם בזכות הים וגם בזכות האדריכלות של הבניינים. אביב הבין ששווה […]
- [צביקה דורון יועץ נדל"ן ומלווה משקיעי נדל"ן](https://invest-il.co.il/%d7%a6%d7%91%d7%99%d7%a7%d7%94-%d7%93%d7%95%d7%a8%d7%95%d7%9f-%d7%99%d7%95%d7%a2%d7%a5-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%95%d7%9e%d7%9c%d7%95%d7%95%d7%94-%d7%9e%d7%a9%d7%a7%d7%99%d7%a2%d7%99-%d7%a0%d7%93/): צביקה דורון יועץ נדל"ן ומלווה משקיעי נדל"ן   במאמר קצר זה צביקה דורון יועץ נדלן ומלווה משקיעי נדלן יסביר מדוע צעירים רבים מתעניינים בתחום של השקעות נדל"ן. מניסיונו בתחום של ייעוץ נדל"ן, בכל הארץ, צביקה דורון ראה במשך השנים האחרונות את שתי התופעות המרכזיות הבאות בקרב צעירי ישראל:   יותר ויותר צעירים וזוגות צעירים מבינים שרכישת נדל"ן תהווה עוגן לביטחון הכלכלי שלהם לאורך כל חייהם, היות ואף אחד לא רוצה לגור בשכירות בגיל 70. נדל"ן הוא האפיק היחיד (לעומת הקמת עסק או קניית מניות בבורסה) שבו ניתן לקבל מימון (משכנתא) של עד 75% ממחיר הנכס. ככל שמחירי הדירות עולים ובעיקר במרכז […]
- [כיצד תשפיע עליית הריבית על שוק הנדל"ן?](https://invest-il.co.il/%d7%9b%d7%99%d7%a6%d7%93-%d7%aa%d7%a9%d7%a4%d7%99%d7%a2-%d7%a2%d7%9c%d7%99%d7%99%d7%aa-%d7%94%d7%a8%d7%99%d7%91%d7%99%d7%aa-%d7%a2%d7%9c-%d7%a9%d7%95%d7%a7-%d7%94%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/): כיצד תשפיע עליית הריבית על שוק הנדל"ן?   בתקופה של העלאות ריבית בעולם ובישראל, משקיעי נדל"ן רבים תוהים כיצד תשפיע עליית הריבית על שוק הנדל"ן. לפני הכל נשאל את עצמנו: "האם יש פחות אנשים בזמן שהריבית תעלה?" התשובה היא: "לא רק שהאוכלוסייה לא קטנה, אלא היא גדלה עוד יותר לאורך השנים". יום אחד הריבית תחזור שוב לרמה סבירה עד נמוכה, אולם הביקוש לדירות רק יגבר ככל שההיצע לא יעמוד מול עוצמת הביקוש (ובמיוחד במרכז הארץ). ואם יהיו אנשים שיהיו חייבים למכור את הדירות שלהם עקב העלאת הריבית הצפויה, זאת ההזדמנות שלכם כמשקיעי נדל"ן לתפוס אותם בדיוק בזמן הנוח לכם. כשאחרים מהססים, […]
- [האם מחירי הדירות ימשיכו לעלות?](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9e%d7%97%d7%99%d7%a8%d7%99-%d7%94%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%99%d7%9e%d7%a9%d7%99%d7%9b%d7%95-%d7%9c%d7%a2%d7%9c%d7%95%d7%aa/): האם מחירי הדירות ימשיכו לעלות?   משקיעי נדל"ן מביטים על עליות המחירים בשוק המגורים בשנים האחרונות ושואלים את עצמם האם מחירי הדירות ימשיכו לעלות. משקיעי נדל"ן רואים את שוק המניות קורס ומבינים שדירת השקעה היא הנכס הכי יציב שקיים. אנשים תמיד צריכים דירות לישון בהן.   במאמר קצר זה ננסה לענות בקצרה על השאלה האם מחירי הדירות ימשיכו לעלות בישראל. נתחיל בהסבר הכי בסיסי – כל משק בית חדש זקוק לקורת גג. כל סטודנט, כל אדם צעיר או זוג צעיר שיוצא מבית ההורים, דורש יחידת דיור למגוריו. כל זוג שמתגרש, מעלה את הביקוש גם הוא. כל עולה חדש צריך לישון ביחידת […]
- [עוד סיבה למה מחירי הדירות עולים](https://invest-il.co.il/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%a1%d7%99%d7%91%d7%94-%d7%9c%d7%9e%d7%94-%d7%9e%d7%97%d7%99%d7%a8%d7%99-%d7%94%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%a2%d7%95%d7%9c%d7%99%d7%9d/): עוד סיבה למה מחירי הדירות עולים   תלמידים יקרים, נספר לכם בקצרה את הסיפור של משה על מנת שתבינו למה הביקוש לרכישת דירות בישראל עולה על ההיצע במיוחד בדירות יד שניה בערי המרכז.   מחסור בדירות יד שניה למכירה לעומת הביקוש במרכז הארץ   משה הוא פנסיונר בן 68 הוא ואשתו גרים בדירה עם מעלית (בבעלותם) שהם רכשו לפני 16 שנים.   יש להם גם דירת שלושה חדרים שכיום הם משכירים זאת דירה שהם רכשו לפני 37 שנים והם גרו בה עד לפני 16 שנים כיום הדירה משמשת כדירת השקעה ואין עליה משכנתה.   שתי הדירות בעיר במרכז במעגל השלישי לתל […]
- [איך ייראה שוק הנדל"ן בעוד 20 שנים?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%99%d7%99%d7%a8%d7%90%d7%94-%d7%a9%d7%95%d7%a7-%d7%94%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%91%d7%a2%d7%95%d7%93-20-%d7%a9%d7%a0%d7%99%d7%9d/): איך ייראה שוק הנדל"ן בעוד 20 שנים?   בהקשר של איך ייראה שוק הנדל"ן בעוד 20 שנים, נעלה בקצרה שתי נקודות:   רשת רכבות במרכז הארץ סביב תל אביב (מרעננה וכפר סבא ועד רחובות לוד ורמלה). הריסת בנייני מגורים ישנים לטובת בנייה חדשה ומודרנית.   משקיעי נדל"ן אשר שואלים את עצמם איך ייראה שוק הנדל"ן בעוד 20 שנים, צריכים לחפש היום את ההשקעה שתניב עליית ערך בטווח הארוך.   איך ייראה שוק הנדל"ן בשנת 2040?   לעניין איך ייראה שוק הנדל"ן בשנת 2040, נאמר בקצרה ש:   אנשים ירצו לגור בסמוך לתחנות רכבת. אנשים ישתמשו פחות במכוניות פרטיות.   אז בנוגע […]
- [לקנות דירה להשקעה ליד שדה תעופה משלים לנתב"ג](https://invest-il.co.il/%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%9c%d7%99%d7%93-%d7%a9%d7%93%d7%94-%d7%aa%d7%a2%d7%95%d7%a4%d7%94-%d7%9e%d7%a9%d7%9c%d7%99%d7%9d-%d7%9c/): לקנות דירה להשקעה ליד שדה תעופה משלים לנתב"ג   מדינת ישראל חייבת להקים שדה תעופה בינלאומי משלים לנתב"ג, בעיקר מהסיבות הבאות:   נתב"ג עמוס מידי. במקרה שנתב"ג יותקף בטילים.   משקיעי נדל"ן מחפשים את "המקום הבא" לקנות בו דירת השקעה ובין היתר המקום הבא יהיה איפה שיבנו או ירחיבו שדה תעופה. מן הסתם שדה תעופה מייצר מקומות עבודה לשוכרים שלכם, גם בתקופת הקמת השדה וכמובן לאורך כל שנות הפעלתו.   איפה שוקלים להקים שדה תעופה חדש או להרחיב שדה תעופה קיים?   נגב. האזור שבין חדרה-עפולה-חיפה. אי מלאכותי בים.   שדה התעופה "רמון" צפונית לאילת פחות נוח לתיירים שרוצים להגיע למרכז […]
- [למה מחירי הדירות לא נופלים כשהמניות נופלות?](https://invest-il.co.il/%d7%9c%d7%9e%d7%94-%d7%9e%d7%97%d7%99%d7%a8%d7%99-%d7%94%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%9c%d7%90-%d7%a0%d7%95%d7%a4%d7%9c%d7%99%d7%9d-%d7%9b%d7%a9%d7%94%d7%9e%d7%a0%d7%99%d7%95%d7%aa-%d7%a0%d7%95/): למה מחירי הדירות לא נופלים כשהמניות נופלות?   בחודשים הראשונים של שנת 2022 מחירי המניות בעולם ירדו בחדות ואפילו מניות גדולות בבורסה הגדולה בעולם – וול סטריט – נפלו בעשרות אחוזים.   הסיבה לכך היא הנזילות של הכסף. ניתן למכור מניות ממכשיר הטלפון בלחיצת כפתור, בשלוש שניות. משקיע בשוק ההון יכול למכור מניות מהספסל בגינה, בזמן שילד שלו על הנדנדה.   ניתן לראות שהיתרון הגדול של הנדל"ן זה חוסר הנזילות. לא ניתן למכור דירה מהר בפניקה. תהליך של מכירת דירה לוקח מספר חודשים ויש זמן לחשוב בשיקול דעת.   לכן בהרבה מקרים אנשים מורישים לילדים דירה ולא מניות. את המניות הם […]
- [איך לקנות דירה להשקעה בזול?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91%d7%96%d7%95%d7%9c/): איך לקנות דירה להשקעה בזול?   לאחר עלייה של יותר מ – 10% בשנה במחירי הדירות, לגבי השאלה איך לקנות דירה להשקעה בזול, התשובה היא – לחפש את המוכר "הנכון". לפעמים זה תזמון בו המוכר בשל, למשל מישהו שניסה למכור את הדירה הרבה זמן ובדיוק כעת הוא זקוק לכסף ואתם הגעתם אליו לסגירה מהירה.   עוד סיבות איך לקנות דירה להשקעה בזול:   אנשים שרוצים "להיפטר" מהדירה ופחות חשוב להם להתווכח על כמה עשרות אלפי שקלים – למשל זוג שמתגרש ולא סובל אחד את השניה או יורשים שמסוכסכים ביניהם. אנשים שחייבים כסף מהר מסיבות כספיות – למשל מוכר שכבר קנה דירה […]
- [למה מחירי הדירות עלו בשנה האחרונה ביותר מ 10%?](https://invest-il.co.il/%d7%9c%d7%9e%d7%94-%d7%9e%d7%97%d7%99%d7%a8%d7%99-%d7%94%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%a2%d7%9c%d7%95-%d7%91%d7%a9%d7%a0%d7%94-%d7%94%d7%90%d7%97%d7%a8%d7%95%d7%a0%d7%94-%d7%91%d7%99%d7%95%d7%aa/): למה מחירי הדירות עלו בשנה האחרונה ביותר מ 10%?   שלום חברים, כתלמידי קורס הנדל"ן שלנו, אתם בוודאי עוקבים אחרי הנתונים והפרסומים בנוגע לעליית מחירי הדירות בישראל. מדובר על עלייה שנתית של למעלה מ 10%, כלומר קצב של כאחוז אחד בחודש בתקופה שבין 2021 ועד היום אפריל 2022. תפסיקו לשאול את עצמכם למה מחירי הדירות עולים או למה מחירי הדירות לא יורדים. זה לא יקדם אתכם.   במאמר קצר זה ננסה להסביר את הסיבות למה מחירי הדירות עלו:   מעבר רווחים משוק ההון, מטבעות דיגיטליים, אופציות של הנפקות חברות הייטק, אקזיטים של חברות הייטק – לשוק הנדל"ן. יזמים/קבלנים משלמים יותר על […]
- [מה יקרה למחירי הדירות?](https://invest-il.co.il/%d7%9e%d7%94-%d7%99%d7%a7%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%9e%d7%97%d7%99%d7%a8%d7%99-%d7%94%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa/): מה יקרה למחירי הדירות?   משקיעי נדל"ן רבים שואלים את עצמם מה יקרה למחירי הדירות. כיום, בחודש אפריל 2022, העולם מלא באתגרים כמו מגפת הקורונה, המלחמה באוקראינה, האינפלציה הגבוהה, העלאות ריבית ועוד.   לפני השאלה מה יקרה למחירי הדירות, בואו נבין שני דברים:   יש משקיעי נדל"ן שמחפשים לעשות עסקת אקזיט קצרה – לקנות, לשפץ ולמכור, ויש משקיעי נדל"ן שקונים נכס לטווח ארוך – כנכס מניב להשכרה. את שני סוגי המשקיעים האלה לא מעניין כל השוק, אלא רק למצוא עסקה אחת טובה.   מה יקרה למחירי הדירות בשנת 2022?   בהקשר של "שוק הנדל"ן-לאן" ומה יקרה למחירי הדירות ב 2022, אנחנו […]
- [המשכנתה מתייקרת, מה לעשות?](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%9e%d7%a9%d7%9b%d7%a0%d7%aa%d7%94-%d7%9e%d7%aa%d7%99%d7%99%d7%a7%d7%a8%d7%aa-%d7%9e%d7%94-%d7%9c%d7%a2%d7%a9%d7%95%d7%aa/): המשכנתה מתייקרת, מה לעשות?   לאחר שנים של ריבית אפסית בכל העולם וגם בישראל, מתחילה מגמה של העלאות ריבית על מנת להתמודד מול האינפלציה שמרימה ראש בעקבות התייקרות הנפט, חומרי הגלם, עלויות ההובלה ועוד.   גם בישראל הבנקים החלו להעלות את גובה הריבית על משכנתאות.   במאמר זה נדבר בקצרה על מספר היבטים   סוגי משקיעים: משקיעים צעירים שהחלו להתעניין בשוק הנדל"ן מתישהו בעשר השנים האחרונות. משקיעים ותיקים שזוכרים את הריביות שהיו כאן בתחילת שנות האלפיים, עוד לפני שמחירי הדירות החלו לעלות בישראל (החל משנת 2008).   צד הביקוש קיים תמיד ורק מתחזק עקב הגידול במספר התושבים: צעירים הרוכשים דירה ראשונה […]
- [איזו דירה לקנות?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%96%d7%95-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa/): איזו דירה לקנות?   לאחר שהם רואים מספר דירות במספר אזורי השקעה, משקיעים רבים מתלבטים איזו דירה לקנות להשקעה כיום. כולם מחפשים את "הכלה המושלמת" שגם תניב תשואה גבוהה מדמי שכירות וגם עליית שווי מכובדת לאורך השנים. חלק מהמשקיעים מתלהבים בהתחלה אבל לא עושים כלום בגלל המון תירוצים וזה מאוד מסוכן עבורם, מכיוון שלאורך זמן התוצאות של חוסר השקעה יותר מסוכנות כלכלית מאשר התוצאות של השקעה בנדל"ן.   בשאלה איזו דירה כדאי לקנות כיום, המשקיעים בעצם שואלים איזו דירה הכי שווה לקנות היום. יש משקיעים שחשוב להם גובה התשואה מדמי שכירות (להחזר המשכנתא) ויש משקיעים שמסתכלים על פוטנציאל עליית הערך בטווח […]
- [מה חשוב לבדוק לפני קניית דירה](https://invest-il.co.il/%d7%9e%d7%94-%d7%97%d7%a9%d7%95%d7%91-%d7%9c%d7%91%d7%93%d7%95%d7%a7-%d7%9c%d7%a4%d7%a0%d7%99-%d7%a7%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94/): מה חשוב לבדוק לפני קניית דירה   בהקשר של מה חשוב לבדוק לפני קניית דירה להשקעה, במאמר קצר זה ניגע במספר היבטים: השכרת הדירה. עליית ערך הדירה. ניהול הדירה.   כאשר משקיע נדל"ן שואל את עצמו מה חשוב לבדוק לפני קניית דירה או בית להשקעה, עליו להסתכל 20 שנים קדימה. מי שרוכש כיום דירה כנכס מניב, צריך להסתכל במשקפיים עתידיות על האזור.   מה חשוב לבדוק לפני שקונים דירה   אז מה חשוב לבדוק לפני שקונים דירה להשקעה? שיהיה ניתן להשכיר את הדירה יחסית מהר לשוכרים סבירים. שיש סיכוי סביר שהאזור יתפתח בעתיד. שיהיה לכם נוח מבחינת מרחק גאוגרפי לנהל את […]
- [האם כדאי לקנות דירה להשקעה בישראל?](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90%d7%9c/): האם כדאי לקנות דירה להשקעה בישראל?   לפני שנענה על השאלה האם כדאי לקנות דירה להשקעה בישראל, נחלק את הרוכשים לשתי קבוצות: אנשים שקונים את הדירה הראשונה למטרת השקעה (הם לא יגורו בעצמם בדירה). אנשים שקונים דירה שניה או יותר להשקעה (כבר יש להם דירה אחת לפחות).   בהקשר של האם כדאי לקנות דירות להשקעה בישראל למי שזאת דירתו הראשונה: הטבות מס – פטור ממס רכישה עד 1.8 מיליון ופטור ממס הכנסה על דמי השכירות עד 5,200 ₪ בחודש. למי שיחזיק בדירה לפחות שנה וחצי – פטור ממס שבח על הרווח במכירת הדירה.   אין צורך להזכיר שבשעה שכ 5,000 משפחות […]
- [למה מחירי הדירות יעלו ב 2022-2023](https://invest-il.co.il/%d7%9c%d7%9e%d7%94-%d7%9e%d7%97%d7%99%d7%a8%d7%99-%d7%94%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%99%d7%a2%d7%9c%d7%95-%d7%91-2022-2023/): למה מחירי הדירות יעלו ב 2022-2023   משקיעי נדל"ן רבים שואלים את עצמם למה מחירי הדירות יעלו ב 2022-2023. הם מתלבטים האם כדאי לקנות כיום דירה להשקעה בישראל.   במאמר קצר זה ננסה לענות על קצה המזלג על השאלה למה מחירי הדירות יעלו ב 2022-2023. במאמר זה נתייחס רק לשלושה היבטים, מתוך רבים נוספים.   האם ואיפה מחירי הדירות יעלו ב 2022-2023?   לגבי האם ואיפה מחירי הדירות יעלו ב 2022-2023, שימו לב לשלוש מגמות הבאות: עשרות אלפי עולים חדשים מאוקראינה ורוסיה. יותר נשים וגברים מהמגזר החרדי משתלבים בשוק העבודה. צעירי המגזר הערבי עוזבים את הכפרים לערים, בעיקר בצפון הארץ.   […]
- [איך לשכנע מוכר למכור דווקא לנו את הדירה?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%a9%d7%9b%d7%a0%d7%a2-%d7%9e%d7%95%d7%9b%d7%a8-%d7%9c%d7%9e%d7%9b%d7%95%d7%a8-%d7%93%d7%95%d7%95%d7%a7%d7%90-%d7%9c%d7%a0%d7%95-%d7%90%d7%aa-%d7%94%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94/): איך לשכנע מוכר למכור דווקא לנו את הדירה?   לאור הביקוש הגובר לדירות השקעה, משקיעי נדל"ן רבים שואלים את עצמם "איך לשכנע מוכר למכור דווקא לנו את הדירה".   לגבי השאלה איך לשכנע מוכר למכור דווקא לנו את הדירה, במאמר קצר זה ניתן שלוש דוגמאות: תדברו דברים טובים על המוכר ועל הדירה – "יש כאן אווירה של בית", "שמרתם יפה על הנכס", "ראינו הרבה דירות אבל יש משהו שונה בדירה שלכם" וכו'. רצינות – "אנחנו בשלים לקנות וכבר יש לנו אישור עקרוני למשכנתא". בונוס למוכר – "במידה ואין לכם עורך דין, שמענו על עורך דין טוב וניטרלי שיוכל לייצג את שני […]
- [האם כדאי לקנות דירה להשקעה בטבריה?](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91%d7%98%d7%91%d7%a8%d7%99%d7%94/): האם כדאי לקנות דירה להשקעה בטבריה?   אתמול בערב צלצל אלינו בוגר קורס הנדל"ן שלנו ושאל האם כדאי לקנות דירה להשקעה בטבריה. במאמר קצר זה נסכם את מה שענינו לו.   בהקשר של האם כדאי לקנות דירה להשקעה בטבריה, יש את האופטימיים ויש את הפסימיים. הכוונה למשקיעי נדל"ן שיוצאים לחקר שוק – חלקם פורשים ולא עושים כלום וחלקם סוגרים עסקת נדל"ן.   משקיעי נדל"ן רבים מחפשים בלוחות האינטרנט דירות למכירה בטבריה, בתקווה למצוא דירות זולות. הם מאמינים שיום אחד יקרה משהו טוב לעיר הזאת.   למה כדאי לקנות דירה להשקעה בטבריה?   בנוגע ללמה כדאי לקנות דירה להשקעה בטבריה, הפסימיים ידברו […]
- [השפעות המלחמה באוקראינה על שוק הנדל"ן בישראל](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%a9%d7%a4%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%94%d7%9e%d7%9c%d7%97%d7%9e%d7%94-%d7%91%d7%90%d7%95%d7%a7%d7%a8%d7%90%d7%99%d7%a0%d7%94-%d7%a2%d7%9c-%d7%a9%d7%95%d7%a7-%d7%94%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%91/): השפעות המלחמה באוקראינה על שוק הנדל"ן בישראל   כבוגרי קורס הנדל"ן שלנו, אנו בטוחים כי אתם מבינים ששוק הנדל"ן בישראל הולך להשתנות בעקבות המתרחש באירופה ובמאמר זה נתייחס להשפעות המלחמה באוקראינה על שוק הנדל"ן בישראל. אתמול בערב תלמידה שלנו בקורס צלצלה אלינו ושאלה אותנו איך תשפיע המלחמה באוקראינה על שוק הנדל"ן בארץ וזה בקצרה מה שענינו לה.   איך תשפיע המלחמה בין רוסיה לאוקראינה על שוק הנדל"ן בישראל   השפעות המלחמה בין רוסיה לאוקראינה על שוק הנדל"ן בארץ: יגיעו לארץ עשרות אלפי עולים חדשים מרוסיה ומאוקראינה. המדינה תצטרך לתת פתרון דיור מיידי לעולים. המדינה תצטרך לתת פתרון דיור קבוע לעולים. בתקופה […]
- [איפה זול לקנות דירה](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%a4%d7%94-%d7%96%d7%95%d7%9c-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94/): איפה זול לקנות דירה   משקיעי נדל"ן בעלי הון עצמי נמוך שואלים את עצמם איפה זול לקנות דירה כיום בישראל. עם תקציב של 600,000 ₪ (הון עצמי כולל משכנתא) ניתן למצוא דירות להשקעה בהרבה מקומות בארץ. בעקבות המלחמה באוקראינה צפויים לעלות לארץ עשרות אלפי עולים, שיהיו השוכרים שלכם (והמדינה תשלם לכם עבורם).   לעניין איפה זול לקנות דירות להשקעה, אז דירות כאלו ניתן למצוא בין היתר בעשרת המקומות הבאים:   ירוחם. דימונה. בית שאן. שכונות תחתונות בחיפה. עכו (קרית וולפסון). עפולה (גבעת המורה). באר שבע (שכונה ד'). נוף הגליל (השכונה הצפונית) – לשעבר העיר נצרת עילית. קרית אתא (גבעת הרקפות). קרית […]
- [איך להרוויח כסף מהשקעה בנדלן?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%94%d7%a8%d7%95%d7%95%d7%99%d7%97-%d7%9b%d7%a1%d7%a3-%d7%9e%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/): איך להרוויח כסף מהשקעה בנדלן?   אנשים רבים שואלים את עצמם איך להרוויח כסף מהשקעה בנדלן ובמאמר קצר זה ננסה לגעת על קצה המזלג בנושא הענק הזה.   בהקשר של איך להרוויח כסף מהשקעה בנדל"ן, נניח את הנתונים הבאים: הון עצמי 500,000 ₪. משכנתא 500,000 ₪. מחיר קניית הדירה 1,000,000 ₪. דמי שכירות 3,200 ₪.   איך מרוויחים כסף מהשקעה בנדלן?   כעת נמשיך להסביר איך מרוויחים כסף מהשקעה בנדלן. עליית ערך שנתית באחוזים – 5%. עליית ערך שנתית בכסף – 50,000 ₪ שהם כ 4,100 ₪ בחודש. דמי השכירות משלמים את החזרי המשכנתא בכל חודש. כלומר, השוכר משלם עבורנו את […]
- [שוק ההון או נדל"ן](https://invest-il.co.il/%d7%a9%d7%95%d7%a7-%d7%94%d7%94%d7%95%d7%9f-%d7%90%d7%95-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/): שוק ההון או נדל"ן   אין שבוע שבו אנו לא נשאלים על ידי תלמידי קורס הנדל"ן שלנו אם כדאי להשקיע בשוק ההון או בנדלן. במאמר קצר זה ניגע במספר נקודות הקשורות בהתלבטות הזאת, אך לא ניגע בנושא של מיסוי ורק נאמר שיש הטבות מיסוי רבות על דירה ראשונה בישראל – בקנייה, בהשכרה ובמכירה. על רווח ממניות משלמים 25% מס.   בהנחה שלאורך עשרות שנים השקעה סולידית בשוק ההון או השקעה בדירה תיתן תשואה שנתית די דומה (מדמי שכירות ועליית ערך), על משקיעי נדל"ן לקחת בחשבון את היתרונות הבאים: ברכישת נדל"ן ניתן לקחת משכנתא – לדוגמא עם הון עצמי של 250,000 ₪, […]
- [המלצות השקעה בנדל"ן](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%9e%d7%9c%d7%a6%d7%95%d7%aa-%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/): המלצות השקעה בנדל"ן   לעניין המלצות השקעה בנדלן, שני תלמידי קורס הנדל"ן שלנו פנו אלינו בשבוע האחרון ושאלו: האם סיום משבר הקורונה מהווה הזדמנות השקעה בנדל"ן? האם התחזית להעלאת ריבית רעה להשקעות בנדל"ן? האם מחירי הדירות לא גבוהים מידי?   בהקשר של המלצות השקעה בנדל"ן, הכי בקצרה התשובות שלנו היו: משבר הקורונה הוכיח שקיימים ביקושים חזקים למגורים בישראל וראינו בשנת 2021 עליית מחירים ממוצעת של 11%, בעיקר באזור המרכז. הריבית בישראל אכן צפויה לעלות, אך בצורה מתונה. ככל שפחות משקיעי נדל"ן ילכו לראות דירות, כך לכם יהיו יותר כוח מיקוח מול המוכרים. תנו לאחרים להסס ואתם תוכלו להרוויח בטווח הארוך. מחירי […]
- [למה מחירי הדירות עולים?](https://invest-il.co.il/%d7%9c%d7%9e%d7%94-%d7%9e%d7%97%d7%99%d7%a8%d7%99-%d7%94%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%a2%d7%95%d7%9c%d7%99%d7%9d/): למה מחירי הדירות עולים?   לפני שנשאל את עצמו למה מחירי הדירות עולים, נציין שבשנת 2021 מחירי הדירות בישראל עלו ב 11%. ישנן סיבות רבות לכך ובמאמר זה ניגע רק בשלוש מהן (לא הטבות המס ולא הריבית הנמוכה…).   שלוש סיבות, מבין רבות, למה מחירי הדירות עולים בישראל: אין מספיק דיור להשכרה לטווח ארוך. עזרת הורים בהון עצמי. דמוגרפיה.   מה גורם לעליית מחירי הדירות בישראל?   למי ששואל למה מחירי הנדלן עולים ומה גורם לעליית מחירי הדירות בישראל, ניתן השוואה למדינות אחרות: באירופה ניתן לגור בשכירות בערים הגדולות במשך כל החיים, בדירה מתוחזקת ובמחיר בפיקוח. באירופה ובארה"ב הורים כמעט ולא […]
- [איך לחשב רווח ותשואה בעסקת נדל"ן](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%97%d7%a9%d7%91-%d7%a8%d7%95%d7%95%d7%97-%d7%95%d7%aa%d7%a9%d7%95%d7%90%d7%94-%d7%91%d7%a2%d7%a1%d7%a7%d7%aa-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/): איך לחשב רווח ותשואה בעסקת נדל"ן   לעניין איך לחשב רווח ותשואה בעסקת נדל"ן, יש מספר גישות עליהן נדבר בקצרה במאמר זה. אם רכשנו דירה ב 1,000,000 ₪ וההוצאות הנלוות היו 100,000 ₪ (מס רכישה במידה ויש, תיווך, שיפוצון ותיקונים לפני השכרה ראשונה, עורך דין, ריהוט לסטודנטים וכו') אפשר לחשב את התשואה מדמי שכירות לפי מחיר רכישה כולל של 1,100,000 ₪. אפשר לחשב לפי 1,000,000 ₪ ואת ה 100,000 ₪ לקזז בסוף מהרווח במכירה. התשואות לפי 3,000 ₪ שכר דירה בחודש, יהיו 3.2-3.6% בשנה. מחלקים את דמי השכירות השנתיים במחיר הדירה ומכפילים במאה.   בהקשר של איך לחשב רווח ותשואה בעסקת […]
- [האם קודם למכור או קודם לקנות דירה?](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%a7%d7%95%d7%93%d7%9d-%d7%9c%d7%9e%d7%9b%d7%95%d7%a8-%d7%90%d7%95-%d7%a7%d7%95%d7%93%d7%9d-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94/): האם קודם למכור או קודם לקנות דירה?   לפני שנדון בנושא של האם קודם למכור או קודם לקנות דירה, נסביר את המונח "משפרי דיור". משפר דיור הוא אדם שנניח גר בדירת 3 חדרים בבעלותו, אשר רוצה לקנות דירה יותר מרווחת למשפחה שהתרחבה – נניח דירה של 4 חדרים.   לעניין האם קודם למכור או קודם לקנות דירה, יש גם את "מצמצמי הדיור". כלומר, אנשים שגרים בדירה או בית גדולים ורוצים לעבור לחלל קטן יותר, למשל לאחר שהילדים גדלו ויצאו מן הבית.   האם קודם לקנות או קודם למכור דירה?   בהקשר של השאלה האם קודם לקנות או קודם למכור דירה, יש […]
- [איך לעשות כסף מהיר מנדלן ב 2022](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%a2%d7%a9%d7%95%d7%aa-%d7%9b%d7%a1%d7%a3-%d7%9e%d7%94%d7%99%d7%a8-%d7%9e%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%91-2022/): איך לעשות כסף מהיר מנדלן ב 2022   משקיעי נדל"ן השואלים את עצמם איך לעשות כסף מהיר מנדלן ב 2022, צריכים לשפוך על הפנים שלהם כוס מים קרים. אי אפשר להתעשר מהר מנדל"ן.   לעניין איך לעשות כסף קל מנדלן ב 2022, אז אמרנו שהכסף לא יהיה מהיר ולא קל אבל בכל זאת ניתן לכם שלושה כללי השקעה: חפשו דירות בערי החוף ברחובות הקרובים לים. בטווח של 5-10 שנים המחירים יעלו יותר מהממוצע. חפשו דירות ליד תחנות רכבת שעדיין לא נפתחו. כאשר קו הרכבת יעבוד, הביקוש לשכירות יעלה מאוד וגם מחירי הדירות. חפשו דירות בבניינים של 60 שנים ויותר. מתישהו לא […]
- [איזה קורס נדלן מומלץ](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%96%d7%94-%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%9e%d7%95%d7%9e%d7%9c%d7%a5/): איזה קורס נדלן מומלץ   משקיעי נדל"ן מתחילים שואלים את עצמם איזה קורס נדל"ן מומלץ יש כיום בשוק, לצורך לימוד והבנה איך לקנות דירה להשקעה בישראל ולבצע עסקה מוצלחת. האם שמעתם על קורס נדלן אינבסט?   בהקשר של איזה קורס נדלן מומלץ, הדבר הכי חשוב שאתם צריכים לקבל מהקורס זה יכולת ניתוח וחשיבה נדל"נית רחבה ועצמאית אשר תעניק לכם ביטחון לצאת לשטח ולהבין את מה שאתם רואים. לכן קורס נדלן אינבסט נבנה בצורה כזאת, כך שהוא מעניק לתלמידים שילוב של כל המרכיבים הנדרשים לצורך ביצוע עסקת נדל"ן מתוך הבנה.   מדוע קורס נדלן אינבסט הכי מומלץ   עוד היבט חשוב בשאלה […]
- [תמ"א 38 בניינית או התחדשות בניינית](https://invest-il.co.il/%d7%aa%d7%9e%d7%90-38-%d7%91%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%a0%d7%99%d7%aa-%d7%90%d7%95-%d7%94%d7%aa%d7%97%d7%93%d7%a9%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%a0%d7%99%d7%aa/): תמ"א 38 בניינית או התחדשות בניינית   משקיעי נדל"ן רבים שואלים את עצמם מה זה תמ"א 38 בניינית או התחדשות בניינית? במאמר זה נסביר בקצרה על המונח החדש.   תמא 38 בניינית או תמא בניינית או התחדשות עירונית בניינית זאת התוכנית החדשה לפיה בנין בודד שלא יכול להצטרף למתחם של פינוי בינוי, יעבור תהליך של התחדשות עירונית בניינית לבד – כלומר חיזוק הבניין הישן ותוספת קומות חדשות או הריסת הבניין הישן ובניית בניין חדש.   איפה יש תמ"א 38 בניינית או התחדשות בניינית?   תמא 38 בניינית או התחדשות בניינית תתבצע בעתיד בערים הבאות: חיפה. נהריה. רמלה. כפר סבא. רעננה. פתח […]
- [איך בודקים פינוי בינוי ואיך מוצאים דירה בפרויקטים של פינוי בינוי](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%91%d7%95%d7%93%d7%a7%d7%99%d7%9d-%d7%a4%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%91%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%95%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9e%d7%95%d7%a6%d7%90%d7%99%d7%9d-%d7%93%d7%99%d7%a8/): איך בודקים פינוי בינוי ואיך מוצאים דירה בפרויקטים של פינוי בינוי   משקיעים רבים שואלים את עצמם איך בודקים פינוי בינוי ואיך מוצאים דירה בפרויקטים של פינוי בינוי. במאמר זה נסביר מספר היבטים: צד המוכר – המוכר כבר מגלם במחיר המבוקש חלק מעליית השווי של הדירה, למרות שעדיין אין פינוי בינוי. צד הקונה – הקונה מצפה להרוויח מהעסקה בטווח של כ 10 שנים. בינתיים הנכס יושכר כנכס מניב. החוזה – כאן יש להבין ולבדוק את תאריך החתימה ותוכן המסמך. טבלת איזון – כיצד מחלקים את הדירות החדשות בין בעלי הדירות הישנות.   בהקשר של איך בודקים פינוי בינוי ואיך קונים דירה […]
- [קורס הנדלן הכי זול](https://invest-il.co.il/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%94%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%94%d7%9b%d7%99-%d7%96%d7%95%d7%9c/): קורס הנדלן הכי זול   קורס הנדל"ן הכי זול הוא לא קורס הנדל"ן הכי טוב. זה ברור ואת זה למד על בשרו רועי כשקנה קורס נדל"ן ב 99 ₪. תמורת סכום סמלי זה רועי קיבל 10 שיעורים שטחיים, שלא פרטו היבטים חשובים.   דוגמא אחת שהיתה בקורס הנדלן הכי זול – בקורס הוסבר לחפש דירה להשקעה רק באזור בו יש מאות דירות דומות, על מנת שיהיה קל להשוות ביניהן. מה הקשר? ואם יהיו שם דירות שונות עם טיפוסי בניינים שונים, זה אומר שלא כדאי לחפש שם דירה?! לא לעניין.   קורס הנדל"ן הכי זול   בקורס הנדלן הכי זול שרועי קנה, […]
- [האם כדאי לקנות דירה?](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94/): האם כדאי לקנות דירה?   כאשר אתם שואלים את עצמכם האם כדאי לקנות דירה, שימו לב לשלושת הנתונים הבסיסיים הבאים: עסקים רבים נקלעים לקשיים בתקופות מיתון ומשבר. בנקים סוגרים סניפים במרכזי הערים ובעלי החנויות נתקעים עם נכסים ריקים. מסקנה – דירה עדיפה על השקעה בנכס מסחרי. מאז קום המדינה, אנשים בישראל גרים באותה צורה (בתוך דירה או בית) וזה לא הולך להשתנות בעתיד. מסקנה – דירה היא סוג הנדל"ן הכי יציב. בזמן מגפה כמו קורונה, אנשים לא הולכים למשרדים אבל ממשיכים לישון (ולעבוד) בבית. מסקנה – גם בזמנים קשים לדירות תמיד יש ביקוש.   לעניין האם כדאי לקנות דירה, כל אדם […]
- [דירות להשקעה בחיפה](https://invest-il.co.il/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91%d7%97%d7%99%d7%a4%d7%94/): דירות להשקעה בחיפה   תלמיד שלנו שסיים את קורס השקעות הנדל"ן שאל אותנו לגבי דירות להשקעה בחיפה. אנו שאלנו אותו: כמה דירות ראית במסגרת התקציב שלך? מול כמה מוכרים ניהלת מו"מ?   במהלך חקר השוק שהוא ביצע לאיתור דירות להשקעה בחיפה, הסתבר לנו שהוא בכלל לא הלך לראות דירות שפורסמו להשכרה. אמרנו לו שהוא לא יכול להיכנס למו"מ על רכישת דירה להשקעה, לפני שהוא מכיר את שוק השכירות בסביבת הנכס שאותו הוא שוקל לקנות.   איפה כדאי לקנות דירות להשקעה בחיפה?   לעניין היכן כדאי לקנות דירה להשקעה בחיפה, יש כאן מספר שאלות שהמשקיע צריך לענות לעצמו עליהן: מה מטרת הרכישה? […]
- [דירות זולות בחיפה](https://invest-il.co.il/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%96%d7%95%d7%9c%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%97%d7%99%d7%a4%d7%94/): דירות זולות בחיפה   כשמשקיעי נדל"ן מדברים על דירות זולות בחיפה, לרוב הם מתייחסים לשכונות הבאות:   הדר שוק תלפיות חליסה תל עמל נווה פז נווה יוסף קרית חיים עיר תחתית נחלה הרצליה ואדי ניסנאס   בעיני משקיעי נדל"ן, דירות זולות לקנייה בחיפה נחשבות לדירות שעד מחיר של 700,000 ₪.   דירות זולות למכירה והשכרה בחיפה   דירות זולות בחיפה נמצאות באזורים שבהם האוכלוסייה בעלת מאפיינים מגוונים:   מוצא האוכלוסייה – יהודים, ערבים, חילונים, חרדים, עולים מרוסיה ואתיופיה. מצב כלכלי של האוכלוסייה – מי שעובד מרוויח משכורת נמוכה ומי שלא עובד חי על קצבאות. רמת ביטחון אישי – האם השוכרת שלכם […]
- [האם כדאי לקנות דירה להשקעה עכשיו?](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%a2%d7%9b%d7%a9%d7%99%d7%95/): האם כדאי לקנות דירה להשקעה עכשיו?   בכל שנה משקיעי נדל"ן שואלים את עצמם מחדש את השאלה האם כדאי לקנות דירה להשקעה עכשיו. תמיד נראה לאדם המביט מהצד שהמחירים גבוהים מידי, שעוד מעט הריבית תעלה, שההיצע יגדל משמעותית ביחס לקצב גידול האוכלוסייה ועוד כל מיני תירוצים למה כדאי להמתין.   לגבי השאלה האם כדאי לקנות דירה להשקעה עכשיו, ראינו שמי שהיסס בעבר הפסיד את עליות המחירים שהיו בכל שנה של המתנה. בשנת 2021 מחירי הדירות עלו ב 10.6%!   יש לפרק את השאלה האם כדאי לקנות דירה להשקעה עכשיו לשלושה חלקים: האם נראה לכם שגידול אוכלוסיית ישראל הולך להיעצר? האם נראה […]
- [מה יקרה למחירי הדירות ב 2022?](https://invest-il.co.il/%d7%9e%d7%94-%d7%99%d7%a7%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%9e%d7%97%d7%99%d7%a8%d7%99-%d7%94%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%91-2022/): מה יקרה למחירי הדירות ב 2022?   בהקשר של מה יקרה למחירי הדירות ב 2022, נתחיל עם עשרה נתונים שיש בידינו כיום בזמן כתיבת המאמר באמצע חודש ינואר 2022: מחירי הדירות עלו בשנת 2021 ב 10.6% (ממוצע ארצי). מדד תשומות הבנייה עלה ב 5.6% בשנת 2021. יזמים קנו קרקעות באזורי ביקוש, במחירים גבוהים אשר משקפים עלייה במחירי המכירה של הדירות החדשות העתידיות. רוכשי דירות הייטקיסטים העלו את מחירי הדירות במרכז תל אביב ב 20% בשנת 2021 (כסף ממשכורות גבוהות, אקזיטים, הנפקות, מימושי אופציות). הציבור לומד לחיות לצד הקורונה. אין צפי להעלאת ריבית משמעותית במשק הישראלי. משבר הקורונה גרם לגידול בעליית יהודים […]
- [איפה לקנות נדל"ן ב 2022?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%a4%d7%94-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%91-2022/): איפה לקנות נדל"ן ב 2022?   כאשר שואלים אותנו איפה לקנות נדל"ן ב 2022, התשובה שלנו היא שמשקיע נדל"ן חכם לא קונה את כל שוק הנדל"ן הישראלי אלא מחפש פוטנציאל אחד בתוך כל שוק הנדל"ן. במאמר קצר זה ניתן דוגמא אחת לחשיבה נדל"נית נבונה עם מבט קדימה.   אז הנה דוגמא בהקשר של איפה לקנות נדלן ב 2022 – תלמיד שלנו (גרוש 37) בקורס הנדלן התעלם מנתונים שליליים כמו קורונה, אין תיירים, מס רכישה שעלה ל 8% ושבארה"ב מדברים על העלאת הריבית. למרות עליות המחירים שהיו בשוק הנדל"ן בשנים האחרונות, הוא התעקש למצוא מקום עם פוטנציאל נוסף לעליות. זאת תהיה הדירה […]
- [קורס נדלן חינם](https://invest-il.co.il/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%97%d7%99%d7%a0%d7%9d/): קורס נדלן חינם   מי שמחפש קורס נדלן חינם, לא באמת רציני בכוונותיו לקנות דירה להשקעה. מי שמנסה לחסוך אלף שקלים ברכישת ידע בעסקה כל כך חשובה, לא מכבד את עצמו.   הרשת מוצפת בפרסומים על קורס נדלן חינם מומלץ או במילים אחרות בפרסומות שיווקיות שאין מאחוריהן אמת שלמה. ברור לכם שיציעו לכם להירשם כדי לקבל למייל "כמה נגיעות", כאשר הכוונה היא בסופו של דבר למכור לכם קורס מלא במחיר מופרז. מאחורי הפרסום של קורס השקעות בנדל"ן חינם, תמיד יש קאץ', ומה שמוזר זה שאתם יודעים את זה מראש ובכל זאת מנסים…   בסופו של דבר רוב קורסי הנדל"ן המוצעים בחינם […]
- [קורס הנדל"ן הכי טוב](https://invest-il.co.il/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%94%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%94%d7%9b%d7%99-%d7%98%d7%95%d7%91/): קורס הנדל"ן הכי טוב   לפני שבוע ישבנו בבית קפה ובשולחן לידינו ישבו שלושה בחורים צעירים. פתאום שמענו מישהו מהם שואל את האחרים: "מהו קורס הנדל"ן הכי טוב שיש כיום בשוק?" כמעט כולם מתעניינים כיום בהשקעות בנדל"ן ויש סיבה טובה לכך. בהמשך הבנו שהם מדברים על קורס אינטרנטי, כלומר קורס השקעות נדל"ן בישראל אשר נמצא אונליין בטלפון ובמחשב שלכם כך שניתן להיכנס אליו בזמן ובמקום הנוח לכם. לכולנו יש לוח זמנים צפוף וימים עמוסים וארוכים כך שלימוד בכיתה נחשב לבזבוז זמן גדול – לנסוע בפקקים, לחפש חניה, לשלם על חניה, להגיע לפני הזמן כדי לא לאחר ולשמוע את הבדיחות ומריחות הזמן […]
- [איך לקנות דירה עם 100,000 ש"ח?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%a2%d7%9d-100000-%d7%a9%d7%97/): איך לקנות דירה עם 100,000 ש"ח?   בעניין של איך לקנות דירה עם 100,000 ₪, פנו אלינו שתי אחיות בנות 28,30 וההמלצה שלנו היתה לאתר לפחות 20 דירות, לראות לפחות 12 מהן, לסנן 8 ולנהל מו"מ על 3-4 מהן. במשך הרבה שנים תמצאו אנשים שאומרים "הנדל"ן כבר יקר", "פעם היה אפשר להרוויח מנדל"ן והיום כבר קשה" ועוד כל מיני תירוצים למה להשאיר את הכסף בפיקדון סולידי ולהישאר פסיבי בזמן שהאינפלציה שוחקת את הכסף בבנק. הם רק שוכחים שבשנת 2048 אוכלוסיית ישראל צפויה לעמוד על כ-17,000,000 בני אדם (לעומת כ-9,500,000 כיום). לעשות עסקה בנדל"ן זה מרגש, בלי קשר לגובה הסכום. זה סוג […]
- [שכירות משנה או השכרת משנה](https://invest-il.co.il/%d7%a9%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%9e%d7%a9%d7%a0%d7%94-%d7%90%d7%95-%d7%94%d7%a9%d7%9b%d7%a8%d7%aa-%d7%9e%d7%a9%d7%a0%d7%94/): שכירות משנה או השכרת משנה   בהקשר של שכירות משנה או השכרת משנה של דירה, נתחיל עם שלוש הגדרות: בעל הדירה הוא המשכיר הראשי והיזם מקבל ממנו זכות להשכרת משנה. היזם שוכר את הדירה מבעל הדירה ומשכיר את הדירה לשוכר (דייר) בשכירות משנה. לשוכר אין קשר ישיר עם בעל הדירה. לשוכר יש קשר רק עם היזם (משכיר המשנה).   בשכירות משנה או בהשכרת משנה, היזם מאתר בעל דירה אשר מוכן להשכיר לו את הדירה לטווח ארוך, כך שהיזם יהפוך להיות משכיר המשנה. היזם ישפץ ויסדר את הדירה על חשבונו וישכיר אותה לשוכר בשכירות משנה. בדרך כלל היזם ישכור את הדירה מבעל […]
- [שותף כסף בעסקת נדל"ן](https://invest-il.co.il/%d7%a9%d7%95%d7%aa%d7%a3-%d7%9b%d7%a1%d7%a3-%d7%91%d7%a2%d7%a1%d7%a7%d7%aa-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/): שותף כסף בעסקת נדל"ן   הכנסת שותף כסף בעסקת נדל"ן זאת דרך לייצר עסקה ולקנות דירה ללא הון עצמי. מתן בן ה 24 סיים את קורס השקעות הנדל"ן שלנו והיה "חם" לקנות דירה להשקעה. הוא ביצע חקר שוק במספר אזורים בארץ, עד שמצא דירת 3 חדרים שמצאה חן בעיניו. הוא עקב אחרי הדירה במשך מספר שבועות וניהל מו"מ (בליווי שלנו), עד שהגיע מול המוכר למחיר סגירה של 580,000 ש"ח.   מתן הכניס את אבא שלו כשותף כסף בעסקת הנדל"ן הראשונה שלו. נקבע ביניהם שאביו יביא את הכסף ושמתן שאיתר את העסקה, ינהל אותה מא' ועד ת'. הדירה נרכשה על שמו של […]
- [איזו דירה כדאי לקנות להשקעה?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%96%d7%95-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94/): איזו דירה כדאי לקנות להשקעה?   על השאלה איזו דירה כדאי לקנות להשקעה, ישנה תשובה מעניינת – דירה זולה בעיר גדולה. שני בני דודים בני 24,27 סיימו את קורס ההשקעות בנדל"ן שלנו והתוכנית שלהם היתה לקנות שתי דירות בבית שאן. כל אחד מהם תכנן לקנות דירה על שמו, במחירים שנעו סביב 450,000 ₪ לדירות 3 חדרים משופצות, בבנייני רכבת. הם ראו מספר דירות והיו מבולבלים לגבי פוטנציאל השכירות ועליית הערך. למשל בתל אביב – דירה זולה בעיר גדולה תיחשב לדירה בבניין ישן באחת השכונות הדרומיות או המזרחיות של העיר.   כאשר שני בני הדודים פנו אלינו עם השאלה איזו דירה כדאי […]
- [איך לנהל מו"מ בנדל"ן - בית ספר למשא ומתן בנדל"ן](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%a0%d7%94%d7%9c-%d7%9e%d7%95%d7%9e-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%91%d7%99%d7%aa-%d7%a1%d7%a4%d7%a8-%d7%9c%d7%9e%d7%a9%d7%90-%d7%95%d7%9e%d7%aa%d7%9f-%d7%91%d7%a0/): איך לנהל מו"מ בנדל"ן – בית ספר למשא ומתן בנדל"ן   בהקשר של איך לנהל מו"מ יעיל בנדל"ן לרכישת דירה להשקעה, לקוחה פנתה אלינו וביקשה שנעזור לה להתנהל מול מוכרים ומתווכת לגבי דירה שהיא רוצה לקנות להשקעה. אלה הנתונים בקצרה: המוכרים מתנדנדים אם למכור את הדירה ואין הסכמה בין הבעל שלא רוצה למכור לאישה שכן רוצה למכור. מדובר בבניין ישן בן 60 שנים וכרגע אין תוכנית ספציפית על הבניין להתחדשות עירונית. בשל ריבוי מדרגות (הבניין בנוי על מגרש עם שיפוע), המחיר נמוך ממחיר השוק. שני מתווכים שונים הביאו לדירה כ 15 קונים פוטנציאליים במהלך 4 חודשים, כאשר בכל חודש המחיר המבוקש […]
- [השפעות העלאת מס הרכישה על שוק הנדל"ן למנויים](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%a9%d7%a4%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%94%d7%a2%d7%9c%d7%90%d7%aa-%d7%9e%d7%a1-%d7%94%d7%a8%d7%9b%d7%99%d7%a9%d7%94-%d7%a2%d7%9c-%d7%a9%d7%95%d7%a7-%d7%94%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%9c%d7%9e/): השפעות העלאת מס הרכישה על שוק הנדל"ן   ביום 28/11/2021 מס הרכישה על רוכשי דירה שניה ויותר (לא דירה ראשונה יחידה) עלה מ 5% ל 8% ובמאמר קצר זה ננתח את השפעות העלאת מס הרכישה על שוק הנדל"ן. במאמר זה כאשר נכתב הביטוי "משקיעי נדל"ן", הכוונה היא למי שכבר יש ברשותו דירה אחת (או יותר) והוא מתכנן לקנות דירה נוספת. לעניין גובה מס הרכישה על משקיעי הנדל"ן – עד לסכום של 5,348,565 ₪ מס הרכישה החדש יעמוד על 8% (מהשקל הראשון) ומעל לסכום זה גובה המס יהיה 10%. מדובר על הוראת שעה לתקופה של 3 שנים.   נתחיל. בין יתר ההשפעות […]
- [השפעות העלאת מס הרכישה על שוק הנדל"ן](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%a9%d7%a4%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%94%d7%a2%d7%9c%d7%90%d7%aa-%d7%9e%d7%a1-%d7%94%d7%a8%d7%9b%d7%99%d7%a9%d7%94-%d7%a2%d7%9c-%d7%a9%d7%95%d7%a7-%d7%94%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/): השפעות העלאת מס הרכישה על שוק הנדל"ן   ביום 28/11/2021 מס הרכישה על רוכשי דירה שניה ויותר (לא דירה ראשונה יחידה) עלה מ 5% ל 8% ובמאמר קצר זה ננתח את השפעות העלאת מס הרכישה על שוק הנדל"ן. במאמר זה כאשר נכתב הביטוי "משקיעי נדל"ן", הכוונה היא למי שכבר יש ברשותו דירה אחת (או יותר) והוא מתכנן לקנות דירה נוספת. לעניין גובה מס הרכישה על משקיעי הנדל"ן – עד לסכום של 5,348,565 ₪ מס הרכישה החדש יעמוד על 8% (מהשקל הראשון) ומעל לסכום זה גובה המס יהיה 10%. מדובר על הוראת שעה לתקופה של 3 שנים.   נתחיל. בין יתר ההשפעות […]
- [דירה להשקעה דרך מתווך](https://invest-il.co.il/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%93%d7%a8%d7%9a-%d7%9e%d7%aa%d7%95%d7%95%d7%9a/): דירה להשקעה דרך מתווך   כאשר אנו מתייחסים להיבט של דירה למכירה להשקעה דרך מתווך, עלינו ללמוד מהתהליך שאותו עברה רינת. רינת סיימה את קורס ההשקעות בנדל"ן שלנו וביצעה חקר שוק במשך חודשיים. באותה עיר, רינת למדה להכיר לעומק גם את שוק הדירות למכירה וגם את שוק הדירות להשכרה. רינת הוציאה מהאינטרנט נתונים לגבי מחירי דירות שנמכרו באזור ונסעה לראות את מיקום הבניינים על מנת להבין מדוע דירה מסוימת נמכרה במחיר גבוה מדירה אחרת עם מאפיינים דומים (גודל, קומה וכו').   בחיפוש דירה למכירה להשקעה דרך מתווך, הרבה משקיעים עושים טעות – הם מגיעים מוקדם מידי להיפגש עם המתווך. רינת נפגשה […]
- [איפה מומלץ לקנות דירה להשקעה ב 2022?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%a4%d7%94-%d7%9e%d7%95%d7%9e%d7%9c%d7%a5-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91-2022/): איפה מומלץ לקנות דירה להשקעה ב 2022?   לפני כחודש וחצי, פנה אלינו איתי (רווק בן 31) בוגר של קורס ההשקעות בנדל"ן שלנו ושאל אותנו איפה מומלץ לקנות דירה להשקעה ב 2022. ראשית, בדקנו את היכולת הכספית שלו והצענו לו לא לחכות לשנה הבאה אלא לקנות כבר כעת. חשוב לציין שתוך כדי לימוד הקורס איתי ביצע בדיקות מקיפות בשטח. ההון העצמי של איתי (לא כולל ההוצאות הנלוות) עמד על 250,000 ₪. אלו התוצאות שקיבלנו: במידה והוא יקבל מימון של 75%, הוא יוכל לקנות דירה ב 1,000,000 ₪. במידה והמימון יהיה 70%, הוא יוכל לקנות דירה ב 833,000 ₪. במידה והמימון יהיה […]
- [איפה כדאי לקנות דירה להשקעה כיום?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%a4%d7%94-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%9b%d7%99%d7%95%d7%9d-2/): איפה כדאי לקנות דירה להשקעה כיום?   בשאלה איפה כדאי לקנות דירה להשקעה כיום, עלינו לקחת בחשבון את הנתונים הבסיסיים הבאים: אוכלוסיית ישראל גדלה בקצב של 1.8% בשנה, כלומר תוספת של כ 170,000 בני אדם בשנה (החישוב כולל נפטרים ועולים חדשים). השטח הגאוגרפי שבו תתיישב האוכלוסייה בעתיד, אינו שונה מבעבר – לא נראה אנשים בונים בהמוניהם את ביתם במרכז הנגב. עם פריון של 3 ילדים לאישה בממוצע (6.6 במגזר החרדי), ישראל תהפוך ליותר צפופה. מטרופולין תל אביב יהפוך למגה פוליס – עיר ענקית כמו בערי הענק בחו"ל – כך שהוד השרון ונס ציונה יהיו בעצם שכונות של אותה עיר ענקית.   […]
- [איך לקנות נדל"ן בלי כסף?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%91%d7%9c%d7%99-%d7%9b%d7%a1%d7%a3/): איך לקנות נדל"ן בלי כסף?   כאשר אנו מעלים את הנושא של איך לקנות נדל"ן בלי כסף, עלינו להסתכל אחורנית על 3 סוגי משקיעים: אלה שמכרו דירה ומצטערים. אלה שלא קנו דירה ומצטערים. אלה שקנו לא נכון ומצטערים. אי אפשר לקנות נדל"ן בלי כסף. לעניין איך לקנות דירה להשקעה בלי כסף, אפשר לקנות נדל"ן עם מימון של 100% שמורכב מהלוואות להון עצמי, הלוואות לעלויות הנלוות לעסקה (מתווך, עו"ד, סידור הדירה) והלוואת משכנתא. למשל – לדירה של 700,000 ₪ נדרש ל: הלוואה להון עצמי בגובה 200,000 ₪ (מבנק, הורים, קרן השתלמות). הלוואת משכנתא בגובה 500,000 ₪ (מבנק למשכנתאות). הלוואה לכיסוי העלויות הנלוות […]
- [דירות מציאה למכירה](https://invest-il.co.il/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%9e%d7%a6%d7%99%d7%90%d7%94-%d7%9c%d7%9e%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%94/): דירות מציאה למכירה   גיל בן ה 33 סיים את קורס ההשקעות בנדל"ן שלנו וחיפש דירות מציאה למכירה מתחת למחיר השוק. גיל הבין שדירות מתחת למחיר השוק ניתן למצוא רק בשטח ולא בלוח יד 2. על דירות מעניינות שמפורסמות למכירה בלוח יד 2, יש הרבה קונים מתחרים. גיל הסתובב הרבה ברחובות, דיבר עם אנשים שגרים בסביבה וגרם להם להכיר אותו כמי שמחפש ברצינות נכס לקנייה. המזל מגיע אל אלה שמתאמצים.   דירות מציאה למכירה מתחת למחיר השוק ניתן למצוא רק במידה ותשקיעו זמן. בין היתר, גיל יצר קשר קרוב עם ארבעה משרדי תיווך בשתי שכונות שונות. המטרה שלו היתה לבצע עסקה […]
- [המלצה על קורס נדל"ן](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%9e%d7%9c%d7%a6%d7%94-%d7%a2%d7%9c-%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/): המלצה על קורס נדל"ן   משקיעי נדל"ן מתחילים רבים מחפשים לקבל המלצה על קורס נדל"ן. בביטוי קורס נדל"ן הכוונה היא לקורס השקעות בנדל"ן, כלומר איך ואיפה לקנות דירה להשקעה בישראל.   לפני שמקבלים המלצה על קורס נדל"ן, תשאלו את עצמכם מדוע כדאי לשלם על קורס נדל"ן. יש אנשים שחושבים שהם יכולים למצוא מספיק מידע חינמי באינטרנט, אבל הם טועים. במידע החינמי שיש ברחבי הרשת אין בעיקר שני דברים: ריכוז של כל החומר במקום נגיש אחד. סינון של החומר ומיקוד שלו לטובת המשקיע. לימוד השקעות באמצעות קורס נדל"ן יחסוך לכם טעויות וזמן עבודה בשטח.   המלצה על קורס נדל"ן – כמה עולה […]
- [איפה כדאי לקנות ולהשקיע בנדל"ן ב 2022?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%a4%d7%94-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%95%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%99%d7%a2-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%91-2022/): איפה כדאי לקנות ולהשקיע בנדל"ן ב 2022?   בהקשר של איפה כדאי לקנות ולהשקיע בנדל"ן ב 2022, תלמידה שלנו בשם יפית כתבה לנו כך: "תודה רבה על הקורס המדהים שלכם. קראתי ולמדתי כל מילה, גם בקורס וגם במאמרים. גם כיף לשבת בבית ולראות סרטונים מכל מיני אזורים בארץ שבחיים לא הייתי בהם. רציתי לשאול שאלה. יש לי תקציב של מיליון שקל ואני מתלבטת אם לקנות שתי דירות באזור זול או דירה אחת בכל המיליון. אני קצת מבולבלת. הציעו לי לקנות שתי דירות בדימונה או דירה אחת בחיפה. קחו בחשבון שהתקציב שלי חייב לכלול בתוך המיליון את כל ההוצאות הנלוות כמו מתווכים, […]
- [איך לממן עסקת נדל"ן?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%9e%d7%9e%d7%9f-%d7%a2%d7%a1%d7%a7%d7%aa-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/): איך לממן עסקת נדל"ן?   שני תלמידים בקורס השקעות הנדל"ן שלנו ביצעו בחודש האחרון עסקאות נדל"ן, לאחר שהיו יצירתיים בהיבט של איך לממן עסקת נדל"ן. המכנה המשותף של שניהם היה שלא היה להם מספיק הון עצמי, אולם הרצון שלהם להתקדם כלכלית היה חזק ונחוש.   אותם שני משקיעי נדל"ן מתחילים התלבטו איך לממן עסקת נדל"ן לצורך רכישת הדירה הראשונה שלהם (דירת השקעה למטרת השכרה). במאמר קצר זה נספר כיצד אחד מהם החליט למצוא מימון לרכישת דירת ההשקעה הראשונה שלו.   לרועי (רווק) היה הון עצמי של 90,000 ₪ והוא איתר דירה בקריות במחיר סגירה של 620,000 ₪ (מחיר השוק הריאלי שלה […]
- [איתור דירות מתחת למחיר השוק](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%aa%d7%95%d7%a8-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%9e%d7%aa%d7%97%d7%aa-%d7%9c%d7%9e%d7%97%d7%99%d7%a8-%d7%94%d7%a9%d7%95%d7%a7/): איתור דירות מתחת למחיר השוק   בהקשר של איתור דירות מתחת למחיר השוק, במאמר זה נספר לכם על דרכים שבהן תלמידים שלנו בקורס השקעות הנדל"ן מצאו נכסים במחירים שמתחת למחירי השוק של אותו אזור. המכנה המשותף של אותם משקיעי נדל"ן מתחילים היה שהם השקיעו זמן עבודה בשטח. החכמה היא למצוא דירה שיש כמה שפחות מתחרים עליה.   נתחיל עם שתי דוגמאות לדרכים לאיתור דירות מתחת למחיר השוק: להגביל מחיר מקסימום בלוח יד 2 לדירות של 3 חדרים, בכמה אזורי השקעה. להתקשר לכל המוכרים הפרטיים ולשאול אותם בעדינות בטלפון לגבי מועד פינוי ותנאי תשלום. חלק מהמודעות יהיו ישנות ושם יש סיכוי גדול […]
- [האם כדאי לקנות דירה להשקעה בבאר שבע?](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91%d7%91%d7%90%d7%a8-%d7%a9%d7%91%d7%a2/): האם כדאי לקנות דירה להשקעה בבאר שבע?   משקיעים רבים שואלים את עצמם האם כדאי לקנות דירה להשקעה בבאר שבע. אותם משקיעי נדל"ן, בעלי תקציב השקעה של עד 1,000,000 ₪ (כולל המשכנתא), מתלבטים לגבי מיקומים אפשריים של דירות להשקעה:   קרית שמונה, צפת, כרמיאל – קרבה למוסדות להשכלה גבוהה בצפון הארץ. טבריה – עיר מתחרדת שיושבת על אגם. קריות – קרית ים, קרית חיים, קרית ביאליק, קרית מוצקין, קרית אתא. חיפה – מטרופולין הצפון והעיר היחידה בישראל שיש לה גם הר וגם ים (סטודנטים, הייטק). עפולה, בית שאן – רכבת העמק לחיפה. חדרה, לוד, רמלה, קרית גת, אשקלון – עד שעה […]
- [עסקת פליפ אקזיט בנדל"ן](https://invest-il.co.il/%d7%a2%d7%a1%d7%a7%d7%aa-%d7%a4%d7%9c%d7%99%d7%a4-%d7%90%d7%a7%d7%96%d7%99%d7%98-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/): עסקת פליפ אקזיט בנדל"ן   עסקת פליפ בנדל"ן ידועה גם כעסקת אקזיט בנדל"ן – קנייה, השבחה ומכירה מהירה ברווח. ההשבחה תהיה השבחה יזומה שלכם, לרוב באמצעות שיפוץ. יש משקיעים שאפילו כמעט ולא נגעו בדירה עצמה, אלא השביחו את ערכה באמצעות שיפור הנראות של הכניסה המוזנחת לבניין, טיפוח שביל הכניסה, החצר, הלובי וצביעת חדר המדרגות.   עסקת פליפ בנדל"ן שונה מעסקת נדל"ן מניב. בנדל"ן מניב המשקיע רוכש דירה להשקעה במטרה להשכיר אותה לטווח בינוני-ארוך, תוך שהוא ייהנה גם מעליית שוויה עם השנים וגם מההכנסה מדמי השכירות. לעומת זאת, משקיע אשר מבצע עסקת אקזיט בנדל"ן לא מחכה שערך הדירה יעלה בשל התפתחויות שיקרו […]
- [עדכון: איסור שעבוד נכס קיים לצורך רכישת דירה נוספת להשקעה](https://invest-il.co.il/%d7%a2%d7%93%d7%9b%d7%95%d7%9f-%d7%90%d7%99%d7%a1%d7%95%d7%a8-%d7%a9%d7%a2%d7%91%d7%95%d7%93-%d7%a0%d7%9b%d7%a1-%d7%a7%d7%99%d7%99%d7%9d-%d7%9c%d7%a6%d7%95%d7%a8%d7%9a-%d7%a8%d7%9b%d7%99%d7%a9%d7%aa/): איסור שעבוד נכס קיים לצורך רכישת דירה נוספת להשקעה   ביום 6/10/2021 הפיקוח על הבנקים הודיע על איסור שעבוד נכס קיים לצורך רכישת דירה נוספת להשקעה. כלומר שלא ניתן לקחת הלוואה על חשבון דירת המגורים שלכם, כדי שתשמש הון עצמי לרכישת דירת השקעה נוספת. שני היבטים: בנקים לא יוכלו לעשות זאת. חברות אשראי חוץ בנקאי כן יוכלו. הגופים האלה לא כפופים לרגולציה של המפקח על הבנקים. במילים אחרות, חברות ביטוח וגופים חוץ בנקאיים אחרים יתנו הלוואות בשעבוד נכס קיים, בריביות יותר גבוהות.   ניתן לעקוף את ההוראה על איסור שעבוד נכס קיים לצורך רכישת דירה נוספת להשקעה, למשל בדרך הבאה: תביאו […]
- [איסור שעבוד נכס קיים לצורך רכישת דירה נוספת להשקעה](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%a1%d7%95%d7%a8-%d7%a9%d7%a2%d7%91%d7%95%d7%93-%d7%a0%d7%9b%d7%a1-%d7%a7%d7%99%d7%99%d7%9d-%d7%9c%d7%a6%d7%95%d7%a8%d7%9a-%d7%a8%d7%9b%d7%99%d7%a9%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%a0/): איסור שעבוד נכס קיים לצורך רכישת דירה נוספת להשקעה   ביום 6/10/2021 הפיקוח על הבנקים הודיע על איסור שעבוד נכס קיים לצורך רכישת דירה נוספת להשקעה. כלומר שלא ניתן לקחת הלוואה על חשבון דירת המגורים שלכם, כדי שתשמש הון עצמי לרכישת דירת השקעה נוספת. שני היבטים: בנקים לא יוכלו לעשות זאת. חברות אשראי חוץ בנקאי כן יוכלו. הגופים האלה לא כפופים לרגולציה של המפקח על הבנקים. במילים אחרות, חברות ביטוח וגופים חוץ בנקאיים אחרים יתנו הלוואות בשעבוד נכס קיים, בריביות יותר גבוהות.   ניתן לעקוף את ההוראה על איסור שעבוד נכס קיים לצורך רכישת דירה נוספת להשקעה, למשל בדרך הבאה: תביאו […]
- [לקנות נדל"ן בישראל או בחו"ל](https://invest-il.co.il/%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%91%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90%d7%9c-%d7%90%d7%95-%d7%91%d7%97%d7%95%d7%9c/): לקנות דירה בישראל או בחו"ל   משקיעים רבים שואלים את עצמם האם כדאי לקנות דירה בארץ בישראל או בחו"ל. במאמר זה ניגע בקצרה בחלק מההיבטים: תשואה מהשכרה. ניהול הנכס. מיסוי. עליית ערך. פוטנציאל פיתוח אזורי. מימון.   ההחלטה האם לקנות דירה בישראל או בחו"ל, תלויה במקרים רבים באופי של הרוכש, בחששות שלו, בצורך שלו בשליטה, באמון שלו באחרים ובמטרה של הרכישה. מי שרוצה לקנות דירה להשקעה על מנת שיום אחד הבניין יעבור פינוי-בינוי והנכדים יגורו בדירה, מתאים לו לקנות בישראל. מי שרוצה השקעה פסיבית ללא צורך בשליטה ישירה שלו ומוכן לשלם לחברת ניהול שתעשה הכל במקומו, זה לא כל כך משנה […]
- [איזו דירה כדאי לקנות להשקעה ב 2022?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%96%d7%95-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91-2022/): איזו דירה כדאי לקנות להשקעה ב 2022?   על מנת לענות על השאלה איזו דירה כדאי לקנות להשקעה ב 2022, חובה עלינו להבין את העובדות הבסיסיות הבאות לגבי הדירות החדשות שנבנו בישראל בשנה האחרונה 2021. אלו הדירות החדשות שנכנסו לשוק בשנה האחרונה 2021: 6% – דירות 6 חדרים ויותר. 37% – דירות 5 חדרים. 47% – דירות 4 חדרים. 10% – דירות 3 חדרים ופחות.   כאשר אנו באים לענות על השאלה איזו דירה כדאי לקנות להשקעה ב 2021-2022, ניתן לראות במבט מהיר שני דברים חשובים למשקיעי נדל"ן: הקבלנים בונים פחות דירות קטנות. השוק דורש יותר דירות קטנות.   אז איזה […]
- [איך לקנות דירה ללא הון עצמי?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%9c%d7%90-%d7%94%d7%95%d7%9f-%d7%a2%d7%a6%d7%9e%d7%99-2/): איך לקנות דירה ללא הון עצמי?   ערן בן ה 31 התלבט איך לקנות דירה ללא הון עצמי. ערן נרשם לקורס השקעות נדל"ן אונליין על מנת להרחיב את אופקיו ובמהלך הלימוד הוא "קיבל חשק חזק" להיכנס לשוק הנדל"ן. לערן היה סכום של 90,000 ₪ בחיסכון (השכר שלו 9,300 ₪ נטו), אשר לא הספיק לו כדי לרכוש דירה. למרות הכל ערן לא ויתר לעצמו והיה בו דרייב להיות יצירתי בנושא מימון העסקה.   כאשר ערן התעניין איך לקנות דירה ללא הון עצמי, הוא החל לקרוא על הנושא בכל מקום אפשרי עד שנתקל בפייסבוק בפוסט של בחורה צעירה שקנתה דירה להשקעה בקרית חיים […]
- [איך לקנות דירה להשקעה?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94/): איך לקנות דירה להשקעה?   במאמר קצר זה נסביר איך לקנות דירה להשקעה, משני היבטים: הדרך הקלה – חיפוש בלוחות האינטרנט ודרך מתווכים (לרוב ביד 2). הדרך הקשה – חיפוש באמצעות עבודת שטח – ביקור בעשרות דירות למכירה ולהשכרה, כולל ניסיון "לשכנע" משכיר "מיואש" למכור את הדירה שלו לפני שהיא יוצאת לשוק למכירה. ניהול מו"מ עם 5-6 מוכרים/משכירים במקביל, מתוך תקווה שאחד מהם לחוץ לכסף מהר.   בשאלה איך לקנות דירה להשקעה, הכוונה היא גם איך למצוא דירה טובה להשקעה. בעיקרון, יש שתי אפשרויות: דירה במחיר השוק, אשר ניתן להשביח אותה ואז הרווח יהיה מהיזמות האקטיבית. דירה מתחת למחיר השוק – […]
- [איך למצוא דירה זולה?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%9e%d7%a6%d7%95%d7%90-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%96%d7%95%d7%9c%d7%94/): איך למצוא דירה זולה?   אירית, רווקה בת 33, רכשה את קורס הנדל"ן שלנו ומיד לאחר שיעור מספר 30 היא רצתה להתחיל בחיפושים ושאלה אותנו איך למצוא דירה בזול? אירית גרה בנתניה והיא מחפשת דירה בחיפה או בקריות, בתקציב של כ 800,000 ₪. השיקול שלה היה לחפש עד שעת נסיעה מהבית שלה, גם לצורך הטיפול בהשכרה לאורך השנים.   כיום, כשהריביות על המשכנתאות נמוכות, כששוק הנדל"ן רותח ושמחירי הדירות בחודשים ינואר-אוגוסט 2021 עלו ב 5-6%, אירית התלבטה עם עצמה איך למצוא דירה בזול ואנו הצענו לה דרך פעולה פשוטה:   אירית תיצור קשר טלפוני עם לפחות 30 מוכרים שמפרסמים באופן פרטי […]
- [איך לנהל מו"מ בנדל"ן?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%a0%d7%94%d7%9c-%d7%9e%d7%95%d7%9e-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/): איך לנהל מו"מ בנדל"ן?   במאמר קצר זה נדבר על איך לנהל מו"מ בנדל"ן והפעם מבחינת היבט המספרים. מו"מ בקניית דירה הוא תהליך ארוך, בו אנו כמשקיעי נדל"ן צריכים ללמוד על המוכר, ובין היתר על האישיות שלו, מה חשוב לו אצל הקונה, מה חשוב לו מבחינת תנאי תשלום ועוד. בניהול מו"מ בקניית דירה, אולי אף פעם לא נדע את הסיבה האמיתית מדוע בעל הדירה מוכר אותה.   אז איך לנהל מו"מ בנדל"ן מבחינת המספרים:   באיזה מחיר להתחיל? מה יהיה קצב העלייה במחיר? הגדרת מרחב התמרון למחיר האחרון.   איך עושים מו"מ בנדל"ן?   המושג איך לנהל מו"מ בנדל"ן הוא מאוד […]
- [תמהיל משכנתא](https://invest-il.co.il/%d7%aa%d7%9e%d7%94%d7%99%d7%9c-%d7%9e%d7%a9%d7%9b%d7%a0%d7%aa%d7%90/): תמהיל משכנתא   תמהיל משכנתא הוא חלוקת סך הלוואת המשכנתא למספר מסלולים שונים. כל מסלול יהיה למספר שנים שונה ולסוג הלוואה שונה. באופן כללי נאמר שהלוואה עד 45% משווי הנכס הנרכש תהיה בעלת הריביות הזולות ביותר והלוואה מעל 60% תהיה בעלת הריביות הגבוהות יותר (בשל הסיכון לבנק). כאשר אתם חותמים על הסכם המכר לרכישת הדירה, תבנו את מועדי התשלומים בהסכם כך שיהיו לכם לפחות חודשיים לנהל מו"מ מול הבנקים למשכנתאות לצורך קבלת המשכנתא והעברת התשלום למוכר הדירה.   כאמור תמהיל משכנתא משלב 3-4 מסלולים, שאלה הם הנפוצים ביותר:   מסלול פריים – אפשר לקחת עד 2/3 מסך המשכנתא. אם תיקחו 1/3 […]
- [למה לקנות כיום דירה בישראל?](https://invest-il.co.il/%d7%9c%d7%9e%d7%94-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%9b%d7%99%d7%95%d7%9d-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%91%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90%d7%9c/): למה לקנות כיום דירה בישראל?   נניח ותינוק שנולד היום היה יכול לדבר והיה שואל אותנו למה לקנות כיום דירה בישראל. במאמר זה לא נדבר על השלכות הריבית הנמוכה, לא נדבר על התייקרות חומרי הגלם לבנייה (ברזל, בטון וגם שכר פועלי הבניין), לא נדבר על הטבות המיסוי ברכישת דירה ולא על היכולת למנף באמצעות הלוואות משכנתא זולות את עסקאות הנדל"ן.   בהקשר לשאלה למה לקנות כיום דירה בישראל, במאמר זה נדבר על הקשר בין שני פרמטרים:   גידול האוכלוסייה. היצע הקרקעות.   למה כדאי לקנות כיום דירה בישראל?   לעניין למה לקנות כיום דירה בישראל, נסביר לתינוק שנולד היום שלושה דברים: […]
- [שיטות למצוא דירה מתחת למחיר השוק](https://invest-il.co.il/%d7%a9%d7%99%d7%98%d7%95%d7%aa-%d7%9c%d7%9e%d7%a6%d7%95%d7%90-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9e%d7%aa%d7%97%d7%aa-%d7%9c%d7%9e%d7%97%d7%99%d7%a8-%d7%94%d7%a9%d7%95%d7%a7/): שיטות למצוא דירה מתחת למחיר השוק   יש עוד שיטות למצוא דירה מתחת למחיר השוק ובמאמר קצר זה נספר לכם כיצד אמיר רכש דירה במחיר נמוך ממחיר השוק הריאלי שלה. אמיר התמקד בדירות שלא הצליחו למכור אותן הרבה זמן – לפחות חצי שנה מאז שהן בשוק.   אמיר הלך למספר משרדי תיווך בשכונה שבה חיפש דירה. הוא ביקש מהמתווכים לצלצל למוכרים (שעימם היה להם קשר בעבר) שהקשר בינם לבין המתווכים נותק לפחות לחצי שנה. אולי יהיה מוכר מיואש שפתאום חייב למכור ויודע בדיוק איזה מחירים הציעו לו בעבר. בנוסף, אמיר צלצל למוכרים פרטיים מלוח יד 2, שלא "הקפיצו" את המודעה שלהם […]
- [דרכים למציאת דירות מתחת למחיר השוק](https://invest-il.co.il/%d7%93%d7%a8%d7%9b%d7%99%d7%9d-%d7%9c%d7%9e%d7%a6%d7%99%d7%90%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%9e%d7%aa%d7%97%d7%aa-%d7%9c%d7%9e%d7%97%d7%99%d7%a8-%d7%94%d7%a9%d7%95%d7%a7/): דרכים למציאת דירות מתחת למחיר השוק   אחת הדרכים למציאת דירות מתחת למחיר השוק היא לחפש בשוק הדירות להשכרה, בצורה ספציפית. כלומר, במקום לחפש במודעות של דירות למכירה, לחפש במודעות של דירות להשכרה, דירות עם מאפיינים מסוימים.   רונית חיפשה דרכים איך למצוא דירות מתחת למחיר השוק. היא חיפשה שלושה חודשים דירה "נטושה" ולא מצאה מישהו שירצה למכור לה דירה כזאת (היא איתרה שתי דירות סגורות אבל אף אחת מהן לא היתה למכירה). יום אחד היא פגשה ידיד ותיק שהפנה אותה לחפש במדורי הדירות להשכרה.   שיטה למציאת דירות מתחת למחיר השוק   לעניין דרכים למציאת דירות מתחת למחיר השוק, רונית […]
- [דוגמא לעסקת נדל"ן](https://invest-il.co.il/%d7%93%d7%95%d7%92%d7%9e%d7%90-%d7%9c%d7%a2%d7%a1%d7%a7%d7%aa-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/): דוגמא לעסקת נדל"ן בעזרת ההסברים הברורים שתקבלו בחבילת הנדל"ן המקיפה תרוויחו עשרות אלפי שקלים בביצוע עסקת נדל״ן נכונה ומדויקת דוגמא לעסקת נדל"ן – קניית דירה להשקעה עסקת ההשבחה של מעיין בחיפה:           איתרנו נכס עבור לקוחה מתחת למחיר השוק בעיר חיפה. המטרה של מעיין היתה שהדירה תעניק תחושה של בית. פחות עניין אותה להשכיר למספר שותפים בתשואה חודשית יותר גבוהה. נרכשה דירת 71 מ"ר בחיפה, עם נוף. הנכס נקנה במחיר של 700,000 ₪ עם הון עצמי של 245,000 ₪ ועבר שיפוץ בעלות של 150,000 ₪ פלוס הוצאות נלוות של 50,000 ₪. לאחר השיפוץ, הדירה הושכרה לזוג צעיר. […]
- [צ'ק ליסט ברכישת דירה להשקעה](https://invest-il.co.il/%d7%a6%d7%a7-%d7%9c%d7%99%d7%a1%d7%98-%d7%91%d7%a8%d7%9b%d7%99%d7%a9%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94/): צ'ק ליסט ברכישת דירה להשקעה   משקיעים מתחילים מעדיפים לצאת לדרך עם צ'ק ליסט ברכישת דירה להשקעה הכולל 25 שלבים בסיסיים, החל מהרגע שבו מקבלים החלטה לצאת לדרך ועד לשלב שבו הדירה מושכרת והצ'קים של דמי השכירות נכנסים לחשבון הבנק שלכם. כאן תוכלו לראות את ראשי הפרקים של צ'ק ליסט בקניית דירה להשקעה:   תקציב– כמה הון עצמי יש לנו, האם יש צורך בהגדלת ההון העצמי, מספר דרכים להגדלת ההון העצמי, קבלת אישור עקרוני למשכנתא, תכנון מראש של העלויות הנלוות לעסקה.   בחירת אזור השקעה– בהתאם לתקציב, היכן יהיה לנו נוח לנהל את ההשכרה לאורך השנים. להתחיל עם 2-3 אזורים בארץ […]
- [איך מוצאים דירות במחיר מציאה](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9e%d7%95%d7%a6%d7%90%d7%99%d7%9d-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%9e%d7%97%d7%99%d7%a8-%d7%9e%d7%a6%d7%99%d7%90%d7%94/): איך מוצאים דירות במחיר מציאה?   יאיר סיים את קורס השקעות הנדל"ן שלנו וצלצל לשאול אותנו איך מוצאים דירות במחיר מציאה. יאיר ביקש שניתן לו טיפ אחד לפני שהוא יוצא לבצע חקר שוק. שאלנו את יאיר אם יש לו זמן להסתובב בשטח והוא ענה שכן.   לעניין איך מוצאים דירות במחיר מציאה, הצענו ליאיר להתמקד בשתי שכונות בעיר אחת. הצענו שקודם כל ילמד את היצע הדירות למכירה דרך לוחות האינטרנט כמו יד 2 ואחרים, אבל שלא יצפה למצוא שם עסקה טובה. ראשית, יאיר צריך להכיר את סוגי הדירות ורמות המחירים.   איך למצוא דירה במחיר מציאה?   לשאלת יאיר איך מוצאים […]
- [האם כדאי לקנות דירה להשקעה בחיפה?](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91%d7%97%d7%99%d7%a4%d7%94-2/): האם כדאי לקנות דירה להשקעה בחיפה?   משקיעים מתחילים רבים שואלים את עצמם האם כדאי לקנות דירה להשקעה בחיפה. חיפה היא מטרופולין עם למעלה מ 300,000 תושבים, תחנות רכבות ואוטובוסים ואזורי תעסוקה ענקיים, לכן חשוב להכיר את השכונות השונות לפני שמדברים על דירות להשקעה בחיפה. בעיר חיפה תחבורה ציבורית מאוד מגוונת, הכוללת גם את המטרונית והכרמלית התת קרקעית ממרכז הכרמל לעיר התחתית. אנו מאמינים שבעשור הקרוב מחירי הדירות בחיפה יעלו, לכן מי שירכוש דירה להשקעה בחיפה ייהנה מתשואה מצטברת של דמי שכירות ועליית ערך.   בתוך השאלה האם כדאי לקנות דירה להשקעה בחיפה נמצאת עוד שאלה – איפה כדאי לקנות דירה […]
- [איך משקיעים בנדל"ן?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9e%d7%a9%d7%a7%d7%99%d7%a2%d7%99%d7%9d-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/): איך משקיעים בנדל"ן?   התשובה לשאלה איך משקיעים בנדל"ן היא בדרך של בניית תוכנית עסקית, עם פירוט סדר הפעולות שעליכם לבצע כמשקיעי נדל"ן. הדבר החשוב הוא לא לדלג על אף שלב בתהליך. סיון, רווקה בת 29, סיימה קורס השקעות נדל"ן אונליין ובנתה לעצמה תוכנית עבודה: קבלת אישור עקרוני למשכנתא. בדיקת פוטנציאל מספר אזורי השקעה, בהתאם למחירי הדירות. בדיקת שוק השכירות וקהל השוכרים באזורי ההשקעה. בדיקת דירות למכירה במסגרת התקציב (תוך התחשבות במצב הדירה וצורך בשיפוץ).   אנשים רבים חושבים בטעות שהדרך של איך משקיעים בנדל"ן היא להקשיב למתווכים "כי הם בתחום הרבה שנים ויודעים כבר הכל". סיון יודעת שהאחריות על הבדיקות […]
- [ייעוץ משכנתאות](https://invest-il.co.il/%d7%99%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%a5-%d7%9e%d7%a9%d7%9b%d7%a0%d7%aa%d7%90%d7%95%d7%aa-%d7%9e%d7%90%d7%9e%d7%a8/): ברוכים הבאים ליועץ המשכנתאות שלכם מתעניינים בלקיחת משכנתא או במחזור? הגעת למומחים בבניית תמהיל משכנתא המותאם לצרכים שלך, תוך השגת ריביות נמוכות מהבנקים למשכנתאות. מדוע רצוי להיעזר בייעוץ משכנתאות? ייעוץ משכנתאות כשאתם קונים דירה עם משכנתא, הבנק הוא השותף השקט שלכם בעסקה. היתרון – רק אתם נהנים מהרווח שנוצר מעליית שווי הנכס שלכם לאורך השנים… במקרה של דירת השקעה – כל דמי השכירות יהיו רק שלכם… מדוע כדאי להיעזר בשירות של יועץ משכנתאות? לצורך רכישת נכס, יועץ משכנתאות מנוסה ילווה אותנו בתהליך קבלת הלוואת משכנתא מבנק למשכנתאות. דוגמא לתהליך בסיוע יועץ משכנתא: לאיציק הון עצמי של 300,000 ש"ח והוא מעוניין לרכוש דירה במחיר של 900,000 ש"ח. "חסרים" לאיציק […]
- [רכישת נכס ללא הון עצמי](https://invest-il.co.il/%d7%a8%d7%9b%d7%99%d7%a9%d7%aa-%d7%a0%d7%9b%d7%a1-%d7%9c%d7%9c%d7%90-%d7%94%d7%95%d7%9f-%d7%a2%d7%a6%d7%9e%d7%99/): רכישת נכס ללא הון עצמי: ניתן לרכוש נכס ללא הון עצמי כאשר יש לנו או להורים שלנו נכס בבעלותם אותו נשעבד ונקבל עד 50% מהשווי שלו. בנוסף, נקבל 50% מהנכס החדש אותו נרצה לרכוש. בעצם מדובר בשעבוד נכס קיים – רכישת נכס ללא הון עצמי יש לציין שמדובר ב50% משווי הנכס, בניכוי המשכנתא הקיימת על הנכס. אם יש משכנתא בשיעור של 50% משווי הנכס הבנק לא ייתן לנו מימון נוסף. דוגמא מספרית לרכישת נכס ללא הון עצמי: שווי דירה קיימת 1,800,000 ש"ח יתרת משכנתא 350,000 ש"ח ניתן לקבל עד 550,000 ש"ח  כלומר, סך ההלוואות על הנכס לא יעבור את ה-900,000 ש"ח. […]
- [הלוואות גישור](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%9c%d7%95%d7%95%d7%90%d7%95%d7%aa-%d7%92%d7%99%d7%a9%d7%95%d7%a8/): הלוואות גישור: הלוואת גישור היא הלוואה הניתנת בין שתי תקופות – בין רכישת נכס לבין מכירת הנכס הקודם. ההלוואה היא בתקופת ה"גשר" בין שני הנכסים. הלוואה לצורך "גישור" כאשר יש לנו את הבטחון שנוכל לפדות את ההלוואה בתוך זמן קצר, לדוגמא מתמורת מכירת הנכס הקודם או סכום שאמור להיכנס אלינו למשל מקרן שתהפוך לנזילה. היבטי הלוואות גישור: הלוואת בלון: הלוואה לצורך מימון לתקופה קצרה כאשר לא נשלם באותה התקופה את ההחזרים, כאשר בסוף התקופה נצטרך לשלם את כל הקרן + הריביות + ההצמדות. יש לבנק סיכון גבוה יותר בהלוואה מסוג זה ולכן ידרוש בטחונות גבוהים יותר. הלוואת בלון מוגבלת לתקופה של […]
- [לוח סילוקין](https://invest-il.co.il/%d7%9c%d7%95%d7%97-%d7%a1%d7%99%d7%9c%d7%95%d7%a7%d7%99%d7%9f/): לוח סילוקין לוח סילוקין הינו טבלה אשר בה ניתן לראות את כל תשלומי ההלוואה לאורך השנים, עד לסיום תקופת ההלוואה. בלוח הסילוקין ניתן לראות את הסכום אשר נחזיר לתשלום הקרן ואת הסכום שנחזיר לתשלום הריביות. לוח סילוקין – החזר חודשי ההחזר החודשי ייקבע בהתאם למספר פרמטרים וביניהם: גובה ההלוואה (הקרן). הריביות שנקבל במסלולים השונים. סוג ההלוואה. תקופת ההלוואה. כיום ישנם שני לוחות סילוקין עיקריים איתם עובדים הבנקים, האחד נקרא קרן שווה והשני שפיצר. קרן שווה – החזר הקרן אינו משתנה אך החזר הריביות משתנה בהתאם לגובה הקרן והתשלום החודשי אינו קבוע. הקרן הינה סכום קבוע נגיד 2000 ש"ח בכל חודש והריבית […]
- [סוגי עמלות במסלולי המשכנתא](https://invest-il.co.il/%d7%a1%d7%95%d7%92%d7%99-%d7%a2%d7%9e%d7%9c%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%9e%d7%a1%d7%9c%d7%95%d7%9c%d7%99-%d7%94%d7%9e%d7%a9%d7%9b%d7%a0%d7%aa%d7%90/): סוגי עמלות במסלולי המשכנתא: עמלה תפעולית עבור על פעולה של פרעון מוקדם הבנק גובה כיום כ-60 ₪ . עמלת אי הודעה מוקדמת כאשר הלקוח מעוניין לפרוע את ההלוואה עליו להודיע מראש ובכך לחסוך עמלה זאת, אם הלקוח מעוניין לפרוע ללא הודעה מוקדמת עליו לשלם 0.1% מיתרת המשכנתא. יש להודיע לפחות 10 ימים מראש על מנת לחסוך תשלום עמלת הודעה מוקדמת. עמלת היוון עמלה זו יכולה להגיע לעשרות אלפי שקלים בהתאם לגובה הקרן, והיא למעשה הפער בין ריבית המשכנתא שלנו לבין הריבית הממוצעת של המשכנתאות אותה מפרסם בנק ישראל אחת לחודש. במצב שבו הריבית שלנו גבוהה מהריבית שפרסם בנק ישראל, הבנק מטיל […]
- [מסלולי הלוואות משכנתא](https://invest-il.co.il/%d7%9e%d7%a1%d7%9c%d7%95%d7%9c%d7%99-%d7%94%d7%9c%d7%95%d7%95%d7%90%d7%95%d7%aa-%d7%9e%d7%a9%d7%9b%d7%a0%d7%aa%d7%90/): מסלולי הלוואות משכנתא: למשכנתא יש מספר מסלולי הלוואות, כאשר הבנקים כל הזמן מוסיפים ומשנים את המסלולים. נקודות לעניין מסלולי הלוואת משכנתא: בדיקה מהי ריבית המשכנתאות הממוצעת בחודש הקודם: גוגל -> "בנק ישראל ריבית משכנתא ממוצעת" בכל משכנתא יש מספר מסלולי הלוואה – לא ניתן לקחת את כל הסכום במסלול אחד. במסלולים הצמודים למדד הקרן עשויה לגדול. אלה מסלולי הלוואות משכנתא העיקריים אותם מציעים הבנקים למשכנתאות: קל"צ – ריבית קבועה לא צמודה מדובר במסלול עם ריבית קבועה אשר אותה מקבעים בעת לקיחת המשכנתא והיא אינה משתנה ולא צמודה למדדים. יש יתרונות להצמיד לריבית זאת בתקופות של ריבית נמוכה במשק אך יש לזכור […]
- [איך לזהות דירה להשקעה טובה בתקופה של ריבית גבוהה ושוק משתנה](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%96%d7%94%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%98%d7%95%d7%91%d7%94-%d7%91%d7%aa%d7%a7%d7%95%d7%a4%d7%94-%d7%a9%d7%9c-%d7%a8%d7%99/): איך לזהות דירה להשקעה טובה בתקופה של ריבית גבוהה ושוק משתנה משקיעי נדל״ן רבים שואלים את עצמם בתקופה האחרונה שאלה פשוטה: האם עדיין כדאי לקנות דירה להשקעה בישראל? מצד אחד, מחירי הדירות בישראל עדיין גבוהים ביחס להכנסה של משקי בית רבים. מצד שני, השוק כבר לא מתנהל באותה מהירות שאפיינה אותו בעבר. הריבית, עלות המשכנתא, קצב העסקאות והיכולת של קונים לנהל משא ומתן, כולם משפיעים על הדרך שבה צריך לבדוק עסקת נדל״ן כיום. לפי פרסומי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, נתוני מחירי הדירות מתפרסמים באופן חודשי, והפרסום האחרון שמופיע באתר הלמ״ס הוא עבור מאי 2026. כלומר, מדובר בשוק דינמי שמצריך בדיקה עדכנית ולא […]
- [שוק הנדל״ן בישראל בתקופה האחרונה: האם עכשיו הזמן לבדוק הזדמנויות?](https://invest-il.co.il/%d7%a9%d7%95%d7%a7-%d7%94%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%b4%d7%9f-%d7%91%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90%d7%9c-%d7%91%d7%aa%d7%a7%d7%95%d7%a4%d7%94-%d7%94%d7%90%d7%97%d7%a8%d7%95%d7%a0%d7%94-%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%a2/): שוק הנדל״ן בישראל בתקופה האחרונה: האם עכשיו הזמן לבדוק הזדמנויות? שוק הנדל״ן בישראל נמצא בתקופה מעניינת במיוחד. אחרי שנים של עליות מחירים חדות, ריבית גבוהה, אי־ודאות כלכלית וביקוש משתנה מצד רוכשים ומשקיעים, השוק מתחיל להיראות אחרת. לא מדובר בהכרח ב“קריסה” של מחירי הדירות, אלא בשוק זהיר יותר, מחושב יותר, שבו מי שמבצע בדיקה נכונה יכול לזהות עסקאות טובות יותר מבעבר. לפי פרסומי הלמ״ס, מדד ומחירים ממוצעים משוק הדירות ממשיכים להתפרסם באופן חודשי, והפרסום האחרון ברשימת הלמ״ס הוא עבור מאי 2026. כלומר, שוק הדיור נמצא במעקב צמוד ומציג תמונה שמשתנה מחודש לחודש. מה השתנה בשוק הנדל״ן בתקופה האחרונה? בשנים האחרונות התרגלנו לכך […]
- [קורס נדל"ן - המדריך המלא לצעירים שרוצים לקנות דירה חכמה בישראל](https://invest-il.co.il/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%94%d7%9e%d7%93%d7%a8%d7%99%d7%9a-%d7%94%d7%9e%d7%9c%d7%90-%d7%9c%d7%a6%d7%a2%d7%99%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%a9%d7%a8%d7%95%d7%a6%d7%99%d7%9d-%d7%9c/): קורס נדל"ן – המדריך המלא לצעירים שרוצים לקנות דירה חכמה בישראל   למה כולם מחפשים היום קורס נדל״ן? בשנים האחרונות צעירים בישראל מבינים שהדרך לדירה ראשונה או להשקעה מוצלחת לא מתחילה בבנק – אלא בידע.מחירי הדירות עולים, המימון מורכב, ושוק הנדל"ן מלא בטעויות שאפשר להימנע מהן אם יודעים מה עושים. לכן יותר ויותר אנשים מחפשים קורס נדל״ן שייתן להם כלים אמיתיים – לא רק תיאוריה, אלא יכולת לגשת לעסקה בביטחון, להבין מספרים, לבדוק דירות, ולבנות תוכנית כלכלית בלי להסתמך על “יועצים” שדוחפים אינטרסים. במדריך הזה תקבלו את כל מה שצריך לדעת לפני שנרשמים לקורס.   מה זה קורס נדל״ן – והאם […]
- [נדל"ן כאפיק השקעה יציב לאור התנודות במניות בעקבות המכסים של טראמפ](https://invest-il.co.il/%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%9b%d7%90%d7%a4%d7%99%d7%a7-%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%99%d7%a6%d7%99%d7%91-%d7%9c%d7%90%d7%95%d7%a8-%d7%94%d7%aa%d7%a0%d7%95%d7%93%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%9e%d7%a0/): נדל"ן כאפיק השקעה יציב לאור התנודות במניות בעקבות המכסים של טראמפ   בחודשים מרץ ואפריל 2025 שוק ההון חווה תקופה מטורפת, החל מימים שבהם המניות עלו וירדו ב 4-5 אחוזים באותו יום מסחר ועד לימים שבהם רבי נבהלו ומכרו בפניקה מניות של החברות הכי טובות בעולם בהנחה של 10% על המחיר של אתמול ועד ליום ההיסטורי שבו המדדים בוול סטריט הציגו את יום העליות הגבוהות ביותר מאז מלחמת העולם השנייה.   בזמן שכל הטירוף הזה קרה, שוק הנדל"ן בישראל נותר יציב לגמרי, מה שהוכיח שדירת השקעה היא השקעה בטוחה לפנסיה או כירושה לילדים. לא ניתן למכור דירה בפניקה בלחיצת כפתור, גם […]
- [מכירת דירות מחיר למשתכן אחרי תקופת החסימה וההשפעה על שוק הנדל"ן](https://invest-il.co.il/%d7%9e%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%9e%d7%97%d7%99%d7%a8-%d7%9c%d7%9e%d7%a9%d7%aa%d7%9b%d7%9f-%d7%90%d7%97%d7%a8%d7%99-%d7%aa%d7%a7%d7%95%d7%a4%d7%aa-%d7%94%d7%97%d7%a1/): מכירת דירות מחיר למשתכן אחרי תקופת החסימה וההשפעה על שוק הנדל"ן   בשכונת מורשת בעיר מודיעין נבנו אלפי דירות במסגרת תוכנית מחיר למשתכן בין השנים 2017 ל 2020 וכעת בשנת 2025 זוכים רבים מוציאים את הדירות למכירה. ההיצע הגדול, בבת אחת, לוחץ את מחירי הדירות למטה וגורם לירידות מחירים של 15% וגם 20% בשכונה עצמה וגם בעיר כולה. תופעה דומה מתרחשת גם בעיר ראש העין בשכונת פסגות אפק, עם ירידות מחירים שמגיעות גם ל 20%. לעניין מכירת דירות מחיר למשתכן אחרי תקופת החסימה וההשפעה על שוק הנדל"ן, זוכים רבים רכשו לפני כמה שנים דירות במסגרת תוכנית מחיר למשתכן במחירים זולים יחסית […]
- [השפעת המכסים של טראמפ על שוק הנדל"ן בישראל](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%a9%d7%a4%d7%a2%d7%aa-%d7%94%d7%9e%d7%9b%d7%a1%d7%99%d7%9d-%d7%a9%d7%9c-%d7%98%d7%a8%d7%90%d7%9e%d7%a4-%d7%a2%d7%9c-%d7%a9%d7%95%d7%a7-%d7%94%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%91%d7%99%d7%a9/): השפעת המכסים של טראמפ על שוק הנדל"ן בישראל נשיא ארה"ב דונלד טראמפ העלה את המכסים על סחורות ומוצרים שייכנסו לארה"ב. השפעת המכסים של טראמפ על שוק הנדל"ן בישראל תגיע במספר צורות. ראשית, כנראה שהאינפלציה תעלה וזה אומר שהריבית על המשכנתאות לא תרד. שנית, הפסדים בשוק ההון יקטינו את ההון העצמי שהציבור הכין לצורך רכישת דירות. מכאן שהשפעת המכסים של טראמפ על שוק הנדל"ן בישראל תגרום לפחות עסקאות רכישה. במידה ואתם מתכוונים למכור דירה או לקנות דירה בזמן הקרוב, עליכם לתכנן את המהלכים בהתאם. במידה ומדובר על דירת השקעה, תחפשו אנשים שחייבים למכור מהר את הדירה שלהם. בתור משקיעי נדל"ן פחות חשוב […]
- [האם כדאי לקנות דירה כעת או לחכות](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9b%d7%a2%d7%aa-%d7%90%d7%95-%d7%9c%d7%97%d7%9b%d7%95%d7%aa/): האם כדאי לקנות דירה כעת או לחכות   קשה מאוד לכתוב מאמר על השאלה האם כדאי לקנות דירה כעת או לחכות, מכיוון שלא ניתן לחזות את העתיד.   משקיעי נדל"ן רבים מתלבטים אם לחסוך עוד כסף להון העצמי ולקנות דירה להשקעה בעתיד או לקחת עוד הלוואות כדי להגדיל את ההון העצמי ולקנות דירה כבר עכשיו.   מדוע כדאי לקנות דירה כעת   לעניין מדוע כדאי לקנות דירה כעת, ניתן דוגמה מספרית לגבי דירה בשווי של 2,000,000 ש"ח. מעבר להוצאות החודשיות, לזוג יש יכולת חיסכון חודשית של 3,000 ש"ח.   לזוג הצעיר יש הון של 500,000 ש"ח אבל בשל מגבלות השכר שלהם […]
- [האם כדאי לקנות דירה בירוחם](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%91%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%97%d7%9d/): האם כדאי לקנות דירה בירוחם   במאמר זה נענה על השאלה האם כדאי לקנות דירה או בית בירוחם. לאחרונה יותר ויותר אנשים שואלים אותנו לגבי השקעות נדל"ן בירוחם.   לעניין האם כדאי לקנות דירה בירוחם, הדבר הראשון שעליו תחשבו הוא כנראה מחירי הדירות היחסית נמוכים והדבר השני הוא בטח הטבות מס הכנסה בגובה של 18%.   למה כדאי לקנות דירה בירוחם   בהקשר של למה כדאי לקנות דירה בירוחם, יש מספר סיבות אמיתיות:   סיבה אחת היא הפיכת העיר ירוחם למרכז חדשנות מוביל של תעשיית הכטב"מים והרחפנים בישראל. למי שלא שמע אז בעיר ירוחם יוקם מרכז סקייטק על שטח של 5,000 […]
- [מלווה משקיעים](https://invest-il.co.il/%d7%9e%d7%9c%d7%95%d7%95%d7%94-%d7%9e%d7%a9%d7%a7%d7%99%d7%a2%d7%99%d7%9d/): מלווה משקיעים   מלווה משקיעים או מלווה משקיעים בנדל"ן הוא אדם אשר תפקידו לסייע באיתור דירה להשקעה עבור משקיע נדל"ן.   מלווה משקיעים יעזור במציאת דירה למשקיע ובין היתר יתחשב בפרמטרים הבאים:   מטרת הרכישה – להשכרה, לרווח מהיר מעליית ערך, לפינוי בינוי עתידי ועוד. אופי המשקיע – סולידי, לוקח סיכונים, יודע להתמודד עם שוכרים מרמה סוציואקונומית נמוכה. טווח ההשקעה בשנים – טווח קצר עד 3 שנים, טווח בינוני 5-8 שנים, טווח ארוך. מרחק דירת ההשקעה ממקום מגורי המשקיע – למי שמעוניין להיות מעורב בניהול ההשכרה. סוג העסקה – דירה מקבלן על הנייר בפריסייל, דירת יד שניה לשיפוץ ועוד.   איך […]
- [ליווי משקיעים](https://invest-il.co.il/%d7%9c%d7%99%d7%95%d7%95%d7%99-%d7%9e%d7%a9%d7%a7%d7%99%d7%a2%d7%99%d7%9d/): ליווי משקיעים   ליווי משקיעים או ליווי משקיעים בנדל"ן הוא תחום שהפך למקובל בעשור האחרון, בשל הצורך של "אנשים רגילים" להיעזר בסיוע מקצועי לצורך איתור דירה להשקעה.   ליווי משקיעים הוא תחום שפועלים בו מספר סוגי מלווי משקיעים וביניהם:   בחורים צעירים עם פחות ניסיון בנדל"ן – לרוב משווקים את עצמם ברשתות החברתיות ויש להם המון "המלצות". אנשים בשנות ה 30-40 עם ניסיון מסוים בנדל"ן. אנשים מעל גיל 50 שגם ראו תקופות של ירידות בשוק הנדל"ן, למשל בין השנים 1997 ל 2006, ולכן הם יותר זהירים ואחראים.   ליווי משקיעים לפינוי בינוי   לעניין ליווי משקיעים לפינוי בינוי, רוב המשקיעים חולמים […]
- [לקנות שליש דירה עם שותפים](https://invest-il.co.il/%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%a9%d7%9c%d7%99%d7%a9-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%a2%d7%9d-%d7%a9%d7%95%d7%aa%d7%a4%d7%99%d7%9d/): לקנות שליש דירה עם שותפים   לאחרונה אנו שומעים יותר ויותר על צעירים שהחליטו לקנות שליש דירה עם שותפים. כלומר, כל אחד מהם יהיה בעלים של 1/3 דירה. ברוב המקרים הם מכירים אחד את השני – חברים או משפחה, אבל בחלק מהמקרים הם לא מכירים אלא גוף חיצוני חיבר ביניהם. הגוף החיצוני הזה יכול להיות קבלן שמוכר דירות של עצמו (דירות על הנייר בפריסייל או בשלבי בנייה) או מישהו שמארגן את הרכישה המשותפת של 1/3 דירה, כולל טיפול משפטי וניהול של ההשכרה וזאת תמורת תשלום מסוים.   יש מספר סיבות מדוע אנשים ירצו לקנות שליש דירה עם שותפים. ברכישה של 1/3 […]
- [השלכות הארכת תוחלת החיים על שוק הנדל"ן בישראל](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%a9%d7%9c%d7%9b%d7%95%d7%aa-%d7%94%d7%90%d7%a8%d7%9b%d7%aa-%d7%aa%d7%95%d7%97%d7%9c%d7%aa-%d7%94%d7%97%d7%99%d7%99%d7%9d-%d7%a2%d7%9c-%d7%a9%d7%95%d7%a7-%d7%94%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/): השלכות הארכת תוחלת החיים על שוק הנדל"ן בישראל   תלמידים יקרים,   השבוע פנה אלינו תלמיד בקורס השקעות הנדל"ן וסיפר שהוא ניהל שיחה עם סבא שלו ופתאום הוא הבין מספר דברים:   הרבה אנשים מבוגרים, רובם בשנות השמונים לחייהם, ממשיכים לגור בדירות המגורים שלהם עם מטפלים. רבות מהדירות נמצאות במיקומים הכי טובים – רחובות שקטים במרכז העיר. לרוב בניינים ישנים במרכזי הערים הוותיקות. מכאן שאין היצע גדול של דירות להשכרה ולכן מחירי השכירות גבוהים. הארכת תוחלת החיים גורמת למבוגרים "לבזבז" חלק גדול מהירושה על מימון הזקנה שלהם. במידה ונשארת ירושה, היורשים מקבלים אותה בגיל מאוחר – לפעמים 60 וגם 70. חלק […]
- [איפה כדאי לקנות דירה בפברואר 2025](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%a4%d7%94-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%91%d7%a4%d7%91%d7%a8%d7%95%d7%90%d7%a8-2025/): איפה כדאי לקנות דירה בפברואר 2025   משקיעי נדל"ן רבים שואלים את עצמם איפה כדאי לקנות דירה בפברואר 2025. האם בקרית שמונה? האם בשדרות? האם בסובב גוש דן?   בתוך השאלה איפה כדאי לקנות דירה בפברואר 2025 קיימים הרבה סימני שאלה. האם יהיה ניתן להרגיש ביטחון אמיתי בגבול הצפון? האם חמאס ימשיך לשלוט ברצועת עזה? האם מחירי הדירות בבת ים וחולון גבוהים מידי?   לגבי איפה כדאי לקנות דירה בפברואר 2025, זה גם תלוי באופי של המשקיע בנדל"ן. שמנו לב שבתחום של השקעות נדל"ן יש קשר ישיר בין האופי לבין העסקה. האם אתם מוכנים לקחת סיכון, כמה רחוק מהבית מתאים לכם […]
- [הלוואות בלון מקבלנים ומה שצריך לדעת על הלוואת קבלן ברכישת דירה](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%9c%d7%95%d7%95%d7%90%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%9c%d7%95%d7%9f-%d7%9e%d7%a7%d7%91%d7%9c%d7%a0%d7%99%d7%9d-%d7%95%d7%9e%d7%94-%d7%a9%d7%a6%d7%a8%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%93%d7%a2%d7%aa-%d7%a2%d7%9c/): הלוואות בלון מקבלנים ומה שצריך לדעת על הלוואת קבלן ברכישת דירה   כולנו רואים מבצעים למכירת דירות עם צמד המילים "הלוואת קבלן". הקונה משלם 20% בהתחלה ואת יתרת ה 80% לקראת האכלוס (ולא לפי קצב התקדמות הבנייה).   במאמר זה אעלה מספר היבטים חשובים בנושא זה:   על מנת לממן את בניית הבניין, הקבלן (יזם) לוקח הלוואת קבלן על שם רוכש הדירה ומשלם את הריבית עליה. לקראת האכלוס, הרוכש יפרע את הלוואת הקבלן בתשלום אחד ויהפוך את הלוואת הקבלן למשכנתא (או שיפרע מהון עצמי שלו או גם הון עצמי וגם משכנתא). הלוואת הקבלן היא בעצם הלוואת בלון – קרן ההלוואה תיפרע […]
- [קבוצת רכישה וקבוצת רוכשים](https://invest-il.co.il/%d7%a7%d7%91%d7%95%d7%a6%d7%aa-%d7%a8%d7%9b%d7%99%d7%a9%d7%94-%d7%95%d7%a7%d7%91%d7%95%d7%a6%d7%aa-%d7%a8%d7%95%d7%9b%d7%a9%d7%99%d7%9d/): קבוצת רכישה וקבוצת רוכשים   השבוע פנתה אלינו תלמידה בקורס השקעות הנדל"ן ושאלה אם כדאי להצטרף להשקעה של קניית דירה במסגרת קבוצת רכישה. התשובה שלנו היתה – תלוי בניסיון ובאמינות של המארגן.   נסביר בקצרה על 6 הבדלים בין קבוצת רכישה לקבוצת רוכשים:   קבוצת רכישה קונה קרקע ומקימה עליו בניין. קבוצת רוכשים קונה מיזם מספר דירות בהנחה. בקבוצת רכישה יש גוף מארגן – את רכישת הקרקע, את בחירת קבלן הביצוע וכמובן את חברי הקבוצה. בקבוצת רוכשים יש גוף שמוביל את המו"מ מול היזם ולאחר מכן כל ההתנהלות היא ישירות מול היזם עד האכלוס. בקבוצת רכישה אין לחברים ערבות חוק מכר. […]
- [האם לקנות דירה אחת או שתיים](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%90%d7%97%d7%aa/): האם לקנות דירה אחת או שתיים   השבוע פנה אלינו תלמיד מקורס השקעות הנדל"ן שלנו ושאל האם כדאי לקנות דירה אחת או שתיים. לתלמיד יש הון עצמי של 1,000,000 ש"ח והוא מתלבט בין דירה אחת במרכז הארץ לבין שתי דירות במרחק של עד שעה וחצי מתל אביב.   לעניין השאלה האם לקנות דירה אחת או שתיים ב 2025, ישנם מגוון שיקולים.   נוחות ניהול ההשכרה. המיסוי על דירה נוספת – מס רכישה בקנייה ומס שבח במכירה. בדירה השנייה המינוף מוגבל עד 50%. תשלומים כפולים לעורך דין, מתווך, יועץ משכנתא, שמאי וכו'. חיפוש שתי דירות לקנייה דורש זמן. התשואה משכירות במרכז לעומת […]
- [פריסייל מקבלן](https://invest-il.co.il/%d7%a4%d7%a8%d7%99%d7%a1%d7%99%d7%99%d7%9c-%d7%9e%d7%a7%d7%91%d7%9c%d7%9f/): פריסייל מקבלן     עסקת פריסייל מקבלן בנדל"ן היא עסקה של קניית דירה מקבלן על הנייר, כלומר לא קנייה של דירה בתהליך בנייה.   פריסייל אמיתי זה אומר שעדיין אין היתר בנייה ומן הסתם שעדיין אין משרד מכירות.   קנייה בשלב הזה מאפשרת לקבל הנחה משמעותית ממחיר המחירון ביחס למחירים שיהיו בעתיד במשרד המכירות.   בנוסף, אפשר לקבל עוד הטבות כמו פטור מתשלום לעורך דין הקבלן והנחה בתשלום שכר הטרחה של עורך דין הקונים.   כמובן שמקבלים גם פטור מהצמדה למדד תשומות הבנייה.   אז מי יכול לדעת על מכירת דירות מקבלן בשלב הפריסייל?   בעסקת פריסייל מקבלן המכירות הראשונות מתבצעות […]
- [עסקת פריסייל](https://invest-il.co.il/%d7%a2%d7%a1%d7%a7%d7%aa-%d7%a4%d7%a8%d7%99%d7%a1%d7%99%d7%99%d7%9c/): פריסייל   פריסייל בנדל"ן זאת עסקה שבה רוכשים דירה על הנייר מיזם (קבלן), לרוב לפני שיש היתר בנייה ולפני שהפרויקט יוצא לפרסום ציבורי נרחב.   בעסקת פריסייל בנדל"ן המכירות הראשונות מתבצעות למקורבים.   לאחר שהמכירות בשלב הפריסייל מגיעות למספר מסוים של דירות, המכירות הבאות של דירות בפרויקט יתבצעו במחירים גבוהים יותר.   פריסייל בנדל"ן זהו השלב שבו נמכרות דירות לפני שיש משרד מכירות באתר הפרויקט.   במכירת דירות בשלב הפריסייל, הרוכשים נהנים מהטבות חשובות כמו הנחה משמעותית במחיר הדירה וכן הזכות לבחור ראשון את הדירות (קומה, כיווני אוויר, מספר החדרים וכו').   אם נסכם עד כעת אז הבנתם שלא קל לדעת […]
- [פריסייל](https://invest-il.co.il/%d7%a4%d7%a8%d7%99%d7%a1%d7%99%d7%99%d7%9c/): פריסייל 90/10 הדרך לרכישת דירה במחיר נמוך ממחיר השוק מה זה אומר לקנות דירה בפריסייל? פריסייל מתייחס למכירת דירות על הנייר, עוד טרם השלמת הבנייה ולעיתים אף לפני שהבנייה התחילה. בשלב זה, הקבלנים מציעים דירות במחירים אטרקטיביים במיוחד כדי לגייס מימון ולהבטיח את הצלחת הפרויקט. עבור רוכשי הדירות, זוהי הזדמנות לקבל הנחה משמעותית על מחירי השוק ולבחור מתוך מגוון דירות בשלב מוקדם. האם כדאי לקנות דירה בפריסייל? יתרונות רכישת דירה בפריסייל: מחיר מוזל במהלך שלב הפריסייל, המחירים נמוכים משמעותית ממחירי השוק, ולעיתים אף בעשרות אחוזים. מדובר בהזדמנות להשקעה משתלמת, במיוחד באזורים עם פוטנציאל עלייה בערך הנכס. מגוון רחב כיוון שמרבית הדירות […]
- [האם כדאי לקנות דירה להשקעה בינואר 2025](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%90%d7%a8-2025/): האם כדאי לקנות דירה להשקעה בינואר 2025   ממש כעת אנשים רבים שואלים את עצמם האם כדאי לקנות דירה להשקעה בינואר 2025, לאחר הפסקת האש בצפון.   במאמר זה נדון בקצרה בשני נושאים:   הראשון, ההבדלים בין המונחים מהר, בטוח ומאמץ. השני, מאפייני שוק הנדל"ן הישראלי.   אנשים שרוצים לקנות דירה להשקעה צריכים להבין את ההבדל בין נדל"ן לשוק ההון. מי שרוצה לעשות כסף מהר, שיקנה מניות בעלות תנודתיות גבוהה. אהה, נכון, זה לא בטוח. מי שרוצה להגדיל את ההון שלו לאורך זמן, יכול לקנות דירה להשקעה או מדדי מניות לטווח ארוך. מה ההבדל בין שתי האפשרויות? בנדל"ן אפשר לקבל משכנתא. […]
- [מתי כדאי לקנות דירה להשקעה?](https://invest-il.co.il/%d7%9e%d7%aa%d7%99-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94/): מתי כדאי לקנות דירה להשקעה? אם נסתכל אחורנית, נוכל לראות שני סוגים של תקופות: 1. תקופה בה ריבית המשכנתא נמוכה ומחירי הדירות עולים. 2. ⁠תקופה בה ריבית המשכנתא גבוהה ומחירי הדירות עוצרים. עד פלישת רוסיה לאוקראינה בתחילת 2022, האינפלציה בארץ ובעולם היתה נמוכה והריביות היו אפסיות. זה גרם ללקיחת הלוואות לצורך רכישת נדל״ן להשקעה ועליות מחירים בלתי פוסקות מאז שנת 2009. מאז 2022 העלייה באינפלציה הובילה לעליית ריבית על הלוואות וזה גרם למשקיעים לעצור ולחשוב. בנדל״ן יש שתי נקודות למחשבה: 1. גובה הריבית על המשכנתא. 2. ⁠המיסוי. מס רכישה גבוה וריבית גבוהה על הלוואות, אמורים לבלום ריצת עדר לדירות להשקעה. בשנה […]
- [איך למצוא דירה שווה לקנייה](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%9e%d7%a6%d7%95%d7%90-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%a9%d7%95%d7%95%d7%94-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%94/): איך למצוא דירה שווה לקנייה   משקיעי נדל"ן רבים שואלים את עצמם איך למצוא דירה שווה לקנייה. ידוע שהדירות בלוח יד 2 מתומחרות לרוב במחיר מלא ובטח הדירות שנמצאות באזור עם דיבורים על פוטנציאל לפינוי בינוי.   לעניין איך למצוא דירה שווה לקנייה, כאשר מדובר בדירה להשקעה אז ככל שמחיר הרכישה יהיה נמוך יותר כך תצטרכו הלוואת משכנתא קטנה יותר וגם תקבלו תשואה גבוהה יותר מדמי השכירות. אין דרך לעשות כסף מהיר יותר מאשר בניהול נכון של מו"מ – אפשר להרוויח 50,000 ₪ בשעה, במידה ויודעים מה להגיד ומה לא להגיד למוכר.   איך למצוא דירה מתחת למחיר השוק   השאלה […]
- [לקנות דירה להשקעה ב 2025](https://invest-il.co.il/%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91-2025/): לקנות דירה להשקעה ב 2025   מתן בן ה 28 שאל לגבי לקנות דירה להשקעה ב 2025. הוא בדק דירה בבניין ישן במחיר של 1,000,000 ₪, עם משכנתא מקסימלית של 75%.   בנוגע לשאלתו אם לקנות דירה להשקעה ב 2025, מבדיקות שעשה בשטח ועם יועץ משכנתא הוא מצא שתתקבל שכירות של 3,000-3,200 ₪ בחודש ואילו ההחזר החודשי של המשכנתא יעמוד על כ 4,000 ₪ בחודש.   כלומר תזרים שלילי, אולם קחו בחשבון שישנה סבירות שגובה הריבית תרד בעתיד ומכאן שגם ההחזרים החודשיים יקטנו.   האם כדאי לקנות דירה להשקעה ב 2025   לשאלת מתן האם כדאי לקנות דירה להשקעה ב 2025, […]
- [האם מחירי הדירות ימשיכו לעלות בשנת 2025](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9e%d7%97%d7%99%d7%a8%d7%99-%d7%94%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%99%d7%9e%d7%a9%d7%99%d7%9b%d7%95-%d7%9c%d7%a2%d7%9c%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%a9%d7%a0%d7%aa-2025/): האם מחירי הדירות ימשיכו לעלות בשנת 2025   לגבי השאלה האם מחירי הדירות ימשיכו לעלות בשנת 2025, נזכיר שני נתונים: משך תקופת המשכנתא ותוחלת החיים.   בנושא של האם מחירי הדירות ימשיכו לעלות בשנת 2025, כיום תקופת המשכנתא המקסימלית עומדת על 30 שנים.   האם מחירי הדירות ימשיכו לעלות   בנוגע לשאלה האם מחירי הדירות ימשיכו לעלות, מנכ"ל אחד הבנקים מציע להאריך את תקופת המשכנתא ל 35 עד 40 שנים בהתחשב בעלייה הצפויה בתוחלת החיים ובמספר שנות העבודה.   בנוסף, הוא מציע להעלות את שיעור המימון לדירה לעד 85% במקום 75% כיום.   מה הסיכוי שמחירי הדירות יעלו   לגבי השאלה […]
- [קורס השקעות נדלן 2025](https://invest-il.co.il/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-2025/): קורס השקעות נדלן 2025   ערב ראש השנה שחל באוקטובר 2024 הוא זמן מתאים לחשבון נפש כלכלי וזמן מתאים לבדוק קורס השקעות נדלן לקראת שנת 2025. חלה עליכם חובה להכין לעצמכם תוכנית שמטרתה המרכזית היא לדאוג לעתיד הכלכלי שלכם ושל הילדים שלכם בעוד 20-30 שנים.   שלי בת ה 29 היא סטודנטית לתואר שני במנהל עסקים ותוך כדי הלימודים היא הבינה שהמשכורת שלה מעבודתה לא תוכל לייצר לה הכנסה פאסיבית בעתיד ולכן היא נרשמה לקורס השקעות נדלן כדי להתכונן לשנת 2025 – המטרה של שלי היא לקנות דירה בפריפריה בטווח המחירים של 800,000 ₪ עד 1,000,000 ₪ עם משכנתא של כ […]
- [קניית דירה בפרויקט עתידי של פינוי בינוי](https://invest-il.co.il/%d7%a7%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%91%d7%a4%d7%a8%d7%95%d7%99%d7%a7%d7%98-%d7%a2%d7%aa%d7%99%d7%93%d7%99-%d7%a9%d7%9c-%d7%a4%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%91%d7%99%d7%a0%d7%95/): קניית דירה בפרויקט עתידי של פינוי בינוי   כיום משקיעי נדל"ן רבים מתעניינים בקניית דירה בפרויקט עתידי של פינוי בינוי. לרוב, המכירה של הדירה תהיה בשלב התחלתי של תהליך הפינוי בינוי.   בנוגע לקניית דירה בפרויקט עתידי של פינוי בינוי, ההתלבטות של הקונה היא האם המחיר שמבקש המוכר גבוה מידי. סימן השאלה הגדול הוא לגבי שני היבטים:   כמה זמן ייקח התהליך? מה יהיה גודל הדירה החדשה?   לקנות דירה בבניין שיעבור פינוי בינוי   לגבי הרעיון של לקנות דירה בבניין שיעבור פינוי בינוי, חשוב להבין מספר נקודות:   יש יזמים שהחתימו בעלי דירות על מסמכים לפני מספר שנים, עם הבטחה […]
- [איפה להשקיע בשביל להרוויח כסף](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%a4%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%99%d7%a2-%d7%91%d7%a9%d7%91%d7%99%d7%9c-%d7%9c%d7%94%d7%a8%d7%95%d7%95%d7%99%d7%97-%d7%9b%d7%a1%d7%a3/): איפה להשקיע בשביל להרוויח כסף   כיום צעירים רבים שואלים את עצמם איפה להשקיע בשביל להרוויח כסף. פנתה אלינו בחורה בת 29 לאחר גירושין ללא ילדים, עם הון עצמי של 700,000 ₪.   בנוגע לאיפה להשקיע בשביל להרוויח כסף ענינו לה שדבר ראשון היא צריכה ללמוד איך לא לעשות טעות בהשקעה. אם היא תקנה מנייה בשוק ההון, היא תוכל למכור אותה למחרת באם היא טעתה בבחירת המנייה הנכונה, אך למכור דירה זה כבר סיפור אחר לגמרי. זאת הסיבה שחייבים ללמוד ולהבין את שוק הנדל"ן לפני שקונים דירה. כאן אין מקום לטעויות.   איפה כדאי להשקיע כדי לעשות כסף   לגבי איפה […]
- [כמה להשקיע בתחזוקת הדירה](https://invest-il.co.il/%d7%9b%d7%9e%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%99%d7%a2-%d7%91%d7%aa%d7%97%d7%96%d7%95%d7%a7%d7%aa-%d7%94%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94/): כמה להשקיע בתחזוקת הדירה   רקע כללי   שוק ההשכרה בישראל הוא שוק של משקיעים פרטיים. אם בערי בירה באירופה יש היצע של השכרה ארוכת טווח בפיקוח שם מתגוררים 20-60% מהשוכרים, בתל אביב המספר עומד רק על 1.8%. המטרה שבתל אביב המספר יעלה ל 10-15% מסך הדירות להשכרה, עם הנחה של 40% ממחיר השוק ולתקופה השכרה של עד 25 שנים. בפריפריה הרחוקה בכלל לא בונים מגדלי דירות חדשים להשכרה ארוכת טווח בפיקוח.   תחזוקת הדירה   כיום בישראל התשואה השנתית להשכרה עומדת על 3-4%. משקיעים רבים לקחו הלוואות כדי לקנות את דירות ההשקעה ואין להם רצון גדול להשקיע יותר מידי כסף […]
- [ללמוד על פינוי בינוי](https://invest-il.co.il/%d7%9c%d7%9c%d7%9e%d7%95%d7%93-%d7%a2%d7%9c-%d7%a4%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%91%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99/): ללמוד על פינוי בינוי   כיום יותר ויותר משקיעי נדל"ן רוצים ללמוד על פינוי בינוי, מכיוון ששם נמצאת עליית הערך המשמעותית בהשקעות נדל"ן בישראל. מעבר להכנסה מדמי השכירות ומעליית הערך האזורית והארצית, בהתחדשות עירונית מקבלים בעצם דירה אחרת לגמרי בשוויה ובמיוחד במקרה של הריסת הבניין החדש ולא רק חיזוק שלו ובניית תוספת קומות.   מי שרוצה ללמוד על פינוי בינוי בפרט ועל התחדשות עירונית בכלל, צריך להבין את השלבים של פרויקט פינוי בינוי כדי לדעת איך לנהל מו"מ מועיל מול המוכר.   איפה אפשר ללמוד על פינוי בינוי   בנודע לאיפה אפשר ללמוד על פינוי בינוי, אז כיום לא ניתן ללמוד […]
- [האם לקנות דירה אחת או שתיים](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%90%d7%97%d7%aa-%d7%90%d7%95-%d7%a9%d7%aa%d7%99%d7%99%d7%9d/): האם לקנות דירה אחת או שתיים   תלמיד בקורס השקעות הנדל"ן שלנו שאל האם כדאי לו לקנות דירה אחת או שתיים. הוא רווק בן 35 עם הון עצמי של 870,000 ₪.   לעניין האם לקנות דירה אחת או שתיים, הוא מתלבט בין דירה אחת באזור יפו או בת ים ב 2,000,000 ₪ או שתי דירות בפריפריה באותו התקציב. כמובן עם משכנתא.   דירה אחת במרכז או שתיים בפריפריה   בנוגע לשאלה האם לקנות דירה אחת במרכז או שתיים בפריפריה, ראשית צריך לבדוק מה הסיכוי לפינוי בינוי בטווח של נניח 10 שנים. זאת השאלה המרכזית כיום בהשקעות נדל"ן בישראל. בחו"ל אין פינוי […]
- [מה לעשות עם הכסף](https://invest-il.co.il/%d7%9e%d7%94-%d7%9c%d7%a2%d7%a9%d7%95%d7%aa-%d7%a2%d7%9d-%d7%94%d7%9b%d7%a1%d7%a3/): מה לעשות עם הכסף   תיאור המצב   זוג נשוי בשנות השלושים שני ילדים שכר נטו משותף 27,000 ₪ גרים בשכירות בדירת 4 חדרים עם מעלית, חניה ומרפסת שמש גרים ליד הורי האישה ומקבלים עזרה עם הילדים משלמים דמי שכירות של 7,800 ₪ בחודש תיק השקעות של 760,000 ₪ משקיעים לטווח של 10-15 שנים   השאלות   האם כדאי למכור את תיק ההשקעות ולקנות דירה למגורים? כאן יש מגבלה, מכיוון שהם רוצים דירה של לפחות 3,000,000 ₪ והם לא יוכלו לקבל משכנתא של 2,200,000 ש"ח   האם כדאי למכור חלק מתיק ההשקעות ולקנות דירה להשקעה (ולהמשיך לגור בשכירות)?   התשובה   […]
- [איך עושים כסף מנדלן](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%a2%d7%95%d7%a9%d7%99%d7%9d-%d7%9b%d7%a1%d7%a3-%d7%9e%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/): איך עושים כסף מנדלן   כמעט כולם, שואלים את עצמם איך עושים כסף מנדלן והתשובה לרוב תהיה – "תעשו משהו שדורש מאמץ כלשהו". הכוונה היא שתהיו סוג של יזמים, למשל שתשביחו את דירת ההשקעה.   לגבי איך עושים כסף מנדלן, הדרך הפאסיבית היא לקנות דירה בבניין ישן ולחכות לפינוי בינוי והדרך האקטיבית היא לקנות דירה במצב לא טוב ולשפץ אותה בצורה חכמה שתגדיל את דמי השכירות. יש משקיעי נדל"ן שעושים יזמות על דירה אחת ויש יזמים שקונים, עם משקיעים, בניין קטן ועושים יזמות עליו, בארץ או בחו"ל.   להרוויח כסף   בנוגע לרצון להרוויח כסף, תוכלו לעשות כסף מנדל"ן בישראל או […]
- [דירה יד שניה או דירה על הנייר פריסייל?](https://invest-il.co.il/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%99%d7%93-%d7%a9%d7%a0%d7%99%d7%94-%d7%90%d7%95-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%a2%d7%9c-%d7%94%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%a8-%d7%a4%d7%a8%d7%99%d7%a1%d7%99%d7%99%d7%9c/): דירה יד שניה או דירה על הנייר פריסייל?   לאחרונה כולנו נחשפים לפרסומות רבות המציעות עסקאות פריסייל של 10/90 או 20/80 כלומר בחתימת החוזה משלמים 10 או 20 אחוז משווי הדירה ולקראת קבלת הדירה החדשה, בעוד 3-4 שנים משלימים את היתרה באמצעות הון עצמי ומשכנתא.   תיזהרו להיכנס לעסקה על הנייר כדי לעשות סיבוב מהיר עוד לפני קבלת המפתח, מכיוון שלא בטוח שתצליחו למכור את העסקה למישהו אחר. היזם/קבלן יכול לשים מגבלות וגם המדינה התחילה להקשיח את האפשרות הזאת. אל תקנו על הנייר אם אין לכם אפשרות פיננסית להשלים את העסקה בעצמכם.   אם מחיר הדירה 2,000,000 ₪ ובחתימת החוזה שילמתם […]
- [האם כדאי לקנות דירה להשקעה ולהשכיר אותה לטווח קצר, בארץ או בחו״ל?](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%95%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%9b%d7%99%d7%a8/): האם כדאי לקנות דירה להשקעה ולהשכיר אותה לטווח קצר, בארץ או בחו״ל? תלמידה בקורס השקעות הנדל״ן שלנו שאלה את השאלה הזאת וזה מה שענינו לה בקצרה: 1. לבדוק נושא ביטוח עם סוכן ביטוח עם ניסיון בתחום. 2. ⁠לבדוק נושא מיסוי ההכנסות עם רואה חשבון שמבין בתחום. 3. ⁠ניסיון שיווק באתרים כמו איירבינבי. 4. ⁠בלאי מוגבר של ריהוט ומכשירי חשמל. 5. ⁠במידה והדירה רחוקה מכם ויש חברת ניהול שמטפלת בתחזוקה, איך תדעו שהיא לא מרמה אתכם במספר ימי ההשכרה בחודש? פשוט מאוד, במקום לשלם תשלום חודשי גלובלי או אחוז מסוים, תשלמו בנפרד עבור כל ניקיון של הדירה אחרי עזיבת שוכר. בנוסף, התקינו […]
- [האם כדאי להשקיע בנדלן](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%99%d7%a2-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/): האם כדאי להשקיע בנדלן   כיום רבים שואלים את עצמם האם כדאי להשקיע בנדלן, כאשר לחלקם יש כספים שמושקעים בשוק ההון במניות ואג"ח ולחלקם כספים שמושקעים בחסכונות או פיקדונות. הם מקבלים תשואה שנתית מובטחת וללא סיכון של כ 4% בפיקדונות ובחסכונות ובשוק ההון התשואה תלויה ברמת הסיכון ונעה בממוצע סביב 7% לשנה.   בנוגע לשאלה האם כדאי להשקיע בנדלן, זה תלוי באופי של המשקיע. משקיע אחד חושש לקחת משכנתא, משקיע שני חושש לקנות רחוק מהבית ומשקיע שלישי לא רוצה להתעסק עם שוכרים. אבל יש גם את המשקיע הרביעי שהוא מבין את היתרונות של משכנתא ושאין לו בעיה שדירת ההשקעה תהיה שעה […]
- [איך למצוא דירה בפינוי בינוי](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%9e%d7%a6%d7%95%d7%90-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%91%d7%a4%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%91%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-2024/): איך למצוא דירה בפינוי בינוי   כיום יותר ויותר קונים שואלים את עצמם איך למצוא דירה בפינוי בינוי. בעיקר קונים למטרת השקעה בנדלן.   מאחורי השאלה איך למצוא דירה בפינוי בינוי עומדות שתי שאלות ראשוניות:   האם לבניינים הישנים במתחם יש נציגויות של בעלי הנכסים? האם נבחר עורך דין אשר ייצג את בעלי הנכסים מול יזמים?   איך יודעים אם בניין יעבור פינוי בינוי   איך יודעים אם בניין יעבור פינוי בינוי זאת שאלה חשובה, מכיוון שכיום כמעט כל דירה ישנה למכירה מפורסמת עם מילים כמו "הבניין נמצא במתחם פינוי בינוי"…   אם אתם מחפשים דירה להשקעה, אסור לכם להאמין למוכר […]
- [השקעות נדלן בחול](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%91%d7%97%d7%95%d7%9c/): השקעות נדלן בחול   הנושא של השקעות נדלן בחול אינו חדש, אולם בשנים האחרונות יותר ויותר ישראלים נחשפים לאפשרויות של רכישת דירה להשקעה בחו"ל.   לעניין השקעות נדלן בחול, אפשר לקנות דירה שתירשם בטאבו על שמכם או שאפשר להצטרך לקרן השקעה שרוכשת נדלן בחו"ל – לעתים רוכשים בניין ישן ומשפצים ולעתים רוכשים קרקע ובונים. השקעה בקרן זאת השקעה פיננסית – אתם מכניסים כסף ומקבלים כסף. הנדלן לא נרשם על שמכם. הנכס נרשם על שם חברה בע"מ או שותפות, שאתם חלק ממנה עם עוד משקיעים.   השקעות נדלן בחול או בישראל   בנוגע לכדאיות השקעות נדלן בחול או בישראל, באופן כללי עדיף […]
- [נדלן יד 2](https://invest-il.co.il/%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%99%d7%93-2/): נדלן יד 2   נדלן יד 2 הוא כינוי כללי למשקיעי נדלן שמחפשים דירה להשקעה בלוחות האינטרנט. החיסרון המרכזי הוא שיחד איתם עוד אלפים נחשפים לאותן המודעות.   המונח נדלן יד 2 בא להגדיר דירה שכולם יודעים עליה. זה נותן כוח למוכר הדירה במו"מ.   לחפש נדלן ביד 2   לחפש נדלן ביד 2 זה מעיד על סוג המשקיע – משקיע מתחיל וחסר ניסיון. משקיע כזה ישלם מחיר מלא. לעומתו, משקיע שמבין בהשקעות נדל"ן, יחפש דירה בעבודת שטח – דירה שלא מפורסמת ביד 2.   למצוא נדלן בלוח יד 2   הסיכוי למצוא נדלן בלוח יד 2 במחיר טוב הוא מאוד […]
- [קורס שכירות משנה 2024](https://invest-il.co.il/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%a9%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%9e%d7%a9%d7%a0%d7%94-2024/): קורס שכירות משנה 2024   קורס שכירות משנה 2024 נוצר על מנת להסביר לכם איך לעשות כסף בנדלן מבלי לקנות דירה. כלומר, לשכור דירה מוזנחת בזול, להשביח אותה, להשכיר במחיר גבוה יותר ולהנות מהרווח.   קורס שכירות משנה 2024 מתאים למי שרוצה להרוויח אלפי שקלים בכל חודש, ללא הצורך ללכת בכל בוקר לעבודה.   מה זה שכירות משנה   לגבי השאלה מה זה שכירות משנה, אז שכירות משנה או השכרת משנה זה תהליך שבו אתם מחפשים דירה שאינה במצב טוב, מאנשים שלא רוצים להתעסק עם הדירה שלהם, שוכרים אותה לכמה שנים, מסדרים אותה ואז משכירים אותה במחיר אשר מייצר לכם רווח […]
- [קורס פינוי בינוי 2024](https://invest-il.co.il/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%a4%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%91%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-2024/): קורס פינוי בינוי 2024   מיכאל חיפש קורס פינוי בינוי 2024, כדי להבין איפה לקנות דירה שתיתן לו רווח עתידי משמעותי.   מיכאל הוא רווק בן 32 שהשתחרר מצבא קבע עם הון עצמי די מכובד וקורס פינוי בינוי 2024 היה בדיוק מה שהוא היה צריך.   איך לקנות דירה בפינוי בינוי   לענין איך לקנות דירה בפינוי בינוי, מיכאל ראה הרבה דירות למכירה בשני אזורים והוא שם לב שכמעט כל דירה שפורסמה למכירה, דרך המוכר הפרטי או דרך משרד תיווך, היתה מיועדת לעבור בעתיד פרויקט פינוי בינוי.   מיכאל חיפש להבין איך לבדוק באיזה שלב של הפינוי בינוי הבנין נמצא וכמה […]
- [קורס תיווך אונליין](https://invest-il.co.il/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%aa%d7%99%d7%95%d7%95%d7%9a-%d7%90%d7%95%d7%a0%d7%9c%d7%99%d7%99%d7%9f/): קורס תיווך אונליין   קורס תיווך אונליין הוא קורס מקיף אשר מכין אתכם למבחן המתווכים.   קורס תיווך אונליין נלמד דרך המחשב והטלפון, בזמן הנוח לכם ובמקום הנוח לכם, ללא צורך להגיע בפקקים לכיתת לימוד ולחפש חניה.   קורס תיווך   קורס תיווך הוא קורס שבסיומו תעברו את מבחן רשם המתווכים ותתחילו לעשות כסף. תוכלו להתחיל כסוכנים במשרד ותיק ובהמשך לפתוח עסק משלכם.   מתווך טוב מרוויח עשרות אלפי שקלים בחודש.   קורס יזמות נדלן   קורס יזמות נדלן הוא לא קורס שמלמד אתכם איך לבנות שכונה חדשה.   זהו קורס שמלמד אתכם איך להיות "יזמים קטנים" בנדל"ן, למשל בנושא של […]
- [חיסכון בבנק או דירה להשקעה](https://invest-il.co.il/%d7%97%d7%99%d7%a1%d7%9b%d7%95%d7%9f-%d7%91%d7%91%d7%a0%d7%a7-%d7%90%d7%95-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94/): חיסכון בבנק או דירה להשקעה   השבוע פנה אלינו בחור בן 31 ושאל אותנו לגבי חיסכון בבנק או דירה להשקעה. הבחור קיבל סכום של 850,000 ₪ פיצוי עבור תאונת דרכים קשה שעבר לפני מספר שנים.   לגבי חיסכון בבנק או דירה להשקעה, עלינו לבדוק מספר היבטים:   מיסוי בקנייה, בהשכרה, במכירה – יתרון לדירה יחידה. התנהלות בקנייה, בהשכרה ובמימוש – בדירה יש התעסקות. מוקדי רווח – יתרון לדירה.   פיקדון בבנק או דירה להשקעה   אז בנוגע לפיקדון בבנק או דירה להשקעה, לדירה ראשונה יש יתרון במיסוי אבל חיסרון בהתעסקות. בדירה להשקעה הרווח יהיה מורכב מדמי שכירות, עליית ערך ופוטנציאל לפינוי […]
- [קורס נדלן אונליין](https://invest-il.co.il/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%90%d7%95%d7%a0%d7%9c%d7%99%d7%99%d7%9f/): קורס נדלן אונליין   קורס נדלן אונליין הוא קורס שתוכלו ללמוד מהטלפון והמחשב שלכם, בזמן הנוח לכם ובמקום הנוח לכם. לא צריך להגיע בשעה מסוימת בפקקים לכיתת לימוד.   קורס נדלן אונליין יסביר לכם איך לקנות דירה להשקעה, איפה לקנות, איך לבדוק אם הדירה הולכת לפינוי בינוי ועוד.   קורס נדלן חינם   קורס נדלן חינם הוא קורס מקוצר וראשוני.   מטרת קורס הנדלן בחינם היא לתת לכם מושג כללי על תחום הנדלן.   קורס נדלן אינטרנטי   קורס נדלן אינטרנטי הוא קורס מקיף וברגע שאתם קונים אותו, אתם מקבלים סיסמה ומיד יכולים ללמוד אותו דרך הטלפון או המחשב.   קורס […]
- [קורס נדלן 2024](https://invest-il.co.il/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-2024/): קורס נדלן 2024   באמצעות קורס נדלן 2024 תוכלו ללמוד איך להשקיע בנדל"ן בישראל בשנת 2024. כיום ניתן להשקיע ב 20-30 מקומות בישראל והקורס יעזור לכם לעשות סדר ולבחון אזורים שונים.   קורס נדלן 2024 מכיל תכנים מגוונים וביניהם קורס, מאמרים, סרטונים ועוד. בעזרת הסרטונים הרבים תוכלו "לטייל" בכל הארץ מבלי לצאת מהבית.   לימודי נדלן 2024   דבר חשוב בלימודי נדלן 2024 זה הדגש על פינוי בינוי ולכן תקבלו גם בונוס של קורס פינוי בינוי ללא תשלום נוסף. כיום כמעט כל דירה שמפורסמת למכירה מוסיפה במודעה מילים כמו "הדירה נמצאת במתחם פינוי בינוי" ואתם צריכים להבין לעומק את הנושא, על […]
- [השקעה בנדלן ללא הון עצמי](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%9c%d7%9c%d7%90-%d7%94%d7%95%d7%9f-%d7%a2%d7%a6%d7%9e%d7%99/): השקעה בנדלן ללא הון עצמי   צעירים רבים מתלבטים לגבי השקעה בנדלן ללא הון עצמי ובמאמר קצר זה נציין 3 אפשרויות. הראשונה, לקנות דירה עם הלוואה בנקאית והלוואת משכנתא וזאת בתנאי שיש אפשרות להחזיר בכל חודש את ההלוואות. השניה, לשכור דירות במחיר זול ולהשכיר אותן במחיר יותר גבוה על ידי השבחה. השלישית, לחפש עסקאות טובות בכל הארץ וגם בחו"ל (לא מדובר על מתווך שכונתי מקומי) ולהציע אותן למשקיעים תמורת עמלת ייזום – יש אפשרות גם לליווי המשקיע בשיפוץ ובהשכרה.   לענין השקעה בנדלן ללא הון עצמי, צריך לבוא עם רוח יזמית ורצון לפעילות אקטיבית. למשל, לקנות דירה מתחת למחיר השוק, לשפץ […]
- [איך לעשות כסף](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%a2%d7%a9%d7%95%d7%aa-%d7%9b%d7%a1%d7%a3/): איך לעשות כסף   כיום צעירים רבים מלאי אנרגיה ושואלים את עצמם איך לעשות כסף. הכוונה שלהם היא איך להשקיע קצת כסף ולעשות כסף מבלי לעבוד קשה.   לעניין איך לעשות כסף, יש שיטה אחת שתמיד תעבוד מסיבה עיקרית אחת – אנשים צריכים מקום לישון בו ותמיד יצטרכו.   איך להרוויח כסף מנדל"ן   אז לגבי איך להרוויח כסף מנדל"ן, יש את השיטה שנקראת שכירות משנה או השכרת משנה. אתם שוכרים דירה ממישהו בזול ובעזרת שיפור הנכס משכירים את הדירה לאחרים ביותר יקר. אם יהיו לכם כמה עסקאות כאלו במקביל, תרוויחו 5,000-10,000 ₪ בחודש מבלי לקנות דירה.   איך להרוויח כסף […]
- [קורס שכירות משנה](https://invest-il.co.il/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%a9%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%9e%d7%a9%d7%a0%d7%94/): קורס שכירות משנה   המטרה של קורס שכירות משנה היא ללמד אתכם איך לשכור דירה מבעל הדירה ולהשכיר אותה ברווח לשוכרים. כלומר, לשכור דירה ב 3,000 ₪ בחודש ולהשכיר אותה ב 5,000 ₪ לחודש.   קורס שכירות משנה יסביר לכם איך לשפץ את הדירה במינימום ולהגדיל את ההכנסה מדמי השכירות בצורה משמעותית. למשל, לשכור דירה מוזנחת שמושכרת לזוג ולהפוך אותה לדירה יותר יפה המושכרת לשותפים.   איך לעשות כסף מבלי לקנות דירה   צעירים רבים שואלים את עצמם איך לעשות כסף מבלי לקנות דירה וכיום ניתן לעשות זאת באמצעות שכירות משנה. ניתן לבצע השכרת משנה של מספר דירות במקביל ועל ידי […]
- [דירה להשקעה או שוק ההון](https://invest-il.co.il/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%90%d7%95-%d7%a9%d7%95%d7%a7-%d7%94%d7%94%d7%95%d7%9f/): דירה להשקעה או שוק ההון   כיום, בסוף חודש אוגוסט 2024, רבים מתלבטים לגבי דירה להשקעה או שוק ההון. האם לקנות דירה להשקעה עם משכנתא, כשריבית המשכנתא גבוהה מהתשואה משכר הדירה או להשקיע במניות בבורסה בזמן של אי וודאות ביטחונית וסיכון של מלחמה רב זירתית?   לגבי דירה להשקעה או שוק ההון, יש יתרונות מיסוי לדירה יחידה (ראשונה) למשל אין מס רכישה עד 2,000,000 ₪ ואין מס שבח על הרווח במכירה (במידה ומחזיקים בדירה לפחות שנה וחצי), בעוד שבשוק ההון יש מס רווח הון של 25% במניות אולם אין הרבה התעסקות במניות מעבר לישיבה מול המסכים באתרים כלכליים.   יתרונות וחסרונות […]
- [איך כדאי לשפץ והאם כדאי לחלק דירה להשקעה?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%a9%d7%a4%d7%a5-%d7%95%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%97%d7%9c%d7%a7-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2/): איך כדאי לשפץ והאם כדאי לחלק דירה להשקעה? תלמיד בקורס שלנו רכש דירה ישנה בשטח 78 מ״ר, ב 8% מתחת למחיר השוק. הוא ביקש להתייעץ איתנו וזאת היתה בקצרה תשובתנו: יש לך 3 אפשרויות- 1. לשפץ (שיפוץ ״רגיל״ עם חדר רחצה אחד גדול) ולהשכיר למשפחה צעירה או לשותפים. 2. ⁠דירת שותפים משודרגת – לשפץ בצורה שיהיו בדירה 3 חדרים עם מקלחות צמודות. יהיה מטבח משותף עם פינת ישיבה קטנה, ללא סלון. 3. ⁠לחלק את הדירה לשתי דירות נפרדות – שזה לא חוקי – עם מטבח ומקלחת פרטית לכל דירה. חומר למחשבה לתלמיד – 1. יש להתאים את השיפוץ לקהל השוכרים – […]
- [איך למצוא דירה בפינוי בינוי?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%9e%d7%a6%d7%95%d7%90-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%91%d7%a4%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%91%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99/): איך למצוא דירה בפינוי בינוי? כיום משקיעי נדל״ן רבים שואלים את עצמם איך למצוא דירה בפינוי בינוי. השאלה שלהם היא בעצם איך לבדוק שהדירה הישנה אכן נמצאת בבניין שיהיה חלק ממתחם פינוי בינוי בעתיד. רוב הדירות הישנות שמפורסמות למכירה, על ידי מוכרים פרטיים או מתווכים, עשויות להיות חלק מפרויקט פינוי בינוי בעתיד. אולם, הפרסום לעתים נותן תחושה שהפרויקט בשלב מתקדם למרות שבפועל הוא ממש בשלב התחלתי. לעתים המוכר יציג לקונים פוטנציאליים איזה מסמך בן שני עמודים שעליו חתם לפני מספר שנים, אך למסמך כזה לרוב אין שום ערך פרקטי. הבעייה המרכזית עבור הקונים היא להבין אם המחיר המבוקש הגבוה שאותו דורש […]
- [ליווי משקיעי נדל"ן בפינוי בינוי](https://invest-il.co.il/%d7%9c%d7%99%d7%95%d7%95%d7%99-%d7%9e%d7%a9%d7%a7%d7%99%d7%a2%d7%99-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%91%d7%a4%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%91%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99/): ליווי משקיעי נדל"ן בפינוי בינוי   ליווי משקיעי נדלן בפינוי בינוי הוא חלק בלתי נפרד בתהליך חיפוש דירה להשקעה.   ליווי משקיעי נדל"ן בפינוי בינוי הוא חיוני כאשר במודעת מכירה של דירה המתווך או המוכר מציינים שהדירה הישנה היא חלק ממתחם עתידי של פרויקט פינוי בינוי.   תפקיד מלווה משקיעים בפינוי בינוי   תפקיד מלווה משקיעים בפינוי בינוי הוא לבדוק, יחד עם שמאי ועורך דין, באיזה שלב אם בכלל נמצא תהליך הפינוי בינוי, מה הסבירות שהפרויקט יתבצע ואם כן מה לוח הזמנים המשוער.   ליווי משקיעים בפינוי בינוי   אל תוותרו על ליווי משקיעים בפינוי בינוי כאשר אתם באים לשלם למוכר […]
- [קורס פינוי בינוי](https://invest-il.co.il/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%a4%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%91%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%9e%d7%95%d7%9e%d7%9c%d7%a5/): קורס פינוי בינוי   קורס פינוי בינוי מכיל בתוכו את כל מה שמשקיעי נדל"ן מחפשים על מנת להבין איך ואיפה לחפש ולמצוא את העסקה הרווחית.   עסקה רווחית היא רכישה של דירה ישנה שבעתיד תעבור תהליך של פינוי בינוי ותהפוך לדירה חדשה, גדולה ויקרה.   איזה קורס פינוי בינוי מומלץ?   קורס פינוי בינוי מומלץ הוא קורס מקצועי אשר יעניק לכם הסבר ענייני ומעמיק, כדי שתדעו לקנות דירה ישנה ולהרוויח מאות אלפי שקלים ויותר מעסקת פינוי בינוי.   המטרה שלכם היא ללמוד איך לעשות כסף!   קורס פינוי בינוי דיגיטלי מומלץ   לשמחתכם ולמזלכם נפתח קורס פינוי בינוי דיגיטלי מומלץ במחיר […]
- [קורס פינוי בינוי חינם](https://invest-il.co.il/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%a4%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%91%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%97%d7%99%d7%a0%d7%9d/): קורס פינוי בינוי חינם   לא מובן מדוע אנשים מחפשים קורס פינוי בינוי חינם ובאותה נשימה רוצים לדעת איך לחפש דירה שתניב להם רווח של מאות אלפי שקלים.   קורס פינוי בינוי חינם הוא לרוב קורס קצרצר ולא מקצועי שאין בו שום עומק.   קורס פינוי בינוי מומלץ   קורס פינוי בינוי מומלץ הוא קורס שעולה כמה שקלים אבל ששווה כל שקל פי מאה, מכיוון שהוא מעניק לכם הסבר מעמיק מה לבדוק ואיפה לבדוק כדי לקנות דירה ולהרוויח המון כסף מעסקת פינוי בינוי.   קורס פינוי בינוי מומלץ באינטרנט   יש קורס פינוי בינוי מומלץ באינטרנט במחיר של 297 ₪ בלבד […]
- [משכנתא או משכנתה לכל מטרה](https://invest-il.co.il/%d7%9e%d7%a9%d7%9b%d7%a0%d7%aa%d7%90-%d7%90%d7%95-%d7%9e%d7%a9%d7%9b%d7%a0%d7%aa%d7%94-%d7%9c%d7%9b%d7%9c-%d7%9e%d7%98%d7%a8%d7%94/): משכנתא או משכנתה לכל מטרה   משכנתא לכל מטרה היא הלוואה שנמצאת בין משכנתא לבין הלוואה לכל מטרה. המטרה של משכנתא היא לקנות דירה והמטרה של משכנתא לכל מטרה היא ליצור הלוואה שניה מעל המשכנתא, כדי להשתמש בכסף לכל דבר שאינו רכישת דירה. למשל, חופשה, מכונית, סגירת הלוואות יקרות בכרטיסי אשראי, שיפוץ הדירה ועוד.   משכנתא או משכנתה לכל מטרה יכולה להילקח גם לתקופה של 30 שנים, כמו משכנתא, בעוד שהלוואה לכל מטרה תהיה לרוב לתקופה של עד 10 שנים. במשכנתה לכל מטרה הבטוחה שהבנק מבקש היא הדירה עצמה, להבדיל מהלוואה בנקאית לכל מטרה.   מה זה משכנתא לכל מטרה?   […]
- [האם כדאי לקנות דירה בקיץ 2024?](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%91%d7%a7%d7%99%d7%a5-2024/): האם כדאי לקנות דירה בקיץ 2024?   קשה מאוד לכתוב מאמר על השאלה האם כדאי לקנות דירה בקיץ 2024, כשקיימת אי וודאות בלתי נתפסת לגבי האם תהיה או לא תהיה מלחמה בצפון. מצד אחד אנו בימים מאוד מתוחים ומצד שני אנשים זקוקים לדיור שזה הבסיס של הקיום.   דווקא כעת רבים מתלבטים ושואלים האם כדאי לקנות דירה בקיץ 2024. הם שואלים את עצמם אם יש כאן הזדמנות. הם מנסים להבין איפה תהיה התפתחות וחידוש – ביישובי עוטף ישראל בדרום או ביישובי הגבול בצפון או גם וגם. הם מנסים להבין אם הבניינים שנפגעו בגליל יעברו פינוי בינוי בסיוע המדינה והאם הזמן לקנות […]
- [האם כדאי לקנות דירה להשקעה בקרית שמונה בקיץ 2024?](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91%d7%a7%d7%a8%d7%99%d7%aa-%d7%a9%d7%9e%d7%95%d7%a0%d7%94/): האם כדאי לקנות דירה להשקעה בקרית שמונה בקיץ 2024?   תלמיד בקורס השקעות הנדל"ן שלנו שאל אותנו האם כדאי לקנות דירה להשקעה בקרית שמונה בקיץ 2024. בין היתר הוא שאל אם קרית שמונה עדיפה על מקומות אחרים, למשל מגדל העמק או נוף הגליל, בהינתן שבקרית שמונה הוא יצטרך משכנתא בסכום נמוך יותר.   בנוגע לשאלה האם כדאי לקנות דירה להשקעה בקרית שמונה בקיץ 2024, חשוב לציין את מועד השאלה – אמצע חודש יוני 2024 בזמן של עשרות שיגורים בכל יום מלבנון לגליל בכלל ולקרית שמונה בפרט.   האם מחירי הדירות ירדו בקרית שמונה?   לעניין האם מחירי הדירות ירדו בקרית שמונה, […]
- [האם מחירי הדירות יעלו או ירדו בקיץ 2024?](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9e%d7%97%d7%99%d7%a8%d7%99-%d7%94%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%99%d7%a2%d7%9c%d7%95-%d7%90%d7%95-%d7%99%d7%a8%d7%93%d7%95-%d7%91%d7%a7%d7%99%d7%a5-2024/): האם מחירי הדירות יעלו או ירדו בקיץ 2024?   מאות אלפי אנשים בישראל שואלים את עצמם האם מחירי הדירות יעלו או ירדו בקיץ 2024. מצד אחד החששות ממלחמה קשה בגבול הצפון ומצד שני הרבה גורמים שדווקא ידחפו מעלה את מחירי הדירות.   לעניין האם מחירי הדירות יעלו או ירדו בקיץ 2024, זה תלוי האם באמת יהודים רבים יעלו לישראל בעקבות גלי האנטישמיות בעולם והאם הפועלים הפלסטינאים יחזרו לאתרי הבנייה. מי יבנה את הבתים שנהרסו בצפון ובדרום אם כיום חסרים פועלי בניין בכל אתרי הבנייה בארץ?   האם כדאי לקנות דירה כיום?   בנוגע לשאלה האם כדאי לקנות דירה כיום, אז תלוי […]
- [נדל"ן ומלחמות בישראל](https://invest-il.co.il/%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%95%d7%9e%d7%9c%d7%97%d7%9e%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90%d7%9c/): נדל"ן ומלחמות בישראל   יש מבחן שנקרא מבחן הסבירות – האם מלחמה בישראל היא דבר סביר וצפוי? אם התשובה היא כן, נעבור לשאלה הבאה: האם העיר קרית שמונה עלולה להיפגע מכיוון לבנון? אם התשובה היא כן, נעבור לשאלה הבאה: האם סגירת מכללת תל חי תחסל את שוק השכירות לסטודנטים בקרית שמונה? אם התשובה היא כן, נעבור לשאלה הבאה: האם יש סיכון ברכישה של דירה להשקעה בעיר עם קהל שוכרים פחות מגוון? אם התשובה היא כן, נעבור לשאלה הבאה: מדוע משקיעי נדל"ן לקחו סיכון לקנות דירה בקרית שמונה? מדוע הם לא קנו באזורים אחרים בצפון הארץ?   מסקנות לגבי נדל"ן בהקשר של […]
- [קורס תיווך נדל"ן איפה כדאי ללמוד](https://invest-il.co.il/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%aa%d7%99%d7%95%d7%95%d7%9a-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%90%d7%99%d7%a4%d7%94-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%9c%d7%9e%d7%95%d7%93/): קורס תיווך נדל"ן איפה כדאי ללמוד   רבים מתעניינים בקורס תיווך נדל"ן ואיפה כדאי ללמוד, אז ראשית חשוב לדעת שהקורס נועד להכין אתכם לבחינה של רשם המתווכים ולכן חשוב ללמוד את הקורס כך שיכין אתכם בצורה הכי קלה וברורה למבחן.   לגבי קורס תיווך נדלן איפה כדאי ללמוד, אז מומלץ שמי שמעביר את קורס התיווך הוא בעל ניסיון רב בתחום ולא איזה בחור צעיר שמשווק לכם את הקורס בטיקטוק בצורה מגניבה. בין היתר קורס התיווך ילמד אתכם דיני חוזים, מיסוי, תכנון ובנייה ועוד.   איפה לומדים לקורס תיווך נדלן   בעניין איפה לומדים לקורס תיווך נדלן, ההמלצה היא ללמוד קורס כזה […]
- [קורס תיווך נדלן כמה זה עולה](https://invest-il.co.il/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%aa%d7%99%d7%95%d7%95%d7%9a-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%9b%d7%9e%d7%94-%d7%96%d7%94-%d7%a2%d7%95%d7%9c%d7%94/): קורס תיווך נדלן כמה זה עולה   כיום צעירים רבים שואלים את עצמם קורס תיווך נדלן כמה זה עולה, אבל השאלה אינה "נכונה". השאלה הנכונה היא כמה כסף מתווך נדלן יכול להרוויח ולא כמה עולה קורס התיווך לצורך מעבר הבחינה של רשם המתווכים וקבלת רישיון התיווך.   בנוגע לשאלה קורס תיווך נדלן כמה זה עולה, אז קורס תיווך טוב לא צריך לעלות יותר מ 2,000 ₪.   כמה מרוויח מתווך נדל"ן   כמה מרוויח מתווך נדל"ן זה תלוי עד כמה המתווך לוקח ברצינות את המקצוע. המתווכים הם עצמאיים ולכן יש כאלה שחושבים שבגלל שאין להם בוס על הראש אז הם יכולים […]
- [קורס תיווך נדל"ן מה זה](https://invest-il.co.il/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%aa%d7%99%d7%95%d7%95%d7%9a-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%9e%d7%94-%d7%96%d7%94/): קורס תיווך נדל"ן מה זה   צעירים רבים שואלים את עצמם קורס תיווך נדל"ן מה זה ויש הרבה תשובות בנושא הזה. קורס תיווך נדלן מאפשר לכם בשורה התחתונה להרוויח כסף והרבה, אבל קודם כל מדובר על לחבר בין אנשים שכל אחד מהם מתבצר בפינה מרוחקת. התפקיד שלכם כמתווכי נדל"ן הוא לתווך בין מוכרים וקונים ולקרב ביניהם עד חתימה על עסקה.   בעניין קורס תיווך נדל"ן מה זה, אז בעצם מדובר על קורס לצורך הכנה לבחינה שבלעדיה לא ניתן לקבל רישיון מרשם המתווכים. ברגע שעברתם את הבחינה והוצאתם רישיון, כל עולם התיווך פתוח בפניכם – דירות, בתים, קרקעות, משרדים, לוגיסטיקה, חנויות ועוד. […]
- [האם לקנות דירה ראשונה בישראל או בחו"ל?](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%a8%d7%90%d7%a9%d7%95%d7%a0%d7%94-%d7%91%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90%d7%9c-%d7%90%d7%95-%d7%91%d7%97%d7%95%d7%9c/): האם לקנות דירה ראשונה בישראל או בחו"ל?   ראשית נקדים ונאמר שמחירי הדירות גבוהים גם בארץ וגם בחו"ל וזאת לאחר עשור של ריבית אפסית שגרמה לקונים בכל העולם לקחת הלוואות יחסית זולות ולשלם מחירים יחסית גבוהים.   תלמיד בקורס השקעות הנדל"ן שאל אותנו השבוע ובהסכמתו נעלה כאן את ההתלבטות:   "אנחנו זוג צעיר עם הון עצמי של 500,000 ₪ והגענו להבנה שלא נוכל לקנות לעצמנו דירת מגורים בשווי של 2,500,000 ₪ או יותר. אנחנו רואים המון הצעות לקנות דירה בחו"ל בלי משכנתא (כי הסכום שלנו מספיק). אין לנו מושג בנושא. נשמח לתובנות."   האם כדאי לקנות דירה ראשונה בישראל או בחו"ל? […]
- [מה זה הלוואת קבלן](https://invest-il.co.il/%d7%9e%d7%94-%d7%96%d7%94-%d7%94%d7%9c%d7%95%d7%95%d7%90%d7%aa-%d7%a7%d7%91%d7%9c%d7%9f/): מה זה הלוואת קבלן   כיום רבים שואלים את עצמם מה זה הלוואת קבלן, מכיוון שמשרדי המכירות של דירות חדשות מציעים לקונים לשלם רק 10 או 20 אחוז ממחיר הדירה ואת היתרה לקראת האכלוס. הלוואת קבלן היא הלוואה שלכם שהקבלן משלם עליה את הריבית במקומכם, עד שההלוואה תהפוך למשכנתא רגילה שאת ההחזרים החודשיים שלה אתם תשלמו לאחר שתקבלו את הדירה החדשה.   בנוגע לשאלה מה זה הלוואת קבלן, אפשר לומר שזאת הטבה שיזמים מציעים כדי לעודד קונים לקנות דירה על הנייר לאכלוס בעוד כמה שנים. הלוואת קבלן היא סוג של הלוואת גישור ללא ריבית עבורכם, מיום חתימת ההסכם לרכישת הדירה ועד […]
- [שוק הנדל"ן מרץ 2024](https://invest-il.co.il/%d7%a9%d7%95%d7%a7-%d7%94%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%9e%d7%a8%d7%a5-2024/): שוק הנדל"ן מרץ 2024   שלום חברים, החלטנו לרכז עבורכם 5 שאלות שתלמידים בקורס שאלו אותנו ולנתח בקצרה את התמונה.   האם מחירי הדירות יעלו?   אנשים קונים דירות להשקעה מתוך תקווה שהמחירים בעתיד יהיו יקרים יותר. כאן צריך להבחין בין ספקולציה לבין קריאת נתונים. במבט קדימה, חברות הבנייה הגדולות בישראל מכוונות בעשרים ושלושים השנים הבאות לכיוון של בנייה חדשה בערים קיימות במסגרת התחדשות עירונית (הריסת בניינים ישנים).   קונה לא צריך לשלם כל מחיר שמוכר מבקש והמחיר של העסקה צריך להיות ביחס ישר לשלב שבו נמצאת הדירה הנמכרת בתהליך של פינוי בינוי. מי שקונה כדי למכור ברווח בעוד 2-3 שנים, […]
- [איך לדעת כמה שווה דירה?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%93%d7%a2%d7%aa-%d7%9b%d7%9e%d7%94-%d7%a9%d7%95%d7%95%d7%94-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94/): איך לדעת כמה שווה דירה?   גם קונים וגם מוכרים שואלים את עצמם איך לדעת כמה שווה דירה.   בעניין איך לדעת כמה שווה דירה, רבים מחפשים עסקאות של דירות שנמכרו למשל באתרים כמו מדל"ן או רשות המסים.   איך יודעים כמה שווה דירה?   בנוגע לאיך יודעים כמה שווה דירה, המידע באתרים הנ"ל אינו מדויק למשל מהסיבות הבאות:   בחלק מהעסקאות משולם חלק מהסכום "בשחור". אנחנו לא יודעים איזה נוף יש לכל דירה שנמכרה. אנחנו לא יודעים מה היתה רמת השיפוץ בדירה שנמכרה או אם הדירה סבלה מנזילה בצנרת שדרשה שיפוץ גדול. אנחנו לא יודעים מה סיבת המכירה האמיתית ועד […]
- [האם כדאי לקנות דירה חדשה או יד שנייה?](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%97%d7%93%d7%a9%d7%94-%d7%90%d7%95-%d7%99%d7%93-%d7%a9%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%94/): האם כדאי לקנות דירה חדשה או יד שנייה?   במאמר קצר זה ניגע בשאלה האם כדאי לקנות דירה חדשה או יד שנייה. נציין מספר היבטים בסיסיים לגבי שאלה זאת, שכיום משקיעים רבים מתלבטים לגביה.   בעניין האם כדאי לקנות דירה חדשה או יד שנייה, לכל אחת מהאפשרויות יש מן הסתם יתרונות וחסרונות ולכן לא כל עסקה מתאימה לכל משקיע.   למה כדאי לקנות דירה חדשה?   בנוגע לשאלה למה כדאי לקנות דירה חדשה, נציין את התשתיות החדשות בדירה ובבניין, את מרפסת השמש ואת התשלום הראשוני הנמוך כאשר מדובר בדירה על הנייר בשלב כזה או אחר. ככל שהשלב מוקדם יותר, כך ניתן […]
- [עדכוני מיסוי לשנת 2024](https://invest-il.co.il/%d7%a2%d7%93%d7%9b%d7%95%d7%a0%d7%99-%d7%9e%d7%99%d7%a1%d7%95%d7%99-%d7%9c%d7%a9%d7%a0%d7%aa-2024/): עדכון ינואר 2024   עדכון מדרגות מס רכישה   המדרגות מתעדכנות אחת לשנה בהתאם להוראות החוק, בהתאם לעליית סעיף מדד שירותי דיור בבעלות דיירים בשנה החולפת, שרשם כאמור עלייה כולל של 3.1% (מעט גבוהה מהאינפלציה הכללית, שעלתה בשיעור של 3%).   המשמעות המעשית של עדכון גובה המדרגות במקרה של עליית מדד, היא הפחתה בסכום של מס הרכישה. כלומר, המחיר ממנו מתחילים להתחייב במס רכישה, עלה. לדוגמה, במקרה של דירת מגורים יחידה – אם בשנת 2023 לא שולם מס על שווי שעד 1,919,155 ₪ ממחיר הדירה, הרי שמעתה לא ישולם מס על שווי שעד 1,978,745 ₪  ממחיר הדירה.   להלן מדרגות המס […]
- [האם כדאי לקנות דירה להשקעה בינואר 2024](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%90%d7%a8-2024/): האם כדאי לקנות דירה להשקעה בינואר 2024   כיום רבים שואלים את עצמם האם כדאי לקנות דירה להשקעה בינואר 2024. את המצב הנוכחי ניתן להגדיר כמצב של אי וודאות בהקשר של המלחמה, קצב הורדת גובה הריבית, אזורי הדרום והצפון שהתפנו מאזרחים, המצב הכלכלי של האזרחים ואנשי המילואים, שוק השכירות, מיעוט תיירים, קיצוצים בתקציב המדינה, גזירות מס ועוד.   כיום ניתן למשל לראות דירות איירבינבי בתל אביב שהפכו לדירות רגילות להשכרה לשנה, צעירות שחזרו לבית ההורים בזמן שבן הזוג במילואים ממושכים, סטודנטים שלא שוכרים דירות בקרית שמונה ליד מכללת תל חי או בשדרות ליד מכללת ספיר ועוד.   לכן למי ששואל את […]
- [מה זה פריסייל בנדל"ן?](https://invest-il.co.il/%d7%9e%d7%94-%d7%96%d7%94-%d7%a4%d7%a8%d7%99%d7%a1%d7%99%d7%99%d7%9c-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/): מה זה פריסייל בנדל"ן?   אנשים רבים שואלים מה זה פריסייל בנדל"ן, אז התשובה בקצרה היא מכירה מוקדמת של דירות בפרויקט בשלב "על הנייר".   כאשר אתם כקונים מתעניינים ברכישה או קנייה מוקדמת של דירה בפריסייל, עליכם להבדיל בין תקופות הזמן השונות של הפריסייל:   קניית דירה לפני שהיזם קבלן רכש את הקרקע (יש לו אופציה לרכוש). קניית דירה אחרי שהיזם קבלן רכש את הקרקע אך לפני שיש היתר בנייה. קניית דירה אחרי שיש היתר בנייה אך לפני חפירת חניון תת קרקעי. קניית דירה אחרי חפירת חניון תת קרקעי. קניית דירה לפני שנבנתה הקומה בה נמצאת הדירה.   שלב מספר 1 […]
- [האם כדאי לקנות דירה על הנייר מקבלן](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%a2%d7%9c-%d7%94%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%a8-%d7%9e%d7%a7%d7%91%d7%9c%d7%9f/): האם כדאי לקנות דירה על הנייר מקבלן   כיום רבים שואלים את עצמם האם כדאי לקנות דירה על הנייר מקבלן, כשיש המון מבצעים של 10/90 או 20/80 כלומר משלמים בחתימת החוזה 10% או 20% ממחיר הדירה ואת היתרה לקראת קבלת המפתח בעוד שנתיים או שלוש שנים.   לגבי האם כדאי לקנות דירה על הנייר מקבלן, רבים מאמינים שבעוד שנתיים או שלוש הריבית על המשכנתאות תהיה נמוכה יותר מאשר היום. חלקם בכלל לא חושבים לקבל את הדירה בסיום הבנייה והם מתכוונים למכור אותה לפני סיום הבנייה ולשלם מס שבח שעדיין ישאיר להם רווח.   למה כדאי לקנות דירה על הנייר מקבלן   […]
- [ קריירה בנדל"ן](https://invest-il.co.il/%d7%a7%d7%a8%d7%99%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/):  קריירה בנדל"ן: המדריך שלך להפוך למתווך מורשה   קריירה בתחום הנדל"ן. סקירה כללית של השלבים להפוך לסוכן נדל"ן מורשה.   הבנת תפקידו של מתווך – הגדרת אחריות וחובות של סוכן נדל"ן. – החשיבות של תקשורת, משא ומתן, וידע שוק. – תפקידו של מתווך בסיוע ללקוחות לקנות ולמכור נכסים.   דרישות אקדמאיות – מומלץ ללמוד מקורסי נדל"ן להסמכת רישוי מטעם משרד המשפטים ולקבל ידע תיאורטי ומעשי מעולם הנדל"ן.   בחירת הקורס הנכון לנדל"ן – חקר בתי ספר מוסמכים לנדל"ן. – קורסים מקוונים לעומת קורסים פרונטליים. – עלויות שכר לימוד, לוחות זמנים וסקירות סטודנטים.    תכנית הלימודים בקורס נדל"ן – נושאי ליבה הנלמדים […]
- [קורס תיווך מומלץ](https://invest-il.co.il/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%aa%d7%99%d7%95%d7%95%d7%9a-%d7%9e%d7%95%d7%9e%d7%9c%d7%a5/): קורס תיווך מומלץ   קורס תיווך מומלץ מיועד להכין אותך להצלחה בבחינה של רשם המתווכים. הבחינה תספק לך את הידע הדרוש לצורך כניסה לתחום.   בעיקרון, מי שעוסק בתחום התיווך לא רשאי לגבות דמי תיווך ללא רישיון תיווך. רישיון תיווך דורש תשלום סמלי של אגרה שנתית.   מכאן שקורס תיווך נדל"ן מומלץ הוא השלב הראשון.   קורס תיווך מומלץ חינם   יש אנשים, לא רציניים, שמחפשים קורס תיווך מומלץ חינם. ברור לכם שאין כזה דבר קורס מקצועי ויסודי בחינם. אולי יציעו לכם מעין מבוא חפיף ואחר כך ישווקו לכם את הקורס שלהם.   בקורס תיווך מומלץ איכותי הושקעו שעות עבודה רבות […]
- [קורס תיווך נדל"ן](https://invest-il.co.il/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%aa%d7%99%d7%95%d7%95%d7%9a-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/): קורס תיווך נדל"ן   קורס תיווך נדל"ן מיועד להכין אותך לקראת הבחינה של רשם המתווכים.   לא ניתן לגבות דמי תיווך מעסקת נדל"ן ללא רישיון תיווך ולכן קורס תיווך נדלן הוא השלב הראשון שלך בדרך להצלחה.   קורס תיווך נדל"ן חינם   יש אנשים שמחפשים קורס תיווך נדלן חינם. ואז הם מחפשים את הקאץ'… אין כזה דבר קורס מקצועי ויסודי בחינם. מקסימום תקבלו איזה פירור ואחר כך ישווקו לכם את הקורס.   קורס נדל"ן איכותי הוא קורס תיווך נדל"ן שהושקעו בו הרבה שעות עבודה ולכן הוא לא יהיה בחינם.   קורס תיווך נדל"ן אונליין   קורס תיווך נדלן אונליין הוא קורס […]
- [לימודי תיווך](https://invest-il.co.il/%d7%9c%d7%99%d7%9e%d7%95%d7%93%d7%99-%d7%aa%d7%99%d7%95%d7%95%d7%9a/): לימודי תיווך   לימודי תיווך הם קורס הכנה לבחינת רשם המתווכים.   לימודי תיווך הם קורס פרקטי להוצאת רישיון נדל"ן. לגבי מחיר של קורס תיווך נדל"ן, חשוב שתמצאו קורס מקצועי במחיר סביר.   לימודי תיווך נדל"ן באינטרנט   לימודי תיווך נדל"ן באינטרנט הם הדרך הנוחה והמהירה להגיע מוכן לבחינות רשם המתווכים, אשר לרוב מתקיימות 4 פעמים בשנה.   קורס לימודי תיווך נדל"ן מומלץ   קורס לימודי תיווך נדל"ן מומלץ הוא קורס תיווך אשר יכין אותך בצורה הנוחה ביותר, כדי שכבר תתחילו לעשות כסף מתיווך נדל"ן.      
- [קורס תיווך](https://invest-il.co.il/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%aa%d7%99%d7%95%d7%95%d7%9a/): קורס תיווך   קורס תיווך הוא קורס הכנה לבחינה להסמכת רישיון תיווך מקרקעין.   קורס תיווך הוא הכרחי מכיוון שבשביל להיות מתווך נדל”ן בישראל צריך לקבל רישיון תיווך במקרקעין.   איפה ללמוד לקורס תיווך?   רבים שואלים איפה ללמוד לקורס תיווך, כלומר איפה מתקיימים לימודים לרישיון תיווך נדל"ן לקראת הבחינה הקרובה של רשם המתווכים.   איפה לומדים לקורס תיווך?   רישיון תיווך בתוקף הוא אחד התנאים לקבלת דמי תיווך בעסקה ולכן יש חשיבות רבה איפה לומדים לקורס תיווך לפני שתתחילו להרוויח הרבה כסף מנדל"ן. לסילבוס קורס תיווך לחצו כאן >>      
- [10 דברים שצריך לדעת לפני שניגשים למבחן תיווך](https://invest-il.co.il/10-%d7%93%d7%91%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%a9%d7%a6%d7%a8%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%93%d7%a2%d7%aa-%d7%9c%d7%a4%d7%a0%d7%99-%d7%a9%d7%a0%d7%99%d7%92%d7%a9%d7%99%d7%9d-%d7%9c%d7%9e%d7%91%d7%97%d7%9f-%d7%aa/): 10 דברים שצריך לדעת לפני שניגשים למבחן תיווך   מבין 10 דברים שצריך לדעת לפני שניגשים למבחן תיווך, הכי חשוב זה אצל מי ללמוד את קורס ההכנה למבחן רשם המתווכים.   לפני שאתם שואלים את עצמכם מהם 10 הדברים שצריך לדעת לפני שניגשים למבחן תיווך, תבדקו מי מעביר את הקורסים לבחינה שתעניק לכם רישיון תיווך.   מהם 10 הדברים שצריך לדעת לפני שניגשים למבחן תיווך?   לפני שתבדקו מהם 10 הדברים שצריך לדעת לפני שניגשים למבחן תיווך, תבינו שהרישום לבחינה אינו כרוך בתנאים מוקדמים, למעט תשלום אגרה.   10 דברים שצריך לדעת לפני שניגשים למבחן תיווך עסקאות נדל"ן יכולות להיות מורכבות, […]
- [רישיון תיווך](https://invest-il.co.il/%d7%a8%d7%99%d7%a9%d7%99%d7%95%d7%9f-%d7%aa%d7%99%d7%95%d7%95%d7%9a/): רישיון תיווך   מי שרוצה לעשות כסף בתיווך דירות ונדל"ן צריך להוציא רישיון תיווך נדל"ן.   רישיון תיווך בתוקף הוא אחד התנאים לקבלת דמי תיווך בעסקה. בשפה הנכונה קוראים לזה רישום לבחינה בדיני מתווכים במקרקעין.   כדי להוציא רישיון תיווך יש לעבור מבחן. רשם המתווכים לרוב עורך 4 פעמים בשנה בחינה להסמכת רישיון תיווך מקרקעין.   איפה כדאי להוציא רישיון תיווך?   לגבי השאלה איפה כדאי להוציא רישיון תיווך, יש קורסים רבים המכינים למבחן התיווך. הרישום לבחינה אינו כרוך בתנאים מוקדמים, למעט תשלום האגרה.   חשוב לבחור נכון את קורס ההכנה לתיווך. כאמור, בשביל להיות מתווך נדל”ן בישראל צריך לקבל רישיון […]
- [הערכת שווי דירה](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%a2%d7%a8%d7%9b%d7%aa-%d7%a9%d7%95%d7%95%d7%99-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94/): הערכת שווי דירה   במאמר זה ננסה להבין את ההיבטים הבאים: איך מבצעים הערכת שווי דירה, איך יודעים מה השווי של הדירה, איך יודעים מה המחיר של הדירה, איך מחשבים כמה שווה הדירה, איך להעריך ולחשב את שווי הדירה ואיך יודעים כמה שווה הדירה.   כאשר קונה מנהל מו"מ לגבי מחיר של דירה שהוא מעוניין לקנות, על הקונה לשים לב לנקודות הבאות:   בדיקה באתרים שונים, למשל מדל"ן, לגבי דירות שנמכרו באזור. חשוב שמאפייני הדירה יהיו דומים מבחינת מספר חדרים, גודל במ"ר, קומה וכו'. בדיקה באתרים לא תוכל לומר לכם מה המצב הפיזי של הדירה או איזה נוף יש לה. עד […]
- [מה יקרה למחירי הדירות בשנת 2024?](https://invest-il.co.il/%d7%9e%d7%94-%d7%99%d7%a7%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%9e%d7%97%d7%99%d7%a8%d7%99-%d7%94%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%a9%d7%a0%d7%aa-2024/): מה יקרה למחירי הדירות בשנת 2024?   כיום בקיץ 2023, משקיעי נדל"ן רבים שואלים את עצמם מה יקרה למחירי הדירות בשנת 2024.   בנוגע למה יקרה למחירי הדירות בשנת 2024, יש מספר פרמטרים וביניהם התקדמות העבודות על הרכבות הקלות והמטרו, גובה ריבית המשכנתאות והשאלה מתי הציבור ימשוך פיקדונות בנקאיים לטובת רכישת דירות להשקעה.   האם מחירי הדירות יעלו או ירדו בשנת 2024?   עוד נקודת מבט לגבי האם מחירי הדירות יעלו או ירדו בשנת 2024, זאת ההתחדשות העירונית.   כל עוד רוב הבנייה העתידית במרכזי הערים תהיה בדרך של הריסת בניינים ישנים, נמשיך לראות משקיעי נדלן שמחפשים דווקא דירות ישנות בבניינים […]
- [איך תשפיע הריבית על שוק הנדלן בשנת 2024](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%aa%d7%a9%d7%a4%d7%99%d7%a2-%d7%94%d7%a8%d7%99%d7%91%d7%99%d7%aa-%d7%a2%d7%9c-%d7%a9%d7%95%d7%a7-%d7%94%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%91%d7%a9%d7%a0%d7%aa-2024/): איך תשפיע הריבית על שוק הנדלן בשנת 2024?   כיום, בסוף חודש יולי 2023, רבים שואלים את עצמם איך תשפיע הריבית על שוק הנדלן בשנת 2024. בינתיים כספים רבים יושבים בפיקדונות בבנקים, כאשר חלקם נסגרו לתקופה של שנה שלמה.   לעניין איך תשפיע הריבית על שוק הנדל"ן בשנת 2024, במאמר קצר זה ניגע בשני היבטים:   ריבית המשכנתאות. כספים בפיקדונות בבנקים.   איך ישפיע גובה הריבית על שוק הנדלן בישראל בשנת 2024?   בנוגע לאיך ישפיע גובה הריבית על שוק הנדלן בישראל בשנת 2024, קיימת סבירות שבשנת 2024 נראה ירידה בריבית בנק ישראל, מה שיוביל לירידה בריבית על המשכנתאות.   בנוסף […]
- [ירידה בהיקף המשכנתאות](https://invest-il.co.il/%d7%99%d7%a8%d7%99%d7%93%d7%94-%d7%91%d7%94%d7%99%d7%a7%d7%a3-%d7%94%d7%9e%d7%a9%d7%9b%d7%a0%d7%aa%d7%90%d7%95%d7%aa/): ירידה בהיקף המשכנתאות   לאחרונה אנו רואים ירידה בהיקף המשכנתאות ממגוון סיבות, כמו גובה הריבית, הממשלה החדשה, המצב הכלכלי, אי הוודאות בגלל המשך המלחמה באוקראינה ועוד.   ירידה בהיקף המשכנתאות זה אומר רכישה של פחות דירות. בינתיים אנשים שמים את הכסף בפיקדונות בנקאיים בטוחים. אנשים מחכים "על הגדר". האנשים האלה הם הקונים הפוטנציאליים שבעתיד הקרוב ייכנסו לשוק הקנייה. שימו לב שהנתון של ירידה בכמות העסקאות אינו מתייחס למחירי הדירות אלא לכמות הדירות הנרכשות.   ירידה בלקיחת משכנתאות   ירידה בלקיחת משכנתאות לא תשנה את צד הביקוש – האוכלוסייה גדולה ומשקי בית חדשים נוצרים בכל יום. צעירים עוזבים את בית ההורים, סטודנטים […]
- [שני עדכוני מיסוי לשנת 2023](https://invest-il.co.il/%d7%a9%d7%a0%d7%99-%d7%a2%d7%93%d7%9b%d7%95%d7%a0%d7%99-%d7%9e%d7%99%d7%a1%d7%95%d7%99-%d7%9c%d7%a9%d7%a0%d7%aa-2023/): שני עדכוני מיסוי לשנת 2023: שכר דירה פטור ממס עד הכנסה של 5,470 ש״ח בחודש (במקום 5,200 ב 2022). עדכון מדרגות מס רכישה לשנת 2023: המשמעות המעשית של עדכון גובה המדרגות היא הפחתה בסכום של מס הרכישה. כלומר, המחיר ממנו מתחילים להתחייב במס רכישה עלה. לדוגמה, במקרה של דירת מגורים יחידה – אם בשנת 2022 לא שולם מס על שווי שעד 1,805,545 ₪ ממחיר הדירה, הרי שמעתה לא ישולם מס על שווי שעד 1,919,155 ₪ ממחיר הדירה. להלן מדרגות המס על הרוכש דירת מגורים יחידה (גם אם משכיר אותה ולא גר בה) החל מיום 16.1.2023 ועד 15.1.2024: 1. על חלק השווי […]
- [מה יקרה למחירי הנדל"ן ב-2023?](https://invest-il.co.il/%d7%9e%d7%94-%d7%99%d7%a7%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%9e%d7%97%d7%99%d7%a8%d7%99-%d7%94%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%91-2023/): מה יקרה למחירי הנדל"ן ב-2023?   בתחילת שנת 2023, עם התמשכות המלחמה באוקראינה ועליית הריבית, רבים שואלים את עצמם מה יקרה למחירי הנדל"ן ב-2023. משפחות רוצות לקנות דירה למגורים לא בהכרח משיקולים כלכליים טהורים ולכן מוכנות לקחת משכנתא גדולה להרבה שנים. משקיעי נדל"ן רוצים לקנות דירות להשקעה כדי שדמי השכירות יחזירו את הלוואת המשכנתא.   לעניין מה יקרה למחירי הנדל"ן ב-2023, נזכיר שמי שלא קונה דירה יגור בשכירות בדירות של משקיעים. אי אפשר לתזמן את השוק ולצפות את העתיד, לכן ההמלצה היא תמיד לקנות למי שיכול לקנות. ההיסטוריה מראה שבעתיד המחירים יהיו גבוהים יותר.   מה יקרה למחירי הדירות ב-2023?   […]
- [האם מחירי הדירות ירדו ב-2023?](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9e%d7%97%d7%99%d7%a8%d7%99-%d7%94%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%99%d7%a8%d7%93%d7%95-%d7%91-2023/): האם מחירי הדירות ירדו ב-2023?   רבים בישראל שואלים את עצמם בתחילת שנת 2023 האם מחירי הדירות ירדו ב-2023. אז חשוב לדעת – שוק הנדל"ן הוא כמו נושאת מטוסים. לוקח לו זמן לשנות כיוון. המוכרים לא יורידו מחירים ביום אחד בגלל שריבית המשכנתאות התייקרה.   לעניין האם מחירי הדירות ירדו ב-2023, זה תלוי במספר פרמטרים שאין לאף אחד בישראל שליטה עליהם, כמו המלחמה באוקראינה או העיכובים באספקה של סחורות ומוצרים כתוצאה משיבושי התעסוקה בסין. האינפלציה היא לא בשליטה של אף קבלן בישראל.   האם מחירי הדירות יעלו?   בנוגע להאם מחירי הדירות יעלו, ליזמים והקבלנים בישראל יש שליטה על כמות הבנייה […]
- [מה יקרה למחירי הדירות ב-2023?](https://invest-il.co.il/%d7%9e%d7%94-%d7%99%d7%a7%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%9e%d7%97%d7%99%d7%a8%d7%99-%d7%94%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%91-2023/): מה יקרה למחירי הדירות ב-2023?   בסוף שנת 2022 מאות אלפי ישראלים שואלים את עצמם מה יקרה למחירי הדירות ב-2023. חשוב לציין שאתם מחפשים לקנות רק דירה אחת ממוכר לחוץ אחד, לכן מצב כל שוק הנדל"ן פחות מעניין אתכם.   התשובה לשאלה מה יקרה למחירי הדירות ב-2023 מובילה אותנו לבדוק שני היבטים:   צד הביקוש – האם כוח הקנייה של הציבור ישתנה והאם קצב גידול האוכלוסייה ישתנה. צד ההיצע – האם היזמים והקבלנים יבנו יותר או פחות דירות חדשות. האם מחירי הדירות יעלו או ירדו ב-2023?   בנוגע לשאלה האם מחירי הדירות יעלו או ירדו ב-2023, אנו מניחים שהעלאת הריבית על […]
- [האם כדאי לקנות דירה בשנת 2023?](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%91%d7%a9%d7%a0%d7%aa-2023/): האם כדאי לקנות דירה בשנת 2023? מאות אלפי אנשים שואלים את עצמם האם כדאי לקנות דירה בשנת 2023, בעיקר לאור עליית ריבית המשכנתאות והחששות ממיתון עולמי. אולם עלינו לזכור דבר אחד – הביקוש. תינוקות נולדים ועולים חדשים ממשיכים לנחות בישראל. האם כדאי לקנות דירה בשנת 2023? מאחורי השאלה האם כדאי לקנות דירה בשנת 2023 עומדים שני טווחי זמן: בטווח הקצר יזמים וקבלנים נותנים הטבות כדי למכור דירות, אולם הם מפחיתים את כמות הבנייה החדשה העתידית. בטווח הבינוני יהיה מחסור בדירות חדשות ביחס לביקוש ולגידול האוכלוסייה. למה כדאי לקנות דירה בשנת 2023? בנוגע לשאלה למה כדאי לקנות דירה בשנת 2023, את התשובות […]
- [קורס נדל"ן 2023](https://invest-il.co.il/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-2023/): קורס נדל"ן 2023 כניסה לקורס נדל"ן חינם >> לחצו כאן  המטרה של קורס נדל"ן 2023 היא כפולה:   ללמד איך קונים דירה להשקעה. להוסיף לכם ביטחון כדי לקנות בפועל.   היות וכיום אנו נמצאים במצב מאתגר של עליית ריבית משכנתאות וחשש ממיתון עולמי, קורס נדל"ן 2023 ילמד אתכם כיצד לנצל את ההזדמנות הזאת לטובתכם ולמצוא דירות מתחת למחירי השוק.   מה כולל קורס נדל"ן 2023?   בנוגע למה כולל קורס נדל"ן 2023, אז בקורס הנדל"ן תמצאו עשרות נושאים וביניהם שיטות לאיתור דירות שאינן מפורסמות בלוח יד 2, כיצד לנהל מו"מ מול מוכרים, איך להשביח דירה ולהעלות את ערכה, איזה פעולות צריך […]
- [מחירי הדירות עולים](https://invest-il.co.il/%d7%9e%d7%97%d7%99%d7%a8%d7%99-%d7%94%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%a2%d7%95%d7%9c%d7%99%d7%9d/): מחירי הדירות עולים   בהקשר של מחירי הדירות עולים ועליית מחירי הדירות, עלינו להבחין בין שני סוגי מדידה:   עליית מחירים נומינלית. עליית מחירים ריאלית.   לעניין מחירי הדירות עולים, עלייה נומינלית היא המספר באחוזים שמתפרסם במדיות השונות. למשל מתפרסם שמחירי הדירות עלו בשנה מסוימת ב 10%.   מחיר הדירות עולה   כאשר אנו קוראים שמחיר הדירות עולה וישנה עלייה במחירי הדירות, עלינו לבדוק את העלייה הריאלית.   בחישוב ריאלי של האם מחיר הדירות עולה, עלינו לקזז מספר מרכיבים וביניהם:   האינפלציה. השינוי ביכולת הכלכלית.   אם מחירי הדירות עלו נומינלית ב 10% והאינפלציה באותה שנה היתה לדוגמא 3%, אז מחירי […]
- [האם כדאי לקנות דירה על הנייר מקבלן בחורף 2022-2023?](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%a2%d7%9c-%d7%94%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%a8-%d7%9e%d7%a7%d7%91%d7%9c%d7%9f-%d7%91%d7%97%d7%95%d7%a8/): האם כדאי לקנות דירה על הנייר מקבלן בחורף 2022-2023?   תלמידה בקורס שלנו שאלה אותנו האם כדאי לקנות דירה על הנייר מקבלן בחורף 2022-2023 וזאת בקצרה התשובה שנתנו לה. על מנת להבין את השאלה, עלינו להבחין בין יזם/קבלן גדול ועשיר לבין קבלן/יזם פחות עשיר. אנו קוראים על ירידה בהיקף המשכנתאות ובהיקף העסקאות, אולם זה לא אומר שיש ירידה במחירים במשרדי המכירות של הדירות החדשות. קבלן עשיר לא יוריד במחיר. קבלן פחות עשיר יכול להיכנע ולתת הנחה קטנה במחיר הדירה.   לעניין האם כדאי לקנות דירה על הנייר מקבלן בחורף 2022-2023, יותר קבלנים מוכנים להעניק הטבות כמו תשלום של 20% בחתימת החוזה […]
- [האם כדאי לקנות דירה להשקעה ב-2023](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91-2023/): האם כדאי לקנות דירה להשקעה ב-2023   לגבי השאלה האם כדאי לקנות דירה להשקעה ב 2023, בואו נבין את הנתון הזה – בחצי השנה האחרונה עלו לישראל למעלה מ 60,000 איש מרוסיה ואוקראינה בעקבות המלחמה.   לעניין האם כדאי לקנות דירה להשקעה ב 2023, נוסיף עוד נתון – חזרו לישראל גם כ 50,000 תושבים חוזרים מרוסיה ואוקראינה.   למה כדאי לקנות דירה להשקעה ב-2023   בנוגע לשאלה למה כדאי לקנות דירה להשקעה ב 2023, נמשיך ונוסיף שכ 130,000 איש נמצאים בישראל על אשרת תייר ומחכים לתעודת עולה.   אם נסכם את המספרים נבין למה כדאי לקנות דירה להשקעה ב 2023 – […]
- [האם כדאי לקנות דירה להשקעה או איגרות חוב צמודות למחירי הדירות?](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%90%d7%95-%d7%90%d7%99%d7%92%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%97%d7%95/): האם כדאי לקנות דירה להשקעה או איגרות חוב צמודות למחירי הדירות?   לשלומי ורונן סכום של 300,000 ₪ והם מתלבטים האם כדאי לקנות דירה להשקעה או איגרות חוב צמודות למחירי הדירות. שניהם רווקים שגרים בשכירות במרכז הארץ ליד העבודה והמשפחה.   לעניין האם כדאי לקנות דירה להשקעה או איגרות חוב צמודות למחירי הדירות, שלומי מעדיף לקנות איגרת חוב מכיוון שהיא נזילה ולא צריך להתעסק עם שוכרים.   האם כדאי לקנות דירה להשקעה או איגרת חוב צמודה למחירי הדיור?   בהקשר של האם כדאי לקנות דירה להשקעה או איגרת חוב צמודה למחירי הדיור, רונן מעדיף לרכוש דירה להשקעה מכיוון שהוא יוכל למנף […]
- [למה כדאי לקנות דירה בחורף 2022-2023?](https://invest-il.co.il/%d7%9c%d7%9e%d7%94-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%91%d7%97%d7%95%d7%a8%d7%a3-2022-2023/): למה כדאי לקנות דירה בחורף 2022-2023?   בנוגע לשאלה למה כדאי לקנות דירה בחורף 2022-2023, עלינו להבין שני דברים:   יש פחות קונים בשוק והמוכרים שחייבים למכור מורידים מחירים. הבנקים למשכנתאות ללא הרבה עבודה וזה אומר שהם מחזרים אחרי לקוחות, גם מבחינת מהירות הטיפול וגם מבחינת תנאי ההלוואות.   לעניין למה כדאי לקנות דירה בחורף 2022-2023, אז מי שמחפש לקנות דירה ימצא מוכרים יותר חלשים מאשר המוכרים שפגשנו בעשר השנים האחרונות.   למה כדאי לקנות דירה בחורף 2022-2023?   מבחינת למה כדאי לקנות דירה בחורף 2022-2023, אז תמיד טוב לקנות במועדים הבאים:   בחורף יש פחות קונים מאשר בקיץ. בחורף הקרוב […]
- [למה כדאי לקחת הלוואת משכנתא?](https://invest-il.co.il/%d7%9c%d7%9e%d7%94-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%a7%d7%97%d7%aa-%d7%94%d7%9c%d7%95%d7%95%d7%90%d7%aa-%d7%9e%d7%a9%d7%9b%d7%a0%d7%aa%d7%90/): למה כדאי לקחת הלוואת משכנתא?   אנשים רבים שואלים את עצמם את השאלה למה כדאי לקחת הלוואת משכנתא. החשיבה השמרנית שלנו אומרת לנו שהלוואה זה לא דבר טוב. האמנם?   לעניין למה כדאי לקחת הלוואת משכנתא, נסביר שהדרך הכי נכונה לקנות דירה היא עם הלוואת משכנתא, מכיוון שזאת ההלוואה הכי זולה ולטווח ארוך. משכנתא לוקחים ל 20-30 שנים ומן הסתם שלאורך השנים הריבית תעלה ותרד.   האם כדאי לקחת הלוואת משכנתא?   בנוגע לשאלה האם כדאי לקחת הלוואת משכנתא, עלינו להבין שלושה דברים בסיסיים:   הבנק הוא שותף שקט שלנו שמביא לנו את מרבית התקציב לעסקה. הבנק לא מתחלק איתנו ברווחים […]
- [איך משקיעי נדל"ן מרוויחים בזמן שריבית המשכנתאות עולה?](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9e%d7%a9%d7%a7%d7%99%d7%a2%d7%99-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%9e%d7%a8%d7%95%d7%95%d7%99%d7%97%d7%99%d7%9d-%d7%91%d7%96%d7%9e%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%99%d7%91%d7%99%d7%aa-%d7%94/): איך משקיעי נדל"ן מרוויחים בזמן שריבית המשכנתאות עולה?   בנוגע לשאלה איך משקיעי נדל"ן מרוויחים בזמן שריבית המשכנתאות עולה, התשובה היא פשוטה מאוד. לפני שנענה על התשובה נזכיר שבעקבות המלחמה באוקראינה האינפלציה עלתה והבנקים המרכזיים בעולם ובארץ נאלצו להעלות את הריבית.   הכי בקצרה, התשובה לשאלה איך משקיעי נדל"ן מרוויחים בזמן שריבית המשכנתאות עולה היא כזאת:   אנשים קונים פחות דירות. אנשים שוכרים יותר דירות של משקיעים.   למה משקיעי נדל"ן מרוויחים בזמן שריבית המשכנתאות עולה?   בעניין למה משקיעי נדל"ן מרוויחים בזמן שריבית המשכנתאות עולה, נסביר שככל שהמדיה יותר תשדר לציבור שהיקף העסקאות בנדל"ן למגורים יורד, כך יותר קונים פוטנציאליים […]
- [האם כדאי לקנות דירה עכשיו ב 2022-2023 או לחכות?](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%a2%d7%9b%d7%a9%d7%99%d7%95-%d7%91-2022-2023-%d7%90%d7%95-%d7%9c%d7%97%d7%9b%d7%95%d7%aa/): האם כדאי לקנות דירה עכשיו ב 2022-2023 או לחכות?   אנשים רבים שואלים את עצמם האם כדאי לקנות דירה עכשיו ב 2022-2023 או לחכות ובמאמר קצר זה ניגע במספר היבטים.   הסיבות שהם שואלים את עצמם האם כדאי לקנות דירה עכשיו 2022-2023 או לחכות הן רבות וביניהן:   חשש מעליית ריבית המשכנתאות כתוצאה מהעלייה באינפלציה. עלייה בריבית הפיקדונות הבנקאיים, כחלופת השקעה להון העצמי. חוסר רצון למכור מניות הפסד בעקבות ירידות בשוק ההון.   האם כדאי לקנות דירה כעת 2022-2023 או לחכות?   לעניין האם כדאי לקנות דירה כעת 2022-2023 או לחכות, עלינו להבין את הנקודות הבאות:   נדל"ן קונים לטווח ארוך. […]
- [כיצד משפיעה המלחמה באוקראינה על שוק השכירות בישראל](https://invest-il.co.il/%d7%9b%d7%99%d7%a6%d7%93-%d7%9e%d7%a9%d7%a4%d7%99%d7%a2%d7%94-%d7%94%d7%9e%d7%9c%d7%97%d7%9e%d7%94-%d7%91%d7%90%d7%95%d7%a7%d7%a8%d7%90%d7%99%d7%a0%d7%94-%d7%a2%d7%9c-%d7%a9%d7%95%d7%a7-%d7%94%d7%a9/): כיצד משפיעה המלחמה באוקראינה על שוק השכירות בישראל   במאמר קצר זה נספר לכם כיצד משפיעה המלחמה באוקראינה על שוק השכירות בישראל.   מאז שרוסיה הכריזה על גיוס של 300,000 חיילים ואנשי מילואים, יש בריחה גדולה מרוסיה.   כיצד משפיעה המלחמה באוקראינה על שוק השכירות בישראל   לפני חודשיים וחצי תלמיד בקורס שלנו התלבט אם לקנות דירה מסוימת בחיפה. מדובר היה על דירת 3 חדרים בקומה 4 ואחרונה ללא מעלית. מחיר הדירה היה מתחת למחיר השוק.   כעת תבינו כיצד משפיעה המלחמה באוקראינה על שוק השכירות בישראל:   אתמול התלמיד סיפר לנו שהוא קנה את הדירה, זיפת את הגג וצבע את […]
- [קורס נדל"ן למתחילים](https://invest-il.co.il/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%9c%d7%9e%d7%aa%d7%97%d7%99%d7%9c%d7%99%d7%9d/): קורס נדל"ן למתחילים כניסה לקורס נדל"ן חינם >> לחצו כאן  בקורס נדל"ן למתחילים לומדים שני סוגי תלמידים: אלה שיקנו את הדירה הראשונה והיחידה שלהם – לרוב צעירים שיקנו דירת השקעה זולה בפריפריה, אותה ישכירו לאחרים וישלמו את החזרי המשכנתא באמצעות דמי השכירות שיקבלו. משקיעי נדל"ן צעירים אלה ימשיכו לגור בשכירות במקום שבו הם גרים כיום. אלה שיש להם כבר דירת מגורים ושיקנו את הדירה הראשונה שלהם להשקעה.   קורס נדל"ן למתחילים מיועד להסביר וללמד נושאים רבים וביניהם: איפה לחפש את הדירה המתאימה להשקעה בהתאם לתקציב? איך לסנן ולבחור דירה אחת מתוך עשרות דירות המוצעות למכירה? כיצד לבדוק את שוק השכירות באזור? […]
- [האם כדאי לקנות דירה בזמן שריבית המשכנתאות עולה](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%91%d7%96%d7%9e%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%99%d7%91%d7%99%d7%aa-%d7%94%d7%9e%d7%a9%d7%9b%d7%a0%d7%aa/): האם כדאי לקנות דירה בזמן שריבית המשכנתאות עולה   במאמר זה נענה בקצרה על השאלה האם כדאי לקנות דירה בזמן שריבית המשכנתאות עולה.   לעניין האם כדאי לקנות דירה בזמן שריבית המשכנתאות עולה, עלינו להסתכל על שני הצדדים של שוק הנדל"ן:   צד הביקוש. צד ההיצע – בניית דירות חדשות.   מדוע כדאי לקנות דירה בזמן שריבית המשכנתאות עולה   בהקשר של מדוע כדאי לקנות דירה בזמן שריבית המשכנתאות עולה, עלינו להבין את ההיבטים הבאים:   עליית הריבית על המשכנתאות מקטינה את הביקוש, כלומר פחות אנשים שוקלים לקנות דירות בתקופה זו ועוברים "לשבת על הגדר" ולהמתין. בתקופה זאת יותר אנשים שוכרים […]
- [קורס נדלן 2022-2023](https://invest-il.co.il/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-2022-2023/): קורס נדלן 2022-2023   קורס נדלן 2022-2023 מלמד כיצד והיכן לרכוש דירה להשקעה בישראל בשנת 2022 ו – 2023. מדובר על קורס נדלן אונליין דיגיטלי, שהינו זמין לכם בכל עת אצלכם בטלפון ובמחשב. קורס הנדלן מתייחס לכל ההיבטים הנדרשים לניתוח כדאיות, לרבות סוגי אוכלוסיות, היבטי תעסוקה ותחבורה כמובן פוטנציאל התפתחות אזורי.   קורס הנדלן 2022-2023 מביא עד אליכם את כל היסודות להבנת ניתוח השוק וביצוע חקר שוק. מטרת קורס הנדל"ן היא להעניק לכם ביטחון, בזמן שתיכנסו לבדוק דירות למכירה, בכל מקום בארץ.   מה לומדים בקורס נדל"ן 2022-2023   בקורס נדל"ן 2022-2023 תלמדו כיצד לחשב נכון את התקציב הנדרש, כיצד לבחור […]
- [האם מחירי הדירות ירדו](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9e%d7%97%d7%99%d7%a8%d7%99-%d7%94%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%99%d7%a8%d7%93%d7%95/): האם מחירי הדירות ירדו   לעניין השאלה האם מחירי הדירות ירדו, ביום הכיפורים שחל בתחילת אוקטובר 2022 הסתובבנו בחוץ ברחובות הערים וראינו המוני ילדים קטנים שתוחלת החיים שלהם עשויה להתקרב ל 100 שנים.   בהקשר של האם מחירי הדירות ירדו, נחלק את הכתוב במאמר קצר זה לשתי תקופות: טווח קצר של השנתיים הקרובות. טווח בינוני וארוך. לגבי הטווח הקצר, יש לנו אינפלציה ועליית ריבית המשכנתאות שמתי שהוא תרד לרמות נמוכות. לגבי העתיד, יהיה לנו ביקוש עצום עקב גידול האוכלוסייה – תינוקות חדשים ועולים חדשים. לגבי עולים חדשים, בשנה האחרונה עלו לארץ למעלה מ 60,000 ובעקבות המלחמה באוקראינה מצפים לעוד עשרות אלפים! […]

## Pages

- [חנות](https://invest-il.co.il/%d7%97%d7%a0%d7%95%d7%aa/)
- [השארת פרטים לרכישת קורס](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%a9%d7%90%d7%a8%d7%aa-%d7%a4%d7%a8%d7%98%d7%99%d7%9d-%d7%9c%d7%a8%d7%9b%d7%99%d7%a9%d7%aa-%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1/): הצעד הראשון שלך לעולם הנדל"ן מתחיל כאן בחרו את החבילה המתאימה לכם יש לבדוק בתיקיית הספאם אם לא קיבלתם כלום לדואר הנכנס
- [סל קניות](https://invest-il.co.il/%d7%a1%d7%9c-%d7%a7%d7%a0%d7%99%d7%95%d7%aa/): סל קניות הדרך שלך לעולם הנדל"ן מתחילה כאן להסיר פריט תמונה ממוזערת מוצר מחיר כמות סכום ביניים × חבילת הנדל"ן המלאה ₪697.00 כמות של חבילת הנדל"ן המלאה ₪2,091.00 × קורס תיווך ₪750.00 כמות של קורס תיווך ₪750.00 סך הכל בעגלה סכום ביניים ₪2,841.00 סה"כ ₪2,841.00 לתשלום מאובטח
- [קופה](https://invest-il.co.il/%d7%a7%d7%95%d7%a4%d7%94/): קופה לאחר מילוי הפרטים יפתח עמוד תשלום מאובטח להשלמת ההזמנה פרטי תשלום שם פרטי * שם משפחה * שם החברה (אופציונלי) מדינה / אזור *יש לבחור מדינה / אזור…אוגנדהאוזבקיסטןאוסטריהאוסטרליהאוקראינהאורוגוואיאזרבייג'ןאי חג המולדאי מריאנה הצפונייםאיחוד האמירויותאיטליהאיי אולנדאיי הבהאמהאיי הבתולהאיי הבתולה (הבריטיים)איי ווליס ופוטונהאיי טורקס וקייקוסאיי מרשלאיי סבלברד ויאן מאייןאיי סיישלאיי פארואיי פוקלנדאיי קומורואיי קוקאיי קוקוס (קילינג)איי קיימןאיי שלמהאינדונזיהאיסלנדאיראןאירלנדאל סלוודוראלבניהאלג'יריהאנגווילהאנגולהאנגליהאנדורהאנטארקטיקהאנטיגואה וברבודהאסוואטיניאסטוניהאפגניסטןאקוודורארגנטינהארה"בארובהאריתריאהארמניהארצות הברית (ארה"ב) איים מרוחקים הקטניםאתיופיהבאילובהוטןבוטסואנהבולגריהבוליביהבוסניה והרצגובינהבורונדיבורקינה פאסובחרייןבלגיהבליזבלרוסבנגלדשבניןברבדוסברונייברזילברמודהג'ורג'יה הדרומית / איים סנדוויץ'ג'יבוטיג'מייקהג'רזיגאבוןגאורגיהגאנהגואדאלופגואטמלהגואםגיאנהגיאנה הצרפתיתגיברלטרגינאהגינאה ביסאוגינאה המשווניתגמביהגרינלנדגרמניהגרנדהגרנזידומיניקהדנמרקדרום אפריקהדרום סודןדרום קוריאההאי בובההאי הרד ואיי מקדונלדהאי מאןהאי נורפולקהאיטיהאיים המלדיבייםהודוהוותיקןהולנדהונג קונגהונגריההונדורסהטריטוריה הבריטית באוקינוס ההודיהטריטוריות הדרומיות של צרפתהפיליפיניםהרפובליקה הדומיניקניתהרפובליקה המרכז אפריקניתהרפובליקה הצ'כיתהשטחים הפלשתיניםויטנאםונאוטוונצואלהזימבבואהזמביהחוף שנהבטג'יקיסטןטובאלוטוגוטונגהטוניסיהטוקלאוטורקיהטורקמניסטןטייוואןטנזניהטרינידד וטובגויווןיפןירדןישראלכווייתלאוסלבנוןלובלוקסמבורגלטביהליבריהליטאליכטנשטייןלסוטומאוריטניהמאוריציוסמאיוטמאלימדגסקרמוזמביקמולדובהמונגוליהמונטנגרומונסראטמונקומזרח טימורמיאנמרמיקרונזיהמלאווימלזיהמלטהמערב הסהרהמצריםמקאומקסיקומרוקומרטיניקנאורונואינורווגיהניגריהניו זילנדניז'רניקרגוואהנמיביהנפאלסאו טומה ופרינסיפהסודןסומליהסוריהסורינםסיירה ליאוןסיןסינגפורסלובניהסלובקיהסמואהסמואה האמריקניתסן מרינוסנגלסנט ברתלמיסנט […]
- [צור קשר פריסייל](https://invest-il.co.il/%d7%a6%d7%95%d7%a8-%d7%a7%d7%a9%d7%a8-%d7%a4%d7%a8%d7%99%d7%a1%d7%99%d7%99%d7%9c/): יצירת קשר מעוניינים לקבל הצעות לפרוייקטים מקבלנים בתנאים מיוחדים? השאירו פרטים לקבלת תנאים שלא תמצאו בשוק פריסיילים עם הטבות של 180,000 ש״ח + אנו עונים תוך 24 שעות לכל פנייה
- [קורס שכירות משנה - שיעור 8](https://invest-il.co.il/dashboard/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%a9%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%9e%d7%a9%d7%a0%d7%94-%d7%a9%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%a8-8/): ההתקדמות שלי 100% עבודה עם אפליקציית Airbnb משך השיעור הינו כ-10 דקות ניתן לעצור את הסרטון בכל עת, במידה וברצונכם לקרוא בקצב שלכם את המלל הכתוב. נסביר על שימוש באפליקציית Airbnb. רישום ראשוני מומלץ לעשות מהמחשב.  תרשמו כמארחים.  צילום תמונות – איכות גבוהה וזויות נכונות. תמחור נכון – בהתאם לעונה, ניתן לבחור תמחור חכם של Airbnb שיודעים להתאים את המחיר לתקופה.   הגדרת תאריכים ביומן שלכם – מתי יש תאריכים פתוחים, אתם יכולים גם לסגור תאריכים ספציפיים או לתת ללקוחות אפשרות הזמנה עד מספר חודשים קדימה. אורחים בדירה – לפי מספר המיטות + מיטה נפתחת + ספה בסלון. תמונה ראשית – תמונה […]
- [קורס שכירות משנה - שיעור 3](https://invest-il.co.il/dashboard/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%a9%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%9e%d7%a9%d7%a0%d7%94-%d7%a9%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%a8-3/): ההתקדמות שלי 37.5% מיסוי חוזים וחוקים משך השיעור הינו כ-8 דקות ניתן לעצור את הסרטון בכל עת, במידה וברצונכם לקרוא בקצב שלכם את המלל הכתוב. מיסוי – יש להתייעץ עם יועץ מס טרם התחלה של עסק לשכירות משנה. נכן להיום שיעורי המס על שכירות משנה נקבעים בהתאם למדרגות המס: עד 5,471 ₪ לחודש: פטור ממס מעל 5,471 ₪ לחודש ועד 10,942 ₪ לחודש: מס בשיעור של 10% מעל 10,942 ₪ לחודש: מס בשיעור מלא לפי מדרגות מס הכנסה במקרים מסוימים, אם אתם לא מתכוונים לבנות עסק לשכירות משנה שוכר משנה עשוי להיות זכאי לפטור ממס על שכירות משנה (יש לבדוק עם […]
- [קורס שכירות משנה - שיעור 6](https://invest-il.co.il/dashboard/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%a9%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%9e%d7%a9%d7%a0%d7%94-%d7%a9%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%a8-6/): ההתקדמות שלי 75% תוכנית עסקית בשכירות משנה משך השיעור הינו כ-5 דקות ניתן לעצור את הסרטון בכל עת, במידה וברצונכם לקרוא בקצב שלכם את המלל הכתוב. את הדירה שראינו בשיעור שעבר הכנסנו לתוכנית העסקית שלנו: הסבר על הדירה וההכנה לקראת פרסום בairbnb: מאפייני הדירה – דירת חדר שינה וסלון בקומה 3 ללא מעלית בקרבת חוף ים ואזור תיירות. התקנו מוצרי חשמל – בעיקר מיד שניה לחסוך עלויות. הבאנו ריהוט- יד שניה ומקסטוק לחסוך עלויות. עיצבנו את הדירה. קנינו מגבות, סדינים, כריות ומה שצריך להשכרה לטווח קצר.  כל פעם שמגיע דייר יש להחליף מצעים, מגבות, לנקות את הדירה, לשים כמה בקבוקי מים […]
- [קורס שכירות משנה - שיעור 2](https://invest-il.co.il/dashboard/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%a9%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%9e%d7%a9%d7%a0%d7%94-%d7%a9%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%a8-2/): ההתקדמות שלי 25% דגשים נוספים בשכירות משנה משך השיעור הינו כ-10 דקות ניתן לעצור את הסרטון בכל עת, במידה וברצונכם לקרוא בקצב שלכם את המלל הכתוב. Download סרטון מס 1 – איך להתחיל בשכירות משנה (לחץ פעם אחת להפעלה, פעמיים להגדלה) מה המטרה שלנו בכניסה לשכירות משנה? לעשות כסף מנדל"ן ללא רכישת נדל"ן.  לרוב נכנס בין בעל הנכס לשוכרים. אפשרות אחת –  חברת ניהול. אפשרות שניה – שכירות משנה.  לשים לב ליחס בין מחיר השכירות שנשלם לבין הרווח הצפוי לנו משוכר המשנה.  אם היחס נמוך מידי הסיכון גבוה מידי ולא משתלם. לשים לב למיקום הנכסים – תחזוקה וניהול מצריכים זמינות. Download סרטון […]
- [קורס שכירות משנה - שיעור 7](https://invest-il.co.il/dashboard/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%a9%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%9e%d7%a9%d7%a0%d7%94-%d7%a9%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%a8-7/): ההתקדמות שלי 87.5% עבודה שוטפת כבעלים של עסק לשכירות משנה. משך השיעור הינו כ-10 דקות ניתן לעצור את הסרטון בכל עת, במידה וברצונכם לקרוא בקצב שלכם את המלל הכתוב. נסביר על שימוש באפליקציות וניהול נכון של נכסים. צילום תמונות –  ביטוח –  תמחור נכון –  העדפת שוכרים לתקופה ארוכה –  ביקורות באפליקציה –  חשוב – עבודה עם Airbnb תמונות איכותיות בזוויות מחמיאות באור יום. הזמנה מיידית – הדירה תוצג יותר באפליקציה אך יש לקחת בחשבון שאתם לא יכולים לבטל את ההזמה. החזר במצבי ביטול – ניתן להגדיר באפליקציה.  תקופות ביקוש – חגים, קיץ, אירועים – ניתן לקבל מחיר גבוה יותר.  הגדרת […]
- [קורס שכירות משנה - שיעור 5](https://invest-il.co.il/dashboard/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%a9%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%9e%d7%a9%d7%a0%d7%94-%d7%a9%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%a8-5/): ההתקדמות שלי 62.5% דוגמא לדירה לאחר שיפוץ והשכרה בAirbnb משך השיעור הינו כ-5 דקות ניתן לעצור את הסרטון בכל עת, במידה וברצונכם לקרוא בקצב שלכם את המלל הכתוב. את הדירה שראינו בשיעור שעבר הכנסנו לתוכנית העסקית שלנו: המטרה שלנו היא לשפץ ולרהט את הדירה שתהיה מוכנה להשכרה לטווח קצר, לתיירות. השכרה לתיירות מחייבת מאיתנו דירה ברמת גימור גבוהה עם מוצרי חשמל וריהוט מלא.  דמי השכירות – 3200 ש"ח לחודש. ארנונה – 450 ש"ח לחודש. מים וחשמל – הערכה מוגזמת – 500 ש"ח לחודש. סה"כ הוצאה חודשית – 4200 ש"ח + 10% לנוספות = 4600 ש"ח  הוצאת שיפוץ ראשונית – 4000 ש"ח  […]
- [קורס שכירות משנה - שיעור 4](https://invest-il.co.il/dashboard/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%a9%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%9e%d7%a9%d7%a0%d7%94-%d7%a9%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%a8-4/): ההתקדמות שלי 50% דוגמא לאיתור דירה לשכירות משנה משך השיעור הינו כ-5 דקות ניתן לעצור את הסרטון בכל עת, במידה וברצונכם לקרוא בקצב שלכם את המלל הכתוב. שלבים: איתרנו נכס באזור תיירותי. הנכס דרש שיפוץ של 10,000 ש"ח לפי הערכתנו ותקופת השיפוץ כחודש. במהלך חתימת החוזה מול בעל הדירה הסברנו את הכוונה להשכיר בשכירות משנה והוספנו נספח לחוזה. בחוזה אין אפשרות הודעה מוקדמת אלא אופציה לאחר שנתיים, זאת אומרת שאחנו נתנו צקים מראש לשנתיים ולאחר שנתיים פחות 60 יום יש לנו לתת הודעה על הערכת החוזה או הפסקתו. מחיר החוזה היה נמוך יותר ממחיר השוק בגלל מצב הדירה ובנוסף חודש ראשון […]
- [קורס שכירות משנה - שיעור 1](https://invest-il.co.il/dashboard/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%a9%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%9e%d7%a9%d7%a0%d7%94-%d7%a9%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%a8-1/): ההתקדמות שלי 12.5% ברוכים הבאים לקורס שכירות משנה מה זה שכירות משנה? משך השיעור הינו כ-10 דקות ניתן לעצור את הסרטון בכל עת, במידה וברצונכם לקרוא בקצב שלכם את המלל הכתוב. שכירות משנה זה בעצם לשכור נכס מבעל דירה, (לרוב לטווח ארוך) ולהשכיר אותו לאחר (לרוב לטווח קצר). ככה בעצם אנחנו שוכרים מבעל הדירה ומשכירים לשוכר אחר. בהקשר של שכירות משנה או השכרת משנה של דירה, נתחיל עם שלוש הגדרות: בעל הדירה הוא המשכיר הראשי והיזם מקבל ממנו זכות להשכרת משנה. היזם שוכר את הדירה מבעל הדירה ומשכיר את הדירה לשוכר (דייר) בשכירות משנה. לשוכר אין קשר ישיר עם בעל הדירה. […]
- [השארת פרטים לקורס נדלן חינמי](https://invest-il.co.il/%d7%94%d7%a9%d7%90%d7%a8%d7%aa-%d7%a4%d7%a8%d7%98%d7%99%d7%9d-%d7%9c%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%97%d7%99%d7%a0%d7%9e%d7%99/): מעוניינים לקבל קורס נדל"ן חינם? השאירו פרטים כאן למטה ותקבלו את קורס הנדל"ן למייל יש לבדוק בתיקיית הספאם אם לא קיבלתם כלום לדואר הנכנס לרכישת חבילת הנדל"ן המלאה במחיר מיוחד – לחצו כאן
- [קורס פינוי בינוי - שיעור 17 בונוס](https://invest-il.co.il/dashboard/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%a4%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%91%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%a9%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%a8-17-%d7%91%d7%95%d7%a0%d7%95%d7%a1/): ההתקדמות שלי 100% בשיעור זה ננתח עסקה לפינוי בינוי וניתן לכם טיפים מעשיים וחשובים.   משך השיעור הינו 14 דקות. טיפים מעשיים: איך מקדמים פרוייקט מהצד של הדיירים?  להתאגד 3 דיירים או לבנות מנהלת – לפנות ליזם – לבדוק היתכנות. לוודא באיזה שלב אתם נמצאים בשביל להתקדם עם פינוי בינוי יש לאשר את התוכנית של הוועדה המקומית (העירייה) מבקשת ממשרד הבינוי אישור. לאחר קבלת אישור יש הכרזה על מתחם (מספר מבנים) הוועדה המקומית תכתוב תב"ע – כמה שטחי ציבור, כמה יח"ד וכל הפרטים על המתחם. החתמת דיירים. בפועל זה פועל הפוך (במסלול מיסוי), קודם כל מחתימים דיירים ורק לאחר מכן מתקדמים […]
- [קורס פינוי בינוי - שיעור 16 בונוס](https://invest-il.co.il/dashboard/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%a4%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%91%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%a9%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%a8-16-%d7%91%d7%95%d7%a0%d7%95%d7%a1/): ההתקדמות שלי 94% בשיעור זה נלמד על חיפוש והצלבת מידע. פינוי בינוי בקרית ים משך השיעור הינו 10 דקות.   נציג לכם 5 סרטונים 3 סרטונים לגבי חיפוש מידע באינטרנט 2 סרטונים שצילמנו בשטח בקרית ים Download סרטון מס 1 – בדיקה באינטרנט (לחץ פעם אחת להפעלה, פעמיים להגדלה) Download סרטון מס 2 – יציאה לשטח (לחץ פעם אחת להפעלה, פעמיים להגדלה) יש לשים לב: מתחמים עם חריגות בניה עלולות לעכב את התקדמות הפרוייקט. מטרת קורס זה היא להעביר ידע כללי בתחום הפינוי בינוי.על מנת לבדוק כדאיות רכישה של דירה ספציפית, עליכם להתייעץ מראש עם שלושה בעלי מקצוע:1. שמאי מקרקעין – שמאות […]
- [קורס פינוי בינוי - שיעור 15](https://invest-il.co.il/dashboard/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%a4%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%91%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%a9%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%a8-15/): ההתקדמות שלי 88% בשיעור זה נלמד על בדיקת מסמכים. משך השיעור הינו 14 דקות. חשוב להבין: לפני ניהול מו"מ לגבי מחיר ותנאי העסקה, אחת הבדיקות הכי חשובות שאתם כקונים צריכים לעשות היא לבדוק האם המוכר חתם על מסמכים כלשהם, מתי הוא חתם ועל מה הוא חתם. יכול להיות שהמוכר חתם על מינוי נציגות, על מסמך נון-שופ ראשוני שמאפשר ליזם כלשהו לבצע בדיקות במשך תקופה קצובה או ממש על הסכם בן עשרות עמודים מול יזם סופי. Download סרטון מס 1 – חשיבות בדיקת מסמכים טרם מו"מ (לחץ פעם אחת להפעלה, פעמיים להגדלה) חתימה על כפל מסמכים: את המסמכים האלה תעבירו לבדיקה של […]
- [קורס פינוי בינוי - שיעור 14](https://invest-il.co.il/dashboard/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%a4%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%91%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%a9%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%a8-14/): ההתקדמות שלי 82% בשיעור זה נלמד על חלוקת העיר לאזורים – תוכנית אב. משך השיעור הינו 10 דקות. חשוב להבין: חלק מהאזורים לא מיועדים בכלל להתחדשות עירונית (לרוב במקומות עם בתים פרטיים צמודי קרקע). יכול להיות מצב שצד אחד של רחוב מיועד לפינוי-בינוי ואילו הצד השני שלו לתמ"א בלבד, לכן שם הרחוב לא מספיק לצורך הבדיקה המעמיקה. לדוגמא – רחוב קטן מקביל וצמוד לרחוב ראשי. על הרחוב הראשי רוצים לבנות מגדלים במסגרת פינוי בינוי ולכן צריך להתחבר גם לאותו צד של הרחוב הקטן אשר פונה לרחוב הראשי (כדי שיהיה מגרש מספיק רחב). אולם, בצד השני של הרחוב הקטן העירייה לא מאשרת […]
- [קורס פינוי בינוי - שיעור 13](https://invest-il.co.il/dashboard/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%a4%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%91%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%a9%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%a8-13/): ההתקדמות שלי 75.4% בשיעור זה נלמד על השלבים של פרויקט פינוי-בינוי ועיכובים אפשריים. משך השיעור הינו 10 דקות. חשוב להבין: לוח זמנים לפרויקט פינוי בינוי יכול לנוע בין 8 ל 10 שנים. כדי לאפשר את קידום ההתחדשות העירונית נדרשים שיתוף פעולה והסכמות של מספר גורמים, ששיתוף הפעולה מצדם הכרחי לקידום פרויקט מוצלח במהירות ובמקצועיות. Download סרטון מס 1 – הקדמה לשיעורים הבאים (לחץ פעם אחת להפעלה, פעמיים להגדלה) הפקעת שטחים מטעם העירייה: העירייה תפקיע שטחים במתחם למשל לטובת הקמת גן שעשועים, גני ילדים, מבני ציבור, מתחם ספורט או בית ספר ותוכל לדרוש מהיזם השתתפות כספית או בנייה בפועל. יכול אפילו להיות […]
- [קורס פינוי בינוי - שיעור 12](https://invest-il.co.il/dashboard/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%a4%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%91%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%a9%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%a8-12/): ההתקדמות שלי 70% בשיעור זה נלמד איך נדע אם הבניין במתחם פינוי-בינוי? משך השיעור הינו 14 דקות. מקורות מהאינטרנט: אתר של הרשות המקומית מספק אפשרות לעיון בתיק הבניין ובמסמכי היתר הבנייה (לרוב זמינים ברשת) בנוסף באתר העיריה אפשר לאתר פרוטוקולים של ועדת התכנון והבנייה בעיר. מערכת ה-GIS – דרכה ניתן לקבל נתונים על הנכס. מערכת "קווים כחולים" – מפה לאיתור התוכניות בעיר הרלוונטית או בשכונה הרלוונטית, דרכה ניתן להבין באיזה שלב נמצאת התוכנית שמקודמת בדירה שאתם בודקים. יציאה לשטח: שיחות עם שכנים ובעיקר עם ועד הבית או הנציג המעורב. בדיקה מול עורך דין המייצג את בעלי הדירות מול היזם. בדיקה מול […]
- [קורס פינוי בינוי - שיעור 11](https://invest-il.co.il/dashboard/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%a4%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%91%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%a9%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%a8-11/): ההתקדמות שלי 63.8% בשיעור זה נלמד על הערכת חסר של שמאי מטעם הבנק למשכנתאות. משך השיעור הינו 5 דקות. חשוב להבין: השמאי לא מתייחס למחיר שהמוכר מבקש כל עוד אין היתר בנייה לפרויקט החדש. לכן עליכם להיזהר שלא לחתום על עסקה שלא תוכלו לשלם עבורה. * לבקש רשימת שמאים מטעם הבנק – לבצע בדיקה טרם רכישה Download סרטון מס 1 – שמאות חלק 1 (לחץ פעם אחת להפעלה, פעמיים להגדלה) Download סרטון מס 2 – שמאות חלק 2 (לחץ פעם אחת להפעלה, פעמיים להגדלה) מטרת קורס זה היא להעביר ידע כללי בתחום הפינוי בינוי.על מנת לבדוק כדאיות רכישה של דירה ספציפית, […]
- [קורס פינוי בינוי - שיעור 10](https://invest-il.co.il/dashboard/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%a4%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%91%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%a9%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%a8-10/): ההתקדמות שלי 59% בשיעור זה נלמד על חשיבות התוספת שתקבלו בפרוייקטים של פינוי בינוי. משך השיעור הינו 7 דקות. חשוב להבין: בעבר יזמים חתמו מול בעלי דירות על תוספת שטח של 40-50 מ"ר, כלומר שדירת שניים וחצי חדרים ישנה בשטח של 55 מ"ר תקבל דירת 4 חדרים חדשה בשטח של 100 מ"ר. עם הזמן תוספת השטח ירדה ל 25 מ"ר ואחר כך ל 12 מ"ר. כיום, בעיקר באזורים עם מחירי דירות גבוהים או עם זכויות בנייה מוגדלות, התוספת עלתה ל 20-25 מ"ר. Download סרטון מס 1 – קיטון שטח התוספת (לחץ פעם אחת להפעלה, פעמיים להגדלה) Download סרטון מס 2 – […]
- [קורס פינוי בינוי - שיעור 9](https://invest-il.co.il/dashboard/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%a4%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%91%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%a9%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%a8-9/): ההתקדמות שלי 52.2% בשיעור זה נלמד איך לאתר מתחמים ודירות עם פוטנציאל להתחדשות עירונית. משך השיעור הינו 20 דקות. חשוב להבין: הוצאת נסח טאבו ואיתור דיירים במתחם – קניית דירה מדייר במתחם. שימוש במפ"י – שכבות מידע נוספות. קריאת מפ"י והבנה של תוכנית להתחדשות עירונית: מסלול משולב סטטוס תוכנית סטטוס תכנון סטטוס מתחם Download סרטון מס 1 – הקדמה לשיעורים הבאים (לחץ פעם אחת להפעלה, פעמיים להגדלה) Download סרטון מס 2 – תכנון נכון של תקציב (לחץ פעם אחת להפעלה, פעמיים להגדלה) קישורים חשובים: חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), תשס"ו-2006 תקנות מיסוי מקרקעין  מדריך להתקשרות עם יזם שאלות ותשובות […]
- [קורס פינוי בינוי - שיעור 8](https://invest-il.co.il/dashboard/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%a4%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%91%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%a9%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%a8-8/): ההתקדמות שלי 46.4% בשיעור זה נלמד על קבלני חתימות ומארגנים. משך השיעור הינו 10 דקות. הסכם הארגון ייחתם  בין בעלי דירות בבניין ויקנה למארגן בלעדיות בקידום הפרויקט לתקופה מוגבלת שבמהלכה לא יורשו בעלי הדירות להתקשר עם מארגן אחר. יש להדגיש כי אין מדובר בהסכם מלא לביצוע הפרויקט. פעילותם של היזמים בתחום התמ"א אינה מוסדרת בחקיקה או בתקנות. אך יש לקרוא את חוק המעכארים, אשר מונע ממתווך החתימות לפעול בשיטה של "הפרד ומשול" בין בעלי הדירות באמצעות סדרה של תנאים מקדימים והוראות פעולה ברורות.   עיקרי חוק המארגנים: מארגן עסקת התחדשות עירונית יסביר באופן מפורט לדיירים את תנאי ההתקשרות יקיים אספה בהשתתפות […]
- [קורס נדל"ן מסחרי](https://invest-il.co.il/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%9e%d7%a1%d7%97%d7%a8%d7%99/): קורס נדל"ן מסחרי מסלול הלימודים כולל מגוון רחב של נושאים בתחום הנדל"ן המסחרי. הקורס כולל היכרות עם השחקנים הכי חזקים במשק בתחום הנדל"ן המסחרי וסוקר את עסקאות הנדל"ן המניב הגדולות ביותר בארץ. מטרת הקורס: מתכונת הלימודים מסייעת לתלמידים אשר משתתפים בה לנצל הזדמנויות כלכליות בתחום הנדל"ן המסחרי וכן לזהות את הסיכונים אשר כרוכים תוך כדי התחשבות בשלל פרמטרים אשר נחוצים לעסקאות טובות ומשתלמות. בנוסף, להקנות ארגז כלים עשיר, פרקטי וייחודי בתחומו לעבודה כמתווכי נדל"ן מסחריים, בין אם יבחרו לעבוד כמתווכים עצמאיים או מטעם רשת ו/או יבחרו בתחום של יזמות או ישתלבו בעבודה בחברות הנדל"ן הבורסאיות ו/או גדולות במשק שמתעסקות בנכסים מניבים. […]
- [קורס פינוי בינוי - שיעור 7](https://invest-il.co.il/dashboard/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%a4%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%91%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%a9%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%a8-7/): ההתקדמות שלי 40.6% בשיעור זה נעבור על מושגים, ונחזור על הגדרות בנושא פינוי בינוי. קישורים חשובים עליהם עברנו בשיעור: מנהלת התחדשות עירונית  מידע מהרשות הממשלתית אתר המידע התכנוני  מחשבון כדאיות כלכלית מילון מושגים מה מתוכנן בסביבה שלי Download סרטון מס 1 – מעבר על מושגים (לחץ פעם אחת להפעלה, פעמיים להגדלה) Download סרטון מס 2 – שימוש במנהל התכנון (לחץ פעם אחת להפעלה, פעמיים להגדלה) Download סרטון מס 3 – בדיקה מה יבנה במתחמים קרובים אלינו (לחץ פעם אחת להפעלה, פעמיים להגדלה) תמ"א – תכנית מתאר ארצית:   תמ"א (תכנית מתאר ארצית) – תכנית מתאר הקובעת מדיניות ועקרונות התכנון במגוון נושאים […]
- [קורס פינוי בינוי - שיעור 6](https://invest-il.co.il/dashboard/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%a4%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%91%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%a9%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%a8-6/): ההתקדמות שלי 35.8% בשיעור זה נלמד על שלבים של פרוייקט פינוי בינוי משך השיעור הינו 14 דקות. מה לשאול את מפרסם הדירה: מה שם המתחם? האם יש תב"ע מאושרת? האם יש חוזה מול היזם? מי העורך דין שמייצג את הדיירים? מה מאושר כתוספת בנייה?   חשוב להבין את סטטוס הפרוייקט – במקרה שאני בדקתי הפרוייקט היה בשלב חתימות אך היזם הבין שלא כלכלי לו כיוון שהיטל ההשבחה היה גבוה מידי.  במקרה זה העירייה הציעה ליזם לקבל שטח נוסף לבניה.    Download סרטון מס 1 – שלבי תוכנית פינוי בינוי (לחץ פעם אחת להפעלה, פעמיים להגדלה) Download סרטון מס 2 – דגשים […]
- [קורס פינוי בינוי - שיעור 5](https://invest-il.co.il/dashboard/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%a4%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%91%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%a9%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%a8-5/): ההתקדמות שלי 30% בשיעור זה נלמד על ניוד זכויות משך השיעור הינו 8 דקות. דוגמא: פרויקט של פינוי בינוי ברמת גן לפינוי של 100 יח"ד, לפי תקן 21 השמאי קבע כי בפרוייקט יהיה רווחי אם יבנו 250 יח"ד במקומן (100 יח"ד לדיירים הקיימים ו-150 יח"ד ליזם), מכפיל של 2.5. אך הנתונים בשטח אינם מאפשרים העמסת צפיפות שכזו והצפיפות המירבית הניתנת היא של 150 יח"ד. מאחר וקשה לאתר קרקע חלופית ברמת גן לניוד זכויות,על הפרוייקט לא לצאת לפועל, אך אם ניתן יהיה לספק ליזם קרקע חלופית במקום אחר,אפשר יהיה לקדם את הפרויקט. לצורך הדוגמה קבע השמאי כי קרקע חלופית שתוצע ליזם בדימונה […]
- [קורס פינוי בינוי - שיעור 4](https://invest-il.co.il/dashboard/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%a4%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%91%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%a9%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%a8-4/): ההתקדמות שלי 23.2% בשיעור זה נלמד על שני מסלולים לפינוי בינוי משך השיעור הינו 10 דקות. בתחתית השיעור יש מגוון קישורים. Download סרטון מס 1 – 2 מסלולים לפינוי בינוי (לחץ פעם אחת להפעלה, פעמיים להגדלה) Download סרטון מס 2 – מתחמים להתחדשות עירונית (לחץ פעם אחת להפעלה, פעמיים להגדלה) קישורים חשובים לכלים שנלמדו בשיעור: מדריך להסכם פינוי בינוי איתור מתחמי פינוי בינוי Download סרטון מס 3 – מדריך להסכם פינוי בינוי (לחץ פעם אחת להפעלה, פעמיים להגדלה) מטרת קורס זה היא להעביר ידע כללי בתחום הפינוי בינוי.על מנת לבדוק כדאיות רכישה של דירה ספציפית, עליכם להתייעץ מראש עם שלושה בעלי […]
- [קורס נדל"ן](https://invest-il.co.il/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/): קורס נדל"ן חושבים לשנות כיוון בחיים?  לבצע עסקאות נדל"ן ולהגדיל את ההון העצמי? תתחילו היום, תחום הנדל"ן יכול לדחוף אתכם לשלב הבא!  קורס נדל"ן – לימודי השקעות נדל"ן אונליין מי שדחה את הכניסה לעולם הנדל"ן וישב על הגדר נשאר מאחור, בעוד אנשים שלמדו קורס נדל"ן, נכנסו לתחום ורכשו נדל"ן התקדמו עם השוק. חבר שרכש דירה בחריש ב-900,000 ש"ח בשנת-2017 היום מוכר את אותה הדירה ב-1,730,000 – רווח של 800,000 בתוך מספר שנים, כמובן שיש את חישוב הריבית שהוא משלם על המשכנתא ודמי השכירות שנכנסים אליו כל חודש, אבל באופן כללי הוא נמצא במקום אחר בחיים לעומת אחרים שלא רכשו ונשארו עם […]
- [קורס פינוי בינוי - שיעור 3](https://invest-il.co.il/dashboard/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%a4%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%91%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%a9%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%a8-3/): ההתקדמות שלי 17.4% בשיעור זה נלמד על מה זה פינוי בינוי, נבין את הצד היזמי וכדאיות העסקה מצד היזם. נעבור על חוק התחדשות עירונית ונסביר מהו מסלול מיסוי בפינוי בינוי. משך השיעור הינו 14 דקות. בתחתית השיעור יש מגוון קישורים עליהם עברנו בסרטון השלישי. Download סרטון מס 1 – פינוי בינוי הקדמה (לחץ פעם אחת להפעלה, פעמיים להגדלה) Download סרטון מס 2 – מסלולים לפינוי בינוי (לחץ פעם אחת להפעלה, פעמיים להגדלה) קישורים חשובים לכלים שנלמדו בשיעור – מומלץ לעבור על החוקים ולהבין את התוכן של כל חוק. הסבר על מסלול מיסוי חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית  – החוק מגדיר את […]
- [קורס פינוי בינוי - שיעור 2](https://invest-il.co.il/dashboard/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%a4%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%91%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%a9%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%a8-2/): ההתקדמות שלי 11.6% בשיעור זה נלמד על ההבדלים בין תמ"א 38 לפינוי בינוי משך השיעור הינו 11 דקות   בתחתית השיעור יש מגוון קישורים עליהם עברנו בסרטון השלישי. Download סרטון מס 1 – ההבדלים בין תוכניות להתחדשות עירונית (לחץ פעם אחת להפעלה, פעמיים להגדלה) Download סרטון מס 2 – תמ"א 38 חידוד (לחץ פעם אחת להפעלה, פעמיים להגדלה) Download סרטון מס 3 – כלים לאיתור מתחמים להתחדשות עירונית (לחץ פעם אחת להפעלה, פעמיים להגדלה) קישורים חשובים לכלים שנלמדו בשיעור: אתר הרשות להתחדשות עירונית – כאן מפת התחדשות עירונית בישראל – כאן אתר המידע התכנוני – כאן מדריך דיירים – תמ"א 38/1 […]
- [קורס פינוי בינוי - שיעור 1](https://invest-il.co.il/dashboard/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%a4%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%91%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%a9%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%a8-1/): ההתקדמות שלי 5.8% ברוכים הבאים לקורס פינוי בינוי מושגי בסיס   משך השיעור הינו כ-10 דקות ניתן לעצור את הסרטון בכל עת, במידה וברצונכם לקרוא בקצב שלכם את המלל הכתוב. נתחיל מהורדת החוברת בה נעזר בסיורי השטח, מומלץ להדפיס את החוברת ולהכניס לקלסר.    להורדת חוברת נדל"ן לשטח לחצו עליי Download סרטון מס 1 – הקדמה ומושגי יסוד (לחץ פעם אחת להפעלה, פעמיים להגדלה) Download סרטון מס 2 – המשך מושגי יסוד (לחץ פעם אחת להפעלה, פעמיים להגדלה) Download סרטון מס 3 – הבדל בין תמ"א 38/1 לתמ"א 38/2 (לחץ פעם אחת להפעלה, פעמיים להגדלה) מטרת קורס זה היא להעביר ידע […]
- [קורס פינוי בינוי](https://invest-il.co.il/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%a4%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%91%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99/): קורס פינוי בינוי – התחדשות עירונית להפוך את הידע לכסף על ידי ביצוע עסקאות בתחום ההתחדשות העירונית בדגש על עסקאות פינוי בינוי קורס פינוי בינוי  ברוכים הבאים לקורס פינוי בינוי מעשי וייחודי אשר יוביל אתכם לביצוע עסקת נדל"ן מוצלחת, עם פוטנציאל רווח עתידי של מאות אלפי שקלים. קורס הפינוי בינוי שלנו יחסוך לכם טעויות כספיות יקרות ובזבוז זמן על בדיקות לא ממוקדות.בוגרי הקורס שלנו לא מסתמכים על מה שהמתווכים והמוכרים "מספרים" להם. קורס הפינוי בינוי שלנו מתאים לכל מי שמחפש לקנות דירה להשקעה מתוך הבנה. מטרת הקורס: להקנות את הידע התיאורטי והמעשי לביצוע רכישה של דירה בפרוייקט פינוי בינוי. לנתח ולהבין […]
- [מחשבון דירה להשקעה](https://invest-il.co.il/%d7%9e%d7%97%d7%a9%d7%91%d7%95%d7%9f-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94/): מחשבון משקיעים לרכישת דירה מצורף קובץ אקסל לחישוב כדאיות השקעה בנדל"ן. הקובץ הינו לשימוש אישי בלבד. אני רוצה להשתמש באקסל לחישוב קניית ומכירת דירה בהצלחה!
- [קורס תיווך הכנה לרשם המתווכים](https://invest-il.co.il/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%aa%d7%99%d7%95%d7%95%d7%9a-%d7%94%d7%9b%d7%a0%d7%94-%d7%9c%d7%a8%d7%a9%d7%9d-%d7%94%d7%9e%d7%aa%d7%95%d7%95%d7%9b%d7%99%d7%9d/): קורס תיווך – הכנה למבחן רשם המתווכים קורס הכנה למבחן המתווכים –דיגיטלי העוברים את הבחינה, שיעמדו בתנאי הסף, יקבלו רישיון תיווך של משרד המשפטים. העיסוק בתיווך מקרקעין מחייב מעבר בחינה וקבלת רישיון תיווך מטעם משרד המשפטים. בתיווך ניתן לעסוק בתחום המגורים והכוונה למכירה או השכרה של בתים, דירות, דופלקסים, דירות גג, דירות גן, מגרשים וכדומה וכן בתחום המסחרי, קרי מכירה או השכרה של חנויות, משרדים, מגרשים לוגיסטיים, מלונות, דיור מוגן, תחנות דלק, חניונים ועוד. קורס ההכנה למבחן המתווכים סוקר בצורה מרתקת את החוקים ופסקי הדין הנדרשים ללימוד לבחינה, לצד תרגול פרקטי של מספר גבוה של סימולציות הכוללות פתרון בנק שאלות בחינה […]
- [לימודי נדלן](https://invest-il.co.il/%d7%9c%d7%99%d7%9e%d7%95%d7%93%d7%99-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/): מחפשים לימודי נדל״ן בישראל? באתר Invest-IL תמצאו מגוון חבילות לימוד מקיפות להשקעות נדל״ן, לרכישת דירה ראשונה, לשכירות משנה, לפינוי־בינוי ועוד. כל קורס כולל שיעורים מצולמים, תוכן מקצועי מעשי וליווי שמטרתו להפוך אתכם למשקיעי נדל״ן מצליחים.
- [שחזור סיסמה](https://invest-il.co.il/lost-password/)
- [קורס נדל"ן - חבילת מאסטר נדל"ן](https://invest-il.co.il/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%97%d7%91%d7%99%d7%9c%d7%aa-%d7%9e%d7%90%d7%a1%d7%98%d7%a8-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/): בקורס נדל״ן אונליין תלמדו: ✓לאתר נכסים מתחת למחיר השוק ✓ לבצע עסקאות נדל"ן מניב ו"אקזיט" ✓הטיפים המעשיים שחייבים להכיר לפני רכישת נדל"ן ✓איך ואיפה כדאי לקנות דירה להשקעה בישראל מה כוללת חבילת הנדל"ן?   קורס נדל"ן אונליין חוברת נדל"ן לשטחלמעלה מ-80 מאמרים מקצועייםלמעלה מ-400 סרטונים מעשיים מהשטחייעוץ עם צביקה דורון מומחה הנדל״ןקורס פינוי בינוי + קורס שכירות משנה לנושאי שיעורי קורס הנדל"ן >> לחצו כאן לרכישת החבילה >> לחצו כאן ברוכים הבאים לחבילת לימודי הנדל"ן המשתלמת והמקיפה בישראל! סרטוני נדל"ן מהשטח – מעשיים, קצרים וממוקדים גמישות מירבית צופים מכל מקום ומתי שנוח לכם מעל 57 אזורי השקעה סרטונים מאזורי השקעה פוטנציאליים בישראל גישה […]
- [ברוכים הבאים למנויים](https://invest-il.co.il/%d7%91%d7%a8%d7%95%d7%9b%d7%99%d7%9d-%d7%94%d7%91%d7%90%d7%99%d7%9d-%d7%9c%d7%9e%d7%a0%d7%95%d7%99%d7%99%d7%9d/): לכניסה ללוח הבקרה ניתן ללחוץ כאן או למעלה בכפתור האדום "כניסה לאזור האישי" את חוברת הנדל"ן לשטח ניתן להוריד בשיעור הראשון של הקורס. ממש כאן למטה ניתן לבחור בין התכנים השונים אותם גם תמצאו באזור האישי. לשאלות, בעיות טכניות או כל דבר אחר, כתבו לנו בטופס שנמצא בתחתית עמוד זה. מאמרים וסרטונים מקצועיים למנויים לכניסה קורס השקעות נדל"ן בישראל לכניסה קורס פינוי בינוי בישראל לכניסה קורס שכירות משנה בישראל לכניסה אנו עונים תוך 24 שעות לכל פנייה
- [דף כישלון](https://invest-il.co.il/failure/): אוי, נתקלנו בבעיה אם נתקלת בבעיה בעת הרכישה ניתן לפנות אלינו ונחזור אלייך בהקדם אנו עונים תוך 24 שעות לכל פנייה
- [דף תודה](https://invest-il.co.il/successful/): תודה שרכשת אצלנו ! שם המשתמש והסיסמה לעמוד הקורס ישלחו לך בהקדם למייל. לפרטים נוספים ניתן לפנות אלינו: אנו עונים תוך 24 שעות לכל פנייה
- [קורס השקעות נדל"ן בישראל - שיעור 35](https://invest-il.co.il/dashboard/part-35/): שיעור 1 שיעור 2 שיעור 3 שיעור 4 שיעור 5 שיעור 6 שיעור 7 שיעור 8 שיעור 9 שיעור 10 שיעור 11 שיעור 12 שיעור 13 שיעור 14 שיעור 15 שיעור 16 שיעור 17 שיעור 18 שיעור 19 שיעור 20 שיעור 21 שיעור 22 שיעור 23 שיעור 24 שיעור 25 שיעור 26 שיעור 27 שיעור 28 שיעור 29 שיעור 30 שיעור 31 – בונוס שיעור 32 – בונוס שיעור 33 – בונוס שיעור 34 – בונוס שיעור 35 – בונוס ההתקדמות שלי 100% היי חברים, תתעודדו – מתוך 2,540,000 משקי בית בישראל, 733,000 משקי בית גרים בדירות שכורות. אנו מקווים שסיימתם […]
- [קורס השקעות נדל"ן בישראל - שיעור 34](https://invest-il.co.il/dashboard/part-34/): שיעור 1 שיעור 2 שיעור 3 שיעור 4 שיעור 5 שיעור 6 שיעור 7 שיעור 8 שיעור 9 שיעור 10 שיעור 11 שיעור 12 שיעור 13 שיעור 14 שיעור 15 שיעור 16 שיעור 17 שיעור 18 שיעור 19 שיעור 20 שיעור 21 שיעור 22 שיעור 23 שיעור 24 שיעור 25 שיעור 26 שיעור 27 שיעור 28 שיעור 29 שיעור 30 שיעור 31 – בונוס שיעור 32 – בונוס שיעור 33 – בונוס שיעור 34 – בונוס שיעור 35 – בונוס ההתקדמות שלי 100% קורס השקעות בנדל"ן שיעור בונוס 34 שלום חברים, אנו ממשיכים להעביר אליכם עוד ידע וכלים פרקטיים, אולם אתם […]
- [תשלום](https://invest-il.co.il/checkout/)
- [קורס השקעות נדל"ן בישראל - שיעור 33](https://invest-il.co.il/dashboard/part-33/): שיעור 1 שיעור 2 שיעור 3 שיעור 4 שיעור 5 שיעור 6 שיעור 7 שיעור 8 שיעור 9 שיעור 10 שיעור 11 שיעור 12 שיעור 13 שיעור 14 שיעור 15 שיעור 16 שיעור 17 שיעור 18 שיעור 19 שיעור 20 שיעור 21 שיעור 22 שיעור 23 שיעור 24 שיעור 25 שיעור 26 שיעור 27 שיעור 28 שיעור 29 שיעור 30 שיעור 31 – בונוס שיעור 32 – בונוס שיעור 33 – בונוס שיעור 34 – בונוס שיעור 35 – בונוס ההתקדמות שלי 100% קורס השקעות בנדל"ן – שיעור בונוס 33 שלום חברים, אנחנו מקווים שאתם מתקדמים בחקר השוק בשטח. לכל שאלה […]
- [קורס השקעות נדל"ן בישראל - תעודת סיום קורס](https://invest-il.co.il/dashboard/part-100/): שיעור 1 שיעור 2 שיעור 3 שיעור 4 שיעור 5 שיעור 6 שיעור 7 שיעור 8 שיעור 9 שיעור 10 שיעור 11 שיעור 12 שיעור 13 שיעור 14 שיעור 15 שיעור 16 שיעור 17 שיעור 18 שיעור 19 שיעור 20 שיעור 21 שיעור 22 שיעור 23 שיעור 24 שיעור 25 שיעור 26 שיעור 27 שיעור 28 שיעור 29 שיעור 30 תעודת סיום קורס שיעור 31 – בונוס שיעור 32 – בונוס ההתקדמות שלי 100% כל הכבוד חברים, סיימתם את קורס השקעות הנדל"ן שלנו – מלאו את הפרטים הבאים ותקבלו את תעודת הסיום למייל. דוגמא לתעודת הסיום סיימנו.אך אתם מוזמנים להמשיך לשיעורי […]
- [קורס השקעות נדל"ן בישראל - שיעור 32](https://invest-il.co.il/dashboard/part-32/): שיעור 1 שיעור 2 שיעור 3 שיעור 4 שיעור 5 שיעור 6 שיעור 7 שיעור 8 שיעור 9 שיעור 10 שיעור 11 שיעור 12 שיעור 13 שיעור 14 שיעור 15 שיעור 16 שיעור 17 שיעור 18 שיעור 19 שיעור 20 שיעור 21 שיעור 22 שיעור 23 שיעור 24 שיעור 25 שיעור 26 שיעור 27 שיעור 28 שיעור 29 שיעור 30 שיעור 31 – בונוס שיעור 32 – בונוס שיעור 33 – בונוס שיעור 34 – בונוס שיעור 35 – בונוס ההתקדמות שלי 100% חברים,   כל עוד עדיין לא רכשתם דירה להשקעה, שיעורי הבונוס מוענקים לכם על מנת להוסיף עוד על […]
- [קורס השקעות נדל"ן בישראל - שיעור 31](https://invest-il.co.il/dashboard/part-31/): שיעור 1 שיעור 2 שיעור 3 שיעור 4 שיעור 5 שיעור 6 שיעור 7 שיעור 8 שיעור 9 שיעור 10 שיעור 11 שיעור 12 שיעור 13 שיעור 14 שיעור 15 שיעור 16 שיעור 17 שיעור 18 שיעור 19 שיעור 20 שיעור 21 שיעור 22 שיעור 23 שיעור 24 שיעור 25 שיעור 26 שיעור 27 שיעור 28 שיעור 29 שיעור 30 שיעור 31 – בונוס שיעור 32 – בונוס שיעור 33 – בונוס שיעור 34 – בונוס שיעור 35 – בונוס ההתקדמות שלי 100% ברוכים הבאים לשיעורי הבונוס. שיעורים אלה ניתנים לכם ללא תשלום נוסף. במידה וכבר יצאתם לשטח אולם עדיין לא […]
- [קורס השקעות נדל"ן בישראל - שיעור 30](https://invest-il.co.il/dashboard/part-30/): שיעור 1 שיעור 2 שיעור 3 שיעור 4 שיעור 5 שיעור 6 שיעור 7 שיעור 8 שיעור 9 שיעור 10 שיעור 11 שיעור 12 שיעור 13 שיעור 14 שיעור 15 שיעור 16 שיעור 17 שיעור 18 שיעור 19 שיעור 20 שיעור 21 שיעור 22 שיעור 23 שיעור 24 שיעור 25 שיעור 26 שיעור 27 שיעור 28 שיעור 29 שיעור 30 תעודת סיום הקורס שיעור 31 – בונוס שיעור 32 – בונוס שיעור 33 – בונוס שיעור 34 – בונוס שיעור 35 – בונוס ההתקדמות שלי 100% לאחר השלמת השיעור תהיו זכאים לתעודת סיום הקורס! היכנסו ללשונית שנפתחה לכם מתחת לשיעור 30 […]
- [קורס השקעות נדל"ן בישראל - שיעור 29](https://invest-il.co.il/dashboard/part-29/): שיעור 1 שיעור 2 שיעור 3 שיעור 4 שיעור 5 שיעור 6 שיעור 7 שיעור 8 שיעור 9 שיעור 10 שיעור 11 שיעור 12 שיעור 13 שיעור 14 שיעור 15 שיעור 16 שיעור 17 שיעור 18 שיעור 19 שיעור 20 שיעור 21 שיעור 22 שיעור 23 שיעור 24 שיעור 25 שיעור 26 שיעור 27 שיעור 28 שיעור 29 שיעור 30 שיעור 31 – בונוס שיעור 32 – בונוס שיעור 33 – בונוס שיעור 34 – בונוס שיעור 35 – בונוס ההתקדמות שלי 94% וואו חברים, כבר שיעור מספר 29.   עד כעת קיבלתם כ 100 זוויות ראייה נדל"ניות במטרה להכשיר אתכם […]
- [קורס השקעות נדל"ן בישראל - שיעור 28](https://invest-il.co.il/dashboard/part-28/): שיעור 1 שיעור 2 שיעור 3 שיעור 4 שיעור 5 שיעור 6 שיעור 7 שיעור 8 שיעור 9 שיעור 10 שיעור 11 שיעור 12 שיעור 13 שיעור 14 שיעור 15 שיעור 16 שיעור 17 שיעור 18 שיעור 19 שיעור 20 שיעור 21 שיעור 22 שיעור 23 שיעור 24 שיעור 25 שיעור 26 שיעור 27 שיעור 28 שיעור 29 שיעור 30 שיעור 31 – בונוס שיעור 32 – בונוס שיעור 33 – בונוס שיעור 34 – בונוס שיעור 35 – בונוס ההתקדמות שלי 91% אהלן חברים,   אנחנו מתקרבים לישורת האחרונה וכבר מתחילים להרגיש שיש לכם יותר ידע כדי לצאת לשטח. תשתמשו […]
- [קורס השקעות נדל"ן בישראל - שיעור 27](https://invest-il.co.il/dashboard/part-27/): שיעור 1 שיעור 2 שיעור 3 שיעור 4 שיעור 5 שיעור 6 שיעור 7 שיעור 8 שיעור 9 שיעור 10 שיעור 11 שיעור 12 שיעור 13 שיעור 14 שיעור 15 שיעור 16 שיעור 17 שיעור 18 שיעור 19 שיעור 20 שיעור 21 שיעור 22 שיעור 23 שיעור 24 שיעור 25 שיעור 26 שיעור 27 שיעור 28 שיעור 29 שיעור 30 שיעור 31 – בונוס שיעור 32 – בונוס שיעור 33 – בונוס שיעור 34 – בונוס שיעור 35 – בונוס ההתקדמות שלי 88% אהלן חברים,   וואו. אנחנו מתקרבים לרגע שבו נקום מהמחשב ונצא אל העולם האמיתי לחפש, מתוך הבנה, את […]
- [קורס השקעות נדל"ן בישראל - שיעור 26](https://invest-il.co.il/dashboard/part-26/): שיעור 1 שיעור 2 שיעור 3 שיעור 4 שיעור 5 שיעור 6 שיעור 7 שיעור 8 שיעור 9 שיעור 10 שיעור 11 שיעור 12 שיעור 13 שיעור 14 שיעור 15 שיעור 16 שיעור 17 שיעור 18 שיעור 19 שיעור 20 שיעור 21 שיעור 22 שיעור 23 שיעור 24 שיעור 25 שיעור 26 שיעור 27 שיעור 28 שיעור 29 שיעור 30 שיעור 31 – בונוס שיעור 32 – בונוס שיעור 33 – בונוס שיעור 34 – בונוס שיעור 35 – בונוס ההתקדמות שלי 85% אהלן חברים,   בואו נתחיל מיד להיות הכי ענייניים שנוכל:     תוכנית עסקית וסדר פעולות ברכישת והשכרת […]
- [קורס השקעות נדל"ן בישראל - שיעור 25](https://invest-il.co.il/dashboard/part-25/): שיעור 1 שיעור 2 שיעור 3 שיעור 4 שיעור 5 שיעור 6 שיעור 7 שיעור 8 שיעור 9 שיעור 10 שיעור 11 שיעור 12 שיעור 13 שיעור 14 שיעור 15 שיעור 16 שיעור 17 שיעור 18 שיעור 19 שיעור 20 שיעור 21 שיעור 22 שיעור 23 שיעור 24 שיעור 25 שיעור 26 שיעור 27 שיעור 28 שיעור 29 שיעור 30 שיעור 31 – בונוס שיעור 32 – בונוס שיעור 33 – בונוס שיעור 34 – בונוס שיעור 35 – בונוס ההתקדמות שלי 82% שלום חברים,   נתחיל בשיעור –   השיטה של אסף "החוצפן"   אסף הוא בחור נמרץ בן 27 […]
- [קורס השקעות נדל"ן בישראל - שיעור 24](https://invest-il.co.il/dashboard/part-24/): שיעור 1 שיעור 2 שיעור 3 שיעור 4 שיעור 5 שיעור 6 שיעור 7 שיעור 8 שיעור 9 שיעור 10 שיעור 11 שיעור 12 שיעור 13 שיעור 14 שיעור 15 שיעור 16 שיעור 17 שיעור 18 שיעור 19 שיעור 20 שיעור 21 שיעור 22 שיעור 23 שיעור 24 שיעור 25 שיעור 26 שיעור 27 שיעור 28 שיעור 29 שיעור 30 שיעור 31 – בונוס שיעור 32 – בונוס שיעור 33 – בונוס שיעור 34 – בונוס שיעור 35 – בונוס ההתקדמות שלי 79% אהלן חברים,   נתחיל בסיפור מקרה אמיתי –   איך לחשב הצעת מחיר של דירה לקנייה?   מדובר […]
- [קורס נדל"ן בחינם](https://invest-il.co.il/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%91%d7%97%d7%99%d7%a0%d7%9d/): קורס נדל"ן למתחילים קורס נדל"ן בסיסי בכל בית בישראל מדברים על נדל"ן.  אנו מתכבדים להציע לכם קורס נדל"ן חינם על מנת להעניק לכם כלי חשיבה והבנה מעשית איך ואיפה לקנות דירה בישראל, למגורים או להשקעה. כל הכלים שיעזרו לך להיכנס לעולם הנדל"ן נמצאים בחבילה אחת אותה ניתן לרכוש במחיר מיוחד רישום לחבילת הנדל"ן המלאה שיעור 1 – הבנת הצורך שלכם שיעור ראשון – הבנת הצורך שלכם לפני שאתם קונים דירה אתם צריכים להבין מה מטרת הרכישה. האם אתם מעוניינים לקנות דירה למגורים? דירה להשקעה לטווח ארוך/לטווח קצר? מחפשים לקבל תשואה גבוהה משכירות או לעשות עסקה מהירה ולהרוויח מעליית ערך אקטיבית על ידי […]
- [קורס השקעות נדל"ן בישראל - שיעור 23](https://invest-il.co.il/dashboard/part-23/): שיעור 1 שיעור 2 שיעור 3 שיעור 4 שיעור 5 שיעור 6 שיעור 7 שיעור 8 שיעור 9 שיעור 10 שיעור 11 שיעור 12 שיעור 13 שיעור 14 שיעור 15 שיעור 16 שיעור 17 שיעור 18 שיעור 19 שיעור 20 שיעור 21 שיעור 22 שיעור 23 שיעור 24 שיעור 25 שיעור 26 שיעור 27 שיעור 28 שיעור 29 שיעור 30 שיעור 31 – בונוס שיעור 32 – בונוס שיעור 33 – בונוס שיעור 34 – בונוס שיעור 35 – בונוס ההתקדמות שלי 76% שלום לכם תלמידים מתקדמים,   בכל שיעור אתם מקבלים עוד זוויות ראייה וכלי חשיבה כיצד לקנות דירה להשקעה […]
- [קורס השקעות נדל"ן בישראל - שיעור 22](https://invest-il.co.il/dashboard/part-22/): שיעור 1 שיעור 2 שיעור 3 שיעור 4 שיעור 5 שיעור 6 שיעור 7 שיעור 8 שיעור 9 שיעור 10 שיעור 11 שיעור 12 שיעור 13 שיעור 14 שיעור 15 שיעור 16 שיעור 17 שיעור 18 שיעור 19 שיעור 20 שיעור 21 שיעור 22 שיעור 23 שיעור 24 שיעור 25 שיעור 26 שיעור 27 שיעור 28 שיעור 29 שיעור 30 שיעור 31 – בונוס שיעור 32 – בונוס שיעור 33 – בונוס שיעור 34 – בונוס שיעור 35 – בונוס ההתקדמות שלי 73% משקיעי נדל"ן,   ככל שאתם מתקדמים בחומר הקורס, אתם מתקרבים לרגע האמת שבו תצטרכו לצאת לשטח, לבצע חקר […]
- [קורס השקעות נדל"ן בישראל - שיעור 21](https://invest-il.co.il/dashboard/part-21/): שיעור 1 שיעור 2 שיעור 3 שיעור 4 שיעור 5 שיעור 6 שיעור 7 שיעור 8 שיעור 9 שיעור 10 שיעור 11 שיעור 12 שיעור 13 שיעור 14 שיעור 15 שיעור 16 שיעור 17 שיעור 18 שיעור 19 שיעור 20 שיעור 21 שיעור 22 שיעור 23 שיעור 24 שיעור 25 שיעור 26 שיעור 27 שיעור 28 שיעור 29 שיעור 30 שיעור 31 – בונוס שיעור 32 – בונוס שיעור 33 – בונוס שיעור 34 – בונוס שיעור 35 – בונוס ההתקדמות שלי 70% אהלן חברים,   איזו דירה הייתם קונים כמשקיעים?   דירה בלי מתווך ב 730,000 ₪ או דירה עם […]
- [קורס השקעות נדל"ן בישראל - שיעור 20](https://invest-il.co.il/dashboard/part-20/): שיעור 1 שיעור 2 שיעור 3 שיעור 4 שיעור 5 שיעור 6 שיעור 7 שיעור 8 שיעור 9 שיעור 10 שיעור 11 שיעור 12 שיעור 13 שיעור 14 שיעור 15 שיעור 16 שיעור 17 שיעור 18 שיעור 19 שיעור 20 שיעור 21 שיעור 22 שיעור 23 שיעור 24 שיעור 25 שיעור 26 שיעור 27 שיעור 28 שיעור 29 שיעור 30 שיעור 31 – בונוס שיעור 32 – בונוס שיעור 33 – בונוס שיעור 34 – בונוס שיעור 35 – בונוס ההתקדמות שלי 66% אהלן חברים,   בעקבות בקשות, נחזור שוב לנושא החם של עסקת אקזיט – קנייה, שיפוץ ומכירה מהירה ברווח. […]
- [קורס השקעות נדל"ן בישראל - שיעור 19](https://invest-il.co.il/dashboard/part-19/): שיעור 1 שיעור 2 שיעור 3 שיעור 4 שיעור 5 שיעור 6 שיעור 7 שיעור 8 שיעור 9 שיעור 10 שיעור 11 שיעור 12 שיעור 13 שיעור 14 שיעור 15 שיעור 16 שיעור 17 שיעור 18 שיעור 19 שיעור 20 שיעור 21 שיעור 22 שיעור 23 שיעור 24 שיעור 25 שיעור 26 שיעור 27 שיעור 28 שיעור 29 שיעור 30 שיעור 31 – בונוס שיעור 32 – בונוס שיעור 33 – בונוס שיעור 34 – בונוס שיעור 35 – בונוס ההתקדמות שלי 63% אהלן חברים,   הפעם ניגע בשיעור במספר נושאים שונים, על קצה המזלג, על מנת לפתוח את החשיבה שלכם […]
- [קורס השקעות נדל"ן בישראל - שיעור 18](https://invest-il.co.il/dashboard/part-18/): שיעור 1 שיעור 2 שיעור 3 שיעור 4 שיעור 5 שיעור 6 שיעור 7 שיעור 8 שיעור 9 שיעור 10 שיעור 11 שיעור 12 שיעור 13 שיעור 14 שיעור 15 שיעור 16 שיעור 17 שיעור 18 שיעור 19 שיעור 20 שיעור 21 שיעור 22 שיעור 23 שיעור 24 שיעור 25 שיעור 26 שיעור 27 שיעור 28 שיעור 29 שיעור 30 שיעור 31 – בונוס שיעור 32 – בונוס שיעור 33 – בונוס שיעור 34 – בונוס שיעור 35 – בונוס ההתקדמות שלי 60% אהלן חברים,   נתחיל עם הנושא של הַערָכַת חֶסֶר של שמאי הבנק למשכנתאות.   כאשר אתם מבקשים הלוואת […]
- [קורס השקעות נדל"ן בישראל - שיעור 17](https://invest-il.co.il/dashboard/part-17/): שיעור 1 שיעור 2 שיעור 3 שיעור 4 שיעור 5 שיעור 6 שיעור 7 שיעור 8 שיעור 9 שיעור 10 שיעור 11 שיעור 12 שיעור 13 שיעור 14 שיעור 15 שיעור 16 שיעור 17 שיעור 18 שיעור 19 שיעור 20 שיעור 21 שיעור 22 שיעור 23 שיעור 24 שיעור 25 שיעור 26 שיעור 27 שיעור 28 שיעור 29 שיעור 30 שיעור 31 – בונוס שיעור 32 – בונוס שיעור 33 – בונוס שיעור 34 – בונוס שיעור 35 – בונוס ההתקדמות שלי 56.6% שלום לכולם,   אנו שמחים שאתם מתקדמים עם ההבנה של עולם הנדל"ן.   היות וחיפה היא עיר בה […]
- [קורס השקעות נדל"ן בישראל - שיעור 16](https://invest-il.co.il/dashboard/part-16/): שיעור 1 שיעור 2 שיעור 3 שיעור 4 שיעור 5 שיעור 6 שיעור 7 שיעור 8 שיעור 9 שיעור 10 שיעור 11 שיעור 12 שיעור 13 שיעור 14 שיעור 15 שיעור 16 שיעור 17 שיעור 18 שיעור 19 שיעור 20 שיעור 21 שיעור 22 שיעור 23 שיעור 24 שיעור 25 שיעור 26 שיעור 27 שיעור 28 שיעור 29 שיעור 30 שיעור 31 – בונוס שיעור 32 – בונוס שיעור 33 – בונוס שיעור 34 – בונוס שיעור 35 – בונוס ההתקדמות שלי 53.3% אהלן חברים,   כחלק מהכנת תוכנית עסקית לאיתור דירת השקעה, עלינו כמשקיעי נדל"ן להכין את עצמנו לזמני משבר. […]
- [מדיניות פרטיות](https://invest-il.co.il/%d7%9e%d7%93%d7%99%d7%a0%d7%99%d7%95%d7%aa-%d7%a4%d7%a8%d7%98%d7%99%d7%95%d7%aa/): מדיניות פרטיות המרכז הישראלי לליווי משקיעי נדל"ן עם כניסתי לאתר וכתנאי לשהייתי בו, הנני מאשר את תנאי מדיניות הפרטיות כדלקמן: המרכז הישראלי לליווי משקיעי נדל"ן (להלן: "האתר" או "השותפות") מתייחס בכבוד לפרטיות המשתמשים באתר, הפועל בכתובת האינטרנט www.invest-il.co.il . תנאים אלה ילמדו אותך מהי מדיניות הפרטיות הנהוגה באתר. הם סוקרים, בין השאר, את האופן שבו משתמש האתר במידע שתמסור לו ובמידע שייאסף אודותייך בעת שתשתמש באתר. במדיניות זו, הביטוי "מידע אישי" פירושו כל מידע שניתן לעשות בו שימוש באופן סביר על-מנת לזהות אותך, לרבות שמך הפרטי ושם משפחתך, כתובתך, מספר הטלפון שלך ועוד. מדיניות זו מהווה חלק בלתי נפרד מהתקנון  באתר. המדיניות מנוסחת […]
- [תקנון ותנאי שימוש באתר](https://invest-il.co.il/%d7%aa%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%9f-%d7%95%d7%aa%d7%a0%d7%90%d7%99-%d7%a9%d7%99%d7%9e%d7%95%d7%a9-%d7%91%d7%90%d7%aa%d7%a8/): תקנון ותנאי שימוש המרכז הישראלי לליווי משקיעי נדל"ן עם כניסתי לאתר וכתנאי לשהייתי בו, הנני מאשר את התקנון ותנאי השימוש הבאים: תקנון www.invest-il.co.il (להלן: האתר) מסמך זה ומסמך מדיניות הפרטיות מנוסחים מטעמי נוחות בלשון זכר אך הם מתייחסים לנשים וגברים כאחד. כל האמור בלשון יחיד מתייחס גם ללשון רבים ולהיפך. התשלום הנו עבור גלישה באתר למשך התקופה שלגביה בוצע התשלום או חלק ממנה ואין החזר כספי על טענת שימוש בחלק יחסי של התקופה או התוכן. אין להעביר בכל דרך שהיא תוכן כלשהו מהאתר לצד ג'. ידוע לי כי סיסמת הכניסה שקיבלתי הינה אישית ומיועדת לשימוש פרטי בלבד ואני מתחייב שלא להעבירה […]
- [ראשי](https://invest-il.co.il/): הדרך שלך לרכישת דירה בישראל לימודי השקעות נדל"ן אצלנו תמצאו חבילת לימודי השקעות נדל"ן אונליין המתאימה למי שרוצה להבין ולהיכנס לעולם הנדל"ן או לבחור בליווי שלנו וככה תוכלו להמשיך בעיסוקכם בעת שאנו בוחנים השקעת נדל"ן נכונה המותאמת לכם אני רוצה להתחיל ללמוד נדל"ן! אני רוצה להתחיל ללמוד נדל"ן! אני רוצה לקבל פרטים על ליווי משקיעים נציג בפניכם את סודות שוק הנדל”ן הישראלי, היכן כדאי כיום לקנות דירה בישראל, היבטי מיסוי, מימון, איתור פוטנציאל וכל יתר ההיבטים הנדרשים לביצוע רכישה מוצלחת של נכס להשקעה סרטונים מהשטח למנויים 0 מאמרים מקצועיים למנויים 0 מאמרי נדל"ן בחינם 0 ערים שסקרנו 0 אתר לימוד הנדל"ן […]
- [סרטונים מהשטח](https://invest-il.co.il/prevideos/): סרטונים מהשטח מעבר למאמרים מעשיים אנו עובדים על מנת להוסיף לכם סרטונים מעודכנים כל הזמן! אתם מוזמנים לצפות בסרטונים שלנו לפי נושאים ומקומות בארץ שיעור 1 – הבנת הצורך שלכם שיעור ראשון – הבנת הצורך שלכם לפני שאתם קונים דירה אתם צריכים להבין מה מטרת הרכישה. האם אתם מעוניינים לקנות דירה למגורים? דירה להשקעה לטווח ארוך/לטווח קצר? מחפשים לקבל תשואה גבוהה משכירות או לעשות עסקה מהירה ולהרוויח מעליית ערך אקטיבית על ידי השבחה?  אז לפני שאתם נכנסים ללוחות המודעות ומחפשים דירות למכירה תפתחו מחברת ותרשמו את מטרת הרכישה שלכם. לאחר הבנת מטרת הרכישה נציב לוחות זמנים לרכישה, להחזקת הנכס ולמכירתו. נחשב את […]
- [קורס השקעות נדל"ן בישראל - איזור תוכן](https://invest-il.co.il/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%91%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90%d7%9c-%d7%90%d7%99%d7%96%d7%95%d7%a8-%d7%aa%d7%95%d7%9b%d7%9f/): מאמרים מעשיים לכניסה סרטונים מהשטח לכניסה שלום רב, הגעת לעמוד למנויים בלבד של אתר תוכן הנדל״ן האיכותי והמעשי בישראל. לפרטים נוספים
- [קורס השקעות נדל"ן בישראל - שיעור 15](https://invest-il.co.il/dashboard/part-15/): שיעור 1 שיעור 2 שיעור 3 שיעור 4 שיעור 5 שיעור 6 שיעור 7 שיעור 8 שיעור 9 שיעור 10 שיעור 11 שיעור 12 שיעור 13 שיעור 14 שיעור 15 שיעור 16 שיעור 17 שיעור 18 שיעור 19 שיעור 20 שיעור 21 שיעור 22 שיעור 23 שיעור 24 שיעור 25 שיעור 26 שיעור 27 שיעור 28 שיעור 29 שיעור 30 שיעור 31 – בונוס שיעור 32 – בונוס שיעור 33 – בונוס שיעור 34 – בונוס שיעור 35 – בונוס ההתקדמות שלי 50% שלום לכולם,   איך יודעים כמה שווה דירה?   ננסה להסביר בתיאור קצר כיצד להעריך שווי של דירה […]
- [קורס השקעות נדל"ן בישראל - שיעור 14](https://invest-il.co.il/dashboard/part-14/): שיעור 1 שיעור 2 שיעור 3 שיעור 4 שיעור 5 שיעור 6 שיעור 7 שיעור 8 שיעור 9 שיעור 10 שיעור 11 שיעור 12 שיעור 13 שיעור 14 שיעור 15 שיעור 16 שיעור 17 שיעור 18 שיעור 19 שיעור 20 שיעור 21 שיעור 22 שיעור 23 שיעור 24 שיעור 25 שיעור 26 שיעור 27 שיעור 28 שיעור 29 שיעור 30 שיעור 31 – בונוס שיעור 32 – בונוס שיעור 33 – בונוס שיעור 34 – בונוס שיעור 35 – בונוס ההתקדמות שלי 46.6% אהלן,   נתחיל בשני סיפורים קצרים על שני חברי ילדות.   הבחור הראשון יצא עם בחורה 5 שנים. […]
- [קורס השקעות נדל"ן בישראל - שיעור 13](https://invest-il.co.il/dashboard/part-13/): שיעור 1 שיעור 2 שיעור 3 שיעור 4 שיעור 5 שיעור 6 שיעור 7 שיעור 8 שיעור 9 שיעור 10 שיעור 11 שיעור 12 שיעור 13 שיעור 14 שיעור 15 שיעור 16 שיעור 17 שיעור 18 שיעור 19 שיעור 20 שיעור 21 שיעור 22 שיעור 23 שיעור 24 שיעור 25 שיעור 26 שיעור 27 שיעור 28 שיעור 29 שיעור 30 שיעור 31 – בונוס שיעור 32 – בונוס שיעור 33 – בונוס שיעור 34 – בונוס שיעור 35 – בונוס ההתקדמות שלי 43.3% אהלן לכולם, כל מי שנכנס לחיפושים בתחום הנדל"ן נתקל במונחים פינוי-בינוי והרכבת הקלה. כל מוכר דירה בפתח תקווה, […]
- [קורס השקעות נדל"ן בישראל - שיעור 12](https://invest-il.co.il/dashboard/part-12/): שיעור 1 שיעור 2 שיעור 3 שיעור 4 שיעור 5 שיעור 6 שיעור 7 שיעור 8 שיעור 9 שיעור 10 שיעור 11 שיעור 12 שיעור 13 שיעור 14 שיעור 15 שיעור 16 שיעור 17 שיעור 18 שיעור 19 שיעור 20 שיעור 21 שיעור 22 שיעור 23 שיעור 24 שיעור 25 שיעור 26 שיעור 27 שיעור 28 שיעור 29 שיעור 30 שיעור 31 – בונוס שיעור 32 – בונוס שיעור 33 – בונוס שיעור 34 – בונוס שיעור 35 – בונוס ההתקדמות שלי 40% שלום לכולם,   נתחיל בחמישה גורמים אקטואליים אשר משפיעים על מחירי הדירות:   גובה הריבית – ריבית נמוכה […]
- [קורס השקעות נדל"ן בישראל - שיעור 11](https://invest-il.co.il/dashboard/part-11/): שיעור 1 שיעור 2 שיעור 3 שיעור 4 שיעור 5 שיעור 6 שיעור 7 שיעור 8 שיעור 9 שיעור 10 שיעור 11 שיעור 12 שיעור 13 שיעור 14 שיעור 15 שיעור 16 שיעור 17 שיעור 18 שיעור 20 שיעור 21 שיעור 22 שיעור 23 שיעור 24 שיעור 25 שיעור 26 שיעור 27 שיעור 28 שיעור 29 שיעור 30 שיעור 31 – בונוס שיעור 33 – בונוס שיעור 34 – בונוס שיעור 35 – בונוס ההתקדמות שלי 36.6% היי חברים,   בשיעור זה נדבר על עסקת רכישת דירת השקעה. לצורך הניתוח נבחר בדירת 3 חדרים בעיר רמלה, במחיר 1,000,000 ש"ח, אשר מושכרת […]
- [קורס השקעות נדל"ן בישראל - שיעור 10](https://invest-il.co.il/dashboard/part-10/): שיעור 1 שיעור 2 שיעור 3 שיעור 4 שיעור 5 שיעור 6 שיעור 7 שיעור 8 שיעור 9 שיעור 10 שיעור 11 שיעור 12 שיעור 13 שיעור 14 שיעור 15 שיעור 16 שיעור 17 שיעור 18 שיעור 19 שיעור 20 שיעור 21 שיעור 22 שיעור 23 שיעור 24 שיעור 25 שיעור 26 שיעור 27 שיעור 28 שיעור 29 שיעור 30 שיעור 31 – בונוס שיעור 32 – בונוס שיעור 33 – בונוס שיעור 34 – בונוס שיעור 35 – בונוס ההתקדמות שלי 33.3% שלום לכולם,   אנחנו ממשיכים והיום ניגע בקצרה במספר שלבים של רכישת דירה להשקעה.   השלב הראשון הוא […]
- [קורס השקעות נדל"ן בישראל - שיעור 9](https://invest-il.co.il/dashboard/part-9/): שיעור 1 שיעור 2 שיעור 3 שיעור 4 שיעור 5 שיעור 6 שיעור 7 שיעור 8 שיעור 9 שיעור 10 שיעור 11 שיעור 12 שיעור 13 שיעור 14 שיעור 15 שיעור 16 שיעור 17 שיעור 18 שיעור 19 שיעור 20 שיעור 21 שיעור 22 שיעור 23 שיעור 24 שיעור 25 שיעור 26 שיעור 27 שיעור 28 שיעור 29 שיעור 30 שיעור 31 – בונוס שיעור 32 – בונוס שיעור 33 – בונוס שיעור 34 – בונוס שיעור 35 – בונוס ההתקדמות שלי 30% שלום חברים,   אם היינו אומרים לכם שהמרחק בין ארה"ב לרוסיה הוא רק 90 ק"מ, לא הייתם מאמינים. […]
- [קורס השקעות נדל"ן בישראל - שיעור 8](https://invest-il.co.il/dashboard/part-8/): שיעור 1 שיעור 2 שיעור 3 שיעור 4 שיעור 5 שיעור 6 שיעור 7 שיעור 8 שיעור 9 שיעור 10 שיעור 11 שיעור 12 שיעור 13 שיעור 14 שיעור 15 שיעור 16 שיעור 17 שיעור 18 שיעור 19 שיעור 20 שיעור 21 שיעור 22 שיעור 23 שיעור 24 שיעור 25 שיעור 26 שיעור 27 שיעור 28 שיעור 29 שיעור 30 שיעור 31 – בונוס שיעור 32 – בונוס שיעור 33 – בונוס שיעור 34 – בונוס שיעור 35 – בונוס ההתקדמות שלי 26.6% אהלן לכולם, נתחיל ונדבר על מה שנקרא "זיכרון דברים". הרבה פעמים מתווכים ינסו להחתים אתכם על מסמך שכזה. […]
- [קורס השקעות נדל"ן בישראל - שיעור 7](https://invest-il.co.il/dashboard/part-7/): שיעור 1 שיעור 2 שיעור 3 שיעור 4 שיעור 5 שיעור 6 שיעור 7 שיעור 8 שיעור 9 שיעור 10 שיעור 11 שיעור 12 שיעור 13 שיעור 14 שיעור 15 שיעור 16 שיעור 17 שיעור 18 שיעור 19 שיעור 20 שיעור 21 שיעור 22 שיעור 23 שיעור 24 שיעור 25 שיעור 26 שיעור 27 שיעור 28 שיעור 29 שיעור 30 שיעור 31 – בונוס שיעור 32 – בונוס שיעור 33 – בונוס שיעור 34 – בונוס שיעור 35 – בונוס ההתקדמות שלי 23.3% היי חברים,   היום נדבר על איך להעריך את שווי הדירות שאתם מבקרים בהן. אתם צריכים להתחיל את […]
- [קורס השקעות נדל"ן בישראל - שיעור 6](https://invest-il.co.il/dashboard/part-6/): שיעור 1 שיעור 2 שיעור 3 שיעור 4 שיעור 5 שיעור 6 שיעור 7 שיעור 8 שיעור 9 שיעור 10 שיעור 11 שיעור 12 שיעור 13 שיעור 14 שיעור 15 שיעור 16 שיעור 17 שיעור 18 שיעור 19 שיעור 20 שיעור 21 שיעור 22 שיעור 23 שיעור 24 שיעור 25 שיעור 26 שיעור 27 שיעור 28 שיעור 29 שיעור 30 שיעור 31 – בונוס שיעור 32 – בונוס שיעור 33 – בונוס שיעור 34 – בונוס שיעור 35 – בונוס ההתקדמות שלי 20%  אהלן חברים,   בתחילת שיעור זה נלמד מה הדבר הראשון שבודקים כשמחפשים דירה להשקעה. הדבר הראשון שנבדוק הוא […]
- [קורס השקעות נדל"ן בישראל - שיעור 5](https://invest-il.co.il/dashboard/part-5/): שיעור 1 שיעור 2 שיעור 3 שיעור 4 שיעור 5 שיעור 6 שיעור 7 שיעור 8 שיעור 9 שיעור 10 שיעור 11 שיעור 12 שיעור 13 שיעור 14 שיעור 15 שיעור 16 שיעור 17 שיעור 18 שיעור 19 שיעור 20 שיעור 21 שיעור 22 שיעור 23 שיעור 24 שיעור 25 שיעור 26 שיעור 27 שיעור 28 שיעור 29 שיעור 30 שיעור 31 – בונוס שיעור 32 – בונוס שיעור 33 – בונוס שיעור 34 – בונוס שיעור 35 – בונוס ההתקדמות שלי 16.6% שלום לכולם,   היום נדבר על נושא חשוב מאוד והוא האם לזוג צעיר כדאי לקנות דירה ראשונה למגורים […]
- [קורס השקעות נדל"ן בישראל - שיעור 4](https://invest-il.co.il/dashboard/part-4/): שיעור 1 שיעור 2 שיעור 3 שיעור 4 שיעור 5 שיעור 6 שיעור 7 שיעור 8 שיעור 9 שיעור 10 שיעור 11 שיעור 12 שיעור 13 שיעור 14 שיעור 15 שיעור 16 שיעור 17 שיעור 18 שיעור 19 שיעור 20 שיעור 21 שיעור 22 שיעור 23 שיעור 24 שיעור 25 שיעור 26 שיעור 27 שיעור 28 שיעור 29 שיעור 30 שיעור 31 – בונוס שיעור 32 – בונוס שיעור 33 – בונוס שיעור 34 – בונוס שיעור 35 – בונוס ההתקדמות שלי 13.3% אהלן חברים,   אנחנו נפגשים שוב ואתם כאן כדי לקבל מאיתנו את הסודות שמאחורי הקלעים בנושא החשוב של […]
- [קורס השקעות נדל"ן בישראל - שיעור 3](https://invest-il.co.il/dashboard/part-3/): שיעור 1 שיעור 2 שיעור 3 שיעור 4 שיעור 5 שיעור 6 שיעור 7 שיעור 8 שיעור 9 שיעור 10 שיעור 11 שיעור 12 שיעור 13 שיעור 14 שיעור 15 שיעור 16 שיעור 17 שיעור 18 שיעור 19 שיעור 20 שיעור 21 שיעור 22 שיעור 23 שיעור 24 שיעור 25 שיעור 26 שיעור 27 שיעור 28 שיעור 29 שיעור 30 שיעור 31 – בונוס שיעור 32 – בונוס שיעור 33 – בונוס שיעור 34 – בונוס שיעור 35 – בונוס ההתקדמות שלי 10% היי חברים,   אנחנו מעריכים את הסקרנות שלכם ללגום עוד מידע ולהעשיר את הניסיון שלכם על ידי למידה […]
- [קורס השקעות נדל"ן בישראל - שיעור 2](https://invest-il.co.il/dashboard/part-2/): שיעור 1 שיעור 2 שיעור 3 שיעור 4 שיעור 5 שיעור 6 שיעור 7 שיעור 8 שיעור 9 שיעור 10 שיעור 11 שיעור 12 שיעור 13 שיעור 14 שיעור 15 שיעור 16 שיעור 17 שיעור 18 שיעור 19 שיעור 20 שיעור 21 שיעור 22 שיעור 23 שיעור 24 שיעור 25 שיעור 26 שיעור 27 שיעור 28 שיעור 29 שיעור 30 שיעור 31 – בונוס שיעור 32 – בונוס שיעור 33 – בונוס שיעור 34 – בונוס שיעור 35 – בונוס ההתקדמות שלי 6.6% אנחנו שמחים שאתם שוב איתנו כאן. העובדה שאתם מחפשים להרחיב את מעגל הידע שלכם, אומרת לנו שאתם רציניים […]
- [קורס השקעות נדל"ן בישראל - שיעור 1](https://invest-il.co.il/dashboard/part-1/): שיעור 1 שיעור 2 שיעור 3 שיעור 4 שיעור 5 שיעור 6 שיעור 7 שיעור 8 שיעור 9 שיעור 10 שיעור 11 שיעור 12 שיעור 13 שיעור 14 שיעור 15 שיעור 16 שיעור 17 שיעור 18 שיעור 19 שיעור 20 שיעור 21 שיעור 22 שיעור 23 שיעור 24 שיעור 25 שיעור 26 שיעור 27 שיעור 28 שיעור 29 שיעור 30 שיעור 31 – בונוס שיעור 32 – בונוס שיעור 33 – בונוס שיעור 34 – בונוס שיעור 35 – בונוס ההתקדמות שלי 3.3% ברוכים הבאים לקורס הענייני שלנו – השקעות בנדל"ן בישראל.אצלנו אין מריחות זמן אז קדימה תכל'ס מתחילים. נתחיל מהורדת […]
- [קורס השקעות נדל"ן בישראל - לוח בקרה](https://invest-il.co.il/dashboard/): מאמרים וסרטונים מקצועיים למנויים לכניסה קורס השקעות נדל"ן בישראל לכניסה קורס פינוי בינוי בישראל לכניסה קורס שכירות משנה בישראל לכניסה שלום רב, הגעת לעמוד למנויים בלבד של אתר תוכן הנדל״ן האיכותי והמעשי בישראל. לפרטים נוספים
- [שאלות ותשובות](https://invest-il.co.il/%d7%a9%d7%90%d7%9c%d7%95%d7%aa-%d7%95%d7%aa%d7%a9%d7%95%d7%91%d7%95%d7%aa/): שאלות ותשובות נפוצות שאלה: איפה כדאי לי לחפש דירה להשקעה? תשובה: במסגרת התקציב שלך אנו ממליצים לחפש דירה להשקעה במרחק של עד שעה וחצי נסיעה מהבית שלך. במהלך איתור דירות פוטנציאליות להשקעה, יהיה עליך לנסוע מספר פעמים לעיר בה אתה מתמקד ולכן המרחק צריך להיות כזה שלא תתעצל לנסוע שוב ושוב ולראות לפחות 10-12 דירות. גם לאחר קניית הדירה רצוי שתיסע בעצמך להציג אותה לשוכרים פוטנציאליים, על מנת שתתרשם מהם במו עיניך. אולם, אנו לא שוללים רכישת דירה להשקעה במרחק של 2-3 שעות נסיעה מהבית שלך, כל עוד אתה סומך על מישהו הן לצורך רכישת הדירה והן לצורך ניהול השכרתה. שאלה: […]
- [צור קשר](https://invest-il.co.il/%d7%a6%d7%95%d7%a8-%d7%a7%d7%a9%d7%a8/): יצירת קשר אנו עונים תוך 24 שעות לכל פנייה
- [ליווי משקיעים לרכישה דירה](https://invest-il.co.il/%d7%9c%d7%99%d7%95%d7%95%d7%99-%d7%9e%d7%a9%d7%a7%d7%99%d7%a2%d7%99%d7%9d-%d7%9c%d7%a8%d7%9b%d7%99%d7%a9%d7%94-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94/): ליווי משקיעים לרכישת דירה מניסיוננו, אנשים רבים שוקלים לרכוש דירה להשקעה אך לא מתקדמים עם התהליך ומוצאים עצמם עומדים במקום, בשל חוסר ידע והבנה כיצד לרכוש נכס בדרך היעילה.במשך שנים הם קוראים, מתעניינים, מתלבטים בין אפשרויות, בודקים נכסים בלוחות האינטרנט ואפילו מבקרים בדירות, אולם בסוף הם לא חותמים על עסקה היות ואין להם מספיק ביטחון לקבל החלטה נדל"נית ראויה. היות ולאדם הממוצע אין את הכלים הנדרשים בתהליך קניית דירה להשקעה והיות וכנראה שגם אין לו את הזמן להסתובב בשטח, לנתח, להבין ולנהל מו"מ מקצועי בנדל"ן, אנו כאן עבורכם מציעים לכם שירות של ליווי לרכישת דירה להשקעה. לנו יש את ההבנה המעמיקה, […]
- [לוח נכסי נדל"ן](https://invest-il.co.il/%d7%9c%d7%95%d7%97-%d7%a0%d7%9b%d7%a1%d7%99-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/): לוח נכסי נדל"ן בישראל במסגרת הסיורים שאנו מבצעים בשטח, מעת לעת אנו נתקלים בדירות מעניינות למכירה.הדירות מיועדות למשקיעי נדל״ן אשר מחפשים פוטנציאל לעליית ערך מעבר להכנסה מדמי שכירות.בכל פעם שניתקל בדירה שכזאת, נעלה לכאן סרטון והסברים לגבי הדירה.לפני ביצוע עסקה, האחריות בנוגע לבדיקת הדירות הינה עליכם בלבד. סינון לפי בחרו אזורמרכז הארץ מעל מיליון שקלים טווח מחירים…1,000,000 עד 2,000,000
- [קורס השקעות נדל"ן בישראל](https://invest-il.co.il/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%91%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90%d7%9c/): קורס השקעות נדל"ן קורס הנדל"ן שיוביל אותך לביצוע השקעה מוצלחת ורווחית בקורס השקעות הנדל״ן תלמדו: ✓לבצע עסקאות נדל"ן מניב ו"אקזיט" ✓לאתר נכסים מתחת למחיר השוק ✓הטיפים המעשיים שחייבים להכיר לפני רכישת נדל"ן ✓איך ואיפה כדאי לקנות דירה להשקעה בישראל לנושאי שיעורי קורס הנדל"ן >> לחצו כאן https://invest-il.co.il/wp-content/uploads/2024/12/חבילת-נדלן-מלאה.mp4 סרטוני נדל"ן מהשטח – מעשיים, קצרים וממוקדים גמישות מירבית צופים מכל מקום ומתי שנוח לכם מעל 63 אזורי השקעה סרטונים מאזורי השקעה פוטנציאליים בישראל גישה ללא הגבלה תשלום חד פעמי וגישה ללא הגבלה לכל התוכן מה תקבלו ברכישת חבילת מאסטר נדל"ן? Home קורס השקעות נדל"ן אונליין קורס השקעות נדל"ן מלא הכולל 30 שיעורים + […]
- [אודות](https://invest-il.co.il/%d7%90%d7%95%d7%93%d7%95%d7%aa/): אודות המרכז הישראלי לליווי משקיעי נדל"ן וללימודי קורס השקעות נדל"ן צביקה דורון החל משנת 2012 צביקה ייעץ וליווה מאות אנשים שהתעניינו ברכישת דירה וכן כתב מאמרים רבים בתחום הנדל"ן למגורים ולהשקעה בישראל, בהסתמך על הידע והניסיון שצבר בשטח. צביקה מכיר לעומק את הכלים הנדרשים לאיתור ובדיקות דירות להשקעה עבורכם, ומבין את שוק הנדל"ן בישראל לאורכו ולרוחבו. לצביקה יכולת לזהות מגמות עתידיות ובכך למקד ולהוביל אתכם לעסקת נדל"ן מוצלחת, וזאת בדרך עניינית ומעשית ותוך חיסכון בזמן חיפוש יקר שלכם. אביב כחלון B.A | M.A | L.L.B יועץ נדל"ן מוסמך מטעם משרד המשפטים, בעל תואר ראשון במנהל עסקים ותואר ראשון ושני במשפטים. בשנים […]

## Products

- [חוברת נדל"ן לשטח](https://invest-il.co.il/product/%d7%97%d7%95%d7%91%d7%a8%d7%aa-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%9c%d7%a9%d7%98%d7%97/): חוברת בדיקת כדאיות לעסקת נדל״ן    חוברת מסודרת למעקב אחר עסקת נדל״ן, הכוללת נתוני נכס, עלויות, מימון, תשואה, סיכונים ובדיקות חשובות, כדי לקבל החלטה מושכלת לפני רכישה.
- [חבילת הנדל"ן המלאה](https://invest-il.co.il/product/%d7%97%d7%91%d7%99%d7%9c%d7%aa-%d7%94%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%94%d7%9e%d7%9c%d7%90%d7%94/):    	  קורס השקעות נדל"ן   	  קורס פינוי בינוי   	  קורס שכירות משנה   	  מאות סרטונים ממגוון אזורי השקעה בישראל   	  ייעוץ עם צביקה דורון מומחה הנדל"ן   	  למעלה מ-80 מאמרים מקצועיים   	  חוברת נדל"ן לשטח  
- [קורס תיווך](https://invest-il.co.il/product/%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%a1-%d7%aa%d7%99%d7%95%d7%95%d7%9a/): קורס ההכנה למבחן המתווכים סוקר בצורה מרתקת את החוקים ופסקי הדין הנדרשים ללימוד לבחינה, לצד תרגול פרקטי של מספר גבוה של סימולציות הכוללות פתרון בנק שאלות בחינה ומתן דוגמאות מהשטח.
- [שיחת ייעוץ](https://invest-il.co.il/product/%d7%a9%d7%99%d7%97%d7%aa-%d7%99%d7%99%d7%a2%d7%95%d7%a5/):    	  שיחה פרונטלית או בזום   	  נבין את המצב שלך היום מבחינת כלכלית והשקעתית   	  נבחר יחד את המסלול הנכון עבורך   	  נתחיל בצעד הראשון שכדאי לך לעשות כבר השבוע   	  צעדים מעשיים וצעדי זהירות   	  עלות השיחה תקוזז מעלות הליווי  

## Optional

- [Agent (MCP protocol)](websites-agents.hostinger.com/invest-il.co.il/mcp)

[comment]: # (Generated by Hostinger Tools Plugin)