קבוצת רכישה וקבוצת רוכשים

קבוצת רכישה וקבוצת רוכשים   השבוע פנתה אלינו תלמידה בקורס השקעות הנדל"ן ושאלה אם כדאי להצטרף להשקעה של קניית דירה במסגרת קבוצת רכישה. התשובה שלנו היתה – תלוי בניסיון ובאמינות של המארגן.   נסביר בקצרה על 6 הבדלים בין קבוצת רכישה לקבוצת רוכשים:   קבוצת רכישה קונה קרקע ומקימה עליו בניין. קבוצת רוכשים קונה מיזם […]

פריסייל מקבלן

פריסייל מקבלן     עסקת פריסייל מקבלן בנדל"ן היא עסקה של קניית דירה מקבלן על הנייר, כלומר לא קנייה של דירה בתהליך בנייה.   פריסייל אמיתי זה אומר שעדיין אין היתר בנייה ומן הסתם שעדיין אין משרד מכירות.   קנייה בשלב הזה מאפשרת לקבל הנחה משמעותית ממחיר המחירון ביחס למחירים שיהיו בעתיד במשרד המכירות.   […]

עסקת פריסייל

פריסייל   פריסייל בנדל"ן זאת עסקה שבה רוכשים דירה על הנייר מיזם (קבלן), לרוב לפני שיש היתר בנייה ולפני שהפרויקט יוצא לפרסום ציבורי נרחב.   בעסקת פריסייל בנדל"ן המכירות הראשונות מתבצעות למקורבים.   לאחר שהמכירות בשלב הפריסייל מגיעות למספר מסוים של דירות, המכירות הבאות של דירות בפרויקט יתבצעו במחירים גבוהים יותר.   פריסייל בנדל"ן זהו […]

פריסייל

פריסייל 90/10 הדרך לרכישת דירה במחיר נמוך ממחיר השוק מה זה אומר לקנות דירה בפריסייל? פריסייל מתייחס למכירת דירות על הנייר, עוד טרם השלמת הבנייה ולעיתים אף לפני שהבנייה התחילה. בשלב זה, הקבלנים מציעים דירות במחירים אטרקטיביים במיוחד כדי לגייס מימון ולהבטיח את הצלחת הפרויקט. עבור רוכשי הדירות, זוהי הזדמנות לקבל הנחה משמעותית על מחירי […]

דירה יד שניה או דירה על הנייר פריסייל?

דירה יד שניה או דירה על הנייר פריסייל?   לאחרונה כולנו נחשפים לפרסומות רבות המציעות עסקאות פריסייל של 10/90 או 20/80 כלומר בחתימת החוזה משלמים 10 או 20 אחוז משווי הדירה ולקראת קבלת הדירה החדשה, בעוד 3-4 שנים משלימים את היתרה באמצעות הון עצמי ומשכנתא.   תיזהרו להיכנס לעסקה על הנייר כדי לעשות סיבוב מהיר […]

מה זה פריסייל בנדל"ן?

מה זה פריסייל בנדל"ן?   אנשים רבים שואלים מה זה פריסייל בנדל"ן, אז התשובה בקצרה היא מכירה מוקדמת של דירות בפרויקט בשלב "על הנייר".   כאשר אתם כקונים מתעניינים ברכישה או קנייה מוקדמת של דירה בפריסייל, עליכם להבדיל בין תקופות הזמן השונות של הפריסייל:   קניית דירה לפני שהיזם קבלן רכש את הקרקע (יש לו […]

האם כדאי לקנות דירה על הנייר מקבלן

האם כדאי לקנות דירה על הנייר מקבלן   כיום רבים שואלים את עצמם האם כדאי לקנות דירה על הנייר מקבלן, כשיש המון מבצעים של 10/90 או 20/80 כלומר משלמים בחתימת החוזה 10% או 20% ממחיר הדירה ואת היתרה לקראת קבלת המפתח בעוד שנתיים או שלוש שנים.   לגבי האם כדאי לקנות דירה על הנייר מקבלן, […]

האם כדאי לקנות דירה על הנייר מקבלן בחורף 2022-2023?

האם כדאי לקנות דירה על הנייר מקבלן בחורף 2022-2023?   תלמידה בקורס שלנו שאלה אותנו האם כדאי לקנות דירה על הנייר מקבלן בחורף 2022-2023 וזאת בקצרה התשובה שנתנו לה. על מנת להבין את השאלה, עלינו להבחין בין יזם/קבלן גדול ועשיר לבין קבלן/יזם פחות עשיר. אנו קוראים על ירידה בהיקף המשכנתאות ובהיקף העסקאות, אולם זה לא […]