השלכות הארכת תוחלת החיים על שוק הנדל"ן בישראל
השלכות הארכת תוחלת החיים על שוק הנדל"ן בישראל תלמידים יקרים, השבוע פנה אלינו תלמיד בקורס השקעות הנדל"ן וסיפר שהוא ניהל שיחה עם סבא שלו ופתאום הוא הבין מספר דברים: הרבה אנשים מבוגרים, רובם בשנות השמונים לחייהם, ממשיכים לגור בדירות המגורים שלהם עם מטפלים. רבות מהדירות נמצאות במיקומים הכי טובים – רחובות שקטים […]
הלוואות בלון מקבלנים ומה שצריך לדעת על הלוואת קבלן ברכישת דירה
הלוואות בלון מקבלנים ומה שצריך לדעת על הלוואת קבלן ברכישת דירה כולנו רואים מבצעים למכירת דירות עם צמד המילים "הלוואת קבלן". הקונה משלם 20% בהתחלה ואת יתרת ה 80% לקראת האכלוס (ולא לפי קצב התקדמות הבנייה). במאמר זה אעלה מספר היבטים חשובים בנושא זה: על מנת לממן את בניית הבניין, הקבלן (יזם) […]
האם לקנות דירה אחת או שתיים
האם לקנות דירה אחת או שתיים השבוע פנה אלינו תלמיד מקורס השקעות הנדל"ן שלנו ושאל האם כדאי לקנות דירה אחת או שתיים. לתלמיד יש הון עצמי של 1,000,000 ש"ח והוא מתלבט בין דירה אחת במרכז הארץ לבין שתי דירות במרחק של עד שעה וחצי מתל אביב. לעניין השאלה האם לקנות דירה אחת או […]
מתי כדאי לקנות דירה להשקעה?
מתי כדאי לקנות דירה להשקעה? אם נסתכל אחורנית, נוכל לראות שני סוגים של תקופות: 1. תקופה בה ריבית המשכנתא נמוכה ומחירי הדירות עולים. 2. תקופה בה ריבית המשכנתא גבוהה ומחירי הדירות עוצרים. עד פלישת רוסיה לאוקראינה בתחילת 2022, האינפלציה בארץ ובעולם היתה נמוכה והריביות היו אפסיות. זה גרם ללקיחת הלוואות לצורך רכישת נדל״ן להשקעה ועליות […]