איך להרוויח הרבה כסף בנדל"ן?

צעירים רבים שואלים את עצמם איך להרוויח הרבה כסף בנדל"ן.

לשאלה הזאת יש תשובות ברורות:

1. רווח בקנייה.
2. מינוף.
3. השבחה.
4. הטבות מיסוי.
5. רווח במכירה.

כעת נרחיב איך להרוויח הרבה כסף בנדל"ן.

אם תסתובבו ברחובות ותחפשו דירה "מאתגרת" (במצב פיזי ירוד, סכסוכי יורשים, בעלים שגר בחו"ל, מבוגרים שחייבים לעבור לבית רבות, אנשים עם קשיים כלכליים רגע לפני כינוס נכסים, זוג שמתגרש ומוכן למכור מהר בהנחה ועוד) אותה תרכשו מתחת למחיר השוק בעשרות אלפי שקלים, זה הרווח הראשון שלכם.

ברגע שאתם לוקחים הלוואה, הרווח על ההון העצמי שלכם יהיה לפחות 10% בשנה.

דוגמא: השקעתם הון עצמי של 500,000 וקניתם עם משכנתא דירה (מתחת למחיר השוק) ב 1,000,000 ₪.

דמי השכירות שילמו את החזרי ההלוואה ולאחר שנתיים מכרתם ב 1,200,000.

במכירה אין לכם מס שבח (כדירה יחידה) ולא מס רכישה בקנייה.

לאחר החזרת המשכנתא, הרווחתם 200,000 על השקעה של 500,000 כלומר רווח של 40% שזה רווח של 20% בשנה על ההון העצמי שלכם.

אז האם יש שיטה אחת להרוויח כסף בנדל"ן?

השיטה איך להרוויח הרבה כסף בנדל"ן עובדת במיוחד אצל מי שקונה דירה יחידה – אין מס רכישה עד 1,747,000 ₪. אין מס הכנסה על דמי שכירות עד 5,070 ₪ בחודש ואין 25% מס שבח על הרווח במכירה (למי שיחזיק בדירה לפחות 18 חודשים).

בנוסף, מי שישפץ חכם את הדירה, יעלה את הערך שלה באופן מיידי ויבצע השבחה אקטיבית מבלי לחכות שיקרה פיתוח בשכונה.

אולי הדבר הכי חשוב באיך להרוויח הרבה כסף בנדל"ן זה לבחור את המיקום הנכון ואת הדירה הנכונה ברחבי הארץ. אתם צריכים לצפות קדימה את העתיד ולראות כבר היום את מה שאחרים לא מסוגלים לחזות. תקנו דירה באזור לפני גילום הפוטנציאל במחיר המבוקש.

ברגע שבחרתם אזור מתפתח, הבטחתם את הרווח שלכם במכירה בעתיד.

יש עוד דרך לעשות כסף בנדל"ן מבלי לקנות דירה – לשכור דירה ולהשכיר אותה בשכירות משנה.

זה דורש זמן עבודה וקצת כסף ואפשר לנהל מספר דירות כאלו במקביל.

זה ההסבר על רגל אחת:

1. איתור דירה שהבעלים שלה (אנשים שגרים רחוק, מבוגרים, עצלנים, יורשים) מוכן להשכיר לכם אותה בזול לפחות ל 5 שנים. זה נותן שקט לבעלי הדירה ומתאים להם.
2. חתימה על הסכם המאפשר לכם להשכיר את הדירה לאחרים בשכירות משנה.
3. אתם תסדרו את הדירה ותשקיעו קצת כסף בנראות שלה – טפטים על ארונות מטבח ישנים, צביעה מיוחדת של הקירות, וילונות על חלונות ישנים, הכנסת מכונת כביסה וכו'.
4. אם שילמתם שכירות של 2,500 בחודש והשכרתם לשני שותפים ב 4,000 בחודש, יש לכם רווח ברוטו של 1,500 ש"ח בחודש בלי לקנות דירה ובלי משכנתא. אם יש לכם 5 דירות כאלו, יש לכם רווח ברוטו של 7,500 ש"ח בחודש. זה לא דורש מכם השקעה כספית גדולה, אלא זמן ויכולת לנהל מו"מ.