איך קונים דירה עם הון עצמי נמוך?

את השאלה איך קונים דירה עם הון עצמי נמוך נחלק לשני חלקים.

בחלק הראשון נדבר היכן ניתן לקנות דירה עם הון עצמי נמוך ובחלק השני כיצד ניתן לגייס עוד כסף להגדלת ההון העצמי.

כיום צעירים רבים מתעניינים ברכישת דירת השקעה, למרות שיש ברשותם הון עצמי נמוך. זה מצביע על המוטיבציה שיש להם להתקדם כלכלית בחיים ועל הראייה העסקית שלהם לטווח הארוך.

אז איך קונים דירה עם הון עצמי נמוך זה פחות מסובך ממה שאתם חושבים, מכיוון שאם אתם צעירים עובדים ובמיוחד אם אתם זוג עם שתי משכורות, אז כל בנק למשכנתאות ישמח להלוות לכם 65—75% משווי הדירה שתרצו לקנות וזה אומר שאתם צריכים להביא הון עצמי של 25-35%.

כלומר, עם הון עצמי של 100,000 ₪ תוכלו לקנות דירת השקעה בשווי 400,000 ₪ ועם הון של 150,000 ₪ כבר תוכלו לרכוש דירה ב 600,000 ₪.

בחירת מיקום גיאוגרפי בהתאם להון העצמי 

כאשר מתייחסים לאיך קונים דירה עם הון עצמי נמוך מבחינת מיקום גאוגרפי, ניתן לרכוש היום דירות בכ 500,000 ₪ בלפחות 20 מקומות בישראל, בצפון ובדרום.

בחלק מהערים האלו יש עוגני השכרה כמו מכללות ואוניברסיטאות. בחלק מהערים יש ים, בחלק יש רכבת לתל אביב. יש הרבה אפשרויות למי שסך התקציב שלו, כולל המשכנתא, עומד על כ 500,000 ₪. ואם מדברים על תשואה מהשכרה, אז דווקא במקומות האלה ובסוגי הנכסים האלה התשואות מדמי השכירות הן הכי גבוהות בארץ, במידה ותדעו לנהל נכון את השכרת הדירה שתרכשו.

כאשר מתייחסים לאיך קונים דירה עם הון עצמי נמוך מבחינת השלמת הון עצמי נוסף, אז יש דרכים רבות להגדיל את ההון העצמי. למשל, נניח ויש לכם הון עצמי של 80,000 ₪ וחסרים לכם 45,000 ₪ כדי להעמיד הון של 125,000 ₪ לצורך רכישת דירת השקעה ב 500,000 ₪, עם משכנתא בגובה 75% בסכום של 375,000 ₪.

ביכולתכם לגייס את הסכום בדרך של קבלת הלוואה מקרוב משפחה, הלוואה מהבנק שלכם, הלוואה בכרטיס האשראי, הלוואה ממקום העבודה, הלוואה מקרן ההשתלמות ועוד.

כאשר יש לכם הון עצמי נמוך נניח 60,000 ₪ ואין ביכולתכם לגייס הון נוסף, אתם יכולים לצרף שותף במצבכם ולרכוש יחד דירה. דירה להשקעה עם שותף היא הדרך בה התחילו צעירים רבים.