האם כדאי לקנות דירה להשקעה בישראל?

לפני שנענה על השאלה האם כדאי לקנות דירה להשקעה בישראל, נחלק את הרוכשים לשתי קבוצות:

1. אנשים שקונים את הדירה הראשונה למטרת השקעה (הם לא יגורו בעצמם בדירה).
2. אנשים שקונים דירה שניה או יותר להשקעה (כבר יש להם דירה אחת לפחות).

בהקשר של האם כדאי לקנות דירות להשקעה בישראל למי שזאת דירתו הראשונה:

1. הטבות מס – פטור ממס רכישה עד 1.8 מיליון ופטור ממס הכנסה על דמי השכירות עד 5,200 ₪ בחודש.
2. למי שיחזיק בדירה לפחות שנה וחצי – פטור ממס שבח על הרווח במכירת הדירה.

אין צורך להזכיר שבשעה שכ 5,000 משפחות ישראליות ממתינות לדיור ציבורי, עשרות אלפי עולים מאוקראינה ורוסיה יצרו ביקוש מיידי אדיר למגורים בשכירות, בדירות של משקיעי נדל"ן.

למה כדאי לקנות דירה להשקעה בישראל?

עוד נקודה בהקשר של למה כדאי לקנות דירה להשקעה בישראל זה נושא המימון.

אתם יכולים לקחת משכנתא של 50-70% משווי הדירה, כך שדמי השכירות ישלמו את ההחזרים החודשיים לבנק לאורך השנים.

על השאלה למה כדאי לקנות דירות להשקעה בישראל, תמיד יקפוץ מישהו ויזכיר את מס הרכישה בגובה 8% על דירה שניה.

התשובה לכך פשוטה:

1. תסתכלו על המס כסכום שאותו תפרסו על פני כל שנות ההחזקה של הדירה. נניח ושילמתם מס של 80,000 ₪ על דירה של 1,000,000 ₪ ונניח שתשכירו את הדירה במשך 20 שנים. בצורת ראייה זאת גובה המס הוא 4,000 ₪ לכל שנה.
2. בהנחת תשואה מהשכרה של 3.5% ועליית ערך של 4.5% בממוצע לכל שנה – התשואה המצטברת שלכם על הדירה היא 8% בכל שנה. 8% בממוצע בכל שנה!

האם שווה לקנות דירה להשקעה בישראל?

כאשר שואלים האם שווה לקנות דירות להשקעה בישראל, אי אפשר שלא להזכיר את הפוטנציאל של הבניינים הישנים לעבור בעתיד פינוי בינוי. זה הרווח הגדול שלכם בעסקה, לאורך זמן.

זה יעלה את התשואה השנתית שלכם לדו-ספרתית, כלומר למעלה מ 10% בממוצע לשנה.

נקודה אחרונה בנושא של למה כדאי לקנות דירה להשקעה בישראל – משקיעים רבים בעלי יותר מדירה אחת, מעבירים במהלך השנים את הדירה במתנה לילדים בפטור ממס, כך שאין להם מס שבח על הרווח.

אז במקום לחשוב ולהתלבט ולא לעשות כלום, צאו לשטח ותסגרו עסקה.

לפרטים נוספים על חבילת השקעות הנדל"ן – לחצו כאן

לפרטים נוספים על תהליך ליווי משקיעים לרכישת דירה  – לחצו כאן