הון עצמי והוצאות נלוות

כל משקיע נדל"ן חייב להבין, לפני ניהול מו"מ על עסקה לרכישת דירת השקעה, את הנושא של הון עצמי והוצאות נלוות.

במאמר קצר זה נסביר לגבי הון עצמי והוצאות נלוות.

הון עצמי זה הסכום הכולל ברוטו במזומן שיש לכם ובהפחתת ההוצאות הנלוות לעסקה נשאר לכם הון עצמי נטו, עבור רכישת הדירה עצמה.

לדוגמא: יש לכם הון עצמי ברוטו של 500,000 ₪ ובניכוי הוצאות נלוות של 100,000 ₪, נותר לכם הון עצמי נטו של 400,000 ₪ עבור הדירה.

אם תקנו דירה ב 1,000,000 ₪, אז תצטרכו משכנתא של 600,000 ₪.

איך לחשב הון עצמי והוצאות נלוות

לעניין איך לחשב הון עצמי והוצאות נלוות, עליכם להכיר את ההוצאות הנלוות:

1. מס רכישה, במידה וחל.
2. דמי תיווך, במידה ויש.
3. שכר טרחת עורך דין.
4. שמאות.
5. שיפוץ, ברמה כלשהי. כולל ריהוט, במידה ומכניסים לדירה.
6. ייעוץ משכנתא, במידה ולוקחים.
7. הפרש בין מחיר הדירה למחיר השמאות, לפי שיעור המימון שתקבלו.

לא ניתן לכסות את הנושא של איך מחשבים הון עצמי והוצאות נלוות, מבלי לדבר על מצב נפוץ שבו השמאי יעריך את שווי הדירה בפחות מהמחיר שסגרתם עם המוכר – הערכת חסר של שמאי.

במצב כזה תצטרכו להשלים למוכר את ההפרש, בהתאם לגובה המשכנתא שתקבלו.

למשל, אם מחיר העסקה 1,000,000 והערכת השמאי 950,000, לפי מימון של 60% משכנתא.

הבנק ייתן לכם 60% של 950,000 ולא של 1,000,000.

הון עצמי והוצאות נלוות

כאשר אתם פונים לבנק למשכנתאות לבקש אישור עקרוני, עליכם לציין בפני הבנק את ההון העצמי נטו שיש לכם, מכיוון שסכום זה מהווה 25% במקרה שביקשתם משכנתא של 75% או 50% במקרה שביקשתם משכנתא של 50%.

לסיכום הנושא של הון עצמי והוצאות נלוות, חשוב שתדעו כמה כסף לשים בצד עבור ההוצאות הנלוות לעסקה, לפני שאתם מנהלים מו"מ סופי עם המוכר של הדירה.