בשאלה למה מחירי הדירות עולים בישראל חבויים מספר גורמים, ביניהם גובה הריבית במשק.
כאשר הריבית גבוהה יש לאנשים תמריץ להשקיע את הכסף בבנק ולקבל ריבית על קרן ההשקעה ללא סיכון, אולם ב 12 השנים האחרונות הריבית בישראל (ובעולם) אפסית ולכן אין לאנשים אינטרס להשאיר את הכסף בבנק אלא להשקיע אותו.
היום על פיקדון בנקאי לשנה מקבלים כ 0.25% ריבית.
כלומר, על סכום של 500,000 ₪ הבנק ייתן לכם ריבית של 104 ₪ לחודש.
כיום אנשים מעדיפים להשקיע את כספם באפיק ההשקעה הכי בטוח, שהוא נדל"ן, לכן השאלה למה מחירי הדירות עולים בישראל תוביל אותנו להבנה שכל עוד הריבית צפויה להישאר נמוכה גם בעתיד, נמשיך לראות עוד ועוד אנשים בוחרים לקנות דירות להשקעה מאשר להשאיר את כספם בבנק.
מעבר להון העצמי שיש ברשותכם, תוכלו למנף את הכסף ולקבל משכנתא בגובה של עד 75% ממחיר הדירה אותה תרצו לקנות.
הקשר בין עליית מחירי הנדל"ן ושוק המשכנתאות
עוד סיבה למה מחירי הדירות עולים בישראל היא שהמשכנתאות זולות.
כאשר אנו קונים דירה להשקעה אנו נעזרים בהון העצמי שלנו, בתוספת הלוואת משכנתא.
כל עוד הריבית במשק נמוכה (וצפויה להישאר נמוכה גם בעתיד), אנשים יעדיפו לקחת הלוואות לצורך רכישת דירות.
הנכס היחיד שעבורו בנקים מוכנים לתת הלוואה גדולה זה דירה.
הבנק מרגיש בטוח להלוות לכם כסף להרבה שנים, מכיוון שהניסיון מראה לו שערך הדירות בישראל רק עולה לאורך זמן.
אם נסכם למה מחירי הדירות עולים בישראל, נוכל לראות שאחת הסיבות היא הרצון של הציבור לנצל את הריבית הנמוכה לרכישת נדל"ן להשקעה. הציבור ימשיך להשקיע את כספו בדירות להשקעה, מכיוון שאנשים מאמינים שדירה בישראל הוא אפיק השקעה בטוח אשר הוכיח את עצמו מאז קום המדינה.
