מה יקרה לשוק הדירות והנדלן ב 2022-2023?

בהקשר של מה יקרה לשוק הדירות והנדלן ב 2022-2023, עלינו להסתכל על:

1. צד ההיצע – בניית דירות חדשות נוספות.
2. צד הביקוש – האם מספר הקונים יגדל או יקטן?

לגבי השאלה מה יקרה לשוק הדירות והנדלן ב 2022-2023, עלינו להבין את שלושת הנתונים הבסיסיים הבאים:

1. העלאת הריבית על המשכנתאות תגדיל את ההחזר החודשי למי שרוצה לקנות דירה למגורים, לכן חלקם לא יקנו דירות למגוריהם אלא יגורו בשכירות בדירות של משקיעים.
2. משקיעי נדל"ן יעלו את דמי השכירות, כדי לפצות על הגידול בהחזר החודשי של המשכנתא. צפויה עלייה במחירי השכירות, כלומר תשואה גבוהה יותר למשקיעי הנדל"ן.
3. ברכישה של דירה למגורים – בעלי הדירה משלמים את החזרי המשכנתא מתוך המשכורת שלהם. ברכישה של דירה להשקעה – השוכרים משלמים עבורכם את החזרי המשכנתא.

לאן הולך שוק הדירות והנדלן ב 2022-2023?

לגבי משקיעי נדל"ן השואלים את עצמם לאן הולך שוק הדירות והנדלן ב 2022-2023, יש להם מספר אופציות להסתכל על שוק הנדל"ן:

1. אם הציבור ירכוש פחות דירות למגורים בשל התייקרות ריבית המשכנתאות, יזמים יבנו פחות דירות.
2. אם יזמים יבנו פחות דירות, היצע הדירות החדשות יקטן בטווח הבינוני.
3. היות והאוכלוסייה גדלה בכל שנה, הביקוש העתידי לדירות יעלה עוד יותר על היצע הדירות.
4. מכאן שמחירי הדירות יעלו בעתיד.
5. המסקנה היא שכדאי לקנות כיום דירה להשקעה – גם להנות מהכנסה מדמי שכירות וגם להנות מעליית שווי הדירה בעתיד.

בהקשר של מה יקרה לשוק הדירות והנדלן ב 2022-2023, חשוב לנו להבין שהעלאת הריבית:

1. מייקרת את עלות המשכנתא לרוכשי דירות.
2. מייקרת את עלות המימון ליזמים וקבלנים שבונים דירות – לרוב זה יתגלגל אל רוכשי הדירות החדשות אשר יידרשו לשלם מחיר גבוה יותר.
3. קחו בחשבון שגם מחירי הקרקעות לבנייה התייקרו.
4. ברגע שאתם קונים דירה יד שניה להשקעה ובאזור שלכם יבנו בעתיד דירות חדשות במחירים גבוהים, באופן מיידי גם שווי הדירה שלכם יעלה.

מה יקרה לשוק הדירות והנדלן ב 2022-2023?

לסיכום מה יקרה לשוק הדירות והנדלן ב 2022-2023, קחו בחשבון שהמלחמה באוקראינה מייקרת את עלויות ההובלה, חומרי הגלם ומוצרי הבנייה כמו עץ, מלט, ריצוף, ברזל ובטון. ברגע שיזמים יאלצו לייקר את מחירי הדירות החדשות למכירה, גם מחירי דירות יד שנייה יעלו מכיוון שהפער בין המחירים יצטרך להצטמצם.

זכרו שהגידול באוכלוסייה נמשך כל הזמן ללא קשר למה שקורה במשק ובכלכלה העולמית. במידה ופחות משקיעים יקנו דירות ואתם כן תקנו, יהיה ביקוש חזק לדירות שלכם מכיוון שהרבה שוכרים יתחרו על פחות דירות להשכרה.