נדל"ן או מניות

בכל שנה מחדש עולה השאלה האם כדאי להשקיע בנדל"ן או במניות. גם כעת בקיץ 2022, בעקבות המלחמה באוקראינה, האינפלציה והעלאות הריבית, משקיעים שוב מתלבטים מה עדיף נדלן או מניות.

נדל"ן או מניות הן חלופות השקעה ובמאמר קצר זה נעלה מספר נקודות למחשבה.

הנקודה הראשונה היא המימון. בנדל"ן אפשר לקבל משכנתא של 50-75% ולקנות נכס ששווה פי כמה מההון העצמי.

נדל"ן או שוק ההון

נקודה שניה לגבי הדילמה האם כדאי להשקיע בנדל"ן או בשוק ההון זאת היכולת לקנות את הדירה מתחת למחיר השוק באמצעות מו"מ חכם. מניה קונים במחיר השוק בכל רגע נתון ואין אפשרות לנהל מו"מ על המחיר.

עוד נקודה לגבי הדילמה של נדל"ן או שוק ההון, זה נושא ההשבחה. בנדל"ן אפשר לשפץ את הדירה ולהעלות את שוויה. כלומר, ברגע שאתם קונים דירה אתם יכולים להיות אקטיביים וליצור לעצמכם תשואה גבוהה יותר.

דירה או מניות

עוד נקודה לגבי השאלה של השקעה בדירה או השקעה במניות, זאת תחושת הבעלות. כאשר משקיע רוכש דירה הוא רואה אותה בעיניים ויש לו הרגשה טובה – "הדירה הזאת שלי".

עוד נקודה לעניין דירות או מניות זה נושא המיסוי. בקניית דירה ראשונה יש הטבות מס בקנייה, בהשכרה ובמכירה והמס יכול להיות אפס כלומר פטור מלא.

נקודה אחרונה לגבי השאלה אם עדיף להשקיע בדירה או במניות, זה היבט הקשר האישי שלכם כמשכירים מול השוכרים שלכם. אתם מנהלים את השכירות כפי שאתם רוצים.

לסיכום, ראינו במאמר קצר זה שהשקעה בנדל"ן מאוד מעניינת לעומת קנייה של מניות בבורסה.