איך לדעת כמה שווה דירה?

גם קונים וגם מוכרים שואלים את עצמם איך לדעת כמה שווה דירה.

בעניין איך לדעת כמה שווה דירה, רבים מחפשים עסקאות של דירות שנמכרו למשל באתרים כמו מדל"ן או רשות המסים.

איך יודעים כמה שווה דירה?

בנוגע לאיך יודעים כמה שווה דירה, המידע באתרים הנ"ל אינו מדויק למשל מהסיבות הבאות:

1. בחלק מהעסקאות משולם חלק מהסכום "בשחור".
2. אנחנו לא יודעים איזה נוף יש לכל דירה שנמכרה.
3. אנחנו לא יודעים מה היתה רמת השיפוץ בדירה שנמכרה או אם הדירה סבלה מנזילה בצנרת שדרשה שיפוץ גדול.
4. אנחנו לא יודעים מה סיבת המכירה האמיתית ועד כמה המוכר היה לחוץ למכור (סכסוכי יורשים, חוב לבנק, גירושין, קושי פיזי לעלות במדרגות, שכן בעייתי, חוסר יכולת לשלם משכנתא וכו').

דרך אגב, גם השמאים של הבנקים למשכנתאות לא יודעים את הנתונים הנ"ל ולכן הערכת השווי שלהם אינה מדויקת, גם אם בוצעו עסקאות של דירות דומות וקרובות גאוגרפית באותה נקודת זמן.

אז איך יודעים כמה שווה הבית?

התשובה לשאלה איך יודעים כמה שווה הבית היא כזאת:

1. נבדוק פרסומים של דירות דומות למכירה בלוחות האינטרנט, מקומונים, שלטים על מרפסות ואצל מתווכים.
2. נפרסם מודעה למכירה (עם תמונות) של הדירה שלנו ונבדוק כמה טלפונים יש מאנשים פרטיים (לא מתווכים). לפי כמות הטלפונים ולפי מספר הביקורים נדע אם המחיר שפרסמנו נמוך או גבוה מידי.
3. במידה ונקבל תוך שבוע הצעת מחיר משני קונים שונים – פרסמנו במחיר נמוך מידי. אם נפרסם במחיר גבוה מידי ואחר כך נתחיל להוריד במחיר הפרסום בגלל שלא קיבלנו טלפונים, קונים פוטנציאליים שעוקבים אחרי המודעה יחשבו שמשהו לא בסדר בדירה או שאנחנו בלחץ.

מוזמנים לפנות אלינו במידה ותרצו לדעת איך לתמחר נכון את המחיר של הדירה שלכם או במידה ותרצו לדעת אם המחיר של הדירה שאתם רוצים לקנות נכון.