איך להשקיע בנדל"ן ללא הון עצמי

צעירים רבים מסיימים קורס השקעות נדל"ן ושואלים את עצמם איך להשקיע בנדל"ן ללא הון עצמי.

במאמר קצר זה נציג שלוש דוגמאות.

עינת בת ה 27 קיבלה הלוואה מההורים שלה בסך של 230,000 ₪ (הלוואה ללא ריבית). המשכורת שלה היתה 9,200 ₪ נטו.

עינת רכשה דירה להשקעה ב 780,000 ₪. דמי השכירות שקיבלה מהשוכרים שילמו את החזרי המשכנתא החודשיים. מתוך המשכורת שלה, עינת שילמה להוריה בכל חודש 1,000 ₪ עבור החזר ההלוואה. לאחר 4 שנים עינת מכרה את הדירה ברווח והחזירה להוריה את יתרת ההלוואה בסך 182,000 ₪.

עוד דוגמא איך להשקיע בנדל"ן ללא הון עצמי – תמיר, גרוש בן 46, לקח הלוואה על חשבון קרן ההשתלמות הנזילה שלו בריבית מאוד נמוכה. הוא רכש, עם משכנתא, דירה זולה במצב לא טוב ושיפץ אותה בסיוע אחיו. הדירה נמכרה לאחר שנתיים ברווח נאה, בפטור ממס שבח כדירה יחידה.

איך להשקיע בנדל"ן ללא הון עצמי ולהצליח

לא רק צעירים אלא גם אנשים מבוגרים שואלים את עצמם איך להשקיע בנדל"ן ללא הון עצמי.

שלומית וחיים הם בעלי דירת 4.5 חדרים בראשון לציון. כל חייהם הם עבדו קשה, אולם לא הצליחו לחסוך מכיוון שעזרו כספית לילדים עד שהילדים הפכו לעצמאים כלכלית. על הדירה שלהם כבר אין משכנתא.

הם שיעבדו את הדירה ולקחו מהבנק הלוואה של 600,000 ₪ ורכשו דירת השקעה ב 1,100,000 ₪, עם משכנתא של 500,000 ₪. היות והם כבר לא עוזרים כספית לילדים, הם יכלו להחזיר לבנק למשכנתאות החזר חודשי גבוה יותר מאשר דמי השכירות שקיבלו על הדירה.

איך להשקיע בנדל"ן ללא הון עצמי ולהרוויח

חשוב – עליכם לוודא שיש לכם יכולת להחזיר את כל ההלוואות בכל חודש, גם בזמני ביניים שדירת ההשקעה שלכם עומדת ריקה בין שוכרים. יש את ההלוואה שהיא החלק של ההון העצמי ויש את ההלוואה שהיא המשכנתא.

לרוב, דמי השכירות החודשיים שתקבלו ישלמו את החזרי המשכנתא וההכנסה שלכם מעבודה תשלם את החזרי ההלוואה ליצירת ההון העצמי.

לסיכום – ראינו שלושה מקרים של איך להשקיע בנדל"ן ללא הון עצמי. עינת הצעירה קיבלה הלוואה ללא ריבית מההורים. תמיר לקח הלוואה על חשבון קרן ההשתלמות הנזילה שלו ושלומית וחיים שיעבדו נכס קיים שלהם. בשלושת המקרים ההון העצמי לרכישת הדירה הגיע מהלוואות.

לך על זה וקנה את החבילה עכשיו