האם כדאי לקנות דירה כעת או לחכות

קשה מאוד לכתוב מאמר על השאלה האם כדאי לקנות דירה כעת או לחכות, מכיוון שלא ניתן לחזות את העתיד.

משקיעי נדל"ן רבים מתלבטים אם לחסוך עוד כסף להון העצמי ולקנות דירה להשקעה בעתיד או לקחת עוד הלוואות כדי להגדיל את ההון העצמי ולקנות דירה כבר עכשיו.

מדוע כדאי לקנות דירה כעת

לעניין מדוע כדאי לקנות דירה כעת, ניתן דוגמה מספרית לגבי דירה בשווי של 2,000,000 ש"ח.

מעבר להוצאות החודשיות, לזוג יש יכולת חיסכון חודשית של 3,000 ש"ח.

לזוג הצעיר יש הון של 500,000 ש"ח אבל בשל מגבלות השכר שלהם הבנק לא מוכן לתת להם משכנתא של 1,500,000, כלומר 75% מימון.

הבנק למשכנתאות מוכן לתת 1,250,000 ש"ח.

הזוג לקח הלוואה מההורים בגובה 250,000 ש"ח וקנה את הדירה.

הזוג עבר לגור בדירה וכבר לא משלם שכירות, אלא משכנתא.

בנוסף, במקום להמשיך לחסוך 3,000 ש"ח בחודש ולחכות כמה שנים כדי להגדיל את ההון העצמי, הזוג משלם את ה 3,000 בכל חודש להורים כהחזר הלוואה.

האם שווה לקנות דירה בקיץ 2025

שאלת מיליון הדולר היא האם שווה לקנות דירה בקיץ 2025.

אם מחירי הדירות ימשיכו לעלות, אז הזוג עשה בשכל שקנה את הדירה עכשיו ולא חיכה כמה שנים כדי להגדיל את ההון העצמי.

במידה ושווי הדירה יעלה ב 4% בשנה שהם 80,000 ש"ח, זה יותר מאשר יכולת החיסכון של 36,000 ש"ח בשנה. 5% בשנה זאת עליית ערך של 100,000 ש"ח.

ועוד לא דיברנו מה יקרה למחיר הדירה אם תעבור תהליך של פינוי בינוי.

לסיכום, במידה ואתם מאמינים ששוק הנדל"ן ימשיך לעלות, אל תחכו כמה שנים על הגדר רק כדי להגדיל את ההון העצמי ותפעלו כבר כיום כדי למצוא דירה עם פוטנציאל לעליית ערך.