האם כדאי לקנות דירה להשקעה בינואר 2025
ממש כעת אנשים רבים שואלים את עצמם האם כדאי לקנות דירה להשקעה בינואר 2025, לאחר הפסקת האש בצפון.
במאמר זה נדון בקצרה בשני נושאים:
הראשון, ההבדלים בין המונחים מהר, בטוח ומאמץ.
השני, מאפייני שוק הנדל"ן הישראלי.
אנשים שרוצים לקנות דירה להשקעה צריכים להבין את ההבדל בין נדל"ן לשוק ההון.
מי שרוצה לעשות כסף מהר, שיקנה מניות בעלות תנודתיות גבוהה.
אהה, נכון, זה לא בטוח.
מי שרוצה להגדיל את ההון שלו לאורך זמן, יכול לקנות דירה להשקעה או מדדי מניות לטווח ארוך.
מה ההבדל בין שתי האפשרויות?
בנדל"ן אפשר לקבל משכנתא.
זה הבדל גדול וניקח דוגמא:
שמתם הון עצמי של מיליון שקל עם משכנתא של מיליון שקל.
שווי הדירה עלה (ואני כרגע לא מתיייחס לזה שדמי השכירות ישלמו את החזרי המשכנתא) נניח ב 20% כלומר ששווי הדירה כעת הוא 2,400,000.
כמה הרווחתם?
40%.
למה?
כי שמתם מהכיס הון עצמי של 1 מיליון והרווחתם 400,000.
נכון, נדרש קצת מאמץ לנהל את השכרת הדירה אבל אולי תקבלו בהמשך את הרווח הגדול בצורת פינוי בינוי לבניין הישן.
לגבי מאפייני שוק הנדל"ן הישראלי.
תמיד המחירים היו גבוהים.
כן, גם כאשר דירה בפתח תקווה עלתה מיליון, זה היה יקר בזמנו.
שיעור הילודה בישראל הוא הגבוה בעולם המערבי ותוסיפו לזה שטח גיאוגרפי קטן והנה קיבלתם סיבה לעליות המחירים.
כעת תוסיפו את המנטליות לקנות דירה כדי לתת ביטחון לאישה ויציבות לילדים והנה עוד סיבה.
כמובן שיש לעליות המחירים עוד מגוון סיבות, כלכליות ורגשיות.
אז לגבי השאלה האם כדאי לקנות דירה להשקעה בינואר 2025, תחליטו בעצמכם או שתלמדו איך להרוויח כבר היום.
