האם כדאי לקנות דירה למגורים או להשקעה?

צעירים רבים בתחילת דרכם מתלבטים האם כדאי לקנות דירה למגורים או להשקעה, במיוחד כאשר יש ילדים קטנים ומחפשים יציבות למשפחה.

במאמר קצר זה נענה על השאלה האם כדאי לקנות דירה למגורים או להשקעה מנקודת מבט מסוימת, כלומר לא נתייחס להיבטים רגשיים שקיימים ברכישה של דירה למגורים.

מה עדיף לקנות דירה למגורים או להשקעה?

אז לגבי הדילמה מה עדיף לקנות דירה למגורים או להשקעה, נתייחס לנקודה הבאה:

כאשר משפחה צעירה קונה דירה למגורים, היא לא מתכננת למכור את הדירה אחרי שלוש שנים ופחות רלוונטי לה מה שווי הדירה בכל רגע נתון.

לעומת זאת, משקיע שקונה דירה להשקעה – בהנחה שזו דירתו היחידה ושחלפו 18 חודשים מאז הרכישה, הוא יכול למכור אותה ברווח בפטור ממס שבח ולקנות דירה אחרת ושוב להרוויח.

לעניין האם כדאי לקנות דירה למגורים או להשקעה, ניתן דוגמא:

זוג צעיר עם ילדים קטנים קנה דירה למגורים בבניין בן 8 קומות עם מעלית, כדי שיהיה לו נוח להעלות את העגלה של התינוק הביתה.

לעומתו, משקיע רכש דירה בבניין ישן. יזם מתעניין לבצע פינוי-בינוי במתחם ונערך כנס. מיד מחיר הדירה עלה באחוזים רבים. למשל, אם המשקיע קנה את הדירה ב 800,000 ₪, לאחר שנתיים שוויה עלה ל 1,000,000 ₪ ויש לו רווח של 200,000 ₪ שהם 25%.

כעת המשקיע, להבדיל מהמשפחה הצעירה, יכול לעשות סיבוב על הכסף שלו ולתת לכסף לייצר עוד כסף.

האם כדאי לקנות דירה למגורים או להשקעה?

אז לגבי ההתלבטות האם כדאי לקנות דירה למגורים או להשקעה, ראינו בדוגמא הקודמת שהמשקיע יכול לממש את הרווח ולקנות דירת השקעה אחרת במיקום שיש בו פוטנציאל מהיר לעליית שווי.