השאלה האם כדאי לקנות דירה עם שותף עולה אצל אנשים אשר רוצים לקנות דירה להשקעה אולם אין להם מספיק הון עצמי. שאלה זאת עולה גם אצל אנשים אשר רוצים לקנות דירת השקעה יותר יקרה ממה שהתקציב שלהם מאפשר, אולם הם מחפשים מישהו לחלוק איתו את ההלוואה.
אין תשובה אחת לשאלה האם כדאי לקנות דירה עם שותף, אולם ניתן לומר שהתשובה תהיה כן במידה והשותף שלכם הוא אדם שאתם מכירים ויכולים לסמוך עליו.
נניח ויש שני בחורים צעירים שהם במקרה חברים טובים. לכל אחד מהם הון עצמי של 150,000 ₪ (ועוד סכום של 30,000 ₪ עבור הוצאות נלוות).
במידה וכל אחד מהם יפעל בנפרד, כל אחד יוכל לקנות לעצמו דירה עד שווי של 600,000 ₪, עם הלוואת משכנתא של 450,000 ₪.
קנית דירה עם שותף כדירה ראשונה
כאשר אותם שני צעירים יאחדו כוחות ויפעלו במשותף, הם יוכלו לקנות יחד דירה יותר יקרה, במיקום יותר טוב.
לדוגמא: עם הון עצמי משותף של 300,000 ₪ הם יוכלו לקנות דירה במרכז הארץ במחיר של 1,200,000 ₪ וכאשר הם יבואו לבנק לבקש משכנתא בגובה 900,000 ש"ח, שניהם ביחד יהיו לווים והבנק ישמח שיש שני מקורות הכנסה נפרדים להבטחת כיסוי ההלוואה.
השאלה האם כדאי לקנות דירה עם שותף לא מתייחסת רק למחיר הדירה, אלא גם לנושא של ניהול הדירה. קניית הדירה היא השלב הראשון. השלב השני והארוך הוא ניהול תחזוקת והשכרת הדירה לכל תקופת החזקתה עד למכירתה.
אם מדובר על עסקה מניבה לצורך השכרה לטווח בינוני עד ארוך, אנחנו מדברים על ניהול השכרת הדירה ותחזוקתה לתקופה של 5-20 שנים ויותר.
שני השותפים יוכלו לחלק ביניהם את הטיפול בהשכרת דירת ההשקעה, גם מבחינת הזמן הנדרש וגם מבחינת האחריות.
