האם לקנות דירה אחת או שתיים

תלמיד בקורס השקעות הנדל"ן שלנו שאל האם כדאי לו לקנות דירה אחת או שתיים.

הוא רווק בן 35 עם הון עצמי של 870,000 ₪.

לעניין האם לקנות דירה אחת או שתיים, הוא מתלבט בין דירה אחת באזור יפו או בת ים ב 2,000,000 ₪ או שתי דירות בפריפריה באותו התקציב.

כמובן עם משכנתא.

דירה אחת במרכז או שתיים בפריפריה

בנוגע לשאלה האם לקנות דירה אחת במרכז או שתיים בפריפריה, ראשית צריך לבדוק מה הסיכוי לפינוי בינוי בטווח של נניח 10 שנים.

זאת השאלה המרכזית כיום בהשקעות נדל"ן בישראל.

בחו"ל אין פינוי בינוי ולכן התלמיד היה יכול לקנות בחו"ל בלי משכנתא ולקבל מיד את דמי השכירות לכיס בכל חודש.

היות ומחירי הדירות בישראל גבוהים, עדיף תמיד לקנות דירה בבניין ישן שיום אחד ייהרס מאשר בבניין חדיש עם מעלית, ממ"ד ומרפסת שמש.

דירה אחת או שתיים

לגבי קנייה של דירה אחת או שתיים, בדירה השניה יש מיסוי שאין בדירה אחת ועל מנת לדעת האם העסקה תשתלם הכי חשוב זה להבין איפה לקנות ואיפה יהיה סיכוי אמיתי לפינוי בינוי.