האם קודם למכור או קודם לקנות דירה?
לפני שנדון בנושא של האם קודם למכור או קודם לקנות דירה, נסביר את המונח "משפרי דיור".
משפר דיור הוא אדם שנניח גר בדירת 3 חדרים בבעלותו, אשר רוצה לקנות דירה יותר מרווחת למשפחה שהתרחבה – נניח דירה של 4 חדרים.
לעניין האם קודם למכור או קודם לקנות דירה, יש גם את "מצמצמי הדיור".
כלומר, אנשים שגרים בדירה או בית גדולים ורוצים לעבור לחלל קטן יותר, למשל לאחר שהילדים גדלו ויצאו מן הבית.
האם קודם לקנות או קודם למכור דירה?
בהקשר של השאלה האם קודם לקנות או קודם למכור דירה, יש מספר היבטים וביניהם:
- האם אתם אנשים שהולכים על בטוח או מוכנים להמר. הולכים על בטוח קודם מוכרים ואלה שמוכנים להמר שבטוח יצליחו למכור מהר את הדירה שלהם במחיר טוב, קודם קונים במידה ומצאו את מה שהם מחפשים.
- האם יש לכם כסף בצד או אפשרות לקבל הלוואת ביניים, למקרה שתמצאו דירה מתאימה לפני שמכרתם?
- יש אנשים שמכרו דירה, חיכו שמחירי הדירות ירדו כדי לקנות יותר בזול ובינתיים שמו את הכסף בבנק בפיקדון בריבית אפסית לתקופה די ארוכה. הם הפסידו כסף כי מחירי הדירות עולים לאורך זמן. תיזהרו ממהלך כזה.
- האם אתם מוכנים לגור בשכירות, בתקופת הזמן שבין מכירת הדירה שלכם לבין מועד קניית הדירה האידיאלית עבורכם?
- כמה זמן תצטרכו להמשיך לגור בדירה, מרגע חתימת הסכם המכירה ועד שתפנו את הדירה ותמסרו אותה לקונים?
עוד נקודה חשובה בקשר להאם קודם לקנות או קודם למכור דירה, זה הנושא של מועדי התשלום. אם מכרתם וקניתם דירה במקביל או שקניתם ומכרתם דירה במקביל, עליכם להתאים את המועדים שבהם אתם מקבלים את התשלומים מהקונים שלכם למועדים שבהם אתם אמורים לשלם למוכרים שמהם קניתם. בכל מקרה, קחו מרווח ביטחון של לפחות שבועיים, למקרה שיהיה איחור בתשלום של הקונים שלכם. שלא תאחרו בתשלום למוכרים שלכם.
קודם למכור או קודם לקנות דירה?
עוד זווית ראייה לשאלה האם קודם למכור או קודם לקנות דירה, זה העניין של האם ראיתם דירה שפשוט התאהבתם בה ואתם לא רוצים לפספס אותה. עקרונית, האנשים הסולידיים מעדיפים קודם למכור, למרות שיש להם אפשרות לקבל הלוואת גישור כדי לשלם את התשלום הראשון לדירה שהם רוצים לקנות גם אם עדיין לא מכרו.
אולם הכי חשוב זה לדעת "לקנות נכון". רבים מרוכשי הדירות לא תמיד יודעים להבחין בין כל המאפיינים של הדירות שהם רואים, במיוחד אם מדובר בדירה באזור שהם לא מכירים.
