חיסכון בבנק או דירה להשקעה

השבוע פנה אלינו בחור בן 31 ושאל אותנו לגבי חיסכון בבנק או דירה להשקעה.

הבחור קיבל סכום של 850,000 ₪ פיצוי עבור תאונת דרכים קשה שעבר לפני מספר שנים.

לגבי חיסכון בבנק או דירה להשקעה, עלינו לבדוק מספר היבטים:

1. מיסוי בקנייה, בהשכרה, במכירה – יתרון לדירה יחידה.
2. התנהלות בקנייה, בהשכרה ובמימוש – בדירה יש התעסקות.
3. מוקדי רווח – יתרון לדירה.

פיקדון בבנק או דירה להשקעה

אז בנוגע לפיקדון בבנק או דירה להשקעה, לדירה ראשונה יש יתרון במיסוי אבל חיסרון בהתעסקות. בדירה להשקעה הרווח יהיה מורכב מדמי שכירות, עליית ערך ופוטנציאל לפינוי בינוי. בפיקדון תקבלו אחוז מסוים בשנה וזהו אך ללא סיכון.

הבעיה עם הפיקדון זה שאולי בשנה הקרובה תוכלו לקבל ריבית של 4.5% ולשלם 15% מס על הריבית, אבל מה יהיה כאשר הריביות על הפיקדונות ירדו בשנים הבאות? אם תרצו להיכנס לשוק הנדל"ן בעוד שנה-שנתיים כבר תשלמו מחירים יותר גבוהים ואז לא עשיתם כלום בחיסכון.

מה עדיף השקעה בבנק או דירה

לענין מה עדיף השקעה בבנק או דירה, לאורך זמן תקבלו תשואה גבוהה יותר בנדל"ן מדמי שכירות ועליית ערך (יחד 6-10% בשנה) וזה עוד לפני הרווח הגדול של פינוי בינוי.

אבל היתרון הגדול של נדל"ן הוא שתוכלו לקחת משכנתא ואת זה לא תוכלו לעשות עם חיסכון או פיקדון בבנק.

הרווח מעליית שווי הדירה יהיה כולו שלכם, למרות שהבנק הוא השותף שלכם בקנייה.

לדוגמה: קניתם דירה ב 1,600,000 עם משכנתא של 800,000 ומחיר הדירה עלה ל 2,000,000.

כל הרווח שלכם והבנק לא מקבל כלום מעליית השווי.

אם בחרתם לרכוש דירה להשקעה, החוכמה היא היכן לקנות דירה להשקעה כיום.