לקנות דירה בלי כסף מהבית

לא לכולם יש מספיק כסף נזיל בצד, אולם חלקם מספיק עקשנים כדי לקנות דירה בלי כסף מהבית.

הם מוכנים להתאמץ על מנת לקנות דירה כבר כיום.

במאמר קצר זה ניתן מספר דוגמאות כיצד ניתן לבצע זאת.

דוגמא ראשונה:

שני חברים. לראשון יש חיסכון סולידי בבנק של 100,000 ₪, אשר מייצר לו תשואה שנתית של 1%.

לשני אין בכלל כסף והוא הסתובב בארץ ומצא דירה בפריפריה הרחוקה במחיר של 400,000 ₪ (המחיר המבוקש המקורי היה 480,000 ולאחר 3 חודשים בשוק ירד ל 450,000 ).

העסקה – השני לקח מהראשון הלוואה של 100,000 ₪ בריבית שנתית של 4%, כלומר בתום שנה וחצי הריבית תהיה 6% שהם 6,000 ₪.

בנוסף לקח משכנתא של 300,000 ₪, 2/3 מתוכה על בסיס הפריים.

הוא רכש את הדירה ללא מס רכישה וללא תיווך, ניקה וצבע אותה והשכיר אותה למשך שנה וחצי. בינתיים דמי השכירות שילמו את החזרי המשכנתא (קרן וריבית).

לאחר מכן מכר אותה בפטור ממס שבח, במחיר של 500,000 ₪.

בניכוי החזר ההלוואה לחבר 6,000 והמשכנתא לבנק כ 300,000, נשארו לו ביד 194,000 (החזיר לחבר 100,000) שמתוכם הרווח הוא 94,000 ₪.

לקנות דירה בלי כסף מהבית זהו חלום של הרבה אנשים צעירים בגילאי 20-30, שעדיין לא הספיקו לחסוך מספיק הון. מדובר על צעירים דינמיים אשר רוצים ליישם בשטח את מה שהן למדו באינטרנט.

יש להם זמן ויש להם אנרגיות.

אחד מהם שכנע את הוריו לשעבד את דירת המגורים שלהם ולתת לו 300,000 ₪. לאחר חיפושים הוא קנה דירת 3 חדרים בשכונה מתפתחת במחיר של 800,000 ₪. את המשכנתא בסך 500,000 ₪ החזיר בעצמו בכל חודש מתוך דמי השכירות שקיבל.

לאחר 6 שנים הבניין נהרס לטובת בניין חדש עם דירה בשטח גדול יותר. בסיום הבנייה הוא מכר את הדירה ברווח מאוד מכובד.

הוא החזיר להוריו את ההלוואה שלקח מהם והמשיך לעסקת הנדל"ן הבאה שלו, עם ההון העצמי שייצר לעצמו.

הוא בחור אופטימי וכך הוא אמר: "יש בישראל 2,750,000 בתים ודירות ואני יודע למצוא אחת טובה."

שימוש בקרן השתלמות בקניית דירה בלי כסף מהבית

הביטוי לקנות דירה בלי כסף מהבית מתאים לצעירים ולצעירים שברוחם נושבת רוח היזמות.

זה מתאים לאנשים שהם יותר אקטיביים.

אחת מהם היא לירון, צעירה בת 31 שנפרדה מחבר לאחר מערכת יחסים של 5 שנים. היא החליטה לא לחכות למציאת בן זוג כדי לקנות יחד דירה. היא לקחה הלוואה על חשבון קרן ההשתלמות הנזילה שלה ויחד עם חסכונות היה לה הון עצמי של 230,000 ₪. את ה 30,000 היא שמה בצד לתשלום עבור עו"ד ומתווך.

היא רכשה דירת 2.5 ב 750,000 ₪ והרגישה סיפוק ועצמאות.

זוג אחר שהחליט לקנות דירה להשקעה בלי כסף מהבית הם בני זוג נשואים בני 27 שהיו חסרים להם 150,000 ₪ להון העצמי. הם חסכו בכל חודש 2,000 ₪ בתוכנית חיסכון והחליטו להפסיק אותה. במקום זה, הם לקחו מהבנק הלוואה בגובה 150,000 ₪ והחזירו לבנק בכל חודש 2,000 ₪ (זה כסף שהיה באפשרותם לחסוך מתוך המשכורות שלהם).

זוג אחר – זוג צעיר בני 24,25 ללא ילדים – החליט לקנות דירת (למגורים שלהם) בת 3 חדרים, במקום לשלם בכל חודש שכירות של 5,000 ₪. הם הכניסו את אחיה של האשה כשותף חצי-חצי ברכישה. השלושה לקחו יחד משכנתא עם החזר חודשי של 5,000 ₪ בחודש. הזוג גר בדירה ושילם לאח בכל חודש 2,500 ₪. לאחר 8 שנים מחיר הדירה עלה ב 70% והם מכרו אותה. הם התחלקו עם האח ברווח.

עכשיו יש להם הון עצמי גדול יותר ויחד עם חסכונות שצברו במהלך השנים הם מחפשים לקנות דירת מגורים לבד (כעת יש להם ילדה בת 4), עם משכנתא אותה יחזירו לבנק בכל חודש במקום לשלם דמי שכירות.