לקנות דירה להשקעה ב 2025

מתן בן ה 28 שאל לגבי לקנות דירה להשקעה ב 2025.

הוא בדק דירה בבניין ישן במחיר של 1,000,000 ₪, עם משכנתא מקסימלית של 75%.

בנוגע לשאלתו אם לקנות דירה להשקעה ב 2025, מבדיקות שעשה בשטח ועם יועץ משכנתא הוא מצא שתתקבל שכירות של 3,000-3,200 ₪ בחודש ואילו ההחזר החודשי של המשכנתא יעמוד על כ 4,000 ₪ בחודש.

כלומר תזרים שלילי, אולם קחו בחשבון שישנה סבירות שגובה הריבית תרד בעתיד ומכאן שגם ההחזרים החודשיים יקטנו.

האם כדאי לקנות דירה להשקעה ב 2025

לשאלת מתן האם כדאי לקנות דירה להשקעה ב 2025, הפננו את תשומת ליבו לארבע הנקודות הבאות:

עם השנים דמי השכירות יעלו.
עם השנים שווי הדירה יעלה.
עם השנים עולה הסיכוי להתחדשות עירונית – פינוי בינוי או תמ"א 38.
בסוף בדרך, תהיה בבעלותו דירה נקייה מהלוואות – עד יום מותו ואפילו לכל אורך חייהם של יורשיו.

נקודה חשובה היא שבמידה ומתן ישים בעסקה הון עצמי של 250,000 ₪, ככל שמחיר הדירה יעלה לאורך השנים, כך הרווח על ההון העצמי שלו ילך ויעלה.