מאיפה להביא כסף לקניית דירה?

צעירים רבים שואלים את עצמם מאיפה להביא כסף לקניית דירה. הם אוהבים נדל"ן, הם מסתובבים ורואים דירות אולם אין להם מספיק הון עצמי והם צריכים לגייס כסף ממקורות שונים.

מקור אחד יכול להיות משקיע – אדם אשר ישים את הכסף שלו ואתם תבצעו את כל העבודה. המשקיע יכול להיות קרוב משפחה או אדם אחר אשר מאמין ביכולות שלכם.

המשקיע יכול להביא את הכסף בשתי צורות: בצורת הלוואה (ובמקרה זה הוא לא יירשם כבעלים על הנכס) או הכנסת כסף לעסקה כשותף בבעלות וברווחים שיהיו מדמי השכירות ובמכירת הדירה בעתיד.

אתם צריכים להכין תוכנית עסקית למשקיע ולהסביר לו למה בחרתם בדירה מסוימת.

תמיד תחפשו פוטנציאל עתידי באזור, לדוגמא כיום יש 3 קווי מטרונית בין הקריות וחיפה. כעת יש תוכנית להוסיף עוד שני קווים חדשים, אחד מהם מהעיר נשר לשכונת הדר בחיפה, דרך ציר בר יהודה.

אתם צריכים להראות למשקיע שמצאתם דירה במיקום שבעתיד ייהנה מתחנת מטרונית חדשה ושהנגישות תגדיל את הביקוש באזור, הן למגורים והן להשכרה.

יש עוד כל מיני דרכים מאיפה להביא כסף לקניית דירה, כמו לקחת הלוואה מגופים בהם יש לכם כספים אצלם כמו קרן השתלמות, קרן פנסיה, קופת גמל להשקעה ופוליסת חיסכון.

אלה הלוואות זולות (פריים פלוס/מינוס חצי אחוז, לפי נזילות הקרן ומדיניות הקופה), אשר יגדילו את ההון העצמי שלכם, כאשר אתם באים לבקש משכנתא.

על ההלוואות האלו לא נרשם שעבוד על הדירה (הכספים שקיימים בקרנות הם הבטוחה להלוואה).

עוד דרך היא לפתוח חשבון חדש בבנק אחר (למשל בנק יהב) ולהעביר אליו את המשכורת – במקרה כזה ניתן לקבל הלוואה של עד 100,000 ₪ בריבית נמוכה ובפריסת תשלומים של עד 12 שנות החזר.

למי שעדיין ההון העצמי לא מספיק, יש לשקול רכישת דירה עם שותף.

שני צעירים עם הון עצמי של 60,000 ₪ כל אחד, יכולים לקנות יחד דירה עם משכנתא של 75%.

במקרה הזה שני השותפים מביאים יחד 120,000 ₪ ורוכשים דירה בשווי 480,000 ₪.

האם יש עוד דרכים להביא כסף לקניית דירה?

עוד דרך מאיפה להביא כסף לקניית דירה היא "הלוואת בלון" למשך שנתיים.

בהלוואת בלון, בכל חודש אתם מחזירים לבנק רק את הריבית ורק לאחר מכירת הדירה ברווח תחזירו בבת אחת את כל סכום קרן ההלוואה. אם אתם מתכננים לשפץ את הדירה, אתם יכולים להתאים את סכום ההלוואה כך שיכלול גם את עלות השיפוץ. למי שיש בבעלותו פיקדון או חיסכון בבנק, הבנק יבקש אותם כבטוחה להלוואה.

עוד אפשרות מאיפה להביא כסף לקניית דירה היא באמצעות הלוואה לכל מטרה.

היום ניתן לקבל הלוואות מהבנק שלכם דרך האינטרנט ומיד הכסף עובר לחשבון שלכם.

ניתן לפרוס את ההלוואה לכמה שנים.

ההלוואה תשמש כהון עצמי או לצורך השלמת ההון העצמי, על מנת שתוכלו לקבל משכנתא.

את סך החזרי ההלוואות תחזירו בכל חודש מדמי השכירות ומהמשכורת שלכם.

חומר למחשבה –

כאשר משבר הקורונה פרץ לחיינו, הרבה רואי שחורות היו בטוחים שמחירי הדירות הולכים לקרוס…

אז מחירי הדירות לקנייה לא ירדו ושמרו על יציבות. לאחרונה הם החלו גם לעלות.

מה שירד זה היקף העסקאות – פחות אנשים קנו במהלך הסגרים.

זה רק מראה לנו כמה מבוקשת דירה בישראל.

כל עוד שיעור הילודה גבוה והאוכלוסייה תמשיך לגדול בכ 170,000 איש נוספים בכל שנה, דירה להשקעה תהיה אפיק השקעה בטוח.