מה זה פריסייל בנדל"ן?

אנשים רבים שואלים מה זה פריסייל בנדל"ן, אז התשובה בקצרה היא מכירה מוקדמת של דירות בפרויקט בשלב "על הנייר".

כאשר אתם כקונים מתעניינים ברכישה או קנייה מוקדמת של דירה בפריסייל, עליכם להבדיל בין תקופות הזמן השונות של הפריסייל:

1. קניית דירה לפני שהיזם קבלן רכש את הקרקע (יש לו אופציה לרכוש).
2. קניית דירה אחרי שהיזם קבלן רכש את הקרקע אך לפני שיש היתר בנייה.
3. קניית דירה אחרי שיש היתר בנייה אך לפני חפירת חניון תת קרקעי.
4. קניית דירה אחרי חפירת חניון תת קרקעי.
5. קניית דירה לפני שנבנתה הקומה בה נמצאת הדירה.

שלב מספר 1 נקרא pre-pre-sale.

שאר השלבים נקראים pre-sale.

לעניין מה זה פריסייל בנדלן, ניתן להבין שככל שהשלב מוקדם יותר כך הסיכון לקונה הדירה גדול יותר ולכן מחיר הדירה נקבע בהתאם לשלב חתימת ההסכם בין הקונה ליזם קבלן.

האם כדאי לקנות דירה בפריסייל

בנוגע להאם כדאי לקנות דירה בפריסייל, הקונה יוכל לקבל תנאים אטרקטיביים יותר ככל שירכוש את הדירה בשלב מוקדם יותר של הפרויקט.

במילים אחרות, הקונה נפרד מכספו – בדרך כלל 10-20% ממחיר הדירה – לטווחי זמן שונים עד שהדירה תהיה מוכנה לאכלוס.

על מנת לקבל ליווי בנקאי, היזם קבלן צריך למכור מספר מסוים של דירות במכירה מוקדמת פריסייל.

מן הסתם, ליזם גדול עם וותק ומוניטין יהיה יותר קל למכור דירות על הנייר בפריסייל, מאשר לקבלן קטן ופחות מוכר.

יתרונות וחסרונות של פריסייל

לעניין יתרונות וחסרונות של פריסייל, אז אחד היתרונות הוא שצריך לשים רק 10-20 אחוזים ממחיר הדירה שזה בדרך כלל ההון העצמי או חלק ממנו.

אולם, לעסקת פריסייל יש גם סיכונים, במיוחד כאשר מדובר ביזם קבלן קטן וכאשר רכישת הקרקע לא הושלמה על ידי היזם קבלן.

אנו מציעים שירות של ליווי בקניית דירה יד שנייה או בפריסייל מקבלן על הנייר.