מכירת דירות מחיר למשתכן אחרי תקופת החסימה וההשפעה על שוק הנדל"ן

בשכונת מורשת בעיר מודיעין נבנו אלפי דירות במסגרת תוכנית מחיר למשתכן בין השנים 2017 ל 2020 וכעת בשנת 2025 זוכים רבים מוציאים את הדירות למכירה.

ההיצע הגדול, בבת אחת, לוחץ את מחירי הדירות למטה וגורם לירידות מחירים של 15% וגם 20% בשכונה עצמה וגם בעיר כולה.

תופעה דומה מתרחשת גם בעיר ראש העין בשכונת פסגות אפק, עם ירידות מחירים שמגיעות גם ל 20%.

לעניין מכירת דירות מחיר למשתכן אחרי תקופת החסימה וההשפעה על שוק הנדל"ן, זוכים רבים רכשו לפני כמה שנים דירות במסגרת תוכנית מחיר למשתכן במחירים זולים יחסית למחירי השוק, מתוך כוונה להשכיר את הדירות ובעתיד למכור את הדירות ולרכוש דירת מגורים בעיר אחרת.

היות ורבים מהזוכים הפכו בעצם למשכירי דירות, הם לא נקשרו לשכונה בשום צורה – לא היו להם חברים בשכונה והילדים שלהם לא למדו במסגרות חינוך בשכונה.

אם אתם מתכננים לקנות דירת מגורים בעיר מסוימת בישראל, תבררו לגבי פרויקטים של מחיר למשתכן שנבנו בשכונה ובעיקר תבדקו מתי תסתיים תקופת החסימה.

כנ"ל במידה ואתם מתכוונים למכור דירה בעיר מסוימת.

בנוגע במכירת דירות מחיר למשתכן אחרי תקופת החסימה וההשפעה על שוק הנדל"ן, עליכם לתכנן את הקנייה או המכירה של הדירה, בהתאם לתקופות החסימה של בניינים במחיר למשתכן מכיוון שעלול להיות היצע של מאות דירות ואתם תוכלו להרוויח מכך במידה ותתכננו נכון.

מעבר לכך, זוכי מחיר למשתכן שזכו בדירה במחיר של 1,000,000 ש"ח שעלה במשך השנים עד לשיא של 2,800,000 ש"ח – פחות אכפת להם למכור את הדירה ב 2,400,000 או ב 2,300,000 ש"ח, מכיוון שהם לא עבדו קשה בשביל לקנות את הדירה במחיר הזה.

הם פשוט רוצים לקחת את הרווח שהמדינה סידרה להם.

אז מצד אחד תיזהרו מהם ומצד שני תוכלו להרוויח מהם.