קבוצת רכישה וקבוצת רוכשים
השבוע פנתה אלינו תלמידה בקורס השקעות הנדל"ן ושאלה אם כדאי להצטרף להשקעה של קניית דירה במסגרת קבוצת רכישה.
התשובה שלנו היתה – תלוי בניסיון ובאמינות של המארגן.
נסביר בקצרה על 6 הבדלים בין קבוצת רכישה לקבוצת רוכשים:
- קבוצת רכישה קונה קרקע ומקימה עליו בניין.
קבוצת רוכשים קונה מיזם מספר דירות בהנחה.
- בקבוצת רכישה יש גוף מארגן – את רכישת הקרקע, את בחירת קבלן הביצוע וכמובן את חברי הקבוצה.
בקבוצת רוכשים יש גוף שמוביל את המו"מ מול היזם ולאחר מכן כל ההתנהלות היא ישירות מול היזם עד האכלוס.
- בקבוצת רכישה אין לחברים ערבות חוק מכר. כמו כן, במקרה של ליקויים בבנייה הם צריכים לתבוע את קבלן הביצוע.
קבוצת רוכשים מקבלת ערבות חוק מכר מהיזם. התשלומים נכנסים לחשבון הבנק המלווה ומשם עוברים ליזם לפי התקדמות הבנייה.
- בקבוצת רכישה אנשים חושבים שהם חוסכים את הרווח של היזם, אך עליהם לשלם עמלה למארגן ולהתפלל שהכל יעבור בשלום.
- בקבוצת רכישה אין מחיר סופי ואין לוח זמנים מוגדר.
בקבוצת רוכשים יש מחיר סופי ולוח זמנים מוגדר מול היזם.
- בקבוצת רכישה החברים תלויים אחד בשני לעניין התשלומים לבנייה. אם חסר כסף בקופה, הבנייה עלולה להתעכב.
בקבוצת רוכשים אין קשר בין הרוכשים וכל אחד מהם מול היזם בנפרד.
אחד החששות בקבוצת רכישה הוא שעל מנת להוזיל את מחירי הדירות, הגוף המארגן יבחר בקבלן ביצוע כזה שיבצע עבודה פחות איכותית ועם חומרים פחות איכותיים.
בקבוצת רוכשים, ליזם יש אינטרס לשמור על המוניטין שלו ולכן ישאף למסור דירות עם מינימום ליקויים.
