קניית דירה בפרויקט עתידי של פינוי בינוי
כיום משקיעי נדל"ן רבים מתעניינים בקניית דירה בפרויקט עתידי של פינוי בינוי.
לרוב, המכירה של הדירה תהיה בשלב התחלתי של תהליך הפינוי בינוי.
בנוגע לקניית דירה בפרויקט עתידי של פינוי בינוי, ההתלבטות של הקונה היא האם המחיר שמבקש המוכר גבוה מידי.
סימן השאלה הגדול הוא לגבי שני היבטים:
- כמה זמן ייקח התהליך?
- מה יהיה גודל הדירה החדשה?
לקנות דירה בבניין שיעבור פינוי בינוי
לגבי הרעיון של לקנות דירה בבניין שיעבור פינוי בינוי, חשוב להבין מספר נקודות:
- יש יזמים שהחתימו בעלי דירות על מסמכים לפני מספר שנים, עם הבטחה לתוספת מ"ר מסוים, וכיום זה לא יהיה כלכלי ליזם. מכאן, שחלק מבעלי הנכסים לא יסכימו לדירה חדשה יותר קטנה ממה שהובטח להם.
- פינוי בינוי מתייחס למתחם של מספר בניינים ולכן חשוב שיש רק יזם אחד שפועל במתחם. במידה ומספר גורמים שונים החתימו בעלי נכסים שונים בבניינים שונים, זה עלול לתקוע את הפרויקט להרבה שנים.
- לרוב מתווכים מבטיחים בעל פה לקונים לוח זמנים לא ריאלי. למשל, שהפרויקט ייקח 5 שנים, כאשר בפועל יהיה יותר ריאלי לדבר על 9 שנים. רק להוציא היתר בנייה לוקח שנתיים. לחפור חניון תת קרקעי ולבנות מגדל לוקח יותר מ 3 שנים וזה לפני שדיברנו על זמני אישור התוכנית בוועדה המקומית ולפעמים גם בוועדה המחוזית.
לקנות דירה במתחם עתידי של פינוי בינוי
לפני שאתם מתכוונים להשקיע בנדל"ן ולקנות דירה במתחם עתידי של פינוי בינוי, חובה עליכם להבין את הנושא החשוב הזה.
ניתן ללמוד את התחום של פינוי בינוי בזמן יחסית קצר וזה יעזור לכם בניהול המו"מ על מחיר הדירה.
