האם מחירי הדירות ימשיכו לעלות?
משקיעי נדל"ן מביטים על עליות המחירים בשוק המגורים בשנים האחרונות ושואלים את עצמם האם מחירי הדירות ימשיכו לעלות. משקיעי נדל"ן רואים את שוק המניות קורס ומבינים שדירת השקעה היא הנכס הכי יציב שקיים. אנשים תמיד צריכים דירות לישון בהן.
במאמר קצר זה ננסה לענות בקצרה על השאלה האם מחירי הדירות ימשיכו לעלות בישראל. נתחיל בהסבר הכי בסיסי – כל משק בית חדש זקוק לקורת גג. כל סטודנט, כל אדם צעיר או זוג צעיר שיוצא מבית ההורים, דורש יחידת דיור למגוריו. כל זוג שמתגרש, מעלה את הביקוש גם הוא. כל עולה חדש צריך לישון ביחידת דיור גם כן. מכאן, שבכל שנה יש ביקוש לעשרות אלפי דירות נוספות.
האם מחירי הנדל"ן בישראל ימשיכו לעלות?
בהקשר לשאלה האם מחירי הדירות יעלו עוד, עלינו להתייחס לשלושה טווחי זמן:
- טווח קצר – לאן תתפתח המלחמה באוקראינה, שמשפיעה על מחירי הנפט והסחורות (אינפלציה)?
- טווח בינוני – מה יהיה גובה הריבית בשלוש השנים הבאות (משכנתא)?
- טווח ארוך – האם הביקוש לדירות יגדל או יקטן?
ניתן לראות שהשאלה האם מחירי הדירות והנדל"ן יעלו ב 2022-2023 קשורה בגורמים רבים, שאין לנו שליטה עליהם.
אנחנו לא יכולים לתזמן את השוק – אין לנו יכולת לדעת אם מחירי הדירות ירדו ומתי או מתי הם יעלו שוב ובכמה. בדרך כלל, אנשים מוכרים מניות בתקופת משבר וקונים דירות, לכן בתקופה זאת נראה כסף שעובר משוק ההון לשוק הנדל"ן. במקום ניירות "ערך" יקנו בלוקים עם ערך.
האם מחירי הדירות ימשיכו לעלות גם ב 2022-2023?
בנוגע לשאלה האם מחירי הדירות והנדל"ן ימשיכו לעלות גם ב 2022-2023, עלינו להתבסס על נתונים חזקים וקשיחים אשר משפיעים על המשך הביקושים הקבועים לדירות – המשך גידול האוכלוסייה הכללית, האוכלוסייה בארץ היא צעירה (28% הם ילדים עד גיל 14 שבעתיד יצטרכו לגור באופן עצמאי), יותר אנשים ירצו לגור במרכז הארץ בגלל העומס בכבישים (חוסכים זמן ודלק), פחות קרקעות לבנייה מייקרות את מחירי המגרשים הנותרים לבנייה עתידית ועוד.
בנוסף, יש את העולים החדשים מאוקראינה ורוסיה אשר כעת מייצרים בבת אחת ביקושים גדולים לדירות. בשנים הראשונות לשהותם בישראל העולים יגורו בדירות ההשקעה שלכם, עד שיצליחו לחסוך הון, אם יצליחו, כדי לקנות לעצמם דירת מגורים (בעיקר בפריפריה).
אתם משקיעי הנדל"ן תהנו מביקוש גבוה לשכירות ומעליית ערך דירותיכם.
