צביקה דורון יועץ נדל"ן ומלווה משקיעי נדל"ן

במאמר קצר זה צביקה דורון יועץ נדלן ומלווה משקיעי נדלן יסביר מדוע צעירים רבים מתעניינים בתחום של השקעות נדל"ן. מניסיונו בתחום של ייעוץ נדל"ן, בכל הארץ, צביקה דורון ראה במשך השנים האחרונות את שתי התופעות המרכזיות הבאות בקרב צעירי ישראל:

1. יותר ויותר צעירים וזוגות צעירים מבינים שרכישת נדל"ן תהווה עוגן לביטחון הכלכלי שלהם לאורך כל חייהם, היות ואף אחד לא רוצה לגור בשכירות בגיל 70. נדל"ן הוא האפיק היחיד (לעומת הקמת עסק או קניית מניות בבורסה) שבו ניתן לקבל מימון (משכנתא) של עד 75% ממחיר הנכס.
2. ככל שמחירי הדירות עולים ובעיקר במרכז הארץ, כך לפחות צעירים יש יכולת לקנות דירה. שוק השכירות במרכז הארץ "קשוח" עבור השוכרים – דירות מושכרות מהר ובמחיר לא נמוך ויש תחרות על כל דירה סבירה. לכן צעירים רבים רוכשים דירה להשקעה בפריפריה כשלב ביניים, במטרה שבעתיד הם יוכלו לרכוש לעצמם דירת מגורים ולשחרר את עצמם ממגורים בשכירות.

צביקה דורון יועץ נדל"ן ומלווה משקיעי נדל"ן מסביר שצעירים וזוגות צעירים בעלי הון עצמי נמוך (יחסית למחירי הדירות במרכז הארץ) נחלקים בגדול לשתי קבוצות:

1. אלה שהתייאשו ממחירי הדירות בישראל. צעירים אלה מבזבזים את כספם על חופשות בחו"ל, מסעדות, מכונית ובילויים מבלי לדאוג מה יהיה בעוד 30 שנים. הם יגורו בשכירות בדירות של משקיעי נדל"ן. אם תקנו דירה להשקעה אז גם הם יהיו השוכרים שלכם…
2. צעירים אשר במקביל לעבודתם מרחיבים את האופקים שלהם בידע לגבי השקעות. צעירים אלה מוכנים לקחת משכנתא לשנים רבות ולוותר על בזבוזים מיותרים, מתוך ידיעה שזאת הדרך לדאוג לעתיד הכלכלי שלהם ושל הילדים שלהם.

מה זה יועץ נדל"ן ומלווה משקיעי נדל"ן?

צביקה דורון יועץ נדלן ומלווה משקיעי נדלן מחלק את הצעירים והזוגות הצעירים בישראל לחמש קבוצות עיקריות:

1. צעירים שנולדו למשפחות ממעמד סוציו-אקונומי נמוך ואשר חיים אורח חיים עצלני. צעירים אלה כנראה לעולם לא יקנו דירה. הם יישארו בעשירונים התחתונים ותמיד יגורו בשכירות בדירות של משקיעים, בערי הפריפריה בדרום ובצפון הארץ.
2. צעירים שמתאמצים לצאת מהמעגל החברתי-כלכלי בו גדלו. קבוצה זאת הכי ראויה להערכה. הם ירכשו השכלה במאמץ רב, יחיו בצורה חסכונית ובסוף גם יצליחו לקנות דירה לרוב בפריפריה (ולהקים שם משפחה).
3. צעירי מעמד הביניים. זאת הקבוצה הגדולה ביותר ויש בה מגוון רחב של אנשים. חלקם יצליחו לקנות דירה (למגורים או להשקעה) וחלקם לא (ויגורו בשכירות בדירות של משקיעי נדל"ן).
4. צעירי ההייטק. קבוצה זאת מרוויחה משכורות חודשיות יותר גבוהות מאשר ההורים שלהם. כמעט כל חברי קבוצה זאת יקנו דירה בסופו של דבר, למגורים או להשקעה.
5. צעירים שנולדו למשפחות אמידות ועשירות. להם תהיה דירה – או דירה קיימת של המשפחה או דירה שהמשפחה תקנה להם או שתעזור בסכום גדול.

צביקה דורון יועץ נדל"ן ומלווה משקיעי נדל"ן מסביר שיש כיום בישראל קבוצה מאוד גדולה של אנשים חסרי דירה, שיש להם בבנק הון של 250,000-700,000 ₪. המשותף לאנשים האלה זה שכבר שנים הם לא עושים שום צעד מעשי קדימה. אמנם יש תקופות שבהן הם בודקים דירות למכירה בלוחות האינטרנט, אבל גם אם הם רואים דירות בשטח הם בסוף לא קונים. כל שנה מחדש הם מקטרים על מחירי הדירות שעלו שוב. זאת הקבוצה שהכי הרבה זקוקה לייעוץ נדל"ן ולדחיפה קדימה.

לגבי השאלה מה זה יועץ נדל"ן ומלווה משקיעי נדל"ן – בתהליך ייעוץ וליווי הנדלן, צביקה מסביר בהרחבה ובצורה עניינית את כל שלבי והיבטי ההשקעה בנדל"ן – איך להתחיל, מה בדיוק לחפש בשטח, איך לבדוק פוטנציאל עליית ערך, איך לנתח את שוק השכירות ואת התשואות, איך למצוא דירה מתחת למחיר השוק, איך לממן את העסקה עם הון עצמי נמוך, איך לפעול מול מתווכים ומוכרים, איך לבצע חקר שוק יעיל, איפה כדאי לקנות דירה להשקעה כיום ואיפה פחות כדאי…

מדוע צריך יועץ נדלן ומלווה משקיעי נדלן?

לגבי השאלה מדוע צריך יועץ נדל"ן ולמה צריך מלווה משקיעי נדל"ן, צביקה דורון יועץ נדל"ן ומלווה משקיעי נדל"ן מסייע לאנשים להתגבר על החששות שלהם בנוגע לאיך ואיפה לקנות דירה בכל ישראל. האדם הממוצע מתבלבל מול כל אפשרויות ההשקעה ו"ההמלצות" שהוא מקבל מחברים (כדאי לך לקנות בחיפה, באר שבע, לוד, קריות, חדרה, אשקלון, קרית שמונה, דימונה, עפולה, קרית גת, טבריה ועוד…).

צביקה מסביר בצורה מקצועית וממוקדת לגבי כל ההיבטים הקשורים בקנייה של דירה להשקעה (בכל הארץ) ולבקשת חלק מהלקוחות אף מלווה אותם בכל תהליך הקנייה, עד לחתימה על ההסכם לרכישת דירה. לאורך העבודה עם הלקוח בייעוץ נדל"ן, צביקה דורון יועץ הנדל"ן מעניק ללקוח הבנה וביטחון בתהליך של רכישת הדירה להשקעה.

לקריאה על השירותים והמחירים שצביקה דורון מציע – לחצו כאן