קורס השקעות בנדל"ן
קורס השקעות בנדל"ן הוא קורס אשר מסביר למשקיעי נדל"ן מה עומד מאחורי הנתונים השונים, על מנת שיוכלו לנתח נכון את חלופות ההשקעה במסגרת חקר השוק שהם מבצעים בשטח.
משקיעי נדל"ן מתחילים הם לרוב חסרי ניסיון בניהול מו"מ באזור שהם לא מכירים – לא מכירים את שוק השכירות שלו ולא את שוק הקנייה שלו.
הידע המקיף שנלמד בקורס נדלן יעזור למשקיע הן לקצר את זמן חיפוש הדירה ואת לצמצם את הטעויות שעלולות לגרום לו להפסד כספי. איתור דירת השקעה דורש מיומנויות שאותן ניתן לרכוש בקורס נדל"ן בזמן קצר.
אחת השאלות בקורס השקעות בנדל"ן היא השאלה מדוע מחירי הדירות עולים יותר מאשר מחירי השכירות. אנו ביצענו בדיקות, ניתחנו מספר היבטים ומצאנו שעד לשנת 2009 מחירי הדירות ומחירי השכירות עלו בערך באותם אחוזים שנתיים לאורך הזמן.
מדוע קורס השקעות בנדל"ן חיוני למי שמחפש לקנות דירת השקעה?
בקורס השקעות בנדל"ן התלמידים מגלים שהחל משנת 2009 מחירי הדירות עלו בכל שנה (באחוזים) יותר מאשר מחירי השכירות וזאת ממגוון סיבות.
במאמר קצר זה אנו ניתן שלושה הסברים:
- אנשים משלמים דמי שכירות מתוך יכולת ההכנסה החודשית שלהם, לעומת לקיחת הלוואות בריביות נמוכות להרבה שנים כשהם רוכשים דירות.
- המוכרים מבקשים פרמיה על מחיר הדירה, בשל היתכנות עתידית להתחדשות עירונית כמו תמ"א 38 או פינוי-בינוי.
- בזמן העבודות על הרכבת הקלה מחירי הדירות באזור עולים ואילו דמי השכירות לא עולים, בשל אי הנוחות, הרעשים, הלכלוך וחסימת הכבישים לשוכרים.
מטרת קורס השקעות בנדל"ן היא להוביל את התלמידים להבין את השטח, לקבל ביטחון כשהם בודקים דירות השקעה בעיר מרוחקת, לדעת לסנן את הבטחות המתווכים ובעיקר להתמקד בקריטריונים הנדל"ניים הרלוונטיים. משקיעים רבים מתלבטים בין אזורי השקעה שונים – דרום הארץ או צפון הארץ, חיפה או באר שבע, אשקלון או חדרה, דימונה או קרית שמונה וכו'. על המשקיע להתמקד בשני מקומות ולאחר חקר שוק של מספר שבועות להתמקד באחד מהמקומות, על מנת להכיר את האזור מכל זוויות הראייה הנדל"ניות שלו.
אם אתם מחפשים דירה להשקעה, אל תחסכו את העלות הסמלית של קורס הנדל"ן, מכיוון שהקורס יחסוך לכם טעויות שיעלו לכם הרבה יותר. כאשר תסתובבו בשטח, תוכלו ליישם את חומר הלימוד ולהפיק מכך עסקת נדל"ן מוצלחת.
