רכישת נכס ללא הון עצמי:

ניתן לרכוש נכס ללא הון עצמי כאשר יש לנו או להורים שלנו נכס בבעלותם אותו נשעבד ונקבל עד 50% מהשווי שלו.
בנוסף, נקבל 50% מהנכס החדש אותו נרצה לרכוש.

בעצם מדובר בשעבוד נכס קיים – רכישת נכס ללא הון עצמי

יש לציין שמדובר ב50% משווי הנכס, בניכוי המשכנתא הקיימת על הנכס.

אם יש משכנתא בשיעור של 50% משווי הנכס הבנק לא ייתן לנו מימון נוסף.

דוגמא מספרית לרכישת נכס ללא הון עצמי:

שווי דירה קיימת 1,800,000 ש"ח

יתרת משכנתא 350,000 ש"ח

ניתן לקבל עד 550,000 ש"ח 

כלומר, סך ההלוואות על הנכס לא יעבור את ה-900,000 ש"ח.

כמובן שיש לעמוד בקריטריון של יחס החזר.

יחס החזר המשכנתא מגובה השכר:

החזר המשכנתא החודשי לא יעלה על 30-40% מהשכר החודשי שלנו נטו.

קריטריונים נוספים:

• דפי עו"ש תקינים של 3-6 חודשים אחרונים.
• תקופת ההלוואה לא תעלה מעל גיל 75.
• עדיפות לוותק בעבודה וכמובן כמה שפחות הלוואות אחרות.

דוגמא לעמידה באחוז המימון:

מחיר הנכס – 900,000 ₪

הון עצמי – 300,000 ₪

משכנתא – 600,000 ₪

שכר נטו – 12,000 ₪

החזר חודשי לא יעלה על  40% מהשכר נטו.